【正文】 梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 （二）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法 客戶分析、產(chǎn)品定位 （參見客戶分析資料） 確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。 在戶型設(shè)計(jì)階段介入精裝修設(shè)計(jì)內(nèi)容 廚房、衛(wèi)生間的布置設(shè)計(jì)、收納系統(tǒng)的空間預(yù)留、家具布置空間的預(yù)留、電器設(shè)備空間的預(yù)留、外立面設(shè)計(jì)的考慮。 在施工圖階段與設(shè)備專業(yè)的對接 給水出口位置、排水地漏位置、空調(diào)留洞位置、新風(fēng)口位置、熱水器位置、開關(guān)插座位置、弱電接口位置等。 裝修設(shè)計(jì)與公共空間及戶外空間的對接 入戶門內(nèi)外的對接、室內(nèi)與陽臺(tái)、露臺(tái)的對接。 （三）、住宅公共部分空間的精裝修 入戶大堂的精裝修設(shè)計(jì) 公共門廳的設(shè)計(jì)，門禁系統(tǒng)的布置方案，信報(bào)箱的布置，地面及天花的設(shè)計(jì)，燈具的設(shè)計(jì)，室內(nèi)配飾布置 公共走道及電梯間的裝修設(shè)計(jì) 電梯門標(biāo)高的定位、電梯門套的設(shè)計(jì)、電梯轎廂的設(shè)計(jì)、走道鋪地設(shè)計(jì)、墻面設(shè)計(jì)及樓層指引、防火門的裝飾設(shè)計(jì)、消火栓門的裝飾、樓層標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) 消防疏散樓梯的裝修設(shè)計(jì) 欄桿、樓梯踏步、節(jié)能燈光的設(shè)計(jì) 住宅架空層的裝修設(shè)計(jì) 與園林綠化設(shè)計(jì)的銜接、與地下車庫的銜接、天花裝飾 （四）、精裝修住宅的設(shè)計(jì)流程 產(chǎn)品定位 方案階段 初步設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì) 工作團(tuán)隊(duì) 策劃師 規(guī)劃師 建筑師 規(guī)劃師 建筑師 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 建筑師 結(jié)構(gòu)師 水電工程師 設(shè)備工程師 園林設(shè)計(jì)師 建筑師 結(jié)構(gòu)師 水電工程師 設(shè)備工程師 園林設(shè)計(jì)師 弱電工程師 室內(nèi)設(shè)計(jì)師 精裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。這樣一來，避免了已往裝修設(shè)計(jì)與原施工圖設(shè)計(jì)的脫節(jié)。 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) （五）、對已完成毛坯房及竣工驗(yàn)收后精裝修住宅設(shè)計(jì)策略 已完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計(jì) 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì) 水電修改設(shè)計(jì) 竣工驗(yàn)收后住宅精裝修設(shè)計(jì) 土建部分的完善設(shè)計(jì) 水電部分的連接設(shè)計(jì) 裝修部分的連接設(shè)計(jì) 精裝修房屋的設(shè)計(jì)要求是能給未來住戶一個(gè)先進(jìn)居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個(gè)性化需求。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，住戶可通過裝飾設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)案例 優(yōu)化前平面 優(yōu)化后平面一 優(yōu)化后平面二 優(yōu)化前平面圖（ 79平） 優(yōu)化設(shè)計(jì)后的平面 優(yōu)化前平面圖（ 47平） 優(yōu)化設(shè)計(jì)后平面圖 五、如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) （一）、精裝修住宅部品的主要分類 與室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)緊密相關(guān)的住宅部品： 廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具 住宅其他收納系統(tǒng)：鞋柜、衛(wèi)生間櫥柜、衣柜、壁柜、儲(chǔ)藏柜等。 衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。 家用電器：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸塵器、電腦、音響等。 室內(nèi)家具（完善合理布置）。 室內(nèi)門窗及配件。 地面裝修材料：地磚、石材、地板、地毯等。 電器配件：開關(guān)、插座、安防系統(tǒng)、燈具等。 （二）、如何與部品供應(yīng)商完善產(chǎn)品設(shè)計(jì) 廚房區(qū)域 廚房功能流程的設(shè)計(jì)思想、是否預(yù)留足夠的廚房設(shè)備空間。 衛(wèi)生間區(qū)域 衛(wèi)生間區(qū)域的設(shè)計(jì)思想（多件套與干濕分開）、公共衛(wèi)生間、主人衛(wèi)生間、工人房衛(wèi)生間 廳房區(qū)域 廳房區(qū)域的部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板等。 三大工業(yè)化部品 櫥柜、地板、室內(nèi)門系統(tǒng) 電器配置 人性化布置是關(guān)鍵（開關(guān)、插座位置）。 廚房、衛(wèi)生間案例 深圳蘭溪谷二期某戶型廚房、衛(wèi)生間布置 廚房櫥柜的收納系統(tǒng) 某別墅一層平面的廚房布置 廚房 某別墅主人衛(wèi)生間布置 主人衛(wèi)生間 衣柜的設(shè)計(jì) 男士衣柜設(shè)計(jì) （一）、戶型方案階段要考慮的內(nèi)容： 廚房的布置（流程布置、配置布置、水電預(yù)埋定位等）； 衛(wèi)生間的布置（潔具布置、小電器布置、更衣壁櫥的布置、水電預(yù)埋定位等）； 入口玄關(guān)空間的預(yù)留，收納系統(tǒng)的布置； 廳、房家具布置方案、空調(diào)機(jī)位布置方案（確定電氣、弱電定位等）； 洗衣機(jī)、拖布池等布置（上水、下水的布置）； 室外空調(diào)架的定位（與預(yù)留洞及建筑立面緊密相關(guān)）； 核心提示：戶型方案中一定要嚴(yán)格做好家具布置圖！ 六、住宅精裝修實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示 住宅戶型設(shè)計(jì)時(shí)考慮家具等各種布置 外立面空調(diào)機(jī)位的裝飾處理 （二）、裝修細(xì)化設(shè)計(jì)階段需要注意的問題 入戶門風(fēng)格與形式的選擇必須與室內(nèi)設(shè)計(jì)統(tǒng)一； 建筑設(shè)計(jì)院的施工圖與精裝修設(shè)計(jì)是否矛盾（尺寸差異、水電定位差異、機(jī)電設(shè)備預(yù)留洞口等）； 室內(nèi)公共部分裝修設(shè)計(jì)與入戶裝修設(shè)計(jì)的銜接（地面標(biāo)高、入戶門內(nèi)外門套的裝修）； 室外設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的銜接（陽臺(tái)、露臺(tái)門、窗等）； 關(guān)于竣工驗(yàn)收前裝修、驗(yàn)收后裝修的問題及相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的對應(yīng)。 （三）、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)施工 如果說衛(wèi)生潔具在完成采購后，可以直接讓裝修施工單位按設(shè)計(jì)圖紙安裝的話，那么固定衣櫥、室內(nèi)門及門套等部品的安裝就不能簡單地讓普通的裝修施工單位來施工、制作了。這同樣應(yīng)該由專業(yè)的家具制造商來完成設(shè)計(jì)和施工安裝。因?yàn)橐粋€(gè)樓盤，少則幾百套房子，多則幾千套房子，一種住宅裝修部品的數(shù)量可能就成千上萬，只有由專業(yè)的部品制造商才能保質(zhì)保量、按時(shí)完成施工任務(wù)，并達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 可由專業(yè)制造商工廠化完成的施工內(nèi)容： 櫥柜工程、門及門套工程、木地板工程、固定家具工程、家用電器安裝及調(diào)試、空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)安裝、弱電系統(tǒng)安裝等。 裝修零部件工廠化 裝飾企業(yè)之間越來越多地表現(xiàn)為基于 “ 時(shí)間、質(zhì)量、成本 ” 的競爭。一個(gè)大型項(xiàng)目的完成主要可分為：墻體安裝、大理石安裝、吊頂安裝、木制品的零部件安裝、機(jī)電安裝、五金安裝以及軟裝飾品的布置等方面。 在過去，這些都是在現(xiàn)場制作完成的，現(xiàn)在大部分已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了零部件工廠化制作?，F(xiàn)場成品安裝，如大理石、木制品、五金等。能否準(zhǔn)確的捕捉市場的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生產(chǎn)出高質(zhì)量的工程市場上需求的產(chǎn)品，或?yàn)檠b飾企業(yè)的核心目標(biāo)。 裝飾工程中的木制品不同于活動(dòng)家具，活動(dòng)家具由于是定型產(chǎn)品容易形成大規(guī)模定制的生產(chǎn)模式，而裝飾工程中的木制品受到現(xiàn)場條件設(shè)計(jì)個(gè)性化新材料工廠加工條件運(yùn)用等限制長期以來一直只能在現(xiàn)場制作。 隨著家具行業(yè)的大力發(fā)展，技術(shù)能力和生產(chǎn)設(shè)備的大力提高和更新逐步解決了以上的難點(diǎn)，正在實(shí)現(xiàn)裝飾工程中的木制品零部件的工廠化生產(chǎn)新的革命。 木制品零部件的工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場成品安裝對整個(gè)室內(nèi)裝飾工程來說具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義 : 保證質(zhì)量 由于木制品實(shí)在家具廠批量生產(chǎn)制作，也就是按照家具的質(zhì)量要求進(jìn)行制作的，肯定比原來在現(xiàn)場制作的質(zhì)量要好，而且可以避免產(chǎn)品的色差問題。 縮短工期 由于木制品是在工廠生產(chǎn)制作，所以在現(xiàn)場施工的同時(shí)，可以預(yù)先把要加工的木制品下單到家工廠進(jìn)行生產(chǎn)制作，待現(xiàn)場的隔墻和吊頂施工完畢立即進(jìn)行木制品安裝，這樣可以大大縮短原來的施工工期。 有利于控制成本 木制品在廠里加工可以進(jìn)行合理配料，控制原材料的成本，相對于現(xiàn)場制作 時(shí)工作面大，現(xiàn)場管理不能面面俱到，容易造成材料浪費(fèi)等具有很大的優(yōu)越性。另外在工廠里勞動(dòng)力也比較集中，人工的運(yùn)用也可以達(dá)到最合理化，減少現(xiàn)場施工人員的數(shù)量、住宿、等帶來的壓力以及現(xiàn)場安全、質(zhì)量隱患。 如何實(shí)現(xiàn)裝修工廠化 工廠化裝修的信息同步示意圖 裝 修 工 廠 化 技 術(shù) 實(shí) 施 方 案 零部件工藝分解設(shè)計(jì) 工廠生產(chǎn)現(xiàn)場深化設(shè)計(jì) 下工廠生產(chǎn)單配料木工組裝油漆成品包裝運(yùn)輸現(xiàn)場成品安裝竣工驗(yàn)收原材量采購零部件工藝分解設(shè)計(jì) 工廠生產(chǎn)現(xiàn)場深化設(shè)計(jì) 下工廠生產(chǎn)單配料木工組裝油漆成品包裝運(yùn)輸現(xiàn)場成品安裝竣工驗(yàn)收原材量采購裝飾工程木制品零部件的工廠化生產(chǎn)流程 （四）、精裝修住宅中新技術(shù)及設(shè)備的選擇 新風(fēng)系統(tǒng) 太陽能熱水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng) 下排油煙系統(tǒng) 中央吸塵系統(tǒng) 小型中央空調(diào)系統(tǒng) 同層后排水系統(tǒng) 新風(fēng)等選擇系統(tǒng)的圖片 住宅新風(fēng)體統(tǒng)示意圖 同層后排水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng)示意圖 下排油煙一體灶 七、精裝修住宅設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 目前國家尚未出臺(tái)住宅精裝修設(shè)計(jì)深度的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)公司可根據(jù)具體情況編制相應(yīng)的設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)。 （一）、裝修設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn)的確定 施工圖設(shè)計(jì)深度要求： 建筑設(shè)計(jì)中對裝修設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備專業(yè)中對精裝修設(shè)計(jì)深度的標(biāo)準(zhǔn) 詳見附件：設(shè)計(jì)指引、設(shè)計(jì)深度標(biāo)準(zhǔn) （二）、裝飾部分設(shè)計(jì)與原施工圖設(shè)計(jì)的銜接及精準(zhǔn)定位 精裝修設(shè)計(jì)圖包含的內(nèi)容： 平面定位圖、平面布置圖、地面裝飾鋪地圖 天花平面圖 全部立面圖（墻面尺寸定位圖） 必要的剖面圖 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖 水電設(shè)備施工圖（室內(nèi)） 設(shè)計(jì)說明 材料清單表 詳見裝修設(shè)計(jì)研發(fā)案例、施工圖案例 八、精裝修住宅案例參考 廣州泓景花園 深圳葵花公寓 招商蘭溪谷二期 金地梅隴鎮(zhèn) 萬科第五園高層住宅 沈陽萬鑫酒店公寓 萬達(dá)大連明珠 龍?jiān)礈厝燃賱e墅 深圳萬科金色沁園 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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