住房抵押貸款保險(xiǎn)初探-資料下載頁
2024-12-31 00:46本頁面
【正文】 理，引導(dǎo)其健康發(fā)展。26? 用國家信用發(fā)展國家住房抵押貸款保證機(jī)制? 這是美國、加拿大住房抵押制度成功的經(jīng)驗(yàn)。我國應(yīng)逐步引入這種機(jī)制，設(shè)立政府抵押貸款保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，以政府信用和雄厚的資金實(shí)力為借款者提供保險(xiǎn)，使銀行提供低息貸款，降低首期付款額。27? 區(qū)別對(duì)待不同投保人，并制定相應(yīng)費(fèi)率? 目前我國的住房抵押貸款保險(xiǎn)的費(fèi)率只是根據(jù)投保年限的不同而有區(qū)別，同一年限的保單費(fèi)率相同，并沒有體現(xiàn)各個(gè)投保者自身的風(fēng)險(xiǎn)差異。保費(fèi)應(yīng)該是根據(jù)某一特定群體危險(xiǎn)發(fā)生的概率制定的，在抵押貸款中，高風(fēng)險(xiǎn)者和低風(fēng)險(xiǎn)者風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率肯定會(huì)存在有不同的方面，如果將兩者混淆在一起，若取較高費(fèi)率，則勢必增加社會(huì)成本。28? 加強(qiáng)銀行對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的檢查? 銀行對(duì)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的審查具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，是保險(xiǎn)公司無法取代的，因此還應(yīng)當(dāng)由銀行仔細(xì)進(jìn)行貸款風(fēng)險(xiǎn)的審查。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較高、首期付款額較低的借款者可以提高利率，同時(shí)由銀行來購買信用保險(xiǎn)降低風(fēng)險(xiǎn)，或是建議其購買保證保險(xiǎn)以提高其信用程度，從而獲得較低利率的貸款。29回到案例 2023年 11月 30日 ,中國礦業(yè)大學(xué)吳老師購買了一套今年 11月 30日交付的商品房 ,在辦理貸款過程中接受了銀行公證、保險(xiǎn)一條龍服務(wù) ,包括購買由銀行指定的某保險(xiǎn)股份有限公司提供的抵押商品住房保險(xiǎn) ,保單是格式化的 ,空白處也由保險(xiǎn)公司填好。吳老師知曉法律 ,當(dāng)即對(duì)保險(xiǎn)期限和一次性付款方式提出異議 ,被告知 “這是統(tǒng)一規(guī)定 ”,吳老師也只得簽字 ,并支付了從 2023年 11月 30日到 2040年 11月 29日的 30年保險(xiǎn)費(fèi) ,共計(jì) 9273元。辦完手續(xù)后 ,吳老師一張狀紙 ,將保險(xiǎn)公司告上法庭。吳老師認(rèn)為 :保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)按年定期結(jié)算 ,但保險(xiǎn)公司卻要她一次性支付30年的保險(xiǎn)費(fèi) ,顯然是無償占有了這 30年的利息收益 ,因此要求法院判令保險(xiǎn)公司返還利息收益 2700元或者變更保險(xiǎn)費(fèi)支付條款。吳老師還認(rèn)為 :保險(xiǎn)公司要求他從 2023年 11月 30日開始交費(fèi) ,可房子要在一年后才交付使用 ,因此這一年的保險(xiǎn)費(fèi)不應(yīng)由他支付 ,要求返還這一年的保險(xiǎn)費(fèi) 309元?，F(xiàn)徐州泉山區(qū)法院已受理此案。30謝謝觀賞31謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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