【導(dǎo)讀】身要求的室內(nèi)外裝修工程及甲方分包以外的全部工程等。除市政相關(guān)部門承包范圍外的室內(nèi)給排水系統(tǒng)工程及相關(guān)工程的預(yù)留預(yù)埋。鋁合金門窗的塞縫、防水與收口及成品保護(hù)工作。入戶門、防火門工程的收口、收邊及塞縫工作。為防火門、入戶門施工單位彈出水。平基準(zhǔn)線及承擔(dān)相應(yīng)的成品保護(hù)等工作。所有廢棄洞口封堵工作。經(jīng)雙方書面確認(rèn)增加或調(diào)整的其他工程。工程竣工驗(yàn)收后，甲方要求另行加建的工程。泳池、水景設(shè)備采購(gòu)安裝及其裝飾工程；鋼結(jié)構(gòu)工程及墻體保溫工程；甲方認(rèn)為需要單獨(dú)對(duì)外發(fā)包的其他項(xiàng)目。則乙方應(yīng)按本合同執(zhí)行，并按實(shí)結(jié)算增減工程款項(xiàng)。除非雙方另有約定,甲方不會(huì)。因增減乙方合同范圍內(nèi)工作給予乙方額外的任何損失補(bǔ)償。支付工程款，乙方在甲方對(duì)分包單位付款時(shí)簽署意見。有風(fēng)險(xiǎn)及其他一切可預(yù)見或不可預(yù)見因素等。產(chǎn)、文明施工達(dá)到常州市文明工地的標(biāo)準(zhǔn)要求。工程項(xiàng)目須實(shí)施質(zhì)量的監(jiān)控。常州市“金龍杯”優(yōu)質(zhì)工程也未達(dá)到加罰人民幣萬(wàn)元。

　　

【正文】 、陽(yáng)臺(tái)、屋面等結(jié)構(gòu)面上蓄水試驗(yàn) 48 小時(shí)，并經(jīng)監(jiān)理檢查不滲漏，方可進(jìn)行下一道工序或移交給防水單位； 乙方須對(duì)外墻飾面（涂料、面磚、鋁合金門窗）做 12 小時(shí)淋 水試驗(yàn)，每六層設(shè)置一道水管，水壓力為 2KG，流量為 *m， PVC 管為Φ 25，孔距 100mm，經(jīng)監(jiān)理檢查不滲漏方可移交； 由于乙方（包括乙方分包單位）原因造成的施工質(zhì)量問題，經(jīng) 常州 市質(zhì)監(jiān)站或者監(jiān)理單位、甲方、業(yè)主或物管公司確認(rèn)，乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用予以維修或修復(fù)（包括購(gòu)房業(yè)主向甲方的索賠等一切損失），并且工期不予順延。屬于設(shè)計(jì)或使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題 如不可歸責(zé)于乙方的，乙方可不承擔(dān)責(zé)任。 常州星河國(guó)際項(xiàng)目 6 號(hào)地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫(kù) 第 24 頁(yè) 共 52 頁(yè) 工程施工裝修階段，由甲方組織乙方、監(jiān)理逐戶共同進(jìn)行檢查，乙方必須安排專職質(zhì)量檢查員參加本檢查工作， 且按檢查意見限期整改。 對(duì)第三方提起的質(zhì)量索賠，甲方通知乙方列席參與談判，但若乙方?jīng)]按時(shí)參加談判，則視作乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與第三方進(jìn)行談判，所有的談判結(jié)果均由乙方承擔(dān)。 在施工過程中 有證據(jù)表明 偷工減料、弄虛作假 的事實(shí)發(fā)生 ，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)后，乙方向甲方支付該施工部分工程造價(jià)的兩倍作為違約金， 由甲方 在工程款中徑行扣除。 如乙方工程實(shí)體質(zhì)量屢次發(fā)生質(zhì)量事故或?qū)追交虮O(jiān)理的 合理指令 及質(zhì)量要求 拒不執(zhí)行等 ，甲方有權(quán)向乙方處以人民幣 5000－ 1 萬(wàn)元 /次的違約金扣款； 第五條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)收部位，乙方進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前 24 小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理驗(yàn)收。乙方準(zhǔn)備驗(yàn)收 資料 /記錄， 經(jīng)甲方、 監(jiān)理驗(yàn)收合格 并 簽字后 ，乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工； 驗(yàn)收不合格，乙方在 甲方、 監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收； 如果 未經(jīng)甲方 、監(jiān)理驗(yàn)收合格 簽字，乙方擅自隱蔽或發(fā)現(xiàn)乙方在驗(yàn)收合格后到隱蔽施工前，對(duì)合格部分做 過 任何改動(dòng)， 則 甲方有權(quán)要求乙方剝露、重新驗(yàn)收，全部責(zé)任及費(fèi)用由乙方 承擔(dān) ； 乙方應(yīng)在關(guān)鍵工序驗(yàn)收前向監(jiān)理提交三檢記錄、施工交底記錄等資料并通知甲方。乙方應(yīng)通 知質(zhì)量監(jiān)督及設(shè)計(jì)單位共同參加規(guī)范要求的重要工程隱蔽驗(yàn)收。如涉及合同價(jià)格調(diào)整的，乙方必須通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收，否則此部分價(jià)款不予 以 計(jì)??； 監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 4 小時(shí)（工作時(shí)間段）以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過 8 小時(shí)（工作時(shí)間段）。逾期乙方應(yīng)報(bào)告甲方；經(jīng)甲方書面同意，可自行組織驗(yàn)收，監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄； 乙方應(yīng)在中間驗(yàn)收前完成自檢并確保達(dá)到檢驗(yàn)要求，如同一部位兩次以上中間驗(yàn)收不合格，乙方承擔(dān)質(zhì)量違約責(zé)任。甲方、監(jiān)理視情況要求停工整改，工期不予順延； 當(dāng)甲方、監(jiān)理要求對(duì)已經(jīng)隱 蔽的工程重復(fù)檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。如檢驗(yàn)合格，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的檢驗(yàn)及恢復(fù)費(fèi)用；如檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)全部費(fèi)用； 甲方對(duì)乙方隱蔽的工程若有質(zhì)量疑問時(shí)，可委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，如檢測(cè)結(jié)果符合質(zhì)量驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢測(cè)結(jié)果不能滿足驗(yàn)收要求，檢測(cè)費(fèi)用由乙 常州星河國(guó)際項(xiàng)目 6 號(hào)地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫(kù) 第 25 頁(yè) 共 52 頁(yè) 方承擔(dān)，甲方保留因此對(duì)乙方進(jìn)行索賠的權(quán)力； 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量問題的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方做施工樣板（包括砌體、抹灰、水電管線、涂 料、防水、墻地面磚等等），樣板經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后乙方方可按樣板進(jìn)行大面積施工。所有施工樣板費(fèi)用均已 包括 在合同價(jià)中，不再另外計(jì)價(jià)； 為維修方便，乙方應(yīng)在工程竣工交付之前，向甲方提交每戶的水電管路布置圖，詳細(xì)標(biāo)注各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸，并在實(shí)體結(jié)構(gòu)上標(biāo)注。 第六條 安全 文明 施工 本工程以項(xiàng)目總平面紅線范圍作為施工場(chǎng)地。施工平面布置須考慮周全，并經(jīng)甲方、監(jiān)理書面審核后方可實(shí)施 乙方須在開工前向甲方、監(jiān)理方提報(bào)《安全 文明 施工方案》，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的安 全施工、文明施工等規(guī)范、條例 ， 并 應(yīng)隨時(shí)準(zhǔn)備接受主管部門 、 監(jiān)理及甲方 的檢查人員依法 、依合同 實(shí)施的監(jiān)督檢查。如達(dá)不到安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須立即整改，由此造成的工期、費(fèi)用損失由乙方負(fù)責(zé)； 乙方必須按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格科學(xué)的安全防護(hù)措施， 并應(yīng) 。 施工現(xiàn)場(chǎng)的任何部位均應(yīng)按工程需要提供和維修必要的照明、看守、圍欄和保衛(wèi)及其他保護(hù)措施 ， 乙方必須在臨街交通道路附近、銷售現(xiàn)場(chǎng)、施工現(xiàn)場(chǎng)等危險(xiǎn)場(chǎng)所搭設(shè)安全防護(hù)設(shè)施，在危險(xiǎn)環(huán)境下施工之前， 制訂完善的安全保護(hù)措施 ， 確保施工安全和第三者的安全，施工過程中因乙 方原因造成甲乙雙方人員或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān) 全部 賠償責(zé)任； 如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故， 乙方應(yīng)及時(shí) 采取相應(yīng)措施，防止損失擴(kuò)大 ，并 按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方、監(jiān)理，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用； 在工程施工過程中，由于乙方責(zé)任出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故，受到媒體或有關(guān)主管部門通報(bào)或批評(píng)，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方賠償甲方由此產(chǎn)生的一切損失。 乙方應(yīng) 配備具有上崗資質(zhì)的專職安全主任， 全面 負(fù)責(zé)安全文明施工 的管理 工作 ，并 安排專人對(duì)各種機(jī)械設(shè)備定期檢查， 及時(shí)排除隱患。 乙方應(yīng)遵守地方政府和有關(guān)部門對(duì)施工 場(chǎng)地交通、環(huán)境保護(hù)、排水、噪聲、安全生產(chǎn)、 常州星河國(guó)際項(xiàng)目 6 號(hào)地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫(kù) 第 26 頁(yè) 共 52 頁(yè) 文明施工、 環(huán)境衛(wèi)生和場(chǎng)外污染 物 等管理規(guī)定，由此造成的罰款等全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。 乙方在施工過程中對(duì)每個(gè)樓層的多余材料、建筑垃圾必須先集中，通過井架或垃圾槽運(yùn)輸?shù)降孛?，?yán)禁從高空直接向下拋物，一旦發(fā)現(xiàn)， 甲方有權(quán)從 乙方 工程款中徑行扣除 人民幣 2020 至 10000 元的違約金。 因乙方原因造成現(xiàn)場(chǎng)安全事故 的 ， 乙方除承擔(dān)一切責(zé)任外， 每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金： (1)一般事故 5000 元～ 2 萬(wàn)元； (2)重大事故 2 萬(wàn)元～ 5 萬(wàn)元； (3)特大事故 5 萬(wàn)元～ 15 萬(wàn)元； 第七條 材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) （ 含 認(rèn) 施工 加材料設(shè)備供應(yīng) 的 綜合價(jià)項(xiàng)目） 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)操作規(guī)定 及違約責(zé)任 ： 屬甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料設(shè)備，乙方應(yīng)依據(jù)合同、圖紙或相關(guān)技術(shù)文件、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)在合同簽定并取得施工圖后一個(gè)月內(nèi)將 “ 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃 ”（含材料名稱、數(shù)量、規(guī)格及要求認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)完成的時(shí)間）提交給甲方。 乙方應(yīng)提前 30 天（ 以 要求收到認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函的時(shí)間 為基準(zhǔn)計(jì)算，提前 30 天 ）將具體所需 “ 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備清單 ” （含材料名稱、數(shù)量、規(guī)格、 三家以上推薦廠家、廠家聯(lián)系方式、到貨時(shí)間）提交給甲方，否則工期延誤的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 甲方在需要時(shí)組織乙方對(duì)其推薦的廠家及產(chǎn)品進(jìn)行考察，考察合格后列入本材料供應(yīng)商選擇范圍。 甲方依據(jù)乙方推薦及甲方自己提供的供應(yīng)商 ， 組織認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備供應(yīng)商選擇工作（包括招標(biāo)、報(bào)價(jià)、談判、確定供應(yīng)商等），甲方有權(quán)在乙方推薦的廠家之外選擇供應(yīng)商及品牌。 甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作完成并確定供應(yīng)商后發(fā)《材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函》給乙方，甲方除確定產(chǎn)品質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)商外，其余供應(yīng)環(huán)節(jié)均由乙方負(fù)責(zé)，如合同簽定、供貨期 、付款、運(yùn) 輸、 卸貨搬運(yùn)、 產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)等。甲方所確定的產(chǎn)品價(jià)格為 送 貨到工地含稅 價(jià)（包含認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)供應(yīng)商向 乙 方開具發(fā)票的稅費(fèi)，但不包含乙方向甲方開具發(fā)票時(shí)的稅費(fèi)及其他任何費(fèi)用）， 對(duì)應(yīng)的 付款方式原則上不采用現(xiàn)款現(xiàn)貨方式支付（個(gè)別情況除外） ， 但甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料的付款方式 會(huì)因該材料供貨周期、行業(yè)特性等 因素的影響 而所有不同 ， 因此 不能 保證 與本合同的付款方式完全相同， 具體付 常州星河國(guó)際項(xiàng)目 6 號(hào)地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫(kù) 第 27 頁(yè) 共 52 頁(yè) 款方式 需 由乙方與供應(yīng)商協(xié)商 確定 。 乙方在簽定供貨合同前，對(duì)需要提供 確認(rèn) 樣板的由乙方提供材料樣板并 由 甲乙雙方共同確認(rèn)后封樣（一式多份，有關(guān)方各執(zhí)一 份），作為驗(yàn)貨依據(jù)之一。 乙方收到甲方發(fā)出的 《材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函》 10 天之內(nèi) 如 無書面反饋意見， 則 視 為乙方同意，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方《材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函》要求與供貨商簽訂合同，否則承擔(dān)下列違約責(zé)任： （ 1） 乙方同意按《材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函》要求及時(shí)與供貨商簽訂購(gòu)銷合同 ，并在簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)訂貨資料（復(fù)印件，必要時(shí)驗(yàn)原件）交甲方備案，否則每項(xiàng)次支付甲方違約金 2 萬(wàn)元。 （ 2） 因乙方原因未按《材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函》要求與供貨商及時(shí)簽訂 購(gòu)銷合同 或因乙方未按合同付款、未及時(shí)組織 采購(gòu)訂貨 等原因?qū)е鹿?yīng) 商未能按計(jì)劃供貨或拒絕提供服務(wù)，而影響工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、甲方信譽(yù)等的，則由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，且每次向甲方支付違約金人民幣 5 萬(wàn)元。如因此導(dǎo)致甲方購(gòu)買或代乙方付款的，則乙方除承擔(dān)上述 5 萬(wàn)元 /次違約金外，尚需承擔(dān)甲方為此支付費(fèi)用總額 20%的追加違約金。 （ 3） 如乙方未按《材料設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函》確定的價(jià)格簽訂合同，再次向供貨商壓價(jià)，乙方同意按該材料設(shè)備總價(jià)的 10%向甲方支付違約金。 （ 4） 如乙方提出按照甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)函確定的價(jià)格 無法 購(gòu)買，而甲方可按此 價(jià)格 購(gòu)買的，乙方同意按該材料設(shè)備總價(jià)的 10% 向甲方支付違約 金 ，如進(jìn)而導(dǎo)致甲方購(gòu)買的，則尚需承擔(dān)甲方為此支付費(fèi)用總額 20%的追加違約金。 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)、檢驗(yàn)及驗(yàn)收按本合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第八條 材料、設(shè)備供應(yīng) 本工程所有乙方采購(gòu)的 材料、設(shè)備 （包含認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 材料設(shè)備 ） ，其質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)； 乙方按照甲方或規(guī)范要求采購(gòu) 本 工程需要的材料設(shè)備、成品、半成品，并提供產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量保證書，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證，有條件的應(yīng)提供產(chǎn)品封樣。在材料設(shè)備到貨前 24 小時(shí)通知 甲方、 監(jiān)理驗(yàn)收 ； 由于施工原因造成的材料 設(shè)備質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé) （含 甲供材料設(shè)備） 。 甲方供應(yīng)的材料設(shè)備： 常州星河國(guó)際項(xiàng)目 6 號(hào)地塊施工總承包合同 房地產(chǎn)智庫(kù) 第 28 頁(yè) 共 52 頁(yè) （ 1） 屬甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，乙方應(yīng)在首次圖紙會(huì)審后 30 日內(nèi)編制 甲供 材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 并報(bào)甲方采購(gòu)（該計(jì)劃包含材料設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間等），如乙方需補(bǔ)充或修改采購(gòu)計(jì)劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前 60 天提出，乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤 ， 責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，且因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。由于設(shè)計(jì)變更引起甲供材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知 5 日內(nèi)書面通知甲方。 （ 2） 甲供材料 設(shè)備 到貨 前 二天 ， 甲方 提前通知乙方， 乙方接到材料 設(shè)備進(jìn)場(chǎng)通知后，應(yīng)及早 做 好存貨準(zhǔn)備。 貨物運(yùn)抵 現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)安排適當(dāng)卸貨位置并 負(fù)責(zé) 卸貨 ，且 在 2小時(shí)內(nèi)組織驗(yàn)收 并辦理移交 /接收手續(xù) 。逾時(shí)未驗(yàn)收，視為乙方已驗(yàn)收 、接收 。 （ 3） 乙方在甲供材料的卸貨、 收貨、驗(yàn)貨、搬運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、安裝、成品保護(hù)過程中損壞或丟失甲供材料 ， 需要甲方補(bǔ)充訂貨 /供貨 時(shí) ，則乙方除承擔(dān)工期延誤責(zé)任外，尚 需向甲方支付損壞貨物原值 倍的違約金 ； （ 4） 甲供材料設(shè)備不進(jìn)入定額 計(jì)價(jià)；甲供材 損耗 數(shù)量乙方應(yīng)按照 定額含量計(jì)算并上報(bào)甲方采購(gòu)，無定額可套的，按甲 方 確認(rèn)量計(jì) 取 。 對(duì)于乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)的設(shè)備材料 （含 認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià) 材料設(shè)備 ） ，如 因乙方不能及時(shí)付款給供貨商而影響到設(shè)備材料的及時(shí)供應(yīng)和工程進(jìn)度，甲方有權(quán)直接向供貨商支付應(yīng)付款項(xiàng)，并從乙方當(dāng)期 的工程進(jìn)度款中扣回 ， 另加收付款 額 20%的違約金 。 如乙方所訂材料設(shè)備超過總進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間 10 天仍不能到貨，并對(duì)工程進(jìn)度造成影響的，甲方有權(quán)自 行組織訂貨，其責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方按所訂材料設(shè)備總額的 20