【正文】 工程竣工交付時甲方嚴格按照一戶一驗的原則進行驗收，凡是達不到本合同附件規(guī)定的合格工程驗收標準，乙方承擔100元/次日違約責任，同時，做好拍照、編號、登記、備案等，為下次檢查整改情況提供參照。竣工驗收工程范圍是乙方承包的全部工程，包括各專項分包工程。甲方收到申請后14日內組織初步驗收，乙方對初驗提出的整改要求全部完成并經甲方核實后，甲方在接到乙方復驗申請后14天內批復乙方的工程復驗申請，乙方協(xié)助甲方邀請政府有關部門到場參加驗收，驗收未通過的，乙方應在驗收后7天內按質監(jiān)站及甲方所提整改意見自費整改完成。 竣工驗收除檢查必要的質保資料（包括項目部自檢及甲方相關部門檢查的資料）外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質量的評定以及配合物業(yè)公司進行細部整改。乙方逾期未向甲方移交完畢，將會造成甲方向購房人交樓時間延誤，因此，每逾期一日，乙方向甲方支付違約金10000元。 工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如果甲方提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費用由甲方承擔。工程質量達到國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)規(guī)定及合同的約定標準，并經甲方召集的驗收部門及技術驗收組、質量監(jiān)督機構實地核定驗收通過。 具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。 為辦好入住期間的驗收、維修工作，乙方須保留部分維修人員協(xié)助甲方直到入住結束或甲方認定可以撤走的日期為止，并按照甲方的要求在24小時內到達現(xiàn)場進行維修。違約責任本合同其它條款已有約定的，從其約定；沒有約定的，執(zhí)行本條。 因甲方不能按合同約定的條款支付工程款，乙方保留按銀行同期貸款利率向甲方申請違約金權利，除此外甲方無須承擔其他責任。 非甲方原因所致的逾期竣工，視為乙方違約。甲方有權直接在應付未付乙方工程款中扣除。 工程質量達不到本合同約定的標準或未按經甲方確認的乙方所提交資料(含圖紙)施工的，視為乙方違約。經整改仍達不到合格標準的，乙方無權取得任何工程款項，并退還已經收取的工程款。 特別約定:乙方或乙方工人發(fā)生集體停工、切斷水電、妨礙工程正常施工、圍堵甲方辦公地點、聚集到黨政機關上訪、阻斷交通、妨礙售樓、攔阻黨政機關領導交通工具、采取暴力威脅等手段脅迫甲方工作人員等行為的，以上事件無論是何種原因引起的，均屬于乙方管理不善，乙方除須做好調解處理、及時疏導、化解糾紛外，每發(fā)生一起此類事件，乙方須向甲方支付5萬元的違約金。乙方應按甲方要求將自有設備、材料撤離現(xiàn)場，并完成施工現(xiàn)場的清理保潔工作。 乙方撤場后，對于乙方已完工程量，甲、乙雙方共同予以確認。乙方拒絕或延緩撤場的，乙方須按合同價款的千分之五/天向甲方承擔違約責任；給甲方造成損失的，據實賠償。 乙方逾期提出索賠事項或申報金額的，視為乙方放棄索賠。履約擔保履約擔保方式詳專用條款約定。二、合同條款—專用條款1現(xiàn)場人員 甲方委派 肖中甲方代表 擔任本工程的甲方代表，代表甲方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責，但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列事項須經甲方蓋公司公章確認方有效：工程結算、涉及經濟條款或工程造價的談判。 乙方委派 胡守國乙方代表 為現(xiàn)場項目經理，受乙方委派，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。 乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發(fā)出的指令、要求組織施工。1圖紙 甲方向乙方提供圖紙 /套數 套（含制作竣工圖所用圖紙 /套數2 套）。1工期要求 本工程計劃開工日期： 年2016 年 / 月 月 / 日 日（具體開工日期以甲方發(fā)出的開工令為準）。 本合同主要節(jié)點安排如下（由甲方工程部明確進度控制要求）： 按照甲方下達的節(jié)點工期計劃執(zhí)行 。 以上時間包括人員進場、臨設搭設、施工準備至驗收合格在內的所有工作所需的時間。 乙方應在接到甲方工程指令單后12小時內安排施工，并在甲方要求時間內完成施工內容。1工程質量 本工程需要達到的質量標準為：合格。 乙方承諾，為使工程達到 / 杯驗收標準而需增加的額外費用已包含在本合同綜合單價及合同價款內。 乙方按照甲、乙雙方確認的甲供材料金額到工程所在地稅務部門交納甲供材料所涉及的營業(yè)稅及附加稅費，乙方憑工程所在地稅務部門開具的發(fā)票向甲方申領甲供材料所涉及的營業(yè)稅及附加稅費款額，營業(yè)稅及附加稅費款額由甲方承擔（乙方不得為此收取任何形式其他費用）。為確保質量，必要時甲方可指定廠家，再由乙方簽訂采購合同。1計價依據 合同內價款的結算原則工程量以驗收合格的完工工程量按實結算，單價執(zhí)行本合同固定綜合單價。其中，人工、材料、機械單價執(zhí)行原清單報價中的人工、材料、機械對應價格，管理費、利潤、取費比例不變。 本工程無預付款。 每年度作為一個結算節(jié)點，經甲方集團審計部審核后，付至結算造價的95%。 支付進度款同時甲方有權直接扣除代交水電、甲供材料費（同期用量扣除）、各種罰款、違約金等。工程款支付原則上按照合同約定的付款時間執(zhí)行，遇到特殊情況時，乙方同意寬限期為60天，甲方付款超過寬限期時，從寬限期滿后的第二天起計，由甲方承擔緩付工程款總額銀行同期存款利率的利息。 工期延誤10天的，承擔違約金4000元/天，并節(jié)點付款時間往后順延20天。 乙方在上報完成工程進度款申請表的同時，乙方應按甲方要求同時提供竣工驗收所需的施工資料，所有工程資料均需上報兩份（一式兩份）。1不可抗力的自然災害具體內容 地震烈度為7級以上的地震。 持續(xù)24小時且降雨量為200mm以上。1履約保證金 乙方須在合同簽訂后七天內，向甲方提供伍萬元的履約保證金（現(xiàn)金），合同簽訂后投標保證金轉為履約保證金，不足部分由乙方以現(xiàn)金的形式補足。 當乙方出現(xiàn)重大質量事故和安全事故時，甲方有權以該履約保證金充抵甲方所造成的損失。其他約定 本合同及附件尾部委托代理人簽字人員，授權權限僅為完成本合同及附件的簽訂，超越該授權范圍的其他事項，以甲方另行出具的授權文書為準，無授權文書的代理行為甲方一概不予以認可。 合同履行過程中及終止后，各方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。第三部分 合同附件附件1：工程質量保修書附件2：廉潔協(xié)議附件3：圖紙（圖紙需加蓋甲方公章）附件4：主要管理人員一覽表附件5：關于及時支付勞動者報酬的承諾函附件6：關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議附件7：裝修工程檢查評分方法附件8：裝修工程獎罰規(guī)定附件9：安全文明施工管理標準附件10：補充協(xié)議條款附件11：合同計價清單甲方：南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 甲方 乙方：南京匯敖建設工程有限公司 乙方 法定代表人： 法定代表人 法定代表人： 法定代表人 委托代理人： 委托代理人 委托代理人： 委托代理人 電 話： 電話號碼 電 話：13776529993 電話號碼 傳 真： 傳真號碼 傳 真： 傳真號碼 聯(lián) 系地 址：南京溧水區(qū)儀鳳南路58號 聯(lián)系地址 聯(lián) 系地 址： 聯(lián)系地址 郵 政編 碼： 郵政編碼 郵 政編 碼： 郵政編碼 日 期： 年 2016 年 月 5 月 日 日 日 期： 年2016 年 月5 月 日 日 附件1：工程質量保修書工程質量保修書發(fā)包方（甲方）： 南京溧水萬宸置業(yè)投資有限公司 發(fā)包方 承包方（乙方）： 南京匯敖建設工程有限公司 承包方 為保證本工程在合理使用期限內正常使用，甲、乙雙方協(xié)商一致簽訂本工程質量保修書。一、免費保修期限自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質量管理條例》規(guī)定及《工程質量保修書》規(guī)定保修時間。二、保修范圍本合同約定乙方承包范圍內的工程項目，由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。由于乙方工程質量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。三、保修實施工程竣工驗收符合合同要求后，本工程移交給物業(yè)公司管理，保修款由甲方和物業(yè)公司共同保管。同時，甲方保留根據相關法律法規(guī)就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。在物業(yè)收房后，甲方保修款項由甲方及物業(yè)公司共同管理，支付每筆保修金前須取得物業(yè)公司的確認。如果同一部位質量缺陷經乙方兩次修理后再次發(fā)生，物業(yè)公司采用電話或傳真通知開發(fā)公司和乙方12小時內趕到現(xiàn)場核實。此部分維修費用直接從保修金中扣除。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、質量問題的必須進行返工；凡是交房后出現(xiàn)的質量通病，必須進行整改；凡是交房后仍存在有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購原因導致的材料質量問題的，必須包修。在保修期內的保修、返修由乙方承擔。2小時內填寫報修單送達乙方簽字確認，并按照各類維修項目規(guī)定的處理時效進行維修處理，若未在規(guī)定的時間內維修處理的，由物業(yè)公司再次將報修單送達乙方和甲方工程部簽字確認，若乙方仍未在規(guī)定的時間內處理，由物業(yè)公司自行維修。維修項目分為A類、B類、C類，具體各類維修項目處理時效如下：（1）A類（包括水管爆裂、電梯故障、下水管堵塞、窗臺滲水、玻璃破損、面磚脫落、地角線脫落、管道滲漏、電梯基坑積水等）小型維修或緊急維修項目的，乙方在12小時內來人核實并立即處理。（3）C類（包括墻體滲水、綠化植物枯死、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損脫落、地下室墻面返潮、滲水、裂縫、鋁合金窗變形、管道井門鎖故障、進戶門變形等）等中型維修項目，乙方在2個工作日內維修完畢。建筑保修期內，若出現(xiàn)的質量問題經一次維修后未修好的，乙方除須在甲方限期內修復外，還須按每處每次1000元向甲方支付違約金。四、保修的時間性滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方必須30分鐘內趕到現(xiàn)場，采取防護措施防止擴大影響，在12小時內完成維修，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。其他情況下，乙方必須在30分鐘內趕到現(xiàn)場，8小時內完成維修，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。所維修項目應保證在六個月內不再出現(xiàn)類似問題。乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求，不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料費用，除材料費用外不收取其他任何費用。維修工程完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。A：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；B：超過規(guī)定的到場時間后仍未趕到現(xiàn)場；C：超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方客戶服務中心報告；D：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。如乙方拒不保修或經保修仍不符合合同要求的，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接從乙方保修款中扣除相應金額的120%。六、乙方維修安排乙方保修負責人（默認人或替補人為項目經理）： 胡守國項目經理 （1）通訊地址：江蘇省南京市高淳縣淳溪鎮(zhèn)北嶺路15號12幢320號 通訊地址 （2）固定電話： 13776529993 固定電話 ，傳真： /傳真號碼 （3）手機： 13776529993 手機號碼 乙方承諾，保修負責人或保修負責人指定人員于商品房交付后6個月內駐場，盡職、高效處理保修事宜。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。七、保修款從乙方工程結算款中留5%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需甲方客戶服務中心和物業(yè)公司簽字認可），保修款在保修時間滿兩年時無息返還質保金的40%，滿五年保修期期滿后21天內將余款（扣除按上述條款所計算的賠償費用總額）全額一次性（無息）支付給乙方。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內一直有效。甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費。甲方工作人員不得參加可能對履行責任、義務有影響的宴請和娛樂活動。雙方不得相互介紹家屬或者親友從事與甲方工程有關的經濟活動。乙方不得以洽談工作、簽訂經濟合同為借口，邀請甲方工作人員及材料設備供應商邀請外出旅游和進入營業(yè)性高檔娛樂場所。甲方不得接受乙方及材料設備供應商購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。雙方不得找任何借口對對方進行報復。由此給甲方造成的損失均由乙方承擔。甲方不得找任何借口對乙方進行報復。舉報聯(lián)系人：陳威 聯(lián)系電話：13813772525 ，辦公室電話：051368702836 舉報郵箱：ZNKGJUBAO舉報地址：江蘇省海門市上海路899號1本廉潔協(xié)議作為工程合同的附件，與合同具有同等法律效力，經協(xié)議雙方簽署后