某地產(chǎn)良渚文化村案例分享-資料下載頁
2025-01-02 05:46本頁面
【正文】 最大的居住組團(tuán)。 小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。以貫穿整個(gè)小區(qū)的中心車行道偉軸線，沿南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。 根據(jù)調(diào)查顯示，白鷺郡南的客群主要有兩類： 一類改善、度假型，是 3045歲左右的中產(chǎn)階層，以改善性需求為主，這類人占 80%左右，是購房的主力，購買 180平米拼接戶型 另一類高端養(yǎng)老型，是用來養(yǎng)老的中年人，占到客群的 20%左右，購買 90平米小戶型，或送陽光地下室或送整層樓閣 ?被良渚文化村的居住環(huán)境所吸引，有一定文化修養(yǎng)，向往小鎮(zhèn)生活，享受“離塵不離城”的生活方式。 ?具有一定的財(cái)富積累，屬于社會(huì)中產(chǎn)階層 ?一般已有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在市區(qū)擁有至少一套公寓 ?目前作為度假型需求，“ 5+2”生活模式 ?年齡 50歲以上，大多為企事業(yè)已退休中層干部 ?被良渚的自然景觀資源及濃厚的文化底蘊(yùn)為吸引，作為養(yǎng)生、度假、休閑 ?也可以為兒女為父母購買 金色水岸 Golden Waterfront（規(guī)劃中） 綠野花語 Green Florid（規(guī)劃中） 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目核心規(guī)劃理念 2 項(xiàng)目各村落具體情況 3 項(xiàng)目借鑒啟示 4 “ 旅游 /特色配套 +地產(chǎn)”的開發(fā)模式 ?復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式 ?旅游為地產(chǎn)增值，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，地產(chǎn)為旅游提供現(xiàn)金流 明確的市場(chǎng)定位、差異化的主題定位 ?有精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，旅游的地產(chǎn)的細(xì)分市場(chǎng)選擇互相對(duì)位 ?有生命力的大盤，要 有鮮明的精神內(nèi)核 來統(tǒng)領(lǐng)，有 獨(dú)特生活方式 來引導(dǎo)和區(qū)隔 有核心旅游項(xiàng)目、特色配套作有利支撐 ?有核心度假產(chǎn)品，充分吸引、留住游客、集聚人氣、提升價(jià)值。 功能組合復(fù)合化 ?集居住、旅游、商務(wù)于一體。 “住”與“非住”功能的聯(lián)動(dòng) ，并相互起到價(jià)值拉動(dòng)作用 ?開發(fā)體量大，關(guān)注后期客群的演變， 住宅產(chǎn)品線適應(yīng)多樣化、復(fù)合化 。 有前瞻性的開發(fā)運(yùn)營 ?郊區(qū)資源型大盤，利用先旅游、后地產(chǎn)的開發(fā)思路，提升地段價(jià)值，服務(wù)后期房產(chǎn)品 ?配套線與產(chǎn)品線的交替開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資金安全和整體效益最大 ?啟動(dòng)器開發(fā)舉足輕重，直接決定項(xiàng)目城東與否，起到提升項(xiàng)目品質(zhì)及示范效應(yīng) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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