【正文】 【】會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定?！尽繒?huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對(duì)象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。 【】以下空白?！尽矿w育設(shè)施：以下空白。約定的服務(wù)對(duì)象：以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白達(dá)到；【】1購(gòu)物中心： 以下空白 約定的服務(wù)對(duì)象：以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白達(dá)到；【】1幼兒園： 以下空白以下空白年以下空白月以下空白日以下空白達(dá)到；【】1學(xué)校：以下空白以下空白年以下空白月以下空白日以下空白達(dá)到；【】1其它：以下空白附件未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：物業(yè)用房；以下空白二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：以下空白。附件保修范圍和保修期【√】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限?！尽獭糠课莘浪⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為5年（不低于5年）?！　尽獭繅γ?、頂棚抹灰層脫落，為1年（不低于1年）。 【√】地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為1年（不低于1年）。【√】電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為2年（不低于2年）?！尽獭抗艿蓝氯瑸?個(gè)月（不低于2個(gè)月）?！尽獭糠课莅紫侇A(yù)防，為15年（不低于15年）。 【√】門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為1年（不低于1年）。 【√】燈具、電器開(kāi)關(guān)，為6個(gè)月（不低于6個(gè)月）。 【】衛(wèi)生潔具，為以下空白年（不低于1年）。 【】供熱與供冷系統(tǒng)，為以下空白個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）?！尽恳韵驴瞻住８郊?與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖（如粘貼需加蓋騎縫章）【】共用能耗計(jì)量部位：以下空白。【】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：以下空白?！尽堪踩侠硎褂迷撋唐贩康钠渌⒁馐马?xiàng)：以下空白。甲、乙雙方的其它約定甲、乙雙方按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)同時(shí)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。甲方應(yīng)在該房屋初始登記后及時(shí)告知乙方。乙方應(yīng)在甲方辦理初始登記后及時(shí)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記。預(yù)告登記有效期為：自預(yù)告登記之日起至甲方辦理初始登記后三個(gè)月內(nèi)。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補(bǔ)充協(xié)議：一、甲方對(duì)本房屋“明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目所作文字、圖片、模型等各項(xiàng)相關(guān)廣告宣傳等均以本合同之約定內(nèi)容為準(zhǔn)：本合同沒(méi)有約定的，經(jīng)甲乙雙方無(wú)任何法律約束力。乙方確認(rèn)甲方已公示并向乙方明示建設(shè)部第88號(hào)令《商品房銷售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣契約范本》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時(shí)公約》等法律法規(guī)及合同范本。二、本合同正文第二條所述房款總價(jià)不包括以下乙方應(yīng)付款項(xiàng)目：契稅；房屋維修基金；辦理房屋產(chǎn)權(quán)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，辦理貸款所需的各項(xiàng)費(fèi)用；網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等客戶根據(jù)實(shí)際需求自行開(kāi)通，開(kāi)通費(fèi)自理；國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其他相關(guān)費(fèi)用。乙方購(gòu)房范圍及房?jī)r(jià)中不含有地上、地下車位（庫(kù)）、地下人防工程、儲(chǔ)藏室及具有獨(dú)立使用功能的附屬設(shè)施、設(shè)備。三、房屋建設(shè)過(guò)程中如遇下列情況，甲方有權(quán)據(jù)實(shí)相應(yīng)順延交房期限，不承擔(dān)違約責(zé)任。因政府重大活動(dòng)、行政干預(yù)、規(guī)劃調(diào)整、文物、環(huán)保、人防等非甲方所能控制的因素； 臺(tái)風(fēng)、地震、洪水等不可抗力；一周內(nèi)累計(jì)停水、停電超過(guò)8小時(shí)；六級(jí)以上大風(fēng)；每天25mm以上降水；39攝氏度以上高溫；為配合政府法令而導(dǎo)致的停工（包括但不限于中考、高考等情形）及為配合政府市政建設(shè)而導(dǎo)致的停工。乙方認(rèn)可甲方保留在本建筑物的外立面及樓頂無(wú)償設(shè)置符合規(guī)定的甲方形象及品牌標(biāo)識(shí)的權(quán)利。四、本契約中所述通知以有證據(jù)證明的書(shū)面通知、電話、電子郵件或傳真等形式皆可。本契約中，乙方簽署的地址為法定通訊地址。若需變更通訊地址的，乙方須于變更之日起以書(shū)面形式向乙方發(fā)出通知后7日內(nèi)即視為乙方已收到該通知（本合同中若無(wú)特別約定，乙方收到通知包括但不限于視為乙方收到通知這種情形）。五、本房屋的建設(shè)適用在本項(xiàng)目立項(xiàng)設(shè)計(jì)、規(guī)劃前頒布實(shí)施的國(guó)家及各級(jí)政府管理部門(mén)的有關(guān)住宅建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。甲乙雙方一致確認(rèn)本合同訂立時(shí)尚未確定的規(guī)劃要求（含規(guī)劃變更）、供電局戶外配電設(shè)施、通訊部門(mén)的戶外通訊設(shè)施、消防設(shè)施、項(xiàng)目名稱、門(mén)牌地址、廣告架、周邊景觀、樓宇亮化、美化清潔設(shè)施等以主管部門(mén)最終核準(zhǔn)的或相關(guān)部門(mén)實(shí)際施工結(jié)果為準(zhǔn)。六、甲乙方雙方在履行本契約第十條約定的“房屋驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)”的同時(shí)，乙方到明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理手續(xù)。七、在本合同約定房屋交付日前乙未全額付清房款，甲方可行使后履行抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕交付房屋并追究乙方逾期付款違約責(zé)任。待乙方付清房款且逾期付款違約責(zé)任處理完畢后，雙方再行確定房屋交付時(shí)間。在此期間甲方不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。（以下空白）預(yù)售人（簽章）：明發(fā)集團(tuán)南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　預(yù)購(gòu)人（簽署）：住所地：江蘇省南京市浦口區(qū)泰山鎮(zhèn)濱江花園 住所地：通訊地址：南京市浦口區(qū)濱江大道1號(hào) 通訊地址：郵政編碼：210031 郵政編碼：聯(lián)系電話：02558855885 　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：法定代表人： 　　　　　　　　 法定代表人/負(fù)責(zé)人：銷售代理機(jī)構(gòu)（簽章）： 　　 　　　　　　　代理人（簽署）：商品房銷售員（簽署）： 　 　　　　　　　　身份證件名稱和編號(hào)：崗位證書(shū)號(hào)碼：簽署時(shí)間： 　　　　　　　　　　　　　　　簽署時(shí)間：簽署地點(diǎn)： 　　　　　　　　　　　　　　　簽署地點(diǎn)：以下由登記機(jī)關(guān)填寫(xiě)：商品房預(yù)售合同登記備案：預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記：第 28 頁(yè) 共 28 頁(yè)