項(xiàng)目籌建流程導(dǎo)則-資料下載頁(yè)
2025-11-05 05:51本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】中國(guó)金茂（集團(tuán)）有限公司。生效日期：2020年11月12日。修改日期：2020年3月31日。以酒店類(lèi)工程項(xiàng)目為背景闡述工程籌建的主要流程，為工程項(xiàng)目的籌建提供指導(dǎo)。項(xiàng)目立項(xiàng)，包括內(nèi)部審批和政府審批兩部分；確定項(xiàng)目的組織構(gòu)架，內(nèi)容包括：成立項(xiàng)目公司和金茂工作小組等；確定合作公司，內(nèi)容包括：合作酒店意向談判、確定造價(jià)顧問(wèn)公司和招標(biāo)代理。報(bào)建、報(bào)驗(yàn)和政府配套；建筑、內(nèi)裝、景觀設(shè)計(jì)公司的選擇要事先和酒店管理公司取得一致意見(jiàn)，有些酒店管理公司還要求機(jī)電顧問(wèn)、廚房和洗衣房設(shè)計(jì)顧問(wèn)的選擇亦要獲得認(rèn)可。工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制；工程驗(yàn)收與移交管理；酒店開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備流程及標(biāo)準(zhǔn)。附件3：項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工總流程。監(jiān)、電梯、鍋爐、安防等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)變更。施工圖設(shè)計(jì)及各專(zhuān)。消防、交通、人防等單位的分階段專(zhuān)項(xiàng)審查
【正文】 比選招標(biāo) / 比選流程方案設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)估算方案設(shè)計(jì)文件報(bào)方興審批方案設(shè)計(jì)估算報(bào)告初步 （ 擴(kuò)初 ）設(shè)計(jì)初步 （ 擴(kuò)初 ） 設(shè)計(jì)文件初步 （ 擴(kuò)初 ）設(shè)計(jì)概算報(bào)方興審批報(bào)方興審批施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算報(bào)告初步 （ 擴(kuò)初 ） 設(shè)計(jì)概算報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)文件 施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算工程施工界面劃分工程采購(gòu) / 開(kāi)業(yè)采購(gòu)界面劃分承包商 / 供應(yīng)商招標(biāo)招標(biāo) / 比選流程承包商 / 供應(yīng)商簽約合同審批流程工程施工提出 / 調(diào)整工程變更變更估算是否影響造價(jià)重大變化或超出施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算報(bào)方興審批工程變更中期估算報(bào)告中期估算竣工驗(yàn)收竣工資料報(bào)方興審批結(jié)算報(bào)告工程結(jié)算報(bào)方興審批評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目投資（ 建設(shè)階段 ）后評(píng)估批準(zhǔn)否決否決否決否決否決批準(zhǔn)批準(zhǔn)批準(zhǔn)批準(zhǔn)否決批準(zhǔn)批準(zhǔn)是否招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)比選招標(biāo) / 比選流程可以分為樁基 、 主體 、 幕墻與裝飾等四個(gè)部分獨(dú)立運(yùn)行的模塊報(bào)方興審批項(xiàng)目概算報(bào)告項(xiàng)目概算否決批準(zhǔn)批準(zhǔn) 8 附件 5：項(xiàng)目招標(biāo)比選管理流程 方興審批 方興審批 金茂參與 評(píng)標(biāo)、議標(biāo) 方興審批 方興審批 方興審批
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