【正文】 規(guī)格、型號、到貨時間、進場時間等），如乙方需補充或修改采購計劃，應(yīng)在該材料、設(shè)備進場60天前以書面形式向甲方提出，乙方不及時上報或上報計劃有誤，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按人民幣每次5000元的標準向甲方支付違約金。 如乙方違反甲供材料驗收、倉儲、成品或半成品保護方面的要求，乙方應(yīng)按每次每處5000元的標準向甲方支付違約金，乙方還應(yīng)根據(jù)甲供材料、設(shè)備及成品/半成品的損失情況向甲方全額賠償。 本條所述的乙方材料、設(shè)備供應(yīng)方面違約責(zé)任與工程質(zhì)量控制、工期控制、安全文明施工等違約責(zé)任并存并可同時追究。第二十條 竣工驗收 無論雙方結(jié)算是否辦理完畢，乙方必須在甲方書面通知發(fā)出之日起 20 日內(nèi)按甲方要求提供為辦理《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》 所需一切資料，否則按每延遲一天2萬元計算向甲方支付違約金。如果導(dǎo)致甲方逾期交付房屋、大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)辦理延遲而發(fā)生購房者索賠，則所有損失均由乙方承擔(dān)，違約金不足以賠償損失的，乙方應(yīng)另行賠償。 在甲方提供的資料齊備的情況下，乙方需在竣工驗收前按甲方要求向甲方移交完整的竣工資料三套（竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況），每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬元，違約金不足以賠償損失的，乙方還應(yīng)另行賠償。 工程竣工驗收按照乙方自評、設(shè)計認可、監(jiān)理核定、甲方驗收的流程進行。工程完工后，乙方通過自檢認為達到竣工驗收條件時，應(yīng)按國家和當?shù)仃P(guān)于工程竣工有關(guān)規(guī)定，向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、竣工驗收申請。甲方代表收到上述資料之日起 10 日內(nèi)組織有關(guān)部門進行全面的驗收，如果乙方提供的驗收資料不全或不符合規(guī)定的要求，則驗收期順延，乙方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定承擔(dān)違約、賠償責(zé)任。 竣工驗收除檢查必要的質(zhì)保資料（包括項目部自檢及公司相關(guān)部門組織檢查的資料）外，還要對使用功能進行實測實量及外部觀感質(zhì)量的評定。主要內(nèi)容有：門窗噴淋試驗、上水管試壓、屋面衛(wèi)生間滲水試驗、避雷電阻測定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。門窗噴淋試驗和屋面、衛(wèi)生間滲水試驗按甲方規(guī)定的要求進行，就相關(guān)費用甲方不另行計付。 甲方組織驗收后 7 天以內(nèi)，給予批準或提出初驗的修改意見。如一次驗收未通過，除根據(jù)本合同相關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量、工期等違約、賠償責(zé)任外，乙方另行承擔(dān)合同暫定總金額 2%的違約金，并應(yīng)按相關(guān)部門及甲方所提修改意見在不超過七天的期限內(nèi)完成整改并承擔(dān)整改費用，完成后再次申報。 如工程經(jīng)甲方組織驗收被認定符合本合同規(guī)定的質(zhì)量標準，則自驗收結(jié)束之日起 10 天以內(nèi)，乙方將工程移交給甲方，按照甲方要求撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈（包括拆除），經(jīng)甲方驗收合格簽字后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交完畢，乙方按每日20萬元人民幣的標準向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)派人強行拆除并清理，造成的費用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 竣工交付使用的工程必須符合國家和所在地政府現(xiàn)行竣工備案要求及合同規(guī)定內(nèi)容。 為辦好入住期間的驗收、維修工作，乙方須留足夠的人員配合甲方辦理房屋業(yè)主（下稱“業(yè)主”）入住，對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工應(yīng)協(xié)商明確各方責(zé)任，確保工程竣工達到合同驗收要求，乙方不得因經(jīng)濟糾紛拒絕交付工程。 本合同項下項目工程通過驗收、竣工驗收，并不當然免除乙方對本項目工程質(zhì)量應(yīng)負有的義務(wù)和責(zé)任；如項目工程存在的質(zhì)量問題（包括但不限于乙方所供貨物、材料或施工質(zhì)量問題），在驗收、竣工驗收程序中未予發(fā)現(xiàn)但在驗收結(jié)束后發(fā)現(xiàn)的，乙方仍應(yīng)就該等問題按本合同相關(guān)質(zhì)量條款的約定承擔(dān)全部義務(wù)和責(zé)任。第二十一條 工程保修 本工程保修金總額為結(jié)算總額的5%。 免費保修期（下稱“保修期”）以工程竣工備案完成、工程正式移交甲方并經(jīng)甲方書面確認之日起計算，如乙方出具的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》（合同附件）載明保修期限起算點晚于該移交日的，以載明時間為準。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計文件規(guī)定的本工程的合理使用年限，一般不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、地下室、管道和外墻面和門窗框的防滲漏，保修期為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年，其他項目保修期為2年。返修項目返修部位的質(zhì)量保修期從該返修部位驗收合格之日起按上述保修期重新計算。 無論是否在保修期限內(nèi)，就本合同項下工程，如果甲方代表認為修補瑕疵、缺陷的必要性是由下述情況造成的，：（1）乙方未按合同規(guī)定使用材料、工程設(shè)備或工藝；（2）乙方負責(zé)設(shè)計的部分永久工程出現(xiàn)瑕疵或缺陷；（3）由于乙方的疏忽或者乙方履行本合同存在過錯。 乙方未能在甲方指定的時間內(nèi)完成瑕疵、缺陷修補工作的，或就同一維修事項乙方二次維修仍然不能達到甲方及相關(guān)規(guī)范要求的，甲方有權(quán)安排其它施工單位進行處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生的費用加收20%的管理費）由乙方承擔(dān)，但不解除乙方的任何應(yīng)負的責(zé)任，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由乙方承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費用的認定可不經(jīng)乙方認可，由甲方發(fā)送書面通知給乙方，同時提供相關(guān)責(zé)任及費用認定資料，乙方在收到書面通知后10個工作日內(nèi)，必須向甲方支付上述費用，每延遲一天，％收取滯納金。 工程保修期內(nèi)，乙方委派專人常駐現(xiàn)場負責(zé)維修協(xié)調(diào)事宜，若因乙方工程質(zhì)量原因或維修不及時導(dǎo)致業(yè)主提出索賠要求，經(jīng)甲方協(xié)調(diào)確認索賠費用后，所發(fā)生索賠的費用應(yīng)從保修金中提?。蝗粢曳轿窗辞笆鲆?guī)定執(zhí)行，甲方有權(quán)從保修金中提取全部相關(guān)賠償費用并另行提取前述賠償費的的20％作為管理費。由于乙方原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補償?shù)热控?zé)任、費用及甲方的損失均由乙方無條件承擔(dān)。乙方在此授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進行談判（包括但不限于維修、賠償?shù)仁马棧?，并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方知會乙方，并將乙方須承擔(dān)的費用總額直接從質(zhì)量保修金中扣除，不足部分依法追償，乙方還應(yīng)立即補足相應(yīng)的質(zhì)量保修金款額。 滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響正常使用的情況下，乙方承諾在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當在2小時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修。其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。 乙方負責(zé)維修的質(zhì)量，每個維修項目完成后須經(jīng)甲方或業(yè)主及甲方驗收簽字后方為有效完成。 維修工作完成后，乙方負責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及費用。 工程移交甲方后六個月內(nèi)，乙方必須委派1名全權(quán)代表在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換。維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與購房業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣500元。 保修金余額返還：從工程竣工驗收合格并由乙方移交給甲方之次日起算二年屆滿起計，在甲方代表書面確認無質(zhì)量及遺留問題、且已有瑕疵和缺陷均已修復(fù)的前提下，三十天內(nèi)甲方無息根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的約定結(jié)算保修金余額的50%，其余款項在五年屆滿后三十天內(nèi)根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的約定結(jié)付；本合同另有約定的優(yōu)先適用相關(guān)約定。 就本合同項下項目工程質(zhì)量，在工程合理使用期限內(nèi)，乙方負有本合同約定的義務(wù)和責(zé)任，該等義務(wù)和責(zé)任不因超出質(zhì)保期而有任何減免。質(zhì)保期期滿后如發(fā)現(xiàn)項目工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)就該等問題按本合同相關(guān)質(zhì)量條款的約定承擔(dān)全部義務(wù)和責(zé)任。 關(guān)于保修的其他事項詳見《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修書》與本條規(guī)定不一致的，以對保修事項要求較高者為準。第二十二條 乙方與甲方指定分包單位的配合 有關(guān)總承包服務(wù)費的條款見本合同專用條款相關(guān)規(guī)定。 【 √ 】 乙方應(yīng)與甲方以及甲方指定分包專業(yè)施工單位簽署《專業(yè)工程施工三方協(xié)議》，格式內(nèi)容詳見附件。 指定分包工程如在乙方開工前已完成，或者在乙方工程竣工后進場施工的，甲方及指定分包單位不向乙方支付任何費用。 乙方應(yīng)按甲方及指定分包單位的要求完成有關(guān)項目施工，提供具備指定分包工程開工條件。 乙方應(yīng)在指定分包單位進場前對已完成的工程及場地進行檢查、接收。 乙方應(yīng)對本工程（包括指定分包）的質(zhì)量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)場保安負責(zé)。 乙方負責(zé)發(fā)放甲方、監(jiān)理所發(fā)出的所述工程指令，并負責(zé)督促指定分包單位執(zhí)行。 乙方負責(zé)組織和主持與指定分包有關(guān)的協(xié)調(diào)會議，并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀要。乙方建立每周1～3次的指定分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議；施工高峰期間，應(yīng)進行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面可能存在的矛盾；乙方應(yīng)要求各指定分包單位應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。 乙方須對工程整體進度負責(zé)，熟悉各指定分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進度的分部分項工程需特別注意，并應(yīng)要求各指定分包單位提供專業(yè)承包的施工組織計劃與進度計劃，進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調(diào)并找出解決辦法，確?？偝邪芾砟繕瞬灰蛑付ǚ职鼏挝坏难诱`而受任何影響。 乙方在各分項施工前須與指定分包單位聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關(guān)聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預(yù)留孔洞、預(yù)埋件等，并在每次隱蔽工程（如澆注混凝土）之前，要求指定分包單位配合確認，否則，因此而導(dǎo)致的額外施工費用由乙方承擔(dān)；如在乙方開始主體施工時，甲方指定分包仍未確定好進場施工時，相關(guān)分包的預(yù)埋、預(yù)留工作由乙方按施工圖紙完成。 乙方負責(zé)向指定分包單位提供標高、定位點線等。 乙方負責(zé)向指定分包單位提供下述設(shè)施和條件：（1）乙方負責(zé)向指定分包單位提供現(xiàn)有的腳手架、機械設(shè)備的免費使用，需保證連續(xù)施工要求(包含但不僅限于外墻保溫、涂料等)，在安裝、拆除前應(yīng)報監(jiān)理及甲方批準； （2）乙方須在每個層面設(shè)立若干滅火器，統(tǒng)一管理，要求各指定分包單位設(shè)置若干兼職消防員。明確動火證制度，執(zhí)行動火監(jiān)護的有關(guān)規(guī)定和申報制度； （3）提供通道與場地（如現(xiàn)場已鋪設(shè)的腳手架等），負責(zé)安排作業(yè)面及作業(yè)時間；負責(zé)分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設(shè)施和倉儲設(shè)施；（4）指定分包單位負責(zé)將自己施工范圍內(nèi)的垃圾運到乙方在現(xiàn)場指定的垃圾堆放點，乙方負責(zé)清運，乙方設(shè)立專業(yè)作業(yè)隊進行每天完工后的清場工作，如發(fā)現(xiàn)有關(guān)單位的建筑垃圾亂放，作業(yè)面清理不到位，則乙方作業(yè)隊將作業(yè)面清理后，所發(fā)生的人工費、機械費將在有關(guān)指定分包工程款中扣除。情節(jié)嚴重的在例會中通報批評； （5）提供施工用電及照明用電、施工用水，并供應(yīng)其調(diào)試所需負荷。每兩層須設(shè)置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包單位的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責(zé)在各指定分包單位在使用電源之前，征詢指定分包工程的負荷要求，并統(tǒng)籌安排，從配電箱引出的分電箱由指定分包單位自行解決；在每層樓面都需設(shè)置臨時用水源，不再另行計費；（6）負責(zé)管道井、電氣井、管道預(yù)留洞等的預(yù)留、預(yù)埋、修補、清理等工作；粉刷前正常施工開槽的抹灰找平（乙方不得在安裝隱蔽驗收前抹灰找平）等；（7）乙方負責(zé)為分包單位提供人貨梯設(shè)備至精裝修作業(yè)完成階段；（8）乙方應(yīng)為指定分包方提供一定的接水口，毛坯房驗收前應(yīng)保證每層提供；（9）其他方便指定分包工程施工的工作。 乙方負責(zé)總承包工程（包括所有指定分包工程）向政府主管質(zhì)量監(jiān)督部門的備案等。所有項目的現(xiàn)場管理、質(zhì)量管理、安全管理、治安管理以及施工相關(guān)手續(xù)（分包單位自身的資質(zhì)除外）等均由乙方負責(zé)承擔(dān)。 乙方有責(zé)任協(xié)助甲方完成以下對各分包單位及專業(yè)分包施工單位以及市政配套施工單位的協(xié)調(diào)管理工作。（1）配合協(xié)助上述單位在現(xiàn)場的施工作業(yè)；（2）監(jiān)督室外各類管線鋪設(shè)，包括管位平衡、埋深控制、回填質(zhì)量；（3）乙方有責(zé)任監(jiān)督并協(xié)助上述單位做好成品及半成品保護、防盜工作；（4）乙方應(yīng)對于上述工作做好書面記錄，經(jīng)甲方、監(jiān)理方確認后備案，產(chǎn)生費用的部分以此為結(jié)算依據(jù)。 甲方向乙方支付的總承包服務(wù)費包含以上全部所需費用，如乙方不按要求內(nèi)容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方可自行或另行委托其他單位處理，所發(fā)生的全部費用另加20％的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。第二十三條 銷售配合 因銷售推廣實際需要，乙方需按規(guī)定時間完成有關(guān)工作（銷售配合時間由甲方另行通知）并承擔(dān)全部費用，甲方不另行計付。 甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應(yīng)的安全措施； 為配合銷售而需要提前施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時完成樣板區(qū)/房施工。要求如下：（1）按甲方要求完成各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移；（2）樣板間所在樓棟口的單元門至樣板間的入戶門之間的樓梯間地面材料的鋪貼，墻面的抹灰、油漆及樓梯欄桿的安裝，樓梯間內(nèi)的燈具、開關(guān)的安裝；（3）樣板間內(nèi)的墻面的抹灰、油漆、地面的找平，強弱電的管線、面板安裝，廚房、洗手間的上下水管的安裝（包括樣板間的上層戶型），廚房、洗手間的防水處理，入戶門的安裝；（4）樣板間上層樓板的防水處理；（5）樣板間外墻的門窗安裝、抹灰、防水處理及外墻油漆；（6）樣板間外施工通道的上層防護措施；（7）樣板間外施工用安全網(wǎng)，在樣板間開放前應(yīng)換用新購置的安全網(wǎng)。 若因甲方要求增加部分工程，以現(xiàn)場簽證的形式支付相關(guān)費用。 乙方不能按要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金1萬元。如乙方拒絕施工，則甲方另行安排其它單位施工，有權(quán)向乙方收取發(fā)生費用的120％，同時乙方承擔(dān)由此造成的工期延誤及其他一切責(zé)任。第二十四條 保險 除國家、政府規(guī)定及本合同已經(jīng)規(guī)定的乙方應(yīng)投保的相關(guān)保險義務(wù)外，乙方在本工程中參與施工的所有工作人員和勞務(wù)人員的人身意外保險、工傷保險由乙方投保并承擔(dān)費