【正文】 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 ? 組織實(shí)施勘察 、 設(shè)計(jì)工作 ， 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。 在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后方可辦理開工證的手續(xù) 。 土地開發(fā)。 ? 土地開發(fā)的主要內(nèi)容是指房屋建設(shè)的前期準(zhǔn)備 ， 平整場(chǎng)地 、 實(shí)現(xiàn)水通 、 電通 、 路通的 “ 三通一平 ” 。 把自然狀態(tài)的土地變成可供建設(shè)房屋和各類設(shè)施的建筑用地 。 申領(lǐng)開工證的條件 已經(jīng)辦理工程用地批準(zhǔn)手續(xù) 已經(jīng)取得建筑工程規(guī)劃許可證 拆遷進(jìn)度符合施工要求 已定好施工企業(yè) 有滿足施工需要的施工圖紙，施工圖設(shè)計(jì) 文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查。 有保證工程質(zhì)量和安全的措施，按規(guī)定辦 理了質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 資金已落實(shí)。應(yīng)當(dāng)監(jiān)理的委托了監(jiān)理 竣工驗(yàn)收 ? 竣工驗(yàn)收是全面考核開發(fā)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是開發(fā)成果轉(zhuǎn)入流通和實(shí)用階段的標(biāo)志。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可使用。 1993年 11月 12日建設(shè)部建法字 814號(hào)文 《 城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法 》 規(guī)定：除單體驗(yàn)收外還要進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收，即驗(yàn)收規(guī)劃是否落實(shí)、配套設(shè)施是否建完、拆遷是否落實(shí)、物業(yè)管理是否落實(shí)等項(xiàng)內(nèi)容。 物業(yè)管理 ? 2022年 5月 28日國(guó)務(wù)院通過 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》9月 1日?qǐng)?zhí)行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要與物業(yè)管理公司分離。住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。物業(yè)管理公司應(yīng)通過招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)確定。住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)。管委會(huì)由小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成。 工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定 建筑法對(duì)監(jiān)理的表述 (1) 監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)法律、行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期、和建設(shè)資金使用等方面，代表業(yè)主實(shí)施監(jiān)督。 監(jiān)理的依據(jù) 依據(jù)建設(shè)法律、行政法規(guī) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件 建筑工程承包合同 監(jiān)理的內(nèi)容 控制投資、控制進(jìn)度、控制質(zhì)量、 合同管理、信息管理、 協(xié)調(diào)各方關(guān)系 監(jiān)理的對(duì)象 代表業(yè)主對(duì)承包方進(jìn)行監(jiān)理 監(jiān)理的任務(wù)及工作內(nèi)容 ? 三控兩管一協(xié)調(diào)即： ? 投資控制 ? 質(zhì)量控制 ? 進(jìn)度控制 ? 合同管理 ? 信息管理 ? 協(xié)調(diào)各方關(guān)系 建筑法對(duì)監(jiān)理的表述 2 工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、及合同約定的，有權(quán)要求施工單位改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。 建筑法對(duì)監(jiān)理的表述 3 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。 建筑法第 34條 項(xiàng)目質(zhì)量管理 Project Quality Control ?依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，督促承包方實(shí)現(xiàn)合同約定的目標(biāo) ?可采取組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施 予控為主，上道工序不驗(yàn)收下道工序不得進(jìn)行。 質(zhì) 量 控 制 點(diǎn) 單位工程 地基基礎(chǔ)分部 主體結(jié)構(gòu) 建筑裝飾分部 建筑屋面 給排水采暖 建筑電氣 智能建筑 通風(fēng)空調(diào) 電梯 門窗等 10個(gè)子分部 木門分項(xiàng) 塑料門 鋼門 質(zhì)控點(diǎn) 施工階段監(jiān)理工作流程 (1) 填寫 《 動(dòng)工報(bào)審表 》承包商 1 審核 《 動(dòng)工報(bào)審表 》總監(jiān)理工程師 審核結(jié)果 承包商根據(jù)規(guī)范、合同要求，自檢合格后填寫 不同意 必須附上： 1 開工證復(fù)印件 2 施工組織設(shè)計(jì) 3 驗(yàn)線 4 人員材料設(shè)備報(bào)驗(yàn) 開工 同意，并作批示 承包商填報(bào) 《 分部 /分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)表 》 2 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師簽分項(xiàng) 3 總監(jiān)理工程師 簽分部工程 檢查結(jié)果 返工 不合格 施工階段工作流程 (2) 合格 4承包商填寫 《 單位工程竣工預(yù)驗(yàn)表 》 5監(jiān)理工程師查資料 6監(jiān)理單位竣工預(yù)驗(yàn) 9總監(jiān)簽發(fā)竣工移交證書 不合格 返工 8建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 檢查結(jié)果 7監(jiān)理單位向建設(shè)單位提交質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 合格 竣工驗(yàn)收 驗(yàn)評(píng)分離，強(qiáng)化驗(yàn)收， 完善手段，過程控制。 評(píng)驗(yàn)人：過去是質(zhì)檢站，現(xiàn)在是業(yè)主牽頭，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包方四方簽字。 工程款支付程序 監(jiān)理工程師分項(xiàng)分部工程已簽認(rèn) 承包單位填寫月工程進(jìn)度款報(bào)審表 監(jiān)理工程師審核并簽認(rèn) 承包單位填寫工程款支付申請(qǐng)表 總監(jiān)理工程師簽發(fā) 建設(shè)單位負(fù)責(zé)人審批 建設(shè)單位向承包人支付 工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定 ? 監(jiān)理單位的資質(zhì)與管理 ? 建設(shè)監(jiān)理的原則：守法 、 誠(chéng)信 、 公正 、 科學(xué) 。 ? 監(jiān)理工程師注冊(cè)制度 勘察設(shè)計(jì)職工職業(yè)道德準(zhǔn)則 建設(shè)部在 1994年頒發(fā)了 《 勘察設(shè)計(jì)職工職業(yè)道德準(zhǔn)則 》 ，其內(nèi)容為： 發(fā)揚(yáng)愛國(guó)、愛崗、敬業(yè)精神，既對(duì)國(guó)家負(fù)責(zé)同時(shí)又為企業(yè)服好務(wù)，珍惜國(guó)家資金、土地、能源、材料設(shè)備，力求取得更大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 堅(jiān)持質(zhì)量第一，遵守各項(xiàng)勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、防止重產(chǎn)值、輕質(zhì)量的傾向，確保公眾人身及財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。 鉆研科學(xué)技術(shù)，不斷采用新技術(shù)、新工藝，推動(dòng)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步；樹立正派學(xué)風(fēng)，不搞技術(shù)封鎖，不剽竊他人成果，采用他人成果要表明出處，尊重他人的正當(dāng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)權(quán)利。 認(rèn)真貫徹勘察設(shè)計(jì)的各項(xiàng)方針政策，合法經(jīng)營(yíng)，不搞無證勘察設(shè)計(jì)，不搞越級(jí)勘察，不搞私人勘察設(shè)計(jì)，不出賣圖簽圖章。 遵守市場(chǎng)管理，平等競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格按規(guī)定收費(fèi)，不超收、不壓價(jià)，勇于抵制行業(yè)不正之風(fēng)，不因收取“回扣”、“介紹費(fèi)”等而選用價(jià)高質(zhì)次的材料設(shè)備，不貶低別人，抬高自己。 信守勘察設(shè)計(jì)合同，以高速、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為行業(yè)贏得信譽(yù)。 搞好團(tuán)結(jié)協(xié)作，樹立集體觀念，甘當(dāng)配角，艱苦奮斗，無私奉獻(xiàn)。 服從單位法人管理，有令則行，有禁必止。 備注 ? 注冊(cè)建筑師考試 、 執(zhí)業(yè) 、 注冊(cè) 、 繼續(xù)教育及注冊(cè)建筑師權(quán)利 、 義務(wù)與責(zé)任等方面的規(guī)定 。 ? 熟悉 設(shè)計(jì)文件編制原則 、 依據(jù) 、 程序 、 質(zhì)量和深度要求 。 ? * 熟悉 執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ， 特別是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)管理方面的規(guī)定 。 ? * 熟悉 修改設(shè)計(jì)文件等方面的規(guī)定 。 ? 了解 與工程勘察 設(shè)計(jì)有關(guān) 的法律 、 行政法規(guī)和部門規(guī)章的基本精神 。 ? 了解 設(shè)計(jì) 業(yè)務(wù)招標(biāo)投標(biāo) 、 承發(fā)包及簽訂 設(shè)計(jì)合同 等市場(chǎng)行為方面的規(guī)定 。 ? 了解城市規(guī)劃管理 、 房地產(chǎn)開發(fā)程序和建設(shè)工程監(jiān)理的有關(guān)規(guī)定 。 ? 了解對(duì)工程建設(shè)中各種違法 、 違紀(jì)行為的處罰規(guī)定 。