【正文】 人和支付違約金 元。 分包人項目經(jīng)理、技術(shù)負責人或發(fā)包人提前要求的其他人員未經(jīng)批準不參加每周工程例會，分包人須向發(fā)包人支付違約金元/次。 分包人未按時提交周報，須向發(fā)包人支付違約金元/次。 分包人進場前應(yīng)向監(jiān)理單位交納安全文明施工押金元，向總承包人交納水電費押金元，離場后結(jié)清退回。 發(fā)包人、總承包人、分包人約定的其它工作:1進度計劃 分包人提供施工組織設(shè)計和工程進度計劃的時間和要求：總承包人項目經(jīng)理、發(fā)包人代表和總監(jiān)理工程師確認或提出修改意見時間：1開工及延期開工關(guān)于合同工期、開竣工日期發(fā)包人和分包人在協(xié)議書中約定，現(xiàn)對階段工期要求作如下約定： 1工期延誤，分包人須向發(fā)包人支付違約金每項每天元（影響銷售計劃時，須支付違約金每項每天元）。 1質(zhì)量:材料設(shè)備：（可另附）：：（1）條款。2合同價款：（1）固定總價合同。本合同價款確定方式為固定總價方式，在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變, 除按本合同約定辦理的工程變更或按本合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證外，結(jié)算時一律不予調(diào)整。但對于措施費包干項目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人未按招標文件要求實施，對未實施部分發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算時扣回，相關(guān)規(guī)費及稅金一并扣除。（2）固定單價合同。本合同價款確定方式為固定單價方式，在協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變，除工程量按實結(jié)算（計算規(guī)則按招標文件）外，包括措施費用在內(nèi)的其余費用全部包干，結(jié)算時一律不予調(diào)整。按本合同約定辦理的工程變更或按本合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證可按相應(yīng)計價條款結(jié)算。但對于措施費包干項目，若發(fā)包人發(fā)現(xiàn)分包人未按招標文件要求實施，對未實施部分發(fā)包人有權(quán)在結(jié)算時扣回，相關(guān)規(guī)費及稅金一并扣除。（3）其它：、材料、設(shè)備、機械價格漲跌的可能和相關(guān)因素，承包人承諾該市場風險完全由其承擔，包干風險內(nèi)的費用已全部包括在合同價款中。 暫定價材料、設(shè)備的結(jié)算方式:（1）若暫定價材料、設(shè)備由發(fā)包人采用甲供材方式供應(yīng)的，按以下方式進行結(jié)算：[]當合同為固定總價合同時，按招標時材料設(shè)備暫定單價分包人的投標工程量（1+規(guī)費費率）（1+稅率）從合同價款中扣除相應(yīng)暫定價款；[]當合同為固定單價合同時，按招標時材料設(shè)備暫定單價發(fā)包人招標時的暫定工程量（1+規(guī)費費率）（1+稅率）從合同價款中扣除相應(yīng)暫定價款；[]其它：當分包人的材料設(shè)備最終用量（即實際供貨量）超出投標工程量（固定總價合同）或按圖紙計算實際工程量（固定單價合同）時，超出部分的材料價款根據(jù)實際供貨價格在分包人合同價款中扣除。當分包人的材料設(shè)備最終用量（即實際供貨量）少于承包人的投標工程量時，節(jié)余部分的材料價款按發(fā)包人及分包人各受益50%的原則從分包人的合同價款中扣除。（2）若暫定價材料、設(shè)備仍由分包人供應(yīng)的（包括甲指乙供材料設(shè)備），按以下方式進行結(jié)算：[]當合同為固定總價合同時，則按以下公式調(diào)整造價：調(diào)整造價=（發(fā)包人對暫定價材料設(shè)備的最終確認單價招標時材料設(shè)備暫定單價）分包人的投標工程量（1+規(guī)費費率）（1+稅率）；暫定價材料設(shè)備實際應(yīng)用范圍有調(diào)整時，按類似規(guī)則計算；[]當合同為固定單價合同時，則按以下公式調(diào)整造價：調(diào)整造價=[發(fā)包人對暫定價材料設(shè)備的最終確認單價實際工程量（計算規(guī)則按招標文件）招標時暫定材料設(shè)備單價發(fā)包人招標時的暫定工程量]（1+規(guī)費費率）（1+稅率）。[]其它：：暫定金額工程由發(fā)包人另行發(fā)包的，應(yīng)從合同價款中扣 除相應(yīng)暫定價款（包括相應(yīng)規(guī)費和稅金）；暫定金額工程仍由分包人承包的，按招標人發(fā)出的價格確認通知書進行結(jié)算。2工程款（進度款）支付 發(fā)包人向分包人支付保修款的數(shù)額和時間： 發(fā)包人向分包人支付工程款數(shù)額和時間其它約定：：2工程變更：[發(fā)包人同意采用承包人合理化建議，發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人與承包人按7：3比例分擔或分享。[]其它： 2變更價款的確定:(1)適用的現(xiàn)行主要標準及工程量計算規(guī)則或工程實物量計算規(guī)則如下:[]《上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額(2000年)》和《上海市安裝工程預(yù)算定額(2000年)》、《上海市政工程預(yù)算定額（2000年）》、《上海市園林工程預(yù)算定額》、及上海市建筑建材業(yè)市場管理總部發(fā)布的相關(guān)文件。[]《江蘇省建筑與裝飾工程計價表2004》、《江蘇省安裝工程計價表2004》、《江蘇省市政工程計價表2004》、《江蘇省園林工程計價表2007》、江蘇省及南京市/蘇州市相關(guān)補充定額及江蘇省建設(shè)工程造價管理總站頒發(fā)的其余計價依據(jù)。[]其它：。 (2) 人工、材料單價的確定:[]人工、材料合同有單價的采用合同單價（如有多種單價，按最低值計?。瑹o合同單價的人工、材料單價均按上海市建筑建材業(yè)市場管理總站在施工當月發(fā)布值的下限，沒有指導(dǎo)價的采用市場詢價確定，主材調(diào)差同招標文件及合同規(guī)定。[]人工、材料合同有單價的采用合同單價（如有多種單價，按最低值計取），無合同單價的人工費按發(fā)標時江蘇省預(yù)算工資單價（即定額工日工資標準）進行計?。恢鞑男畔r按發(fā)標時南京市/蘇州市發(fā)布的指導(dǎo)價文件《關(guān)于發(fā)布建設(shè)工程材料指導(dǎo)價格的通知》進行計取，有上下限的按中間值計取，沒有指導(dǎo)價的材料按市場價計?。?主材調(diào)差同招標文件及合同規(guī)定。[]其它：(3) 取費方式如下:[]綜合費率按上海市建筑建材業(yè)市場管理總站在投標當月發(fā)布的費率中間值計取。[]費率（管理費率及利潤率）除精裝修工程外均執(zhí)行江蘇省建設(shè)工程造價管理總站規(guī)定的工程類別標準，精裝修工程均采用三類工程取費。[]其它： (4)下浮率：按上述方式計算出綜合單價，總價再按以下下浮率進行下浮，下浮率為：[]總平（硬質(zhì)景觀）工程：15%；[]精裝修工程（上海區(qū)域）：12%；[]精裝修工程（江蘇區(qū)域）：三類工程12%。[]其它：5)變更價款編制方法采用當?shù)叵嚓P(guān)部門批準的建設(shè)工程計價軟件。2竣工驗收：2竣工結(jié)算，給予確認或提出修改意見。2質(zhì)量保修 [] 保修期限：從交接證書簽發(fā)之日起算，在正常使用條件下，分包工程的最低保修期限為： []保修期限：從交接證書簽發(fā)之日起算，在正常使用條件下，樣板房精裝修工程的最低保修期限為3年。 保修期滿后，分包工程質(zhì)量責任按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約 :：(1) 分包人未按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包人代表按照通用條款第17條同意順延的工期竣工，應(yīng)承擔的違約責任:(2) 分包工程質(zhì)量達不到協(xié)議書約定的質(zhì)量標準，應(yīng)承擔的違約責任：分包人除應(yīng)按合同約定的要求或發(fā)包人代表或總監(jiān)理工程師的指令要求整改至約定的質(zhì)量標準外，還應(yīng)向發(fā)包人支付違約金,違約金的計算標準為： (3) 對于分包人不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行義務(wù)的其他情形，如合同文件未另行約定承擔違約金的數(shù)額或計算方法，則每發(fā)生一次分包人需要向發(fā)包人承擔違約金人民幣元。:3爭議在本合同履行過程中，出現(xiàn)任何爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的辦法解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決： (1) 提交仲裁； (2) 依法向工程所在地人民法院起訴。3不可抗力：(1) 級以上的地震；(2) 級以上的大風；(3) 持續(xù)降水24小時且降雨量為mm以上；(4) 攝氏度以上并持續(xù)2天的高溫天氣；其它 :3工程保險：3工程擔保銀行履約保函金額為：銀行預(yù)付款保函金額為:其他擔保方式或事項約定：3合同解除 發(fā)包人依據(jù)合同約定解除合同的，分包人需要向發(fā)包人承擔的違約金比例為解除合同時未施工及未完工部分之對應(yīng)合同價款數(shù)額的%。，分包人需要向發(fā)包人承擔的違約金為解除部分合同之對應(yīng)合同價款數(shù)額的%。3其它合同份數(shù)及保存單位： 第四部分 補充條款 第五部分　　　附　件附件1：保 修 協(xié) 議 書發(fā)包人：分包人： 為做好工程（以下簡稱本工程）建筑工程質(zhì)量保修工作，在質(zhì)量保修期內(nèi)按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《工程招標書》、《建設(shè)工程施工分包合同》等相關(guān)文件之規(guī)定及雙方約定，承擔工程質(zhì)量保修責任。經(jīng)發(fā)包人、分包人雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。 客戶服務(wù)辦公室竣工驗收前一個月由發(fā)包人、分包人、發(fā)包人指定或業(yè)主委員會聘請的物業(yè)管理人（以下簡稱物業(yè)管理人）、監(jiān)理單位四方聯(lián)合組建本工程客戶服務(wù)辦公室。該辦公室除發(fā)包人根據(jù)工作需要指定的工作人員外，由物業(yè)管理人派出一名專業(yè)工程師主持工作，分包人派出二名全權(quán)代表長駐工作，監(jiān)理單位派出一名監(jiān)理工程師協(xié)助工作，主要職責為管理本工程的售后保修工作?？蛻舴?wù)辦公室人員的更換或撤離應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批準。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括發(fā)包人、分包人合同約定本分包工程全部工程范圍。具體質(zhì)量保修內(nèi)容約定如下：（含補充合同價款）所包含的分包工程項目、設(shè)計圖紙、變更及修改或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的全部內(nèi)容。，經(jīng)竣工驗收符合有關(guān)規(guī)定要求，如業(yè)主入伙時對某些工程內(nèi)容提出質(zhì)量異議，經(jīng)發(fā)包人、物業(yè)管理人、監(jiān)理單位三方確認上述質(zhì)量問題無誤，分包人仍有責任對其進行返工整改。 ，以國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)標準為準。質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從發(fā)包人、分包人簽發(fā)本工程交接證書之日起計算。質(zhì)量保修期限按《建設(shè)工程施工分包合同》規(guī)定執(zhí)行，其它未約定的以現(xiàn)行國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)標準為準。 維修及服務(wù)質(zhì)量的保障措施 保修期間內(nèi)，如有保修問題，物業(yè)管理人以書面形式（《客戶服務(wù)聯(lián)系單》等）、電子郵件、電話、郵件（ 掛號信或特快專遞）等形式通知分包人。分包人的通訊地址以《建設(shè)工程施工分包合同》約定的為準, 如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知發(fā)包人，否則導(dǎo)致通知信函不能送達，由分包人承擔相應(yīng)責任。 ，分包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即（1小時內(nèi)）到達事故現(xiàn)場進行搶修。如結(jié)構(gòu)安全、水管爆裂、漏電等。，分包人承諾在收到物業(yè)管理人通知后2小時內(nèi)或約定的時間內(nèi)趕到現(xiàn)場并于最短的時間內(nèi)完成維修。例如：房屋滲、漏、供水、供電中斷等。，分包人須在物業(yè)管理人通知后24小時或約定的時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起在規(guī)定時間內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。，經(jīng)工程成果的購買人或租用人和物業(yè)管理人驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。，重新計算的期限長度與《建設(shè)工程施工分包合同》規(guī)定的保修期限長度相同。如再次出現(xiàn)質(zhì)量問題，則應(yīng)再次維修。，對于合同范圍內(nèi)質(zhì)量缺陷，不論誰的責任，在接到通知后，均遵守時間要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與物業(yè)管理人及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬分包人責任的，由責任方向分包人支付材料及人工費用。，如材料出廠合格證、試驗報告等的復(fù)印件，維修材料代用必須經(jīng)過發(fā)包人、物業(yè)管理人或監(jiān)理單位的審核同意。，應(yīng)當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，分包人實施保修。，分包人負責把施工現(xiàn)場清理干凈，并應(yīng)注意保護好各類成品或半成品。如有損壞，應(yīng)立即向物業(yè)管理人現(xiàn)場工作人員及業(yè)主報告，如維修過程中故意或過失給業(yè)主造成其他損失，則分包人應(yīng)承擔相應(yīng)恢復(fù)或賠償責任。；工作人員上門服務(wù)時，如果必須修改某些產(chǎn)品，則要征得業(yè)主及物業(yè)管理人同意，并在維修完畢后恢復(fù)原樣，并得到業(yè)主認可。、物業(yè)管理人設(shè)備、材料等的丟失或損壞，分包人照價賠償。對分包人維修人員的要求，分包人必須委派兩名全權(quán)代表（土建代表1名，代表姓名： ，安裝代表1名，代表姓名： ）在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作，如物業(yè)管理人認為該代表不能勝任工作，分包人應(yīng)在接到通知后2日內(nèi)予以更換，并書面通知發(fā)包人。 ，并保持24小時開通狀態(tài)。，否則無法聯(lián)系時，視為分包人已收到傳達之信息。，并配帶工作卡，否則物業(yè)管理人將不允許其進入小區(qū)現(xiàn)場服務(wù)，由此而造成保修工作無法正常進行的，分包人承擔全部責任。，無論維修項目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位維修。，服從物業(yè)管理人的現(xiàn)場管理，接受業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語、不得與工程成果的購買人或租用人發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次分包人支付違約金500元。，如經(jīng)調(diào)查情況屬實的，每人次分包人支付違約金200元。分包人未按要求履行保修責任的處理措施，發(fā)包人有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由分包人承擔 。⑴分包人接到發(fā)包人的郵件（掛號信或特快專遞）、當面簽收的文件等其它的通知方式后拒不到現(xiàn)場處理問題；⑵超過規(guī)定的到場時間后2小時仍未趕到現(xiàn)場；⑶超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向物業(yè)管理人報告；⑷對同一位置經(jīng)過二次返修仍未徹底解決問題；⑸因分包人現(xiàn)場維修人員的行為造成客戶書面的有效投訴；⑹物業(yè)管理人認為分包人不能履行保修要求的其它行為。：按照專業(yè)維修商的計價取費獨立核算，分包人充分相信物業(yè)管理人在處理費用計算及支付問題時將會持有公平和公正的立場。人或租用人和物業(yè)管理人簽字認可后即生效，不需再經(jīng)由分包人確認（發(fā)包人將處理情況知會分包人），分包人并按第 ，所發(fā)生的一切費用和罰款從分包人保修款中扣除，但并不等于解除分包人的任何應(yīng)負的責任。分包人的賠償責任，分包人應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。、賠償?shù)?，分包人?yīng)按照實際損失賠償發(fā)包人或業(yè)主直接和間接損失。并按以下標準支付相應(yīng)的違約金：直接返修加直接賠償費用在1000元以下的，支付1倍的違約金，直接返修加直接賠償費用在1000到5000元的，（最低不少于1000元），直接返修加直接賠償費用在5000元以上的，（最低不少于3000元）。