【正文】 有權的核心內(nèi)容。六、共有 物權法規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。同時物權法第 103 條規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視 為按份共有。第 104 條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或69 者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（一）共有物的管理1 一般規(guī)定。共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的， 各共有人都有管理的權利和義務。2. 共有物處分或者重大修繕。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動 產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3. 共有物管理費用的負擔。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。（二）共有財產(chǎn)的分割 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因 分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價 或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。按份共有人的優(yōu)先購買權：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。 其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。因共有財產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務關系的對外以及對內(nèi)效力。因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三 人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內(nèi)部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。七、善意取得 善意取得，指受讓人以財產(chǎn)所有權轉移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉移所有權的權利，受讓人仍取得其所有權。善意取得既適用于動產(chǎn)，又可適用于不 動產(chǎn)。善意取得中的受讓人需是善意的，不知出讓人是無處分權人，否則不構成善意取得。善意取得基于占有的公信力，旨在維護交易安全?！段餀喾ā返?106 條規(guī)定，無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有 權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：(1) 受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(2)以合理的價格轉讓；(3)轉讓的不動產(chǎn)或者動 產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī) 定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上原有權利消滅。《物權法》第 108 條規(guī)定，善意受讓 人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利 的除外。遺失物善意取得《物權法》第 107 條規(guī)定，所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。 該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向原處分權人請求損害賠償，或者自知道或者 應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資 格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向 受讓人支付所付費用后，有權向原處分權人追償。八、用益物權根據(jù)物權法第 117 條的規(guī)定，用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、 使用和收益的權利。70九、擔保物權 擔保物權是以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容，以確保債權實現(xiàn)為目的而設定的物 權?！段餀喾ā返?170 條規(guī)定，擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的 實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬闪碛幸?guī)定的除外。（一）抵押權 抵押權是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該 財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬＝沟盅?。根?jù)物權法第 184 條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權。2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。（3） 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)；2. 禁止流押 流押合同或者流押條款，指債權人在訂立抵押合同時與抵押人約定，債務人不履行債務時抵押物轉移為債權人所有。設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。但是， 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。抵押的效力（1）不動產(chǎn)登記生效主義 物權法對不動產(chǎn)物權變動采登記生效主義，即不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅應當辦理登記，不辦理登記，不發(fā)生物權效力。（2）動產(chǎn)抵押的效力 物權法對于動產(chǎn)物權變動卻采登記對抗主義，即動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅不登記不得對抗善意第三人。（3）抵押權和租賃權關系。物權法第 190 條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的， 原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登 記的抵押權。（4）抵押財產(chǎn)的轉讓。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉 讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人 所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)， 但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。數(shù)個抵押權的清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得 的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的， 按照債權比例清償；(2)抵押權已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權未登記的，按照債權 比例清償。最高額抵押權 最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供抵押擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形的，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。（二）質權動產(chǎn)質權 債務人或者第三人將其動產(chǎn)交給債權人占有并實際控制的行為被稱之為質押，質權人因質押而取得的權利為質權，質權是擔保物權的一種。 設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產(chǎn)歸債權人所有?！敖沽髻|契約”條款。質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人未履 行債務時質押財產(chǎn)為債權人所有。轉質權 質權人為擔保自己或者他人的債務，在占有的質物上再次設定質權的稱為轉質，所成立的質權為轉質權。因轉質而取得質權的人為轉質權人。轉質既可適用于動產(chǎn)質權，也可適用71編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第18頁 共18頁 于權利質權。質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意轉質，造成質押財產(chǎn)毀損、滅失的， 應當向出質人承擔賠償責任。權利質權權利質權是指以出質人提供的財產(chǎn)權利為標的而設定的質權。權利質權具有與動產(chǎn)質權 相同的一些特征，都是以擔保債務履行和債權實現(xiàn)為目的，性質都是價值權、擔保權。物權法第 223 條規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：(1)匯票、支票、本票；(2)債券、存款單；(3)倉單、提單；(4)可以轉讓的基金份額、股權；(5)可以轉讓的注冊商標 專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；(6)應收賬款；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產(chǎn)權利。（三）留置權 留置權是指在債務人不履行到期債務時，債權人有權依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬＿@時，債權人便為留置權人，占有的動產(chǎn)便為留置財產(chǎn)。 成立留置權，必須具備以下幾個要件：l. 債權人已經(jīng)合法占有債務人的動產(chǎn)。2. 債權人占有的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。除了 企業(yè)之間留置的以外，留置財產(chǎn)必須與債權的發(fā)生處于同一法律關系中。3. 債務人不履行到期債務。債權人對已經(jīng)合法占有的動產(chǎn)，并不能當然成立留置權。留置權的成立還須以債權已屆清償期而債務人未全部履行為要件。（四）留置權與抵押權或者質權關系《物權法》第 239 條規(guī)定，同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質權，該動產(chǎn)又被留置的，留 置權人優(yōu)先受償。第 18 頁 共 18 頁