【正文】 基層表面有浮灰等雜物時(shí)，與面層之間出現(xiàn)隔離層，這是樓地面空鼓的主要原因，困此，規(guī)定基層必須清洗干凈。2 本條主要從樓地面清洗時(shí)，檢查樓板是否有裂縫，對(duì)滲漏控制、處理。3 采用涂刷界面劑或水泥漿增強(qiáng)基層與面層的粘結(jié)力是克服樓地面空鼓的有效措施，但必須隨刷隨鋪，否則涂刷的界面劑或水泥漿已結(jié)硬失去粘結(jié)力并形成隔離層，反而會(huì)造成樓地面空鼓。4 本條從觀感上確保樓地面面層及高低差一次成活，簡(jiǎn)單、便于操作。5～8 主要為確保面層強(qiáng)度，防止樓地面面層開(kāi)裂、起砂作出規(guī)定。9 地下室地面宜采用混凝土原漿一次收光，采用面上二次砂漿抹平，車(chē)輛行走后容易產(chǎn)生空鼓、開(kāi)裂、起砂。地下室坡道過(guò)去采用傳統(tǒng)水泥砂漿鋸齒形小臺(tái)階車(chē)輛行走后容易破壞，建議采用石材代替，減少維修麻煩。10 本條對(duì)地面面層養(yǎng)護(hù)時(shí)間作出規(guī)定。11 本條規(guī)定地面面層應(yīng)進(jìn)行分倉(cāng)，防止熱脹冷縮變形引起開(kāi)裂。12 本條規(guī)定防止溫差過(guò)大，引起變形開(kāi)裂。 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏 設(shè)計(jì)1 廚房、衛(wèi)生間防水高度在住宅工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中五花八門(mén)，對(duì)此根據(jù)實(shí)際使用要求作出規(guī)定。2 根據(jù)砌體模數(shù)情況，混凝土翻邊作出高于規(guī)范規(guī)定。3 近年來(lái)使用PVC排水管較多，由于未設(shè)金屬套管，經(jīng)常出現(xiàn)經(jīng)氣溫變化，PVC管因熱脹冷縮變形，導(dǎo)致管邊滲漏。 施工1 本條規(guī)定結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留洞位置應(yīng)正確，隨意鑿打容易破壞結(jié)構(gòu)。2 本條對(duì)預(yù)留洞口封堵作出規(guī)定。3 由于成品排煙道壁薄，在樓地面處增做臺(tái)度擋水，可有效解決排煙道滲漏。4 針對(duì)有防水要求的建筑地面工程規(guī)定保證施工質(zhì)量要求，以免造成滲漏和積水等缺陷。5 本條對(duì)防水材料質(zhì)量控制作出規(guī)定。6 嚴(yán)格規(guī)定對(duì)有防水要求的建筑地面工程的施工質(zhì)量要求，強(qiáng)調(diào)必須進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，一般蓄水深度為20～30mm，24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格。 底層地面沉陷 設(shè)計(jì)1 基土填筑質(zhì)量直接影響室內(nèi)、外地面及散水坡的質(zhì)量，故對(duì)填土質(zhì)量作了要求。2 防止軟弱基土地面下沉，對(duì)墊層混凝土作了配筋加強(qiáng)措施。4 對(duì)防止設(shè)備、室外排水溝下沉采取相應(yīng)措施。 施工1 本條對(duì)基土土質(zhì)提出了嚴(yán)格要求，規(guī)定嚴(yán)禁用幾種土來(lái)做地面下填土。2 本條強(qiáng)調(diào)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，強(qiáng)調(diào)分層夯實(shí)的重要性。3 本條強(qiáng)調(diào)了基土的密實(shí)度和每層壓實(shí)后的壓實(shí)系數(shù)。9 裝飾工程 外墻空鼓、開(kāi)裂、滲漏 基層處理1 本條主要對(duì)混凝土凹凸不平先用水泥砂漿補(bǔ)平，局部暴模修整，避免抹灰時(shí)厚薄不同，收縮不同形成開(kāi)裂。同時(shí)應(yīng)對(duì)構(gòu)造柱頂，頂砌砌體與梁底交界處進(jìn)行填塞修補(bǔ)。3 主要考慮基層與抹灰層之間粘結(jié)力，要求基層表面應(yīng)潔凈，沖水濕潤(rùn)，以及界面毛化處理。4 本條規(guī)定外墻腳手眼及預(yù)留洞應(yīng)分層填塞密實(shí)以防止?jié)B漏，近年來(lái)由于上述堵塞不規(guī)范，發(fā)生滲漏較多，而且交付使用室內(nèi)精裝修后，維修十分不便。5 本條從砌體與框架柱交界處收縮變形不同，防止開(kāi)裂措施作出規(guī)定。 外墻抹灰1 設(shè)計(jì)1） 本條主要對(duì)涂料裝飾面層作了建議，為更有利于防止抹灰層經(jīng)日曬雨淋后變形開(kāi)裂。2） 涂料裝修外墻抹灰層通常按照樓層設(shè)置分格縫，經(jīng)使用一至二年后多數(shù)出現(xiàn)變形裂縫，提出小塊分格必要性，以減少變形開(kāi)裂。2 施工1） 本條主要規(guī)定外墻抹灰應(yīng)采用大廠(chǎng)水泥，立窯小廠(chǎng)水泥安定性、強(qiáng)度不太穩(wěn)定，雖然價(jià)格低，但使用后容易出現(xiàn)開(kāi)裂和粘貼瓷磚脫落等質(zhì)量問(wèn)題。2） 本條為確保抹灰質(zhì)量對(duì)分層作出規(guī)定，一次抹灰過(guò)厚，干縮率較大，都會(huì)影響抹灰層與基體的粘貼強(qiáng)度。3） 抹灰厚度過(guò)大時(shí)，容易產(chǎn)生起鼓、脫落等質(zhì)量問(wèn)題，隨結(jié)構(gòu)澆筑豎向線(xiàn)條，橫向線(xiàn)條常出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題，因此對(duì)超出35mm和50mm作出規(guī)定處理措施。4） 外墻豎向和橫向通長(zhǎng)裝飾線(xiàn)條，由于結(jié)構(gòu)支模難度大，抹灰層較厚，同時(shí)長(zhǎng)度長(zhǎng)容易產(chǎn)生變形開(kāi)裂，因此應(yīng)按照不大于6m進(jìn)行分格，可采取在抹灰層上切割，嵌填密封材料。對(duì)于水平通長(zhǎng)外挑線(xiàn)條，由于變形開(kāi)裂后水容易往內(nèi)滲，在墻體與線(xiàn)條處易形成積水，導(dǎo)致水滲入室內(nèi)，因此應(yīng)增做排水和防水措施。5） 本條為保證排水順暢和滴水線(xiàn)倒爬水作出規(guī)定。 外墻飾面磚1 設(shè)計(jì)1） 本條規(guī)定選擇吸水率小，強(qiáng)度高的飾面磚作為外墻裝飾，主要從使用耐久性作出規(guī)定。2） 外墻保溫層上粘貼面磚，應(yīng)有保溫層本身與墻體連接牢固措施，面磚與保溫層之間有可靠粘結(jié)措施，方可使用。3） 外墻飾面磚采用密貼，無(wú)法全部粘滿(mǎn)粘結(jié)材料，容易形成滲漏。對(duì)于非白色飾面磚采用水泥砂漿填嵌，酸洗吐堿后容易形成花臉，根據(jù)近幾年工程使用出現(xiàn)上述問(wèn)題作出規(guī)定。4） 從設(shè)計(jì)深度和建設(shè)單位隨意變更角度作出規(guī)定，往往裝修材料邊施工邊確定，不按原設(shè)計(jì)規(guī)格選用，導(dǎo)致飾面磚模數(shù)與門(mén)窗、窗間墻尺寸不符。2 施工1） 在砌體施工前應(yīng)確定飾面磚規(guī)格尺寸，進(jìn)行預(yù)排，個(gè)別出現(xiàn)需微調(diào)門(mén)窗、窗間墻尺寸，否則容易出現(xiàn)非整磚和需鑿打砌體，或出現(xiàn)飾面磚吃框，離框邊尺寸不一現(xiàn)象。2） 本條對(duì)基層質(zhì)量要求作出規(guī)定。3） 本條從飾面磚應(yīng)粘結(jié)牢固防止脫落角度應(yīng)作出規(guī)定，同時(shí)粘結(jié)飾面磚水泥應(yīng)選用大廠(chǎng)水泥。4） 本條建議飾面磚勾縫采用專(zhuān)用嵌縫劑，采用水泥砂漿勾縫雖然在竣工時(shí)表面光滑，無(wú)開(kāi)裂可以做到，但在使用1～2年日曬雨淋后常出現(xiàn)裂紋。5） 飾面磚勾縫后對(duì)于毛面磚難以清洗，但使用高濃度草酸擦洗，一方面不安全影響操作人員人體健康，另一方面容易咬縫。6） 本條按規(guī)范規(guī)定對(duì)粘結(jié)強(qiáng)度檢測(cè)作出規(guī)定，要求面磚粘貼前和施工過(guò)程中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對(duì)樣板件的飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)，其檢驗(yàn)方法和結(jié)果判定應(yīng)符合《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ110）的規(guī)定。 頂棚裂縫、脫落 混凝土頂棚1 目前福建省結(jié)構(gòu)工程多數(shù)使用膠合板模板，天棚平整度較好，為防止抹灰脫落，建議采用批膩?zhàn)愚k法代替原有裝飾抹灰，為保證天棚四周水平要求彈線(xiàn)修整。2 對(duì)于廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)潮濕環(huán)境，天棚宜采用水泥砂漿抹灰，但基層需作界面或毛化處理，確保抹灰層與基層粘結(jié)牢固。 吊頂工程1 本條對(duì)吊桿埋設(shè)作出規(guī)定。2 本條規(guī)定重型燈具，電扇及其他重型設(shè)備應(yīng)單獨(dú)設(shè)置吊桿。3 本條規(guī)定吊頂內(nèi)吊桿、預(yù)埋件型鋼防腐處理。4 本條對(duì)吊頂防火作出規(guī)定。5 本條著重要求對(duì)吊頂深化設(shè)計(jì)，考慮設(shè)備管道高度，預(yù)留檢查口位置，燈具布置以及相銜接頂棚收口處理。6 本條規(guī)定應(yīng)完成吊頂內(nèi)隱蔽驗(yàn)收后方可安裝飾面板，防止重復(fù)拆御。7 吊頂飾面板之間接縫，以及飾面板與墻體交界處常出現(xiàn)裂縫，一般宜采用飾面板間采取加貼防裂繃帶，縫內(nèi)嵌填與飾面相同成份材料，在飾面板與墻體交界處可采取增設(shè)陰角條措施，防止開(kāi)裂影響觀感。 門(mén)窗變形、滲漏、脫落 設(shè)計(jì)1 往往門(mén)窗在原設(shè)計(jì)圖中僅標(biāo)規(guī)格、尺寸，未計(jì)算其壁厚及其具體分格，因此要求經(jīng)有資質(zhì)單位深化設(shè)計(jì)，并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，明確三項(xiàng)指標(biāo)作為深化設(shè)計(jì)和檢測(cè)依據(jù)。2 本條規(guī)定組合門(mén)窗不僅注重組合形狀，還應(yīng)考慮拼料的斷面形式與尺寸，保證三項(xiàng)性能指標(biāo)符合要求，并應(yīng)考慮防滲漏措施。3 本條主要從防止窗邊滲漏作出規(guī)定。4 本條從安全玻璃使用和節(jié)能、防噪聲考慮作出規(guī)定。5 本條從最小型材壁厚分別從門(mén)、窗作出規(guī)定。7 從門(mén)窗配件作出規(guī)定，保證配件匹配，開(kāi)啟靈活、耐用。8 住宅工程多為初裝修工程，往往未考慮二次裝修需要，門(mén)下滑預(yù)留提位尺寸。 施工2 從門(mén)窗洞口預(yù)留位置和窗臺(tái)作出規(guī)定。3 對(duì)于外墻采用飾面磚材料，應(yīng)根據(jù)磚模數(shù)和預(yù)留打膠位置，對(duì)門(mén)窗尺寸作微小調(diào)整。4 為保證門(mén)窗安裝牢固，對(duì)連接固定鍍鋅鐵皮厚度和間距作出規(guī)定。5 本條重點(diǎn)控制門(mén)窗滲漏，要求窗邊填塞材料和填塞方法作出規(guī)定，門(mén)窗邊由于填塞材料不相容，填塞不密實(shí)，臨時(shí)安裝固定木塞未拔，導(dǎo)致窗邊滲漏還時(shí)常發(fā)生，也是滲漏問(wèn)題投訴熱點(diǎn)之一。6～8 主要從門(mén)窗邊打膠和拼接件、連接固定點(diǎn)打膠作出規(guī)定，防止門(mén)窗滲漏。9 本條從門(mén)窗防止脫落，要求推拉門(mén)、窗應(yīng)設(shè)置限位作出規(guī)定。10 本條從門(mén)窗框和扇安裝后半成品、成品保護(hù)作出要求。11 本條從門(mén)窗排水要求作出規(guī)定，對(duì)于風(fēng)雨較大的地區(qū)更應(yīng)注意泄水孔的設(shè)置，目前868系列型材與過(guò)去90系列下滑型材斷面已有改進(jìn)，設(shè)置泄水孔后可有效防止臺(tái)風(fēng)時(shí)因下滑排水來(lái)不及，導(dǎo)致雨水內(nèi)溢現(xiàn)象。 欄桿高度不夠，連接固定不牢，耐久性差 設(shè)計(jì)1 本條規(guī)定欄桿應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)算確定桿件材料、尺寸、厚度。2 本條規(guī)定欄桿應(yīng)根據(jù)不同使用部位環(huán)境要求，選擇相適應(yīng)材質(zhì)。3 本條為《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096強(qiáng)條規(guī)定。4 由于部分設(shè)計(jì)深度不夠，在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，未考慮欄桿與墻體之間牢固連預(yù)埋措施，常出現(xiàn)打膨脹螺絲固定現(xiàn)象，要求增加詳細(xì)節(jié)點(diǎn)，也作為監(jiān)理檢查的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容。 施工1 本條規(guī)定焊接應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，保證欄桿制作、安裝牢固。2 本條從防止欄桿高度不足作出要求，往往制作時(shí)未根據(jù)設(shè)計(jì)地面裝飾層厚度要求下料，導(dǎo)致裝飾層施工后欄桿高度不足。3 本條對(duì)欄桿預(yù)埋件埋設(shè)作出規(guī)定。金屬欄桿安裝是否安全可靠，主要取決于預(yù)埋件的設(shè)置，由于部分工程預(yù)埋件不規(guī)范，造成欄桿安裝后晃動(dòng)，留下許多安全隱患。因此本條對(duì)預(yù)埋件和后置埋件提出了具體要求。4 本條對(duì)欄桿防腐要求作了規(guī)定，往往由于防腐材料、涂刷遍數(shù)，涂刷工藝不符合要求，導(dǎo)致欄桿生銹，近年來(lái)相當(dāng)多住宅工程使用一般殼漆作為欄桿防腐，效果非常理想。本條還著重提出欄桿安裝前或安裝后立即刷一道防銹漆，否則經(jīng)日曬雨淋生銹后再刷防銹漆效果顯著降低。 玻璃安全度不夠 玻璃欄桿1 玻璃受力不均極易引起破碎，而且玻璃在制作、安裝、使用過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力集中的現(xiàn)象，特別是住宅工程和人流集中的地方，容易產(chǎn)生玻璃破碎，造成人身傷亡事故，因此本條提出禁止在這些場(chǎng)所采用承受水平荷載的玻璃欄桿，；但近年來(lái)不承受水平荷載的玻璃欄桿大量用于屋頂、陽(yáng)臺(tái)等臨空處，多數(shù)玻璃欄桿的抗沖擊性能都不夠，很容易造成玻璃破碎和人體墜落的事故。因此，本條根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，臨空玻璃欄桿必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng)小于12mm，且臨空高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。2 玻璃欄桿的安全度除與玻璃的品種和厚度有關(guān)外，還與安裝固定的方法、鑲嵌深度有關(guān)。因此，本條對(duì)玻璃的鑲嵌深度和安裝固定方法提出了具體要求。 屋面玻璃和地面玻璃1 建筑玻璃早已從過(guò)去的門(mén)窗擴(kuò)展到屋面、樓地面等部位。由于人們過(guò)于追求簡(jiǎn)潔明快，使得屋面單片玻璃的尺寸越來(lái)越大，而玻璃的剛度卻逐漸減小，屋面玻璃大量積水、積灰，因此，本條首先對(duì)屋面玻璃的剛度提出了要求；地面玻璃除支承人體重量外，還應(yīng)承受物體墜落造成的碰撞（主要指人力搬拿物品落地）。因此本條提出地面玻璃必須采用鋼化夾膠玻璃，；由于屋面、地面支承玻璃的金屬型材壁厚一直沒(méi)有明確規(guī)定，型材的使用五花八門(mén)，部分工程屋面玻璃的鋁合金型材僅1mm多厚，無(wú)論鋼度或耐久性都不符合要求。因此，本條參照規(guī)范中對(duì)幕墻工程的要求而對(duì)金屬型材壁厚作了規(guī)定。2 不少工程的屋面玻璃只考慮上人等活荷載，而未考慮風(fēng)荷載負(fù)壓的影響，造成部分工程屋面玻璃安裝由于僅靠雙面膠帶將玻璃與型材連接在一起，而留下了隱患。因此，本條對(duì)屋面玻璃安裝給予了明確的規(guī)定，即型材與玻璃的接合處，應(yīng)施打硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，用結(jié)構(gòu)膠將玻璃與型材連接在一起。 玻璃板隔斷和門(mén)窗玻璃1 本條從玻璃厚度選擇和使用安全玻璃部位，必須設(shè)置防護(hù)欄桿部位作出規(guī)定。2 本條從施工角度確保玻璃位置正確，避免出現(xiàn)應(yīng)力集中作出規(guī)定。10 屋面工程 找平層積水、空鼓、起砂、裂縫 設(shè)計(jì)2 主要從找平層水泥砂漿配合比上作出規(guī)定，在松散材料上設(shè)找平層時(shí)應(yīng)用配筋細(xì)石混凝土找平。 施工2 重點(diǎn)從檢查屋面基層、女兒墻、屋面上翻結(jié)構(gòu)管根等無(wú)滲漏作出要求，若有滲漏應(yīng)先處理無(wú)滲漏后方可進(jìn)行找平層施工。3 屋面找平層施工前應(yīng)先進(jìn)行策劃，也是確保屋面觀感使用功能的有效措施，往往無(wú)策劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致細(xì)部節(jié)點(diǎn)不符合要求，分格縫位置不正確，屋面積水等問(wèn)題，因此在找平層施工前需統(tǒng)一規(guī)劃分格縫位置，防水收口，反梁過(guò)水洞高度、雨水口位置。4 本條對(duì)找平層基層作出要求，保證基層與找平層粘結(jié)牢固，防止空鼓。5 本條從排水坡度順暢，確保不積水；通過(guò)二次壓光、養(yǎng)護(hù)，確保不起砂作出規(guī)定。7 本條為防水施工前轉(zhuǎn)角處理和分格縫嵌柔性材料作出規(guī)定。 屋面防水層滲漏 設(shè)計(jì)1 屋面工程應(yīng)根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求，分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級(jí)，并根據(jù)不同的防水等級(jí)規(guī)定了設(shè)防要求及防水層選用材料。2 多種防水材料復(fù)合使用時(shí)，應(yīng)按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》，但近年來(lái)多數(shù)二道設(shè)防防水，由于設(shè)計(jì)未明確，相當(dāng)一部分未設(shè)置隔離層，直接在涂漠防水層上，熱熔施工卷材防水層，難以達(dá)到防水效果。3 本條從防水高度起算點(diǎn)從保護(hù)層最高處起作了規(guī)定。 材料近年來(lái)防水材料質(zhì)量水平參差不齊，假冒偽劣產(chǎn)品很多，難以起到防水效果，故應(yīng)按國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求加強(qiáng)監(jiān)督驗(yàn)收。 施工本節(jié)僅對(duì)卷材防水和涂漠施工作了控制介紹，要求嚴(yán)格控制基層含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成防水層起鼓。如今防水材料品種繁多，材料各異，選用的基層處理劑應(yīng)與鋪貼的材性相容，使之粘結(jié)良好且不發(fā)生溶解、腐蝕等侵害。在歷次調(diào)查中，節(jié)點(diǎn)、附加層和屋面排水比較集中部位出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象最多，故應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定先行仔細(xì)處理，檢查無(wú)誤后再大面積施工防水工程，這是保證防水質(zhì)量的重要措施。 屋面細(xì)部構(gòu)造 天溝、檐溝是排水最集中的部位，為確保其防水功能，規(guī)定天溝、檐溝應(yīng)增鋪附加層，瀝青防水卷材宜增鋪一層，而高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材，因其成本較高，復(fù)雜部位的密封處理較困難，宜設(shè)置防水涂漠附加層，形成涂漠與卷材復(fù)合的防水層。根據(jù)全國(guó)歷次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天溝、檐溝與屋面交接處，由于構(gòu)件斷面變化和屋面的變形，常在這個(gè)部位發(fā)生裂縫，故規(guī)定附加層宜空鋪，以防開(kāi)裂造成滲漏。檐溝卷材收頭在溝外檐頂部，由于卷材鋪貼較厚及轉(zhuǎn)彎不服貼，常因卷