【正文】 的設備的損害，由發(fā)包人承擔； （2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用； （3）承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔； （4）停工期間，承包人應項目經(jīng)理（或工程師）要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由承包人承擔； （5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔； （6）延誤的工期相應順延。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。 40. 保險 工程開工前，承包人為自有人員生命財產(chǎn)及施工機械設備、建筑材料辦理保險，支付保險費用。 ，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備、建筑材料辦理保險，支付保險費用。 保險事故發(fā)生時，發(fā)包人、承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。 41. 擔保 ，擔保方式為：合同價10%的履約保證金或銀行履約保函。承包人不能在合同簽訂時提供履約保證金或銀行履約保函的，發(fā)包人將在首期工程進度款中扣留合同價10%的履約保證金，首期進度款扣留不足額時，將在下期續(xù)扣，直到扣留額等于合同價10%時止扣。該保證金或銀行保函在竣工驗收后28天后退還或失效。 承包人違約后，發(fā)包人有權(quán)扣留承包人的履約保證金或向承包人提供擔保的第三人要求賠償。 發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付違約金（除非合同另有約定），違約金數(shù)額不得低于履約保證金數(shù)額，或直接扣留承包人的履約保證金，或向保證人要求賠償。42. 專利技術及特殊工藝 承包人要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試驗、使用等費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。 擅自使用專利技術侵犯他人專利權(quán)的，責任者依法承擔相應責任。 43. 文物和地下障礙物 在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質(zhì)研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知項目經(jīng)理（或工程師），項目經(jīng)理（或工程師）應于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人、承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。 施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內(nèi)以書面形式通知項目經(jīng)理（或工程師）， 同時提出處置方案，項目經(jīng)理（或工程師）收到處置方案后24小時內(nèi)予以認可或提出修正方案。承包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，承包人應報請有關部門協(xié)同處置。 44. 合同解除 發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，可以解除合同。 ，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權(quán)解除合同，由此造成承包人的一切損失由發(fā)包人承擔。 發(fā)生本合同條件第38款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者再分包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。 有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同： （1）因不可抗力致使合同無法履行； （2）因一方違約（包括因承包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。 、應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條件第37條關于爭議的約定處理。 承包人應在合同解除后15天內(nèi)，做好已完工程的保護和移交工作，按承包人要求將自有機械設備、已購材料設備和人員撤出施工場地。 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理條款的效力。承包人在據(jù)解除合同后，應辦理一切正常的撤離和交接手續(xù)，包括但不限于：(a)停止一切進一步的工作，但應負責監(jiān)理為保護已實施的那部分工程的安全而指示的可能必要的工作及任何保持現(xiàn)場整潔、安全所要求的工作；(b)向發(fā)包人移交承包人已得到相應付款的所有施工文件、工程設備與材料：(c)向發(fā)包人移交至終止日期為止承包人已實施的并已得到其付款的工程；(d)撤離現(xiàn)場所有承包人的設備并將承包人的所有職員和勞務人員從現(xiàn)場遣返。45. 合同生效與終止 雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。 除本合同第34條外，發(fā)包人、承包人履行合同全部義務，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。 合同的權(quán)利義務終止后，發(fā)包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。46. 合同份數(shù) 本合同共陸份，具有同等效力，由發(fā)包人執(zhí)肆份，承包人執(zhí)兩份。 47. 補充條款 ：竣工驗收是指整個工程竣工后按約定質(zhì)量標準經(jīng)有關部門驗收，竣工日期為竣工驗收報告經(jīng)有關部門批準的日期。 “施工總承包合同”與本合同的關系，本工程是“施工總承包合同”中的獨立分包工程，發(fā)包人在“施工總承包合同”中的權(quán)利適用于本合同的工程。承包人在此已對“施工總承包合同”仔細閱讀并明確無異議，承包人對發(fā)包人的各項指令應嚴格執(zhí)行。承包人拒絕執(zhí)行發(fā)包人指令，發(fā)包人有權(quán)依據(jù)“施工總承包合同”及本工程承包合同的條款對承包人進行處罰，造成的損失由承包人承擔，本合同中對雙方的責任義務作了明確的規(guī)定，雙方應嚴格執(zhí)行。在本合同實施過程中，發(fā)包人對承包人發(fā)出的各項指令，承包人應當執(zhí)行，承包人拒絕執(zhí)行發(fā)包人的指令，發(fā)包人可委托其他專業(yè)公司完成，但其由此發(fā)生的費用由承包人承擔，并在承包人應得的工程款（進度款）中扣除。，其施工圖（含大樣）設計依據(jù)為本招標文件提供的圖紙、國家、廣東省、廣州市相關的技術標準規(guī)范、規(guī)定。其施工、驗收應滿足圖紙，承包人設計的施工圖及國家、廣東省、廣州市相關的技術標準規(guī)范、規(guī)定的要求。，應經(jīng)甲方及設計方 審核同意后才能進行施工。設計方 對承包人設計的施工圖，在審核時提出的完善修改建議，承包人應接受并依據(jù)其建議進一步完善施工圖的設計。、玻璃、緊固件、連接件等，其規(guī)格型號、品牌或供應商應明確。，其他專業(yè)工程安裝要求在玻璃上開孔的，應按其要求進行開孔，并對孔洞的縫隙進行處理。，在安裝前，應將有關安裝的技術要求通知總承包人，請總承包人組織放線工作或提供有關的便利條件。，安裝完畢后，應對所安裝的門窗進行必要的調(diào)校、清潔等工作，并要求準備相關的竣工資料。、竣工驗收等相關文件、資料等均需由施工方蓋章。范G14 質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書甲方：乙方：丙方：物業(yè)管理公司業(yè)主：指購買本項目房屋的客戶為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙、丙三方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》及雙方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任。一、免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定及本《工程質(zhì)量保證書》規(guī)定保修時間。其中地基基礎與主體結(jié)構(gòu)工程在設計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修結(jié)構(gòu)安全；屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方防滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2年，室外管網(wǎng)及小區(qū)道路等市政公用工程保修2年，其他工程按照國家《建設工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年。二、保修范圍：本補充合同約定乙方總承包范圍內(nèi)的工程項目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)丙方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)丙方和業(yè)主簽字后立即生效，丙方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。對于產(chǎn)品或工程質(zhì)量問題給甲方和業(yè)主造成的損失，如果雙方存在爭議，則甲方負責舉證證明損失的存在，如工程有第三方監(jiān)理公司的，以監(jiān)理公司監(jiān)理日志為證，如沒有第三方監(jiān)理負責情況下，乙方則負有證明產(chǎn)品或工程不存在質(zhì)量問題以及該質(zhì)量問題與甲方與業(yè)主之間的損失不存在因果關系的義務，如果乙方無法舉證證明，則雙方同意推定乙方的產(chǎn)品或工程存在質(zhì)量問題且該質(zhì)量問題與甲方與業(yè)主之間的損失存在因果關系。三、保修實施：工程竣工驗收合格后，本工程移交給物業(yè)管理公司管理，保修款由丙方客戶服務中心負責保管。丙方客戶服務中心負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向丙方客戶服務中心負責，工程保修款最終由乙方和丙方客戶服務中心進行結(jié)算。同時，甲方保留根據(jù)相關法律法規(guī)就有關工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責任的權(quán)利。四、保修的時間性：滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在接到甲方或丙方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和丙方或甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方或丙方處理，甲方委派其他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方及丙方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認（丙方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除。乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方、丙方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方及丙方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。a：接到丙方或甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；b：超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；c：超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方或丙方客戶服務中心報告；d：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；e：因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。因乙方責任造成返修、賠償?shù)?，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000元以下的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000元以上的，按照2倍計算。按上述辦法計算出的費用總額由甲方或丙方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。六、乙方維修安排：在工程保修期內(nèi)，乙方必須委派兩名全權(quán)代表（土建1名，安裝1名）在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換。乙方保修負責人（默認人為項目經(jīng)理）： 通訊地址： 電話/手機： 傳真： 以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修款：從乙方工程結(jié)算款中截留5%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需丙方客戶服務中心和甲方簽字認可），保修款在保修時間滿三年、五年及延長期滿時分別結(jié)算一次，甲方在結(jié)算后二十天內(nèi)將當期結(jié)算后剩余保修款（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額）按30%一次性付給乙方；甲方在保修延長期滿后二十天內(nèi)將余款（扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額）全額一次性支付給乙方。若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直生效。甲方： 　　　　 乙方：代表：　　　　　　　　　　　 代表：本保修書于： 年 月 日簽署范G14 施工現(xiàn)場管理規(guī)定施工現(xiàn)場管理規(guī)定為確?？偝邪撕透鞣职朔e極配合，并按期、優(yōu)質(zhì)、安全地完成施工任務，處理好各工程中相互制約、相互影響、相輔相成的關系，總承包人和各分包人必須嚴格執(zhí)行本管理條例。如總承包人和各分包人違反本規(guī)定要求，業(yè)主及監(jiān)理單位有權(quán)根據(jù)本規(guī)定要求對總承包人和各分包人進行違約金處罰，由業(yè)主直接從總承包人和各分包人的工程進度款、結(jié)算款中扣除,且不予返還。一、現(xiàn)場管理處罰規(guī)定在工程管理及施工過程中，總承包人和分包人必須服從業(yè)主/監(jiān)理單位的指揮，執(zhí)行協(xié)調(diào)會議的決定，做到有序施工?？偝邪撕头职诉M場隊伍素質(zhì)須與其單位工程資質(zhì)相符合，否則須按業(yè)主/監(jiān)理單位的要求調(diào)整施工隊伍?？偝邪撕头职耸┕で氨仨氉龊米銐虻膭趧恿υO備準備，技術資料的準備，現(xiàn)場測量放線