【正文】 基層表面有浮灰等雜物時，與面層之間出現(xiàn)隔離層，這是樓地面空鼓的主要原因，困此，規(guī)定基層必須清洗干凈。2 本條主要從樓地面清洗時，檢查樓板是否有裂縫，對滲漏控制、處理。3 采用涂刷界面劑或水泥漿增強基層與面層的粘結力是克服樓地面空鼓的有效措施，但必須隨刷隨鋪，否則涂刷的界面劑或水泥漿已結硬失去粘結力并形成隔離層，反而會造成樓地面空鼓。4 本條從觀感上確保樓地面面層及高低差一次成活，簡單、便于操作。5～8 主要為確保面層強度，防止樓地面面層開裂、起砂作出規(guī)定。9 地下室地面宜采用混凝土原漿一次收光，采用面上二次砂漿抹平，車輛行走后容易產(chǎn)生空鼓、開裂、起砂。地下室坡道過去采用傳統(tǒng)水泥砂漿鋸齒形小臺階車輛行走后容易破壞，建議采用石材代替，減少維修麻煩。10 本條對地面面層養(yǎng)護時間作出規(guī)定。11 本條規(guī)定地面面層應進行分倉，防止熱脹冷縮變形引起開裂。12 本條規(guī)定防止溫差過大，引起變形開裂。 廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏 設計1 廚房、衛(wèi)生間防水高度在住宅工程竣工驗收過程中五花八門，對此根據(jù)實際使用要求作出規(guī)定。2 根據(jù)砌體模數(shù)情況，混凝土翻邊作出高于規(guī)范規(guī)定。3 近年來使用PVC排水管較多，由于未設金屬套管，經(jīng)常出現(xiàn)經(jīng)氣溫變化，PVC管因熱脹冷縮變形，導致管邊滲漏。 施工1 本條規(guī)定結構層標高和預留洞位置應正確，隨意鑿打容易破壞結構。2 本條對預留洞口封堵作出規(guī)定。3 由于成品排煙道壁薄，在樓地面處增做臺度擋水，可有效解決排煙道滲漏。4 針對有防水要求的建筑地面工程規(guī)定保證施工質(zhì)量要求，以免造成滲漏和積水等缺陷。5 本條對防水材料質(zhì)量控制作出規(guī)定。6 嚴格規(guī)定對有防水要求的建筑地面工程的施工質(zhì)量要求，強調(diào)必須進行蓄水檢驗，一般蓄水深度為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格。 底層地面沉陷 設計1 基土填筑質(zhì)量直接影響室內(nèi)、外地面及散水坡的質(zhì)量，故對填土質(zhì)量作了要求。2 防止軟弱基土地面下沉，對墊層混凝土作了配筋加強措施。4 對防止設備、室外排水溝下沉采取相應措施。 施工1 本條對基土土質(zhì)提出了嚴格要求，規(guī)定嚴禁用幾種土來做地面下填土。2 本條強調(diào)施工過程中的質(zhì)量控制，強調(diào)分層夯實的重要性。3 本條強調(diào)了基土的密實度和每層壓實后的壓實系數(shù)。9 裝飾工程 外墻空鼓、開裂、滲漏 基層處理1 本條主要對混凝土凹凸不平先用水泥砂漿補平，局部暴模修整，避免抹灰時厚薄不同，收縮不同形成開裂。同時應對構造柱頂，頂砌砌體與梁底交界處進行填塞修補。3 主要考慮基層與抹灰層之間粘結力，要求基層表面應潔凈，沖水濕潤，以及界面毛化處理。4 本條規(guī)定外墻腳手眼及預留洞應分層填塞密實以防止?jié)B漏，近年來由于上述堵塞不規(guī)范，發(fā)生滲漏較多，而且交付使用室內(nèi)精裝修后，維修十分不便。5 本條從砌體與框架柱交界處收縮變形不同，防止開裂措施作出規(guī)定。 外墻抹灰1 設計1） 本條主要對涂料裝飾面層作了建議，為更有利于防止抹灰層經(jīng)日曬雨淋后變形開裂。2） 涂料裝修外墻抹灰層通常按照樓層設置分格縫，經(jīng)使用一至二年后多數(shù)出現(xiàn)變形裂縫，提出小塊分格必要性，以減少變形開裂。2 施工1） 本條主要規(guī)定外墻抹灰應采用大廠水泥，立窯小廠水泥安定性、強度不太穩(wěn)定，雖然價格低，但使用后容易出現(xiàn)開裂和粘貼瓷磚脫落等質(zhì)量問題。2） 本條為確保抹灰質(zhì)量對分層作出規(guī)定，一次抹灰過厚，干縮率較大，都會影響抹灰層與基體的粘貼強度。3） 抹灰厚度過大時，容易產(chǎn)生起鼓、脫落等質(zhì)量問題，隨結構澆筑豎向線條，橫向線條常出現(xiàn)此類問題，因此對超出35mm和50mm作出規(guī)定處理措施。4） 外墻豎向和橫向通長裝飾線條，由于結構支模難度大，抹灰層較厚，同時長度長容易產(chǎn)生變形開裂，因此應按照不大于6m進行分格，可采取在抹灰層上切割，嵌填密封材料。對于水平通長外挑線條，由于變形開裂后水容易往內(nèi)滲，在墻體與線條處易形成積水，導致水滲入室內(nèi)，因此應增做排水和防水措施。5） 本條為保證排水順暢和滴水線倒爬水作出規(guī)定。 外墻飾面磚1 設計1） 本條規(guī)定選擇吸水率小，強度高的飾面磚作為外墻裝飾，主要從使用耐久性作出規(guī)定。2） 外墻保溫層上粘貼面磚，應有保溫層本身與墻體連接牢固措施，面磚與保溫層之間有可靠粘結措施，方可使用。3） 外墻飾面磚采用密貼，無法全部粘滿粘結材料，容易形成滲漏。對于非白色飾面磚采用水泥砂漿填嵌，酸洗吐堿后容易形成花臉，根據(jù)近幾年工程使用出現(xiàn)上述問題作出規(guī)定。4） 從設計深度和建設單位隨意變更角度作出規(guī)定，往往裝修材料邊施工邊確定，不按原設計規(guī)格選用，導致飾面磚模數(shù)與門窗、窗間墻尺寸不符。2 施工1） 在砌體施工前應確定飾面磚規(guī)格尺寸，進行預排，個別出現(xiàn)需微調(diào)門窗、窗間墻尺寸，否則容易出現(xiàn)非整磚和需鑿打砌體，或出現(xiàn)飾面磚吃框，離框邊尺寸不一現(xiàn)象。2） 本條對基層質(zhì)量要求作出規(guī)定。3） 本條從飾面磚應粘結牢固防止脫落角度應作出規(guī)定，同時粘結飾面磚水泥應選用大廠水泥。4） 本條建議飾面磚勾縫采用專用嵌縫劑，采用水泥砂漿勾縫雖然在竣工時表面光滑，無開裂可以做到，但在使用1～2年日曬雨淋后常出現(xiàn)裂紋。5） 飾面磚勾縫后對于毛面磚難以清洗，但使用高濃度草酸擦洗，一方面不安全影響操作人員人體健康，另一方面容易咬縫。6） 本條按規(guī)范規(guī)定對粘結強度檢測作出規(guī)定，要求面磚粘貼前和施工過程中，均應在相同基層上做樣板件，并對樣板件的飾面磚粘結強度進行檢驗，其檢驗方法和結果判定應符合《建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準》（JGJ110）的規(guī)定。 頂棚裂縫、脫落 混凝土頂棚1 目前福建省結構工程多數(shù)使用膠合板模板，天棚平整度較好，為防止抹灰脫落，建議采用批膩子辦法代替原有裝飾抹灰，為保證天棚四周水平要求彈線修整。2 對于廚房、衛(wèi)生間、陽臺潮濕環(huán)境，天棚宜采用水泥砂漿抹灰，但基層需作界面或毛化處理，確保抹灰層與基層粘結牢固。 吊頂工程1 本條對吊桿埋設作出規(guī)定。2 本條規(guī)定重型燈具，電扇及其他重型設備應單獨設置吊桿。3 本條規(guī)定吊頂內(nèi)吊桿、預埋件型鋼防腐處理。4 本條對吊頂防火作出規(guī)定。5 本條著重要求對吊頂深化設計，考慮設備管道高度，預留檢查口位置，燈具布置以及相銜接頂棚收口處理。6 本條規(guī)定應完成吊頂內(nèi)隱蔽驗收后方可安裝飾面板，防止重復拆御。7 吊頂飾面板之間接縫，以及飾面板與墻體交界處常出現(xiàn)裂縫，一般宜采用飾面板間采取加貼防裂繃帶，縫內(nèi)嵌填與飾面相同成份材料，在飾面板與墻體交界處可采取增設陰角條措施，防止開裂影響觀感。 門窗變形、滲漏、脫落 設計1 往往門窗在原設計圖中僅標規(guī)格、尺寸，未計算其壁厚及其具體分格，因此要求經(jīng)有資質(zhì)單位深化設計，并經(jīng)原設計單位確認，明確三項指標作為深化設計和檢測依據(jù)。2 本條規(guī)定組合門窗不僅注重組合形狀，還應考慮拼料的斷面形式與尺寸，保證三項性能指標符合要求，并應考慮防滲漏措施。3 本條主要從防止窗邊滲漏作出規(guī)定。4 本條從安全玻璃使用和節(jié)能、防噪聲考慮作出規(guī)定。5 本條從最小型材壁厚分別從門、窗作出規(guī)定。7 從門窗配件作出規(guī)定，保證配件匹配，開啟靈活、耐用。8 住宅工程多為初裝修工程，往往未考慮二次裝修需要，門下滑預留提位尺寸。 施工2 從門窗洞口預留位置和窗臺作出規(guī)定。3 對于外墻采用飾面磚材料，應根據(jù)磚模數(shù)和預留打膠位置，對門窗尺寸作微小調(diào)整。4 為保證門窗安裝牢固，對連接固定鍍鋅鐵皮厚度和間距作出規(guī)定。5 本條重點控制門窗滲漏，要求窗邊填塞材料和填塞方法作出規(guī)定，門窗邊由于填塞材料不相容，填塞不密實，臨時安裝固定木塞未拔，導致窗邊滲漏還時常發(fā)生，也是滲漏問題投訴熱點之一。6～8 主要從門窗邊打膠和拼接件、連接固定點打膠作出規(guī)定，防止門窗滲漏。9 本條從門窗防止脫落，要求推拉門、窗應設置限位作出規(guī)定。10 本條從門窗框和扇安裝后半成品、成品保護作出要求。11 本條從門窗排水要求作出規(guī)定，對于風雨較大的地區(qū)更應注意泄水孔的設置，目前868系列型材與過去90系列下滑型材斷面已有改進，設置泄水孔后可有效防止臺風時因下滑排水來不及，導致雨水內(nèi)溢現(xiàn)象。 欄桿高度不夠，連接固定不牢，耐久性差 設計1 本條規(guī)定欄桿應經(jīng)設計計算確定桿件材料、尺寸、厚度。2 本條規(guī)定欄桿應根據(jù)不同使用部位環(huán)境要求，選擇相適應材質(zhì)。3 本條為《住宅設計規(guī)范》GB50096強條規(guī)定。4 由于部分設計深度不夠，在主體結構施工時，未考慮欄桿與墻體之間牢固連預埋措施，常出現(xiàn)打膨脹螺絲固定現(xiàn)象，要求增加詳細節(jié)點，也作為監(jiān)理檢查的一個重點內(nèi)容。 施工1 本條規(guī)定焊接應進行外觀質(zhì)量檢查，保證欄桿制作、安裝牢固。2 本條從防止欄桿高度不足作出要求，往往制作時未根據(jù)設計地面裝飾層厚度要求下料，導致裝飾層施工后欄桿高度不足。3 本條對欄桿預埋件埋設作出規(guī)定。金屬欄桿安裝是否安全可靠，主要取決于預埋件的設置，由于部分工程預埋件不規(guī)范，造成欄桿安裝后晃動，留下許多安全隱患。因此本條對預埋件和后置埋件提出了具體要求。4 本條對欄桿防腐要求作了規(guī)定，往往由于防腐材料、涂刷遍數(shù)，涂刷工藝不符合要求，導致欄桿生銹，近年來相當多住宅工程使用一般殼漆作為欄桿防腐，效果非常理想。本條還著重提出欄桿安裝前或安裝后立即刷一道防銹漆，否則經(jīng)日曬雨淋生銹后再刷防銹漆效果顯著降低。 玻璃安全度不夠 玻璃欄桿1 玻璃受力不均極易引起破碎，而且玻璃在制作、安裝、使用過程中都會產(chǎn)生應力集中的現(xiàn)象，特別是住宅工程和人流集中的地方，容易產(chǎn)生玻璃破碎，造成人身傷亡事故，因此本條提出禁止在這些場所采用承受水平荷載的玻璃欄桿，；但近年來不承受水平荷載的玻璃欄桿大量用于屋頂、陽臺等臨空處，多數(shù)玻璃欄桿的抗沖擊性能都不夠，很容易造成玻璃破碎和人體墜落的事故。因此，本條根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，臨空玻璃欄桿必須選用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應小于12mm，且臨空高度為5m及以上時，應使用鋼化夾膠玻璃。2 玻璃欄桿的安全度除與玻璃的品種和厚度有關外，還與安裝固定的方法、鑲嵌深度有關。因此，本條對玻璃的鑲嵌深度和安裝固定方法提出了具體要求。 屋面玻璃和地面玻璃1 建筑玻璃早已從過去的門窗擴展到屋面、樓地面等部位。由于人們過于追求簡潔明快，使得屋面單片玻璃的尺寸越來越大，而玻璃的剛度卻逐漸減小，屋面玻璃大量積水、積灰，因此，本條首先對屋面玻璃的剛度提出了要求；地面玻璃除支承人體重量外，還應承受物體墜落造成的碰撞（主要指人力搬拿物品落地）。因此本條提出地面玻璃必須采用鋼化夾膠玻璃，；由于屋面、地面支承玻璃的金屬型材壁厚一直沒有明確規(guī)定，型材的使用五花八門，部分工程屋面玻璃的鋁合金型材僅1mm多厚，無論鋼度或耐久性都不符合要求。因此，本條參照規(guī)范中對幕墻工程的要求而對金屬型材壁厚作了規(guī)定。2 不少工程的屋面玻璃只考慮上人等活荷載，而未考慮風荷載負壓的影響，造成部分工程屋面玻璃安裝由于僅靠雙面膠帶將玻璃與型材連接在一起，而留下了隱患。因此，本條對屋面玻璃安裝給予了明確的規(guī)定，即型材與玻璃的接合處，應施打硅酮結構密封膠，用結構膠將玻璃與型材連接在一起。 玻璃板隔斷和門窗玻璃1 本條從玻璃厚度選擇和使用安全玻璃部位，必須設置防護欄桿部位作出規(guī)定。2 本條從施工角度確保玻璃位置正確，避免出現(xiàn)應力集中作出規(guī)定。10 屋面工程 找平層積水、空鼓、起砂、裂縫 設計2 主要從找平層水泥砂漿配合比上作出規(guī)定，在松散材料上設找平層時應用配筋細石混凝土找平。 施工2 重點從檢查屋面基層、女兒墻、屋面上翻結構管根等無滲漏作出要求，若有滲漏應先處理無滲漏后方可進行找平層施工。3 屋面找平層施工前應先進行策劃，也是確保屋面觀感使用功能的有效措施，往往無策劃設計，導致細部節(jié)點不符合要求，分格縫位置不正確，屋面積水等問題，因此在找平層施工前需統(tǒng)一規(guī)劃分格縫位置，防水收口，反梁過水洞高度、雨水口位置。4 本條對找平層基層作出要求，保證基層與找平層粘結牢固，防止空鼓。5 本條從排水坡度順暢，確保不積水；通過二次壓光、養(yǎng)護，確保不起砂作出規(guī)定。7 本條為防水施工前轉(zhuǎn)角處理和分格縫嵌柔性材料作出規(guī)定。 屋面防水層滲漏 設計1 屋面工程應根據(jù)建筑物的性質(zhì)、重要程度、使用功能要求，分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級，并根據(jù)不同的防水等級規(guī)定了設防要求及防水層選用材料。2 多種防水材料復合使用時，應按照《屋面工程技術規(guī)范》，但近年來多數(shù)二道設防防水，由于設計未明確，相當一部分未設置隔離層，直接在涂漠防水層上，熱熔施工卷材防水層，難以達到防水效果。3 本條從防水高度起算點從保護層最高處起作了規(guī)定。 材料近年來防水材料質(zhì)量水平參差不齊，假冒偽劣產(chǎn)品很多，難以起到防水效果，故應按國家產(chǎn)品標準和設計要求加強監(jiān)督驗收。 施工本節(jié)僅對卷材防水和涂漠施工作了控制介紹，要求嚴格控制基層含水率，否則，易在氣溫影響下，水汽膨脹造成防水層起鼓。如今防水材料品種繁多，材料各異，選用的基層處理劑應與鋪貼的材性相容，使之粘結良好且不發(fā)生溶解、腐蝕等侵害。在歷次調(diào)查中，節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中部位出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象最多，故應按設計要求和規(guī)范規(guī)定先行仔細處理，檢查無誤后再大面積施工防水工程，這是保證防水質(zhì)量的重要措施。 屋面細部構造 天溝、檐溝是排水最集中的部位，為確保其防水功能，規(guī)定天溝、檐溝應增鋪附加層，瀝青防水卷材宜增鋪一層，而高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材，因其成本較高，復雜部位的密封處理較困難，宜設置防水涂漠附加層，形成涂漠與卷材復合的防水層。根據(jù)全國歷次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天溝、檐溝與屋面交接處，由于構件斷面變化和屋面的變形，常在這個部位發(fā)生裂縫，故規(guī)定附加層宜空鋪，以防開裂造成滲漏。檐溝卷材收頭在溝外檐頂部，由于卷材鋪貼較厚及轉(zhuǎn)彎不服貼，常因卷