【正文】 ：乙方分四次預(yù)付二期物業(yè)前兩個租約年標準的租金即人民幣600萬元（陸佰萬元）作為預(yù)付款及定金。第一次：二期工程開工后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個租約年租金的20%，即人民幣120萬元（壹佰貳拾萬元）。第二次：主體工程封頂后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個租約年租金的30%，即人民幣180萬元（壹佰捌拾萬元）。第三次：二期物業(yè)初步移交后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個租約年租金的30%，即人民幣180萬元（壹佰捌拾萬元）。第四次：二期物業(yè)正式移交后在伍個工作日內(nèi)乙方向甲方支付二期物業(yè)前兩個租約年租金的20%，即人民幣120萬元（壹佰貳拾萬元）。二期物業(yè)自初步移交后的第181天起（因免租期為180天）為計租金的起始日，乙方向甲方支付的預(yù)付款及定金用于抵扣前兩個租約年的二期物業(yè)租金，抵扣完畢后兩（12）期物業(yè)的租金合并一起按照一期租賃物業(yè)當(dāng)年、當(dāng)月、。 二期工程地下二層停車場所涉及雙方建設(shè)工程職責(zé)、設(shè)計、施工、設(shè)備購置、安裝、移交、調(diào)試、裝潢、裝修、消防、報審、報驗的手續(xù)辦理等其他事項全部按照本合同一期物業(yè)租賃的內(nèi)容所有附件和有關(guān)規(guī)定、條款、條件執(zhí)行及各自承擔(dān)責(zé)任和費用。十七、關(guān)于乙方租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修工程發(fā)包辦法關(guān)于1—2期物業(yè)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾、消防及設(shè)備購置、施工、安裝等項目工程，為了趕工期考慮交叉作業(yè)便于施工管理經(jīng)雙方協(xié)商、在同等的條件下乙方同意將該項目總包給甲方或甲方的關(guān)聯(lián)公司，施工質(zhì)量及取費標準視施工企業(yè)資質(zhì)等級按照國家及遼寧省相關(guān)行業(yè)現(xiàn)行定額、網(wǎng)刊造價和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（雙方應(yīng)另行簽訂裝飾工程承包合同）。十八、附則 不可抗力（a）“不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項下的義務(wù)的事件。如發(fā)生不可抗力事件按照中國法律規(guī)定和解釋雙方所認可的標準。（b）一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后壹拾肆（14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。 條款的繼續(xù)有效甲方應(yīng)保證，在本合同期限內(nèi)，建筑物或租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。 轉(zhuǎn)讓（a）甲方有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。（b）甲方和乙方不可撤消地同意，在營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之后。乙方應(yīng)將其在本合同項下的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給擬設(shè)立合資公司。乙方向擬設(shè)立合資公司就本合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具有追溯效力，以使擬設(shè)立的合資公司取代乙方，并被視為于簽署之日起即為合同的原來一方。各方同意，甲方和乙方應(yīng)于擬設(shè)立合資公司簽定目的為向擬設(shè)立合資公司轉(zhuǎn)讓乙方在本合同項下所有權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（c）乙方可將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應(yīng)將受讓人的公司名稱和負責(zé)人姓名書面告知甲方，并協(xié)助甲方與受讓人簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件，同時保證甲方的權(quán)益在本合同不受損害。 保密（a）在租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對與本合同及任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將另一方在本合同談判期間任何時候或為該等目的或為商場之成立和經(jīng)營向其透露的任何保密資料泄露給任何第三方或個人，除非并直至該等資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぃ?，?yīng)允許雙方出于履行其在本合同項下義務(wù)的必要，將其依據(jù)本合同所收到的資料透露給其關(guān)聯(lián)公司。（b）甲、乙雙方也應(yīng)促使其本身和其附屬公司或關(guān)聯(lián)公司的董事、（a）條規(guī)定的保密義務(wù)。 適用法律本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國法律管轄。 爭議的解決（a）因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。倘若在上述通知發(fā)出日后叁拾（30）日內(nèi)爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交大連仲裁委員會（以下稱為“仲裁委員會”）仲裁。（b）仲裁采用仲裁委員會的規(guī)則。其裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力，并應(yīng)就仲裁費用及相關(guān)事項作出裁定。（c）在解決爭議的過程中，雙方應(yīng)在本合同所有其他有效方面繼續(xù)履行本合同。 合同的修改和變更對本合同的修改和變更須通過甲乙雙方正式授權(quán)代表簽署中、英文書面合同方可進行。該等修改將在有關(guān)機構(gòu)備案（如需要）后立即生效。 可分割性本合同中任何條款的無效不能影響本合同其他部分的效力。 未明確事項及責(zé)任。 文字本合同以中、英兩種文字簽訂，兩種文本具有同等效力。每一方均承認已閱讀兩種文本，并確認兩種文本在所有實質(zhì)方面基本一致。但是，在解決與本合同有關(guān)而引起的爭議時，應(yīng)以中文本為準。 全部合同合同及其附件簽訂生效后同時廢止雙方以前與本合同事項有關(guān)的全部口頭和書面協(xié)議、意向、合同、諒解、通信和備忘錄。 放棄任何一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)、或未能或延遲要求另一方履行義務(wù)，不應(yīng)構(gòu)成對此之放棄，單一或部分地行使任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)亦不應(yīng)排除對其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。 通知依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中、英文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以（預(yù)付郵資的）航空掛號信件，或以公認的快遞服務(wù)，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達的日期應(yīng)按如下方法決定：（a）專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達；（b）以（預(yù)付郵資的）航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為憑）后第柒（7）日視為有效送達；（c）以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予公認的快遞服務(wù)發(fā)送后第叁（3）日視為有效送達；（d）以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第壹（1）個營業(yè)日視為有效送達。雙方的通訊地址如下：甲方：大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：中國遼寧省大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)淮河西路92號收件人：張荔釩 先生 郵編：116600電 話：（0411）7302438 傳真：（0411）7302418乙方：遼寧成大股份有限公司地址：中國遼寧省大連市中山區(qū)人民路71號收件人：尚書志 先生 郵編：116601電 話：（0411）2656262 傳真：（0411）2656116丙方：荷蘭家樂福中國控股有限公司地址：上海浦東南路528號上海證券大廈25樓收件人：陳耀東 先生 郵編：200120電 話：（021）38784503 傳真：（021）68815002任何一方可依據(jù)本合同條款在任何時候書面通知另一方改變其通訊地址。 附件本合同任何附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有相同的法律效力，對雙方具有同等約束力。 合同生效本合同中、英文本各玖份，各方每種文本各執(zhí)叁份。鑒此，本合同各方已促使其法人代表、正式授權(quán)代表于首頁載明的日期簽字蓋章后生效（即2001 年 月 日～2021年 月 日），計貳拾年內(nèi)有效。甲方：大連嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表簽字：乙方：遼寧成大股份有限公司法人代表簽字：丙方：荷蘭家樂福中國控股有限公司授權(quán)代表簽字：以下空白。第 33 頁 共 33 頁