【正文】 址 聯(lián) 系地 址： 聯(lián)系地址 郵 政編 碼： 郵政編碼 郵 政編 碼： 郵政編碼 日 期： 年 2016 年 月 5 月 日 日 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日 附件1：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（甲方）： 南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 發(fā)包方 承包方（乙方）： 南京匯敖建設工程有限公司 承包方 為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》及雙方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任。一、免費保修期限自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定及《工程質(zhì)量保修書》規(guī)定保修時間。廚房、衛(wèi)生間以及其他有防水要求的地方滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2年，其他工程按照國家《建設工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年（但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止）。二、保修范圍本合同約定乙方承包范圍內(nèi)的工程項目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到合格的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負責知會乙方，并將乙方須承擔的完成該維修項目費用總額120%后直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。三、保修實施工程竣工驗收符合合同要求后，本工程移交給物業(yè)公司管理，保修款由甲方和物業(yè)公司共同保管。甲方負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向甲方負責，工程保修款最終由乙方和甲方結(jié)算。同時，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責任的權(quán)利。在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方或用戶未經(jīng)乙方事先同意而進行的改造或人為或不可抗力引起的損壞，乙方也應按約定進行保修，除材料的工本費外不收取其它任何費用。在物業(yè)收房后，甲方保修款項由甲方及物業(yè)公司共同管理，支付每筆保修金前須取得物業(yè)公司的確認。施工單位若不在規(guī)定的時間內(nèi)來人維修，由物業(yè)公司自行維修，其中人工費以500元/工計取，材料價格按照市場價格3倍計取，此部分維修費用直接從維保金里扣除。如果同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)乙方兩次修理后再次發(fā)生，物業(yè)公司采用電話或傳真通知開發(fā)公司和乙方12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場核實。且無論雙方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司對維修部位拍照存檔后，由物業(yè)公司代替工程乙方實施修理，以確保業(yè)主利益及中南品牌美譽度，其發(fā)生的人工費以500元/工計取，材料費按照市場價格的3倍計取，并收取20%的配合費。此部分維修費用直接從保修金中扣除。嚴格執(zhí)行交房后15年內(nèi)返工、整改、維修制度。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質(zhì)量問題的必須進行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質(zhì)量通病，必須進行整改；凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的，必須包修。以上返工、整改、維修、包換、保修所產(chǎn)生的費用，如在保修期內(nèi)的必須由乙方、材料供應商全額承擔，造成不良影響的要追究違約責任或法律責任；保修期外的工程，若在質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由施工單位繼續(xù)承擔保修責任。在保修期內(nèi)的保修、返修由乙方承擔。物業(yè)公司接到報修后15分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場核實并拍照存檔，認定故障點所屬維修方。2小時內(nèi)填寫報修單送達乙方簽字確認，并按照各類維修項目規(guī)定的處理時效進行維修處理，若未在規(guī)定的時間內(nèi)維修處理的，由物業(yè)公司再次將報修單送達乙方和甲方工程部簽字確認，若乙方仍未在規(guī)定的時間內(nèi)處理，由物業(yè)公司自行維修。根據(jù)維修項目的緊急程度和維修類別。維修項目分為A類、B類、C類，具體各類維修項目處理時效如下：（1）A類（包括水管爆裂、電梯故障、下水管堵塞、窗臺滲水、玻璃破損、面磚脫落、地角線脫落、管道滲漏、電梯基坑積水等）小型維修或緊急維修項目的，乙方在12小時內(nèi)來人核實并立即處理。（2）B類（包括園區(qū)內(nèi)照明、線路缺相或故障、門禁系統(tǒng)故障、窨井蓋破損、石材鋪裝路空鼓、起拱、墻面空鼓、天花發(fā)霉、水景故障等）普通維修項目，乙方在2個工作日內(nèi)維修完畢。（3）C類（包括墻體滲水、綠化植物枯死、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損脫落、地下室墻面返潮、滲水、裂縫、鋁合金窗變形、管道井門鎖故障、進戶門變形等）等中型維修項目，乙方在2個工作日內(nèi)維修完畢。在交房過程中及交房后，對發(fā)現(xiàn)的上述A類、B類問題，乙方未按上述時間要求處理完至符合合同約定標準的，乙方支付違約金500元/人次；對發(fā)現(xiàn)的上述C類問題，乙方未按上述時間要求處理完至符合合同約定標準的，乙方支付違約金5000元/人次，造成損失的，由乙方承擔損失額度的200%。建筑保修期內(nèi)，若出現(xiàn)的質(zhì)量問題經(jīng)一次維修后未修好的，乙方除須在甲方限期內(nèi)修復外，還須按每處每次1000元向甲方支付違約金。在維修過程時，乙方維修人員與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，乙方支付違約金5000元，違約金在工程保修金中扣除。四、保修的時間性滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方必須30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取防護措施防止擴大影響，在12小時內(nèi)完成維修，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方必須10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，4小時內(nèi)完成維修工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。其他情況下，乙方必須在30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，8小時內(nèi)完成維修，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。違反以上規(guī)定，視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），所發(fā)生的費用，其中人工費以500元/工計取，材料價格按照市場價格3倍計取，此部分維修費用直接從乙方保修金中扣除。乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求，不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料費用，除材料費用外不收取其他任何費用。五、維修質(zhì)量的保障措施每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。維修工程完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用120%后由乙方承擔，甲方扣除上述費用時，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應款項。A：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；B：超過規(guī)定的到場時間后仍未趕到現(xiàn)場；C：超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務，且不主動向甲方客戶服務中心報告；D：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。因乙方責任造成返修、賠償?shù)?，乙方負責免費無償修復。如乙方拒不保修或經(jīng)保修仍不符合合同要求的，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接從乙方保修款中扣除相應金額的120%。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施：由甲方或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。六、乙方維修安排乙方保修負責人（默認人或替補人為項目經(jīng)理）： 胡守國項目經(jīng)理 （1）通訊地址：江蘇省南京市高淳縣淳溪鎮(zhèn)北嶺路15號12幢320號 通訊地址 （2）固定電話： 13776529993 固定電話 ，傳真： /傳真號碼 （3）手機： 13776529993 手機號碼 乙方承諾，保修負責人或保修負責人指定人員于商品房交付后6個月內(nèi)駐場，盡職、高效處理保修事宜。以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修款從乙方工程結(jié)算款中留5%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需甲方客戶服務中心和物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿兩年時無息返還質(zhì)保金的40%，滿五年保修期期滿后21天內(nèi)將余款（扣除按上述條款所計算的賠償費用總額）全額一次性（無息）支付給乙方。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。甲方（公章）：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方 乙方（公章）：南京匯敖建設工程有限公司 乙方 法定代表人： 法定代表人 法定代表人： 法定代表人 本保修書于： 年 2016 年 月5 月 日 日簽署附件2：廉潔協(xié)議廉 潔 協(xié) 議甲方（全稱）：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方 乙方（全稱）：南京匯敖建設工程有限公司 乙方 為了在工程建設中保持廉潔自律的工作作風，防止各種不正當行為的發(fā)生，根據(jù)國家和省有關(guān)建設工程廉政建設的規(guī)定，結(jié)合工程建設特點，特訂立本協(xié)議如下：雙方應當自覺遵守國家和省關(guān)于建設工程有關(guān)廉政建設的規(guī)定。甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費。甲方工作人員不得接受乙方的禮金、有價證券、貴重物品，不得在乙方及材料設備供應商處報銷任何應由個人支付的費用。甲方工作人員不得參加可能對履行責任、義務有影響的宴請和娛樂活動。甲方工作人員不得要求乙方或者接受乙方及材料設備供應商為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。雙方不得相互介紹家屬或者親友從事與甲方工程有關(guān)的經(jīng)濟活動。甲方不得為謀取私利擅自與乙方工作人員及（或）乙方及材料設備供應商就工程承包、工程費用、材料設備供應、工程量變動、工程驗收、工程質(zhì)量問題處理等進行私下商談或者達成默契。乙方不得以洽談工作、簽訂經(jīng)濟合同為借口，邀請甲方工作人員及材料設備供應商邀請外出旅游和進入營業(yè)性高檔娛樂場所。乙方不得為甲方工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。甲方不得接受乙方及材料設備供應商購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。雙方如發(fā)現(xiàn)對方工作人員有違反上述協(xié)議者，應向?qū)Ψ筋I導或者對方上級單位舉報。雙方不得找任何借口對對方進行報復。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或者采用不正當?shù)氖侄涡匈V甲方工作人員，或收受材料設備供應商賄賂，甲方視具體情節(jié)和造成的后果輕重，扣除乙方合同價格的2％的違約金。由此給甲方造成的損失均由乙方承擔。1乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違反上述協(xié)議者，應向甲方領導或者甲方上級部門舉報。甲方不得找任何借口對乙方進行報復。甲方對舉報屬實和嚴格遵守廉潔協(xié)議的乙方，在同等條件下給予承接后續(xù)工程的優(yōu)先邀請投標權(quán)。舉報聯(lián)系人：陳威 聯(lián)系電話：13813772525 ，辦公室電話：051368702836 舉報郵箱：ZNKGJUBAO@舉報地址：江蘇省海門市上海路899號1本廉潔協(xié)議作為工程合同的附件，與合同具有同等法律效力，經(jīng)協(xié)議雙方簽署后立即生效。甲方：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方名稱 乙方：南京匯敖建設工程有限公司 乙方名稱 法定代表人(授權(quán)委托人)： 法定代表人 法定代表人(授權(quán)委托人)： 法定代表人 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日附件3：圖紙 附件4：主要管理人員一覽表單位名稱法定代表人企業(yè)資質(zhì)職務姓名性別身份證號碼聯(lián)系電話執(zhí)業(yè)資格/證書號備注