【正文】 主張合同解除的情況：承包人明確表示或行為表示不履行合同 的；約定時(shí)間內(nèi)未完工且催告的合理期限還未完工的；已完成工程不 合格并拒絕修復(fù)的；承包人非法轉(zhuǎn)包、分包的 2） 承包人可主張合同解除的情況：發(fā)包人未支付工程價(jià)款；提供建筑材料、 構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性規(guī)定的；發(fā)包人不履行合同約定義務(wù)的知識(shí)點(diǎn)九：合同違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除 （201018） 承擔(dān)違約責(zé)任的方式：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、 支付違約金或定金 繼續(xù)履行是一種違約后的補(bǔ)救行為，可與違約金、定金或賠償損失并用 違約金：法定違約金和約定違約金，有約定的按約定違約金執(zhí)行。但約定的 違約金遠(yuǎn)低于損失時(shí)，當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加 定金的規(guī)定：給付定金方違約不能退還定金，被給付方違約的，應(yīng)雙倍退還 定金 違約責(zé)任的免責(zé)： 1） 合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法定免責(zé)或約定免責(zé)的，可免除違約方的責(zé)任 2） 因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，可酌情免責(zé) 3） 但是，延遲履行合同后，因不可抗力不能履行合同的，不能免責(zé)第二節(jié)：勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度 勞動(dòng)合同是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，用人單位與勞動(dòng)者進(jìn)行雙向選擇、確定勞動(dòng) 關(guān)系、明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益的基本依據(jù) 知識(shí)點(diǎn)一、勞動(dòng)合同訂立的規(guī)定 （201018） 訂立勞動(dòng)合同應(yīng)遵循的原則：合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用 用人單位招用勞動(dòng)者，不得要求勞動(dòng)者提供擔(dān)保、收受財(cái)物、不得扣押身份 證或其他證件 勞動(dòng)合同的種類：固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同、以完成一定工 作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同 1） 固定期限勞動(dòng)合同：可以是 1 年、2 年，或者 5 年 10 年；但超過(guò)兩次簽 訂固定期限的勞動(dòng)合同， 在勞動(dòng)者沒(méi)提出要訂立固定期限勞動(dòng)合同的，用 人單位應(yīng)該與勞動(dòng)者簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同 2） 無(wú)固定期限勞動(dòng)合同：是指到法定退休年齡或者是雙方協(xié)商一致解除的 沒(méi)有期限限制的勞動(dòng)合同 勞動(dòng)合同期限：是指勞動(dòng)合同的有效期，是勞動(dòng)關(guān)系雙方享有權(quán)利和履行義 務(wù)的時(shí)間 以下情況勞動(dòng)者可提出訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同： 1） 勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作 10 年的 2） 用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國(guó)企改制重新訂立合同，且勞動(dòng)者 連續(xù)工作 10 年且距法定退休年齡不滿 10 年的 3） 連續(xù)兩次訂立固定期限勞動(dòng)合同的 注： 用人單位自用工之日起滿 1 年不與勞動(dòng)簽訂合同的， 則可視為簽訂無(wú)固定期 限勞動(dòng)合同 勞動(dòng)合同的基本條款： a) 用人單位名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人 b) 勞動(dòng)者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼 c) 勞動(dòng)合同期限 d) 工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)e) 工作時(shí)間和休息休假 f) 勞動(dòng)報(bào)酬 g) 社會(huì)保險(xiǎn) h) 勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù) i) 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)這合同的其他事項(xiàng) 知識(shí)點(diǎn)二、訂立勞動(dòng)合同的注意事項(xiàng) 建立勞動(dòng)關(guān)系即應(yīng)訂立勞動(dòng)合同 （201018）1） 已建立勞動(dòng)關(guān)系，但未同時(shí)簽訂勞動(dòng)合同的，應(yīng)自用工起 1 個(gè)月內(nèi)訂立 2） 非全日制 （以小時(shí)計(jì)酬， 一天不超過(guò) 4 小時(shí)， 一周累計(jì)不超過(guò) 24 小時(shí)的） 可以訂立口頭協(xié)議以外，其他的都應(yīng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同 3） 不訂立勞動(dòng)合同的一方將要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果 4） 勞動(dòng)合同文本由用人單位和勞動(dòng)者各執(zhí)一份 試用期的規(guī)定 1） 勞動(dòng)合同期限為 3 個(gè)月~1 年 的：試用期不超過(guò) 1 個(gè)月 2） 合同期限為 1 年~3 年的，試用期不超過(guò) 2 個(gè)月 3） 3 年以上固定期限勞動(dòng)合同的，不超過(guò) 6 個(gè)月 4） 無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，試用期不超過(guò) 6 個(gè)月 5） 以完成一項(xiàng)任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同；或勞動(dòng)合同期限不超過(guò) 3 個(gè)月的， 無(wú)試用期 注：用人單位與一位勞動(dòng)者只能約定一次試用期 勞動(dòng)報(bào)酬的規(guī)定 1） 試用期的工資不得低于本單位同崗位的最低檔工資或者勞動(dòng)者合同約定 工資的 80%，并不得低于勞動(dòng)者所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn) 2） 在試用期中，用人單位不得解除勞動(dòng)合同；需要接觸的，應(yīng)向勞動(dòng)者說(shuō) 明原因 勞動(dòng)合同生效和無(wú)效的規(guī)定： 1） 合同當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章時(shí)間不一致的，以最后一方簽字時(shí)間為準(zhǔn) 2） 如果一方?jīng)]簽字時(shí)間，則以另一方簽字時(shí)間為準(zhǔn) 3） 對(duì)于部分無(wú)效的勞動(dòng)合同，只要不影響其他部分效力的，其他部分仍然 有效 4） 對(duì)勞動(dòng)合同無(wú)效或者部分無(wú)效有爭(zhēng)議的，應(yīng)由勞動(dòng)仲裁部門或者人民法 院確認(rèn) 勞動(dòng)合同 1） 集體合同草案應(yīng)提交職工代表大會(huì)或者全體職工討論通過(guò) 2） 集體合同由工會(huì)代表企業(yè)職工一方與用人單位訂立 3） 集體合同訂立后，應(yīng)報(bào)送勞動(dòng)行政部門 4） 勞動(dòng)行政部門收到集體合同之日起 15 天內(nèi)未提出異議， 集體合同即生效 對(duì)勞動(dòng)合同有無(wú)生效，可向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院確認(rèn) 知識(shí)點(diǎn)三、勞動(dòng)合同的履行、變更、解除和終止 （201019） 勞動(dòng)者拒絕用人單位管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)的，不視為違反勞動(dòng) 合同 用人單位發(fā)生變動(dòng)不影響勞動(dòng)合同的履行（破產(chǎn)、被吊銷執(zhí)照的情況除外） 勞動(dòng)合同變更：用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容 1） 必須在勞動(dòng)合同訂立之前，在履行前或未履行完畢之前的有效期內(nèi) 2） 必須檢查平等自愿、協(xié)商一致的原則 3） 不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 4） 必須采用書(shū)面合同形式 勞動(dòng)合同的解除：可分為：協(xié)商解除、法定解除、約定解除 1） 勞動(dòng)者提前 30 天以書(shū)面形式通知用人單位， 可以解除勞動(dòng)合同， 試用期 內(nèi)提前 3 天通知即可 2） 用人單位以暴力、 威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的， 或者用人單位違章指揮、 強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危機(jī)勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可 立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位3） 有下列情況之一時(shí)， 用人單位提前 30 天以書(shū)面通知方式或者額外支付 1 個(gè)月的工資時(shí)，可解除勞動(dòng)合同：① 勞動(dòng)者患病或因非工傷，在規(guī)定的 勞動(dòng) 醫(yī)療期內(nèi)滿后不能從事原工作，且不能從事另行安排的工作的；② 者不能勝任工作，經(jīng)培訓(xùn)或調(diào)崗后，仍然不能勝任工作的；③勞動(dòng)合同 訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同不能繼續(xù)履行，經(jīng) 協(xié)商未達(dá)成合同變更協(xié)議的 4） 用人單位不能解除勞動(dòng)合同的情況： 從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng) ① 者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查的；② 在本單位患職業(yè)病或因公負(fù)傷喪失 或部分喪失勞動(dòng)能力的； 患病或因非工傷， ③ 在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的； 女 ④ 職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的； ⑤ 在本單位連續(xù)工作滿 15 年，且距法 定退休不足 5 年的 勞動(dòng)合同的終止及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 1） 勞動(dòng)合同終止的條件：合同期滿、勞動(dòng)者依法享有養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)者死 亡或者被宣布死亡失蹤的、用人單位宣告破產(chǎn)的、用人單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí) 照或被責(zé)令關(guān)閉的、法規(guī)規(guī)定的其他情形 2） 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)： 按照勞動(dòng)者的工作年限， 每滿 1 年支付一個(gè)月的工資， 6 個(gè)月以上到 1 年的，按照一年算；不滿 6 個(gè)月的，補(bǔ)償半個(gè)月的工資 3） 勞務(wù)派遣：注冊(cè)資本不少于 50 萬(wàn)元；勞務(wù)派遣單位與勞動(dòng)者簽訂最少 2 年以上固定期限勞動(dòng)合同，按月支付勞動(dòng)報(bào)酬。勞動(dòng)者無(wú)工作期間，派遣 單位應(yīng)支付勞動(dòng)者最低工資 合同條款空缺時(shí)，可采用補(bǔ)充協(xié)議—→交易習(xí)慣—→按照《合同法》約定的 順序 可撤銷合同————無(wú)效合同的具體區(qū)分 知識(shí)點(diǎn)四、勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定 （201019） 工作時(shí)間： 每天工作時(shí)間不超過(guò) 8 小時(shí)， 平均每周不超過(guò) 44 個(gè)小時(shí)。 1995 自 年開(kāi)始， 《國(guó)務(wù)院關(guān)于職工工作時(shí)間的規(guī)定》規(guī)定，職工每天工作不超過(guò) 8 小時(shí)，每周不超過(guò) 50 小時(shí) 勞動(dòng)者連續(xù)工作滿 1 年的，可以享受帶薪休假 用人單位按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付高于勞動(dòng)者正常工作時(shí)間的工資報(bào)酬： 1） 安排勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的，支付不低于工資的 150%的工資報(bào)酬 2） 休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于 200%的工資報(bào)酬 3） 法定休假日安排勞動(dòng)者工作的，支付不低于 300%的工資報(bào)酬 參加養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人，達(dá)到法定退休年齡時(shí)累計(jì)繳費(fèi)滿 15 年的。按月領(lǐng)取 基本養(yǎng)老金，沒(méi)滿的補(bǔ)齊 15 年 個(gè)人不繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，有用人單位繳納。 《建筑法》規(guī)定，建筑施工企業(yè) 必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi) 知識(shí)點(diǎn)五、勞動(dòng)爭(zhēng)議的解決 （201020） 勞動(dòng)爭(zhēng)議也稱勞動(dòng)糾紛，是指勞動(dòng)關(guān)系當(dāng)事人之間因勞動(dòng)的權(quán)利與義務(wù)發(fā)生 分歧引起的爭(zhēng)議 勞動(dòng)爭(zhēng)議的解決方式： 程序 勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后， 可先向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解， 調(diào)解不成的， 可向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 仲裁： 1） 勞動(dòng)仲裁委員會(huì)組成：勞動(dòng)行政部門代表、同級(jí)工會(huì)代表、用人單位的 代表 2） 勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 3） 勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的有效期間為 1 年，從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán) 利被侵害之日起計(jì)算 4） 有效期中斷的，從新計(jì)算有效期；中止的，繼續(xù)計(jì)算有效期 訴訟：勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服的，可自收到裁決書(shū)之日起 15 天內(nèi)， 向人民法院提起訴訟 調(diào)解、仲裁、訴訟；調(diào)解原則適用于仲裁和訴訟注：合同約定的是市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)按照約定價(jià)格履行，不隨其他價(jià)格變化 注：執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定交付期內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付 時(shí)的價(jià)格 注：逾期交付標(biāo)的物，價(jià)格上漲的按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降，按照新價(jià)格執(zhí)行 注：逾期提取標(biāo)的物的或預(yù)期付款的，價(jià)格上漲，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降 時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行 知識(shí)點(diǎn)六、勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系中違法行為的規(guī)定 勞動(dòng)合同訂立中違法行為： （201020）1） 用人單位自用工之日起 1 個(gè)月~1 年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同， 應(yīng)向 勞動(dòng)者支付 2 倍工資 2） 用人單位自用工之日起超過(guò) 1 年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面合同的，視為與勞 動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同 3） 用人單位違反合同法不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)訂立 無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付 2 倍工資 勞動(dòng)合同履行、變更、解除和終止中的違法行為： 主體 違法行為 1未按照約定及時(shí)、足額支付勞動(dòng)報(bào)酬 2支付工資低于最低工資標(biāo)準(zhǔn) 3安排加班不支付加班費(fèi) 4解除或終止勞動(dòng)合同，為支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 1暴力、威脅或限制人身自由強(qiáng)迫勞動(dòng) 用人 2違章指揮或強(qiáng)令冒險(xiǎn)危及勞動(dòng)者人身安全 單位 3侮辱、體罰、毆打、非法搜查、拘禁勞動(dòng)者 責(zé)任 4勞動(dòng)條件惡劣、污染嚴(yán)重，對(duì)勞動(dòng)者身心健康 造成損害 違法解除或終止勞動(dòng)合同 未向勞動(dòng)者出具解除或終止勞動(dòng)合同的書(shū)面證 明 招用尚未解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，給其 它單位造成損失 法律責(zé)任 由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期支付 勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ) 償；支付最低工資差額；逾期 不支付，責(zé)令按應(yīng)付金額 50100%向勞動(dòng)者加付賠償金 行政處罰；構(gòu)成犯罪，追究刑 責(zé)；民事賠償 按照補(bǔ)償金的2倍， 支付賠償金 責(zé)令改正，賠償勞動(dòng)者損失 承擔(dān)連帶賠償責(zé)任勞動(dòng) 違法解除勞動(dòng)合同 者 違反保密義務(wù)或競(jìng)業(yè)限制 勞務(wù) 勞務(wù)派遣單位違法 派遣 單位 給被派遣勞動(dòng)者造成損害 造成單位損失，承擔(dān)賠償責(zé)任 責(zé)令改正；情況嚴(yán)重，罰款 10005000元/人，并由工商部 門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 與用工單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任 勞動(dòng)保護(hù)違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任：用人單位非法招收未滿 16 周歲的未 成年人，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令整改，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 第三節(jié)：相關(guān)合同 同工程建設(shè)合同相關(guān)的合同，有承攬合同、買賣合同、借款合同、租賃合 同、融資租賃合同、運(yùn)輸合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同等 知識(shí)點(diǎn)一、承攬合同的規(guī)定 （201020） 承攬合同概念：是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付勞動(dòng)成果，定作 人支付勞動(dòng)報(bào)酬的合同 承攬合同的特征： 1） 承攬合同以完成一定的工作并交付勞動(dòng)成果為標(biāo)的 2） 承攬人必須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作 3） 承攬人具有獨(dú)立性，不受定作人的指揮管理；但定作人有權(quán)進(jìn)行必要的 監(jiān)督檢驗(yàn)，承攬人不得妨礙 承攬人的義務(wù)： 1） 按照合同約定完成承攬工作的義務(wù) 2） 材料檢驗(yàn)的任務(wù) 3） 通知和保密的義務(wù) 4） 接受監(jiān)督檢查和妥善保管工作成果的義務(wù) 5） 交付符合質(zhì)量要求的工作成果的義務(wù) 注： 承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的， 定作人可以要求承攬人承擔(dān)修理、 重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任 定作人的義務(wù)： 1） 按照約定提供材料和協(xié)助承攬人完成工作的義務(wù) 2） 支付勞動(dòng)報(bào)酬的義務(wù) 3） 依法賠償損失的義務(wù) 4） 驗(yàn)收工作成果的義務(wù) 注：定作人中途變更承攬工作的要求的，造成承攬人損失的，應(yīng)予以賠償 注：承攬人發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙或技術(shù)要求不合理，通知定作人，定作人怠于答復(fù)等 原因造成承攬人損失的，應(yīng)予以賠償 承攬合同的解除： 1） 承攬人的法定解除權(quán)：定作人不履行協(xié)助義務(wù)，承攬人催告后還不履行 行的，承攬人可以法定解除承攬合同 2） 定作人的法定解除權(quán)：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成，未 經(jīng)定作人同意的，定作人可以法定解除承攬合同 3） 定作人的法定任意解除權(quán)： 定作人可以隨時(shí)解除承攬合同， （與委托合同 具有相近規(guī)定）但是，造成承攬人損失的，定作人 應(yīng)當(dāng)賠償 知識(shí)點(diǎn)二、買賣合同、借款合同、租賃合同等（201020） 買賣合同中標(biāo)的物的“孳息”問(wèn)題： （孳息是指原物的衍生物，如母牛腹中 的小牛犢）標(biāo)的物交付前歸出賣人所有，標(biāo)的物交付后歸買受人所有 房屋買賣中，出現(xiàn)的一房?jī)少u現(xiàn)象，其合同是有效的，但是出賣人需要承擔(dān) 違約責(zé)任 借款合同： 1） 借款合同自貸款人提供貸款時(shí)生效。需要有書(shū)面合同，自然人可例外 2) 民間借貸利率最高不得超過(guò)銀行同類貸款利率的 4 倍，多出的不受法律 保護(hù) 租賃合同： 1） 只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán) 2） 屬于諾成、雙務(wù)、有償合同 3） 租賃期限在 6 個(gè)月以上的，應(yīng)采用書(shū)面合同 4） 租賃期最長(zhǎng)不得超過(guò) 20 年，續(xù)訂的續(xù)訂期限也不得超過(guò) 20 年 5） 抵押人可以對(duì)抵押物行使收益權(quán)。如抵押出去的房子可以出租 知識(shí)點(diǎn)三、融資租賃、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、委托合同的規(guī)定 （201021） 融資租賃合