【導(dǎo)讀】簽約時間：20xx年8月20日。簽約地點(diǎn)：中國·麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20xx0805

　　

【正文】 雙方各自產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。 對于為整個項目服務(wù)的項目設(shè)備用房、機(jī)房、管道間、水箱間等 共用區(qū)域和共用設(shè)施 ，無論該部位建筑面積將劃歸于本協(xié)議任何一方，雙方同意，對該等部位以及其中的公用設(shè)備設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，均由甲方委托的物 業(yè)管理公司提供。就該等部位發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由雙方按照各自的可分配建筑面積的比例分別承擔(dān)。 同時，雙方特別確認(rèn)，對于甲方依據(jù)本協(xié)議 約定 享有專有使用權(quán)的甲方專 用停車場、甲方收貨 區(qū)等甲方專用區(qū)域，甲方有權(quán)自行或委托物業(yè)管理公 司進(jìn)行管理。 甲乙雙方需按時付清其應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和各種費(fèi)用、稅收和其他支出。 否則，因任何一方欠付或遲延支付前述費(fèi)用，給對方造成物業(yè)使用上的障 礙或其它損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 物業(yè)經(jīng)營安排： 就 甲方麥德龍商場 以及甲方其他物業(yè)的商業(yè)經(jīng)營 安排， 乙方 應(yīng)本著相互配合、相互協(xié)調(diào)的原則予以執(zhí)行。 乙方 應(yīng)盡量避免給 甲 方的工作 或經(jīng)營 造成障礙 或不良影響 。否則，如因 乙方 的原因?qū)е?甲 方的開業(yè)準(zhǔn)備工作或經(jīng)營受到妨害的，乙 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 21 頁 相鄰關(guān)系處理： 處理宗旨： 甲乙雙方特此保證，雙方應(yīng)本著相互促進(jìn)、和諧共處的原則處理 相鄰 關(guān)系， 適當(dāng) 的行使和 履行各自的權(quán)利和義務(wù)。 處理原則： （ 1） 甲乙雙方自行負(fù)責(zé) 管理 各自分配的產(chǎn)權(quán)區(qū)域 和專用區(qū)域 ，甲乙雙方在不違反本協(xié)議約定以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他性合法占有、使用該等區(qū)域的權(quán)利，而不受他人的干 涉。 （ 2） 甲乙雙方在不違反本協(xié)議約定以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下有權(quán)通過、進(jìn)入共用部位，并使用共用設(shè)施設(shè)備，但不得妨礙或容許他人妨礙其它方對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正當(dāng)使用及物業(yè)管理人的正常管理。 共用區(qū)域和共用設(shè)施的使用和費(fèi)用承擔(dān)： （ 1） 甲乙雙方在本項目中除根據(jù)本協(xié)議各自分配的自有產(chǎn)權(quán)房屋部分外，應(yīng)共同享有以下共用區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)：項目設(shè)備用房、機(jī)房、管道間、水箱間、公共進(jìn)出口通道和人行道、公用電梯、滾梯、走廊、公共促銷區(qū)等共用區(qū)域和共用設(shè)施， 前述共用區(qū)域和共用設(shè)施 詳見本協(xié)議附件【】。 （ 2） 本項目的 共 用設(shè)施 供應(yīng)盡量做到由有關(guān)的 公 用事業(yè)公司按照單獨(dú)安裝的計量表所計量的各方用量，就用于各方所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋的電、水和其他 共 用設(shè)施的供應(yīng)向各方收取費(fèi)用。如該等費(fèi)用由本項目物業(yè)管理公司直接收取， 甲乙雙方需按時付清其應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和各種費(fèi)用、稅收和其他支出。否則，因任何一方欠付或遲延支付前述費(fèi)用，給對方造成物業(yè)使用上的障礙或其它損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 3） 甲乙雙方不得阻塞、堵塞、占用、損壞、污染任何共用區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，或放置、棄置任何垃圾或物件于共用部位內(nèi)，或以其他方式妨礙對方或其他有權(quán)使用人對共用區(qū)域和共用設(shè)施 設(shè)備的使用。 （ 4） 甲乙雙方應(yīng)對其承租人、代理人、雇員及其他使用者的行為、疏忽和錯誤向物業(yè)管理人及對方負(fù)責(zé)。因上述人士的行為、疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失的，該方應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。 （ 5） 甲乙雙方因相鄰對方的行為受到損害、妨礙或損失的，有要求對方停止侵害、排除妨礙及賠償損失的權(quán)利。 房屋維修 和改建 （ 1） 在房屋保修期內(nèi)或房屋保修范圍內(nèi)，如房屋發(fā)生損壞的，則甲乙雙方 可 自 行 或委托物業(yè)管理公司 負(fù)責(zé)各自分配產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)的損壞報修，要求施工單位 予以保修 。 如果施工單位未能履行或未能適當(dāng)履行保修義務(wù)，導(dǎo) 致甲方任何損失的， 甲方有權(quán)要求乙方以乙方自己的名義代為向施工單位發(fā)出維修指令或要求索賠。如果乙方未能在【】日內(nèi)要求施工單位維修完畢或獲得賠償款麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 22 頁 項的，乙方應(yīng)按照甲方提出的賠償數(shù)額，先行向甲方支付賠償款項。同時，乙方有權(quán)向施工單位進(jìn)行追償。就乙方追償獲得的款項，相當(dāng)于乙方已先行向甲方支付金額的部分，歸乙方所有；超出乙方先行支付的部分，乙方亦應(yīng)支付給甲方；如款項不足以抵扣乙方已先行支付金額的，差額部分的損失由乙方承擔(dān)。 （ 2） 在房屋保修期以外或房屋 保修 范圍外，如房屋發(fā)生損壞的，則甲乙雙方 可自行或委托物業(yè)管理公司 負(fù)責(zé)各自 分配的產(chǎn)權(quán)區(qū)域 內(nèi) 的 房屋 維修 ， 并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 但是，對于為整個項目服務(wù)的項目設(shè)備用房、機(jī)房、管道間、水箱間等 共用區(qū)域和共用設(shè)施 如出現(xiàn)損壞的， 無論前述 共 用部位或共 用 設(shè)施位于本協(xié)議任何一方的產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)， 雙方 同意， 均 由甲方負(fù)責(zé) 委托第三方進(jìn)行維修。雙方按照 本協(xié)議約定 的 產(chǎn)權(quán)分配 比例承擔(dān) 前述 共用區(qū)域 和 共用 設(shè)施的維修費(fèi)用。 乙方應(yīng)在接到甲方付款通知書之日起三（ 3）日內(nèi)向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)部分的款項。 （ 3） 因維修養(yǎng)護(hù) 本 項目房屋整體或其部分而確需進(jìn)入相關(guān)各方的專有產(chǎn)權(quán)區(qū)域時，相關(guān)各方均應(yīng)給予必要的配合。若相關(guān)方阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造 成損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （ 4） 甲乙雙方承認(rèn)，本項目的建筑外觀和結(jié)構(gòu)對于各方業(yè)務(wù)的成功經(jīng)營是至關(guān)重要的，因此雙方同意，對位于本項目范圍內(nèi)的所有建設(shè)（尤其是，但不限于綠化區(qū)、人行道、車道、以及本項目整個建筑物的外立面的顏色和風(fēng)格等）的任何變更或改動，均須征得雙方共同事先書面同意，而任何一方可按其獨(dú)自裁量權(quán)決定允許或拒絕同意。在未獲得對方同意之前，任何一方不得進(jìn)行變更或改動。 （ 5） 然而，上述第 （ 4） 款不適用于以下必須進(jìn)行變更或改動的情況： (i) 根據(jù)強(qiáng)制性法律或政府法規(guī)進(jìn)行的；或 (ii) 政 府主管部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求進(jìn)行的；或 (iii) 為避免發(fā)生即時危險而進(jìn)行的。在此種情況下，改動方應(yīng)將設(shè)想中的改動或變更以書面通知另一方，而且，在進(jìn)行變更或改動時，應(yīng)在最大的可能范圍內(nèi)考慮到另一方就外部變更的設(shè)計方面的利益和要求。 （ 6） 對于任何改動和／或變更給另一方造成的任何損害或損失，改動方應(yīng)負(fù)全責(zé)，而且，對于第三方就該改動和／或變更而提出的任何索賠，改動方應(yīng)使另一方不受損害，不論另一方有否就該變更和／或改動給予同意。任何一方違反以上第（ 4）款規(guī)定應(yīng)向守約方支付 三千萬（ 30， 000， 000）元人民幣違約金，守約方向違約方追索超出違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利不受影響。 其它權(quán)益分配： 甲乙雙方就戶外廣告的設(shè)置位置按如下原則分配： （ 1） 甲乙雙方同意按本協(xié)議附件【】（【】）所約定的樣式及位置向甲方免費(fèi)提供放置標(biāo)志牌、廣告燈箱、指南、招牌、公司標(biāo)志、旗桿、廣告塔的場地。甲方有權(quán)按本協(xié)議附件【】 （【】） 規(guī)定的樣式和位置自行安裝標(biāo)志牌、廣告燈箱、麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 23 頁 指南、招牌、 公司標(biāo)志、旗桿、廣告塔，乙方應(yīng)協(xié)助甲方獲得任何必要的政府批準(zhǔn)或許可。除以上約定外， 就甲乙雙方各自產(chǎn)權(quán)區(qū)域 內(nèi)以及 墻體 、屋面上設(shè)置的廣告位，均由甲乙雙方各自擁有。 （ 2） 對于在共用 區(qū)域內(nèi)設(shè)置的 標(biāo)志牌、廣告燈箱、指南、招牌、 公司標(biāo)志、旗桿、廣告塔等按照本協(xié)議附件【】（【】）的規(guī)定分配。 （ 3） 就 雙方各自擁有的 戶外廣告 位 ，甲、乙雙方 各自辦理關(guān)于廣告發(fā)布、設(shè)置等的相關(guān)審批手續(xù)。 甲乙雙方就停車場及停車位按如下原則分配： （ 1） 項目地上停車場應(yīng)按本協(xié)議附件【】 （【】） 《建設(shè)工作界面》的要求進(jìn)行建設(shè)并具有：（ a） 停車場以及 至少從停車場通往甲方麥德龍商場顧客用進(jìn)出口位置部分的戶外范圍 架設(shè)雨棚；（ b）設(shè)置符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備和防火裝置；（ c）設(shè)置足夠的照明裝置，以確保停車位有足夠的照 明 條件。 （ 2） 雙方同意，在 本項目內(nèi)，乙方保證甲方擁有項目地上停車位【】個 （包括地面停車位不少于 300 個，屋面停車位不少于 200 個） ，地下停車位【】個；剩余停車位按照甲方占【】％、乙方占【】％的比例分配。為了便于獨(dú)立使用和管理，甲方有權(quán) 按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞?對其擁有的停車位設(shè)置路障、閘門和欄桿等。 為避免異議，本條中所述的甲方擁有的停車位，法律規(guī)定可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方將辦理產(chǎn)權(quán)證；法律規(guī)定尚不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方享有獨(dú)家、排它及專用的使用權(quán)，在法律變化后允許辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方有權(quán)自行辦理產(chǎn)權(quán)證。 甲乙各方所擁有的停車位具體位置詳見本協(xié)議 附件【】。 （ 3） 對甲方享有專用權(quán)但無法取得產(chǎn)權(quán)的停車位，乙方應(yīng)保證甲方的 獨(dú)家使用的 專用權(quán)。 無論 如何應(yīng)在商場停車場被封閉／占用或因其他理由不能使用之日后三 （ 3） 天內(nèi)恢復(fù)。如果 乙 方于該三（ 3）日內(nèi)不能恢復(fù) 甲 方對商場停車場全部停車位的獨(dú)家使用，自第四（ 4）日開始，每延遲一天， 乙 方應(yīng)就每一個缺少的或不能恢復(fù)的停車位向 甲 方支付每日人民幣【 】元的違約金直至該等停車位被全部恢復(fù)為止。 關(guān)于對外出租或出售的約定 在經(jīng)營過程中，如乙方希望出售或整體出租其持有的本協(xié)議項下物業(yè)的全部 或部分（達(dá)到其擁 有的全部面積的 【】 %），乙方應(yīng)就此 提前【】日 向甲方 發(fā)出 書面 通知。 如第三方（“買方”或“承租方”）向乙方發(fā)出購買或租賃物業(yè)的全部或部分 的要約，乙方應(yīng) 立即 將此要約 以及第三方的相關(guān)信息 書面告知甲方，并給 予甲方 不少于【】日的 期限 ，以便甲方 發(fā)出有競爭力的要約。 在同等條件 下， 甲方享有上述物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先整體承租權(quán) ，且甲方有權(quán)將甲 麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 24 頁 方依據(jù)本協(xié)議享有的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先整體承租權(quán)書面告知該第三方 ，此 等告知并不違反 本協(xié)議第【】條關(guān)于雙方保密義務(wù)的約定。 若乙方已于第三方出售或整體出租物業(yè)的商業(yè)條件達(dá)成一致意見的，乙方應(yīng) 立即 向甲方發(fā)出書面通知， 告知甲方前述商業(yè)條件。 甲方 在 接到 乙方書面 通知之日起 【】日內(nèi) ， 有權(quán) 按 乙方同第三方確定的 相同條件行使優(yōu)先購買 權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。 如超過前述期限，甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán) 的，則 視為甲方放棄 此項權(quán)利 。如果乙方未能按照前述約定履行相應(yīng)的義 務(wù)，而同第三方簽署了出售或租賃協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付承擔(dān)相 當(dāng)于 出售或租賃協(xié)議總價款 【】 ％的違約金。 此等告知并不違反本協(xié)議第 18 條 關(guān)于雙方保密義務(wù)的約定。 如甲方因任何原因不行使其優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)，或因乙方原因?qū)е录? 方未能行使優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，則乙方均應(yīng)特此保證，本協(xié)議中乙 方關(guān)于持有物業(yè)及經(jīng)營階段的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買方或承租方，并 確保 買方或承租方按本協(xié)議所載的相同條款和條件繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。 無論任何情況下，如果乙方未能在出租或出售協(xié)議中明確前 述約定 的 ， 乙方 應(yīng)向甲方支付承擔(dān)相當(dāng)于出售或租賃協(xié)議總價款【】％的違約金。同時，如 前述違約金尚不足以彌補(bǔ)甲方因此遭致的損失的 ， 甲方有權(quán)向乙方追償 。 甲方專用區(qū)域獨(dú)占使用權(quán)的特殊約定 （ 1） 雙方特別確認(rèn)，關(guān)于本協(xié)議及附件約定的甲方享有專用權(quán)的停車場 /位、 收 貨區(qū)等甲方專用區(qū)域，乙方應(yīng)保證 乙方在出租或出售之后，甲方的獨(dú)占專用權(quán)不受影響。乙方至少應(yīng)在乙方同買方或承租方簽署的出租或出售協(xié)議以及業(yè)主臨時公約或物業(yè)管理公約中明確：承租方或買方承諾不得以任何方式阻礙、干擾或收回甲方對專用區(qū)域 的 獨(dú) 占使用權(quán)，或向甲方收取任何使用費(fèi)用，且承租方或買方的此等承諾不得撤銷，亦不會因業(yè)主大會決議或業(yè)主大會修改或重新制定業(yè)主公約而失效。 （ 2） 無論任何 非因甲方原因在 導(dǎo)致甲方專用使用區(qū)域被封閉／占用或因其他理 由不能使用之日起 【 】 日內(nèi)，乙方務(wù)必負(fù)責(zé)恢復(fù)。如果乙方于前述期限內(nèi)不能恢復(fù)甲方對專用區(qū)域的獨(dú)家使用的，自第四（ 4）日開始，每延遲一天，乙方應(yīng)按甲方無法使用的區(qū)域面積以及每日人民幣【 】元 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金 ， 直至該等區(qū)域全部恢復(fù)為止。并且，如果恢復(fù)前述區(qū)域的甲方專用使用區(qū)需支付任何 額外 費(fèi)用的，此等費(fèi) 用應(yīng)由乙方承擔(dān)。 （ 3） 乙方應(yīng)確保甲方專用區(qū)域體現(xiàn)在本項目的規(guī)劃報建文件圖紙中并經(jīng)有關(guān)政 府部門審批。乙方在出售或出租或以其它方式處分其于本協(xié)議項下的物業(yè)時， 應(yīng)向該買受人告知甲方已享有該等專用區(qū)域的獨(dú)家使用權(quán) 。 關(guān)于對外宣傳的約定： 未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方無論任何目的包括但不限于一方的任何 營麥德龍重慶項目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿 20xx0805 第 25 頁 銷活動，不得以任何方式使用另一方或另一方所屬的集團(tuán)的任何品牌、商號或任何其它知識產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得在本項目物業(yè)交易的市場營銷中聲稱其 與另一方有股權(quán)關(guān)系或是另一方的關(guān)聯(lián)公司。如果任何