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2025-01-01 05:53本頁面
【正文】 用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。 第二十七條 關于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 1 種方式解決： 依法向人民法院起訴； 提交 仲裁委員會仲裁。 第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。 第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第三十一條 本合同連同附件共 頁，一式 4 份；合同持有情況：甲方 2 份，乙方 1 份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所 1 份。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽訂于廣州市 區(qū)登記部門：登記時間： 年 月 日 附件一：房屋平面圖（附圖粘帖，買賣雙方騎縫簽章） 附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）：此處空白 附件三：前期物業(yè)管理服務合同（可與客戶另外簽訂） 附件四：裝飾、設備標準： 外墻： 內(nèi)墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 陽臺： 電梯： 其他：（可根據(jù)本項目裝修標準自行約定作為附件內(nèi)容） 附件五：合同補充協(xié)議一、 本《商品房買賣合同》（下簡稱《買賣合同》）中約定的房價款為凈樓價，不包含政府規(guī)定的應由乙方支付的其他稅、費（該稅、費的范圍包括但不限于契稅、測繪費、印花稅、登記費、專項維修基金、銀行按揭費用等）。二、 關于《買賣合同》第八條的補充約定：(一) 關于首期款、《商品房預售款繳款通知書》（以下簡稱《通知書》）及進帳單回執(zhí)原件繳交的約定乙方必須在簽署《買賣合同》后即日內(nèi)憑《通知書》繳交首期款，并于2個工作日內(nèi)交回《通知書》及進帳單回執(zhí)的原件,以協(xié)助甲方辦理《買賣合同》登記備案手續(xù)。逾期未辦妥上述手續(xù)，則視為乙方違約，乙方應按日按總房價的1％向甲方支付違約金，且甲方有權單方面解除合同。如甲方解除合同的，％向甲方支付違約金，直至乙方協(xié)助甲方到房地產(chǎn)交易中心辦妥退房手續(xù)為止。由此而產(chǎn)生的一切費用及法律責任均由乙方承擔。（二）選擇銀行按揭方式者適用：申請銀行按揭的乙方如有下列情形者，視同乙方逾期付款，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的10%向甲方支付違約金； 申請銀行按揭的乙方，未按本合同第六條約定的時間前往按揭 銀行或其指定的律師事務所辦理貸款申請手續(xù)的； 若銀行批準的按揭借款額不足樓價余款時，乙方未在銀行批準貸款后的15日內(nèi)將上述不足部分的款項繳付給甲方的； 由于乙方的原因?qū)е裸y行未能批準其按揭貸款申請的，乙方未在甲方通知后7天內(nèi)選擇甲方提供的其他付款方式的。（三）選擇一次性/分期付款方式者適用 乙方如未按本合同約定的時間付款（首期款除外），逾期不超過30日時，乙方自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，‰的違約金。 逾期超過30日時，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的20%向甲方支付違約金，并于甲方發(fā)出通知之日起7日內(nèi)到有關管理部門解除合同監(jiān)證備案手續(xù)及支付相關費用。三、 關于《買賣合同》第十條的補充約定：在該商品房交付期限屆滿后，如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 乙方未能按合同約定如期支付每一期房款或銀行按揭貸款未能獲得批準； 政府行為（但甲方必須取得政府有關部門出具的證明文件）； 乙方未繳清政府規(guī)定或本合同約定應由乙方支付的有關稅、費（包括但不限于契稅、測繪費、印花稅、登記費、專項維修基金、銀行按揭費用、管道煤氣初裝費、違約金等）。四、 關于第十八條的補充約定： 乙方特此委托并授權甲方代為辦理產(chǎn)權登記及申領房地產(chǎn)權 證，乙方須在甲方按其提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式寄出辦理房地產(chǎn)權證的通知后的30天內(nèi)向甲方提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件以及簽署一切需要之文件，否則甲方無責任為乙方申領該商品房的房地產(chǎn)權證且不承擔逾期辦理房地產(chǎn)權證的違約責任。 該商品房的實測計價面積與買賣合同約定計價面積有差異，乙方應于甲方發(fā)出的《房款退補通知書》中指定的期限辦理房款退補手續(xù)。乙方不按甲方發(fā)出的《房款退補通知書》的要求辦理房款退補手續(xù)的，則甲方有權順延辦理房地產(chǎn)權證的期限。因乙方自身原因?qū)е略诩s定時間內(nèi)無法取得房地產(chǎn)權證的，甲方不作任何賠償。五、 關于第二十五條的補充約定 該商品房所在樓宇的商鋪部分的外墻面，其經(jīng)營權及使用權歸商鋪所有權人所有。 甲方作為該商品房的開發(fā)者，享有對該商品房的命名權及宣傳權，故甲方有權在該商品房所在樓宇的外墻面及屋面懸掛或設置有關該商品房或該房地產(chǎn)項目的宣傳廣告、招牌、標語等。但上述宣傳資料的懸掛、設置不得影響乙方的通風、采光等相鄰權利。六、 合同雙方應確保其填寫的通訊地址及聯(lián)系電話正確無誤，任何一方的通訊地址或聯(lián)系電話變更的，應立即以掛號信書面通知對方。否則，因聯(lián)系方式錯誤或不能通郵而引致的任何損失及一切法律后果均由責任方承擔。七、 本協(xié)議為《買賣合同》的有效補充，如與《買賣合同》有沖突的內(nèi)容，以本協(xié)議條款為準。甲方(簽章)： 乙方（簽名）：法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽名）：日 期： 日 期：第 32 頁 共 32 頁
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