【正文】 【】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權確定?！尽繒臉I(yè)主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權確定。 【】以下空白?！尽矿w育設施：以下空白。約定的服務對象：以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白達到；【】1購物中心： 以下空白 約定的服務對象：以下空白。以下空白年以下空白月以下空白日以下空白達到；【】1幼兒園： 以下空白以下空白年以下空白月以下空白日以下空白達到；【】1學校：以下空白以下空白年以下空白月以下空白日以下空白達到；【】1其它：以下空白附件未計入共有共用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：物業(yè)用房；以下空白二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：以下空白。附件保修范圍和保修期【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為5年（不低于5年）。　【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為1年（不低于1年）。 【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為1年（不低于1年）?！尽獭侩姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修，為2年（不低于2年）?！尽獭抗艿蓝氯?，為2個月（不低于2個月）?！尽獭糠课莅紫侇A防，為15年（不低于15年）。 【√】門窗翹裂、五金件損壞，為1年（不低于1年）。 【√】燈具、電器開關，為6個月（不低于6個月）。 【】衛(wèi)生潔具，為以下空白年（不低于1年）。 【】供熱與供冷系統(tǒng)，為以下空白個采暖期、供冷期（不低于2個）?！尽恳韵驴瞻?。附件9與物業(yè)管理有關的其它重要事項注明承重結構的房屋結構詳圖（如粘貼需加蓋騎縫章）【】共用能耗計量部位：以下空白?！尽抗灿媚芎馁M用分攤辦法：以下空白?！尽堪踩侠硎褂迷撋唐贩康钠渌⒁馐马棧阂韵驴瞻住＜?、乙雙方的其它約定甲、乙雙方按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)同時申請預購商品房預告登記。甲方應在該房屋初始登記后及時告知乙方。乙方應在甲方辦理初始登記后及時申請房屋轉移登記。預告登記有效期為：自預告登記之日起至甲方辦理初始登記后三個月內(nèi)。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補充協(xié)議：一、甲方對本房屋“明發(fā)商業(yè)廣場”項目所作文字、圖片、模型等各項相關廣告宣傳等均以本合同之約定內(nèi)容為準：本合同沒有約定的，經(jīng)甲乙雙方無任何法律約束力。乙方確認甲方已公示并向乙方明示建設部第88號令《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣契約范本》、《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)主臨時公約》等法律法規(guī)及合同范本。二、本合同正文第二條所述房款總價不包括以下乙方應付款項目：契稅；房屋維修基金；辦理房屋產(chǎn)權所需的各項費用，辦理貸款所需的各項費用；網(wǎng)絡、電話、有線電視等客戶根據(jù)實際需求自行開通，開通費自理；國家相關部門規(guī)定的其他相關費用。乙方購房范圍及房價中不含有地上、地下車位（庫）、地下人防工程、儲藏室及具有獨立使用功能的附屬設施、設備。三、房屋建設過程中如遇下列情況，甲方有權據(jù)實相應順延交房期限，不承擔違約責任。因政府重大活動、行政干預、規(guī)劃調(diào)整、文物、環(huán)保、人防等非甲方所能控制的因素； 臺風、地震、洪水等不可抗力；一周內(nèi)累計停水、停電超過8小時；六級以上大風；每天25mm以上降水；39攝氏度以上高溫；為配合政府法令而導致的停工（包括但不限于中考、高考等情形）及為配合政府市政建設而導致的停工。乙方認可甲方保留在本建筑物的外立面及樓頂無償設置符合規(guī)定的甲方形象及品牌標識的權利。四、本契約中所述通知以有證據(jù)證明的書面通知、電話、電子郵件或傳真等形式皆可。本契約中，乙方簽署的地址為法定通訊地址。若需變更通訊地址的，乙方須于變更之日起以書面形式向乙方發(fā)出通知后7日內(nèi)即視為乙方已收到該通知（本合同中若無特別約定，乙方收到通知包括但不限于視為乙方收到通知這種情形）。五、本房屋的建設適用在本項目立項設計、規(guī)劃前頒布實施的國家及各級政府管理部門的有關住宅建設強制性標準或規(guī)劃設計要求。甲乙雙方一致確認本合同訂立時尚未確定的規(guī)劃要求（含規(guī)劃變更）、供電局戶外配電設施、通訊部門的戶外通訊設施、消防設施、項目名稱、門牌地址、廣告架、周邊景觀、樓宇亮化、美化清潔設施等以主管部門最終核準的或相關部門實際施工結果為準。六、甲乙方雙方在履行本契約第十條約定的“房屋驗收并與甲方辦理交接手續(xù)”的同時，乙方到明發(fā)商業(yè)廣場物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理手續(xù)。七、在本合同約定房屋交付日前乙未全額付清房款，甲方可行使后履行抗辯權，有權拒絕交付房屋并追究乙方逾期付款違約責任。待乙方付清房款且逾期付款違約責任處理完畢后，雙方再行確定房屋交付時間。在此期間甲方不承擔逾期交房違約責任。（以下空白）預售人（簽章）：明發(fā)集團南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　預購人（簽署）：住所地：江蘇省南京市浦口區(qū)泰山鎮(zhèn)濱江花園 住所地：通訊地址：南京市浦口區(qū)濱江大道1號 通訊地址：郵政編碼：210031 郵政編碼：聯(lián)系電話：02558855885 　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：法定代表人： 　　　　　　　　 法定代表人/負責人：銷售代理機構（簽章）： 　　 　　　　　　　代理人（簽署）：商品房銷售員（簽署）： 　 　　　　　　　　身份證件名稱和編號：崗位證書號碼：簽署時間： 　　　　　　　　　　　　　　　簽署時間：簽署地點： 　　　　　　　　　　　　　　　簽署地點：以下由登記機關填寫：商品房預售合同登記備案：預購商品房抵押預告登記：第 28 頁 共 28 頁