【正文】 聯(lián)系地址 聯(lián) 系地 址： 聯(lián)系地址 郵 政編 碼： 郵政編碼 郵 政編 碼： 郵政編碼 日 期： 年 2016 年 月 5 月 日 日 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日 附件1：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（甲方）： 南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 發(fā)包方 承包方（乙方）： 南京匯敖建設(shè)工程有限公司 承包方 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及雙方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。一、免費(fèi)保修期限自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定及《工程質(zhì)量保修書》規(guī)定保修時間。廚房、衛(wèi)生間以及其他有防水要求的地方滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修2年，其他工程按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行，但不得少于2年（但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止）。二、保修范圍本合同約定乙方承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費(fèi)保修范圍。整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，如甲方抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到合格的項(xiàng)目或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修。由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔(dān)。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)知會乙方，并將乙方須承擔(dān)的完成該維修項(xiàng)目費(fèi)用總額120%后直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認(rèn)。三、保修實(shí)施工程竣工驗(yàn)收符合合同要求后，本工程移交給物業(yè)公司管理，保修款由甲方和物業(yè)公司共同保管。甲方負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向甲方負(fù)責(zé)，工程保修款最終由乙方和甲方結(jié)算。同時，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方或用戶未經(jīng)乙方事先同意而進(jìn)行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，乙方也應(yīng)按約定進(jìn)行保修，除材料的工本費(fèi)外不收取其它任何費(fèi)用。在物業(yè)收房后，甲方保修款項(xiàng)由甲方及物業(yè)公司共同管理，支付每筆保修金前須取得物業(yè)公司的確認(rèn)。施工單位若不在規(guī)定的時間內(nèi)來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費(fèi)以500元/工計取，材料價格按照市場價格3倍計取，此部分維修費(fèi)用直接從維保金里扣除。如果同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)乙方兩次修理后再次發(fā)生，物業(yè)公司采用電話或傳真通知開發(fā)公司和乙方12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場核實(shí)。且無論雙方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程乙方實(shí)施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽(yù)度，其發(fā)生的人工費(fèi)以500元/工計取，材料費(fèi)按照市場價格的3倍計取，并收取20%的配合費(fèi)。此部分維修費(fèi)用直接從保修金中扣除。嚴(yán)格執(zhí)行交房后15年內(nèi)返工、整改、維修制度。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進(jìn)行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病，必須進(jìn)行整改；凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的，必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費(fèi)用，如在保修期內(nèi)的必須由乙方、材料供應(yīng)商全額承擔(dān)，造成不良影響的要追究違約責(zé)任或法律責(zé)任；保修期外的工程，若在質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由施工單位繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期內(nèi)的保修、返修由乙方承擔(dān)。物業(yè)公司接到報修后15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場核實(shí)并拍照存檔，認(rèn)定故障點(diǎn)所屬維修方。2小時內(nèi)填寫報修單送達(dá)乙方簽字確認(rèn)，并按照各類維修項(xiàng)目規(guī)定的處理時效進(jìn)行維修處理，若未在規(guī)定的時間內(nèi)維修處理的，由物業(yè)公司再次將報修單送達(dá)乙方和甲方工程部簽字確認(rèn)，若乙方仍未在規(guī)定的時間內(nèi)處理，由物業(yè)公司自行維修。根據(jù)維修項(xiàng)目的緊急程度和維修類別。維修項(xiàng)目分為A類、B類、C類，具體各類維修項(xiàng)目處理時效如下：（1）A類（包括水管爆裂、電梯故障、下水管堵塞、窗臺滲水、玻璃破損、面磚脫落、地角線脫落、管道滲漏、電梯基坑積水等）小型維修或緊急維修項(xiàng)目的，乙方在12小時內(nèi)來人核實(shí)并立即處理。（2）B類（包括園區(qū)內(nèi)照明、線路缺相或故障、門禁系統(tǒng)故障、窨井蓋破損、石材鋪裝路空鼓、起拱、墻面空鼓、天花發(fā)霉、水景故障等）普通維修項(xiàng)目，乙方在2個工作日內(nèi)維修完畢。（3）C類（包括墻體滲水、綠化植物枯死、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損脫落、地下室墻面返潮、滲水、裂縫、鋁合金窗變形、管道井門鎖故障、進(jìn)戶門變形等）等中型維修項(xiàng)目，乙方在2個工作日內(nèi)維修完畢。在交房過程中及交房后，對發(fā)現(xiàn)的上述A類、B類問題，乙方未按上述時間要求處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方支付違約金500元/人次；對發(fā)現(xiàn)的上述C類問題，乙方未按上述時間要求處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方支付違約金5000元/人次，造成損失的，由乙方承擔(dān)損失額度的200%。建筑保修期內(nèi)，若出現(xiàn)的質(zhì)量問題經(jīng)一次維修后未修好的，乙方除須在甲方限期內(nèi)修復(fù)外，還須按每處每次1000元向甲方支付違約金。在維修過程時，乙方維修人員與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，乙方支付違約金5000元，違約金在工程保修金中扣除。四、保修的時間性滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方必須30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取防護(hù)措施防止擴(kuò)大影響，在12小時內(nèi)完成維修，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方必須10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，4小時內(nèi)完成維修工程項(xiàng)目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。其他情況下，乙方必須在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，8小時內(nèi)完成維修，并需業(yè)主和甲方管理人員確認(rèn)。每個維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字后，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢。所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。違反以上規(guī)定，視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)（甲方將處理情況知會乙方），所發(fā)生的費(fèi)用，其中人工費(fèi)以500元/工計取，材料價格按照市場價格3倍計取，此部分維修費(fèi)用直接從乙方保修金中扣除。乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責(zé)任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求，不問理由地進(jìn)行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬乙方責(zé)任的，由責(zé)任方向乙方支付材料費(fèi)用，除材料費(fèi)用外不收取其他任何費(fèi)用。五、維修質(zhì)量的保障措施每個維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可，所維修項(xiàng)目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。維修工程完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用120%后由乙方承擔(dān)，甲方扣除上述費(fèi)用時，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。A：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；B：超過規(guī)定的到場時間后仍未趕到現(xiàn)場；C：超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向甲方客戶服務(wù)中心報告；D：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現(xiàn)場返修人員服務(wù)行為造成客戶強(qiáng)烈投訴。因乙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)?，乙方?fù)責(zé)免費(fèi)無償修復(fù)。如乙方拒不保修或經(jīng)保修仍不符合合同要求的，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接從乙方保修款中扣除相應(yīng)金額的120%。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。六、乙方維修安排乙方保修負(fù)責(zé)人（默認(rèn)人或替補(bǔ)人為項(xiàng)目經(jīng)理）： 胡守國項(xiàng)目經(jīng)理 （1）通訊地址：江蘇省南京市高淳縣淳溪鎮(zhèn)北嶺路15號12幢320號 通訊地址 （2）固定電話： 13776529993 固定電話 ，傳真： /傳真號碼 （3）手機(jī)： 13776529993 手機(jī)號碼 乙方承諾，保修負(fù)責(zé)人或保修負(fù)責(zé)人指定人員于商品房交付后6個月內(nèi)駐場，盡職、高效處理保修事宜。以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務(wù)中心，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。每一住戶，無論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)行維修，服從甲方客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修款從乙方工程結(jié)算款中留5%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需甲方客戶服務(wù)中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可），保修款在保修時間滿兩年時無息返還質(zhì)保金的40%，滿五年保修期期滿后21天內(nèi)將余款（扣除按上述條款所計算的賠償費(fèi)用總額）全額一次性（無息）支付給乙方。若甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他乙方同意在免費(fèi)保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價收取費(fèi)用。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。甲方（公章）：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方 乙方（公章）：南京匯敖建設(shè)工程有限公司 乙方 法定代表人： 法定代表人 法定代表人： 法定代表人 本保修書于： 年 2016 年 月5 月 日 日簽署附件2：廉潔協(xié)議廉 潔 協(xié) 議甲方（全稱）：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方 乙方（全稱）：南京匯敖建設(shè)工程有限公司 乙方 為了在工程建設(shè)中保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，根據(jù)國家和省有關(guān)建設(shè)工程廉政建設(shè)的規(guī)定，結(jié)合工程建設(shè)特點(diǎn)，特訂立本協(xié)議如下：雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家和省關(guān)于建設(shè)工程有關(guān)廉政建設(shè)的規(guī)定。甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。甲方工作人員不得接受乙方的禮金、有價證券、貴重物品，不得在乙方及材料設(shè)備供應(yīng)商處報銷任何應(yīng)由個人支付的費(fèi)用。甲方工作人員不得參加可能對履行責(zé)任、義務(wù)有影響的宴請和娛樂活動。甲方工作人員不得要求乙方或者接受乙方及材料設(shè)備供應(yīng)商為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。雙方不得相互介紹家屬或者親友從事與甲方工程有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動。甲方不得為謀取私利擅自與乙方工作人員及（或）乙方及材料設(shè)備供應(yīng)商就工程承包、工程費(fèi)用、材料設(shè)備供應(yīng)、工程量變動、工程驗(yàn)收、工程質(zhì)量問題處理等進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。乙方不得以洽談工作、簽訂經(jīng)濟(jì)合同為借口，邀請甲方工作人員及材料設(shè)備供應(yīng)商邀請外出旅游和進(jìn)入營業(yè)性高檔娛樂場所。乙方不得為甲方工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。甲方不得接受乙方及材料設(shè)備供應(yīng)商購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。雙方如發(fā)現(xiàn)對方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向?qū)Ψ筋I(lǐng)導(dǎo)或者對方上級單位舉報。雙方不得找任何借口對對方進(jìn)行報復(fù)。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或者采用不正當(dāng)?shù)氖侄涡匈V甲方工作人員，或收受材料設(shè)備供應(yīng)商賄賂，甲方視具體情節(jié)和造成的后果輕重，扣除乙方合同價格的2％的違約金。由此給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。1乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)或者甲方上級部門舉報。甲方不得找任何借口對乙方進(jìn)行報復(fù)。甲方對舉報屬實(shí)和嚴(yán)格遵守廉潔協(xié)議的乙方，在同等條件下給予承接后續(xù)工程的優(yōu)先邀請投標(biāo)權(quán)。舉報聯(lián)系人：陳威 聯(lián)系電話：13813772525 ，辦公室電話：051368702836 舉報郵箱：ZNKGJUBAO@舉報地址：江蘇省海門市上海路899號1本廉潔協(xié)議作為工程合同的附件，與合同具有同等法律效力，經(jīng)協(xié)議雙方簽署后立即生效。甲方：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方名稱 乙方：南京匯敖建設(shè)工程有限公司 乙方名稱 法定代表人(授權(quán)委托人)： 法定代表人 法定代表人(授權(quán)委托人)： 法定代表人 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日附件3：圖紙 附件4：主要管理人員一覽表單位名稱法定代表人企業(yè)資質(zhì)職務(wù)姓名性別身份證號碼聯(lián)系電話執(zhí)業(yè)資格/證書號備注