中國土木工程中的三十個主要法律問題-資料下載頁
2025-09-11 20:28本頁面
【正文】 以支持。 2022/9/20 41 二十四、“黑白合同”處理原則 ? 雙方就同一工程另行訂立的工程施工合同，與經(jīng)過備案的中標合同實質性內容不一致的，以備案的中標合同作為 結算價款的依據(jù) 。 ? 實質性內容是指工程價款、工程質量、或者工程期限這三個方面，而不是其他方面。 2022/9/20 42 二十五、固定價款結算原則 ? 如果當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人認為過高或者過低，請求對工程造價進行鑒定的，法律不予支持。 ? 如果沒有約定，在訴訟中，當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的法院才可以進行全部鑒定。 ? 千萬不要惡意低價中標，寄希望于中標后撕開口子或者鑒定工程造價的方法來擴大工程款！那都已經(jīng)是老黃歷了。 2022/9/20 43 二十六、發(fā)生糾紛后訴訟的管轄地 ? 工程合同不屬于專屬管轄。其糾紛，以施工行為地為合同履行地，該地法院可以管轄，道路管線或者航道疏浚工程中直接涉及。 ? 可以在合同中選擇被告所在地、合同履行地、合同訂立地、原告所在地、標的物所在地法院管轄。 ? 在管轄方面，法律視其為承攬合同，如果預期一個工程將來非常有可能會發(fā)生法律糾紛，一定要提前約定對本方有利的管轄地，尤其是在境外工程項目中。 2022/9/20 44 二十七、質量糾紛訴訟的被告 ? 因為工程質量發(fā)生爭議的，發(fā)包人即甲方可以總承包人、分包人和實際施工人三方為共同被告提起訴訟。 ? 總承包人、分包人、實際施工人就工程質量對發(fā)包人承擔連帶責任，但指定分包除外。 ? 在發(fā)生質量糾紛后，作為發(fā)包人不要少列被告，否則會導致執(zhí)行保障方面出問題。 2022/9/20 45 二十八、關于實際施工人利益的保護 ? 實際施工人以非法轉包人、違法分包人為被告起訴的，法院受理。 ? 實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，法院可以追加非法轉包人或者違法分包人為本案當事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。 ? 這是我國法律對勞動者保護原則的充分體現(xiàn)。除了我國，全世界其他國家均不可以。 2022/9/20 46 二十九、關于保修責任 ? 因為保修人未及時履行保修義務，導致建筑物毀損或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任； ? 保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。 ? 這是作為乙方的施工單位對物的瑕疵擔保責任。 2022/9/20 47 三十、承包人的法定抵押權概念 ? 又叫承包人優(yōu)先受償權： 《 合同法 》 第 286條規(guī)定：“ 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除了按照工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 ” 2022/9/20 48 注意：該種權利的效力、范圍及行使期限 ? （ 1）效力：該優(yōu)先受償權的效力優(yōu)于抵押權和其他債權，但不能對抗已經(jīng)交付購買商品房的全部或者大部分款項的消費者； ? （ 2）受償債權范圍：即建筑工程價款。僅僅包括承包人的實際支出費用和應得工程價款本身，不包括因發(fā)包人違約所致?lián)p失 即違約賠償金不予支持； ? （ 3）行使優(yōu)先權的期限為六個月，自工程竣工之日或者工程合同約定的竣工之日起計算。 2022/9/20 49 注意：行使法定抵押權的條件 ? 必須是工程施工合同，勘察合同、設計合同不可以行使 ? 需工程屬可折價、拍賣的性質 ? 承包人需要履行法定的催告義務，以送達為準 ? 工程是否竣工不影響承包人法定抵押權的行使 ? 必須在工程竣工驗收 6個月內行使，逾期視為放棄，許多施工企業(yè)都在這個環(huán)節(jié)導致失權。 2022/9/20 50 總結 第一、工程項目實施過程中，只要就工程質量、進度、安全、費用四個方面發(fā)生糾紛，就必然涉及到監(jiān)理工程師； 第二、工程項目的風險，都隱藏于無形之中、醞釀于整個實施過程，一旦爆發(fā)則無法恢復原狀，須在實施過程中準確控制，不可僥幸處理； 第三、無論是勘察、設計、施工、監(jiān)理任何一個環(huán)節(jié)，都有大量的法律和技術規(guī)范予以規(guī)制，要實現(xiàn)正確開展工作、規(guī)避風險，學習和熟練掌握運用所涉法律法規(guī)和各類標準，是非常重要的基本素質。 第四、國際上的工程師大都在取得資格前后，經(jīng)過 6個月的專項職業(yè)法律培訓，并在其職業(yè)生涯中熟練運用，我國應大力加強。 2022/9/20 51 謝謝大家
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