傾城商業(yè)物業(yè)置業(yè)顧問培訓(xùn)教案-資料下載頁
2024-12-31 22:40本頁面
【正文】 的品牌商家。為了引進(jìn)優(yōu)秀的持續(xù)經(jīng)營的品牌，開發(fā)商采取補(bǔ)貼費用給予商家長達(dá) 1～ 2年的免租優(yōu)惠。傾城代業(yè)主承擔(dān)市場培育的風(fēng)險，推出 2年返租政策， 2年后商業(yè)環(huán)境更加成熟，業(yè)主可根據(jù)市場行情提升出租價格，提高回報收益。對于 2年后無暇招租的客戶，也可繼續(xù)委托運營公司招商。 ? 2F為什么要整體返租 10～ 15年？租金怎么拿？ 傾城 2F是以大型電器、大型超市、童裝城家居城為主力業(yè)態(tài)的布局，這部分商家實力較強(qiáng)，投資巨大，市場穩(wěn)定性也高，是傾城商業(yè)的中流砥柱。引進(jìn)他們必須簽訂 10～15年以上的租約，并且還要提供電梯、裝修等額外的設(shè)施，商場內(nèi)部由對方自行裝飾規(guī)劃，因此不能修建隔斷。傾城產(chǎn)權(quán)式商鋪、統(tǒng)一返租，保證業(yè)主穩(wěn)定收益的政策進(jìn)行銷售。 租金根據(jù)雙方協(xié)議按季度或半年支付。 ? 租金是多少？增長怎么樣？ （參考前面） ? 租賃稅有多少？怎么承擔(dān)？ （ 17%以上 2年返租內(nèi)業(yè)主不承擔(dān) 2年后業(yè)主和承租方各承擔(dān) 50% ） 客戶疑難解答 【 對比 】 ? 其他競爭樓盤的條件比傾城好？ ? 天街 潤豐步行街 地段不好，物業(yè)本身及周邊環(huán)境不具備短期形成商圈條件。 商業(yè)格局不好，潤豐步行街鋪面進(jìn)深大、門頭小，商業(yè)街道較窄，步行街入口不明顯。 商業(yè)招商不好，沒有大型實力商家進(jìn)駐，規(guī)劃無鮮明個性和特色，充斥低檔散亂商家較多，如果您是消費者 ， 您會去那里購物么？ ? 新城區(qū)－－－人氣太低，配套不完善， 5年內(nèi)難以形成商業(yè)氣候，在新城買鋪必然經(jīng)歷漫長的等待。 ? 和盛陽光－－非獨立門面 投資回報年限在 15年以上 成敗與否取決于一個商家的實力。（資金、運營、投資等） ? 中環(huán)國際－－拆遷難，返還門面多，大部分為非獨立門面，依賴進(jìn)駐商家實力 客戶疑難解答 【 內(nèi)部預(yù)訂 】 ? 怎樣內(nèi)部預(yù)訂？ ? 怎樣可以選鋪？訂金怎么處理？ ? 傾城商鋪將在 9月中旬開始內(nèi)部預(yù)定，預(yù)定方式為： 一次繳納 5000元誠意金，簽訂預(yù)定協(xié)議，可獲得選鋪序號一個，開盤時根據(jù)序號進(jìn)場選鋪，每號可選鋪一間。 開盤時如缺席或未選中鋪面的，誠意金無息退還。 （二）商鋪出租咨詢 未完待續(xù) 請聽下回分解。 目前招商工作： 1 做好接待登記 2 贈送招商手冊 告知聯(lián)系電話 3 重點客戶通知高經(jīng)理接待 4 每日下班前反饋招商人員 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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