【導(dǎo)讀】建筑總平面應(yīng)與經(jīng)城市建設(shè)規(guī)劃管理部門審批的總平面及審批意見一致。個體設(shè)計(jì)的項(xiàng)目名稱、層數(shù)、建筑高度、建筑面積應(yīng)與建筑工程規(guī)劃許可證一致。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以建筑通用規(guī)范和項(xiàng)目所屬分類建筑設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù)。現(xiàn)行的有效版本。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹建筑節(jié)能國策，按國家和地方主管部門的有關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，作好圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)。新建、擴(kuò)建和改建房屋應(yīng)按各類建筑的無障礙實(shí)施范圍進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。1)場地四界的測量坐標(biāo)或定位尺寸，道路紅線、建筑控制線、用地紅線等的位置；2)場地四鄰原有及規(guī)劃道路、綠化帶等的位置，以及主要建筑物的位置、名稱、層數(shù)；2)建筑物室內(nèi)外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高，地下建筑的頂板面標(biāo)高及覆蓋土高度限制；說明應(yīng)符合《深度規(guī)定》條規(guī)定。高度、坡屋面檐口及屋脊的高度須標(biāo)注清楚。寸，第三道由室外地坪至平屋面檐口上皮或女兒墻頂面或坡屋面下皮總高度。建筑物及附屬設(shè)施不得突出道路紅線和用地紅線建造。

　　

【正文】 卷簾門或推拉大門的車間不符合安全疏散要求。 應(yīng)根據(jù)《建規(guī)》表 。 火災(zāi)危險(xiǎn)性丙類以上的鋼結(jié)構(gòu)車間應(yīng)對其主要承重構(gòu)件 （如柱 、 梁等）采取防火保護(hù)措施。 11 對各地提出的問題的分析與建議 【問題 1】按《高規(guī)》 條規(guī)定： 防煙樓梯間前室的內(nèi)墻上 除開設(shè)通向公共走道的疏散門外，不應(yīng)開設(shè)其它門窗洞口。但《住建規(guī)》 條中規(guī)定，電纜井和管道井設(shè)置在防煙樓梯前室時，可采用丙級防火門。此種檢修門是否可以開設(shè)，應(yīng)如何掌握？ 【分析說明】《高規(guī)》 條中 所說 的門、窗洞口應(yīng)理解為常規(guī)門、窗洞口，非指電纜井和管道井檢修門洞口。在 條中強(qiáng)調(diào)，當(dāng)高層住宅的分戶門在確有困難的情況下，可部分開向前室并應(yīng)采用乙級 防火門。而《住建規(guī)》 條第 4 款中電纜井和管道井設(shè)置在防煙樓梯前室時，應(yīng)采用丙級防火門的規(guī)定來源于《高規(guī)》 條的規(guī)定，目的在于防止火災(zāi)豎向蔓延，此規(guī)定僅適用于住宅而且要求電纜井、管道井層層封堵。在火災(zāi)時豎井的危害性很大，對火災(zāi)的蔓延起推波助瀾的作用，所以在通常情況下應(yīng)盡量避免將豎井設(shè)在前室內(nèi)。作為消防問題應(yīng)以《高規(guī)》 條規(guī)定為主要依據(jù)。 【建議】鑒于高層住宅公共部位面積較小，可以將電纜井和管道井布置在防煙前室內(nèi)，但應(yīng)層層做防火分隔，豎井的檢修門采用丙級防火門，否則應(yīng)采用甲級防火門。 【問題 2】遇到強(qiáng)條中 “ 不宜 ” 的問題應(yīng)該如何把握。如：《建規(guī)》 條中，不超過 6 層的單元住宅，一側(cè)設(shè)欄桿，最小凈寬不宜小于 1m，而《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 條，則是不應(yīng)小于 1m。應(yīng)該如何把握？ 再如：《無障礙規(guī)范》中 條注：每 50 套住房宜設(shè)兩套無障礙住房，這又該如何把握？ 【分析說明】嚴(yán)格來說，強(qiáng)制性條文的正面用詞應(yīng)采用 “ 應(yīng) ” ， 反面用詞應(yīng)采用“ 不應(yīng) ” 或 “ 不得 ” 。但在修編過程中，強(qiáng)制性條文是最后確定的，條文僅改用了黑體字，而漏改用詞的情況時有發(fā)生。故在執(zhí)行強(qiáng)條時，不能因條文中出現(xiàn)了 “ 宜 ”“ 不 宜 ” ，就認(rèn)為允許稍有選擇。 【建議】既然是強(qiáng)條就 無選擇的余地， “ 宜 ” 按 “ 應(yīng) ” 、 “ 不 宜 ” 按 “ 不 應(yīng) ” 執(zhí)行。 【問題 3】設(shè)計(jì)中經(jīng)常遇到臨街一二層商店建筑，平面將一棟建筑劃分若干獨(dú)立的單元，單元間互不連通以便于出售。如每棟每層不超過 2500m2，這種情況是按一個防火分區(qū)對待還是按若干防火分區(qū)對待？ 【分析說明】一個防火分區(qū)內(nèi)可以再進(jìn)行空間或房間劃分，分隔后是否變成若干個防火分區(qū)，由房間功能或使用性質(zhì)決定。 【建議】按一個防火分區(qū)認(rèn)定。但每個單元應(yīng)滿足安全疏散要求。 【問題 4】關(guān)于安全疏散《住宅建筑規(guī)范》 中規(guī)定 19 層及 19 層以上住宅，每單元每層安全出口不應(yīng)少于 2 個，而《高規(guī)》 規(guī)定 18 層以上通過陽臺連通 ?? 。可設(shè)一個安全出口，以上兩個都屬于強(qiáng)條，該執(zhí)行哪條？ 【分析說明】 “ 19 層及 19 層以上 ” 和 “ 18 層以上 ” 在層數(shù) .規(guī)定上是一致的，都指單元住宅?！蹲≌ㄖ?guī)范》 條第 3 款要求每單元每層安全出口不應(yīng)少于 2 個，并未要求設(shè)兩個安全疏散樓梯，與《高規(guī)》 條要求通過陽臺連通也是為使其增加一個出口，故二者并不矛盾。 【建議】均可采用。 【問題 5】《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 條的注 3 中規(guī)定 ，躍層部分不計(jì)層數(shù)，是針對設(shè)不設(shè)電梯而言，那么 11 層躍 12 層的住宅在防火設(shè)計(jì)中是否可按 11 層對待， 18 層躍19 層的高層住宅是否可按 18 層對待？ 【分析說明】這個問題提的很清楚?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》 條注 3 是針對設(shè)不設(shè)電梯而言的。這是特殊問題的個別規(guī)定，不能類推，不能擴(kuò)大化。住宅的防火疏散要求與建筑高度相關(guān)聯(lián)，對層高大于 3 米的還要折算，躍層豈能不計(jì)入層數(shù)？ 【建議】高層住宅建筑有一層算一層。 【問題 6】有一棟健身房共五層，高度已超過 24m，每層均已超過 1000m2，每層功能均為健身設(shè)施，按《高規(guī)》 條表 中規(guī)定該建筑應(yīng)屬一類建筑還是二類？ 【分析說明】《高規(guī)》 條表 規(guī)定，建筑高度超過 24 米、任一樓層的建筑面積超過 1000 ㎡的 “ 性質(zhì)重要、火災(zāi)危險(xiǎn)性大、疏散和撲救難度大 ” 的高層建筑定為一類建筑?，F(xiàn)在，人民生活提高了，一些大中城市為了滿足人們健身、健美的需要，開設(shè)了健身房，可能有的人員密度相對比較集中，但解決疏散應(yīng)該沒有什么問題。 【建議】按二類高層建筑 【問題 7】《建規(guī)》 條規(guī)定，建筑內(nèi)設(shè)扶梯，開敞樓梯等上下層相連通的開口時，防火分區(qū)面積應(yīng)疊加計(jì)算。請問住宅中的上下躍層 的防火分區(qū)面積是否按戶內(nèi)上下層疊加計(jì)算？ 【分析說明】《建規(guī)》 條規(guī)定，建筑內(nèi)設(shè)扶梯，開敞樓梯等上下層相連通的開口時，防火分區(qū)面積應(yīng)疊加計(jì)算是有道理的，這與《建規(guī)》 條的規(guī)定是一個道理。公共建筑一般來說面積較大，這是火災(zāi)時防止火災(zāi)蔓延采取的措施。但類推到住宅建筑的戶內(nèi)躍層沒有必要，相反會給使用帶來不便。戶內(nèi)面積一般不會太大，分戶墻和分戶樓板都有防火規(guī)定。 【建議】按住宅建筑有關(guān)防火規(guī)定執(zhí)行。 【問題 8】建筑的地下室是否不考慮地下水位深度，一律要做防水設(shè)計(jì)？ 【分析說明】地下水位深度是地下室 防水設(shè)計(jì)必須考慮的，但建筑的地下室同時會受到地表水和毛細(xì)管水的作用。規(guī)范規(guī)定，單建地下工程應(yīng)采用全封閉防水，附建式地下室設(shè)防高度應(yīng)高出室外地坪高程 500 ㎜以上。 【建議】建筑地下室均應(yīng)做防水設(shè)計(jì)。 【問題 9】高層住宅下部的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)樓梯間，是否應(yīng)按裙房要求設(shè)封閉樓梯間？ 【分析說明】根據(jù)《高規(guī)》 條定義，此商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是指設(shè)在高層住宅底部，層數(shù)不超過二層，建筑面積不超過 300 ㎡ ,且與高層住宅完全隔開的小型商業(yè)服務(wù)用房。它不屬于裙房，故網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的樓梯可不設(shè)封閉樓梯間。 【建議】可不設(shè)封閉樓梯間。 【問題 10】 對商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)的樓梯如何要求？ 【分析說明】工程設(shè)計(jì)中，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一層都作營業(yè)用房，二層有作商業(yè)營業(yè)用房的，也有的只作商業(yè)服務(wù)性輔助用房的 。 當(dāng)二層作營業(yè)性用房時，必須考慮顧客在火災(zāi)時的安全疏散，應(yīng)按規(guī)范相關(guān)條文對居住建筑疏散樓梯的基本要求認(rèn)真執(zhí)行；當(dāng)二層只作服務(wù)性輔助用房時，可按戶樓梯設(shè)計(jì)。 【建議】 二層做商業(yè)用房時，應(yīng)滿足疏散樓梯的基本要求：諸如樓梯的步高步寬、樓梯的凈寬、樓梯的傾斜角、欄桿扶手的高度等都應(yīng)符合要求。二層只作服務(wù)性輔助用房時，可按戶內(nèi)樓梯設(shè)計(jì)。 【問題 11】單元式高層住宅只設(shè)一部樓梯時，《高 規(guī)》 條要求單元之間設(shè)防火墻，請問單元墻處窗間墻寬度是否應(yīng)不小于 ？ 【分析說明】《高規(guī)》 條已明確規(guī)定了單元之間應(yīng)設(shè)防火墻，防火墻處的窗間墻寬度則應(yīng)按《高規(guī)》 條規(guī)定不應(yīng)小于 。 【建議】單元墻為防火墻，單元墻處窗間墻寬度不應(yīng)小于 。 【問題 12】 公寓名目繁多，有職工公寓、學(xué)生公寓、酒店式公寓、公寓式酒店等等，審查時是按公共建筑還是按居住建筑對待？ 【分析說明】 公寓是公共住所，居住者僅在一定時間內(nèi)暫住。學(xué)生公寓、職工公寓是設(shè)有必要的管理用房，為居住者提供 床上用品和生活用品的收費(fèi)管理住宿建筑，屬于居住建筑。而酒店式公寓或公寓式酒店，除了提供住宿條件外，還具備餐飲、小賣、娛樂活動空間。同時，其建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)也較一般宿舍、住宅高。居住者無論是租 是購，居住流動性相對較大。此類公寓應(yīng)屬公共建筑。 【建議】 根據(jù)建筑項(xiàng)目的具體情況分析確定。一般來講，學(xué)生公寓、職工公寓屬居住建筑，酒店式公寓或公寓式酒店屬公共建筑。 【問題 13】塔式高層住宅，地下室出入口能否參考建筑防火規(guī)范的規(guī)定，采用鋼爬梯作為第二安全出口。 【分析說明】鋼爬梯不能作為安全疏散出口。 【建議】設(shè)置兩個安全疏 散出口。 【問題 14】高層的裙房如面積小于 500m2， 可否只設(shè)一部樓梯？ 【分析說明】應(yīng)視具體情況根據(jù)規(guī)范有關(guān)條款確定。 【建議】 參照 《建規(guī)》 條和表 公共建筑可設(shè)置一個疏散樓梯的條件 且不低于此條件 確定。 【問題 15】消防電梯是否必須下地下室？消防電梯是否每層設(shè)站？ 【分析說明】消防電梯是在火災(zāi)時供消防人員施救用的。所有功能使用層都不能排除火災(zāi)產(chǎn)生的可能，因此消防電梯均應(yīng)到達(dá)地下室和每一個樓層。 【建議】消防電梯應(yīng)到達(dá)地下室和每一個樓層。 【問題 16】高層商住樓 的 住宅部位是否必須設(shè)置兩部樓 梯 ？ 【分析說明】住宅部位是否設(shè)置兩部樓梯與建筑高度或?qū)訑?shù)、單元住宅還是塔式住宅有關(guān)系。 《住宅建筑規(guī)范》 條和《高規(guī)》 條等相關(guān)條文規(guī)定都比較明確 。 【建議】住宅部位是否設(shè)置兩部樓梯 應(yīng) 依據(jù) 住宅層數(shù)（商業(yè)部分按其高度除以 3m折算層數(shù)） 確定 。 【問題 17】《住宅建筑規(guī)范》第 條規(guī)定住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應(yīng)設(shè)置高度不低于 米的窗檻墻或設(shè)置耐火極限不低于 的不燃性實(shí)體挑檐。其寬度不應(yīng)小于 米，長度不應(yīng)小于開口寬度。封閉陽臺的陽臺欄板是否應(yīng)滿足窗檻墻的需求？ 【分析 說明】適當(dāng)?shù)拇皺憠蚍阑鹛糸苁欠乐够馂?zāi)垂直蔓延的有效措施，本條系參照了《高規(guī)》第 條的規(guī)定。封閉陽臺是套房的向外延伸和有效使用空間，其陽臺欄板也應(yīng)符合規(guī)定要求。 【建議】多層住宅可按本條執(zhí)行，也可按 “ 高規(guī) ” 條執(zhí)行。高層住宅按 “ 高規(guī) ” 條執(zhí)行。 【問題 18】《建規(guī)》第 條中規(guī)定通廊式居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過 2 層時應(yīng)設(shè) 封閉樓梯間。宿舍建筑是否應(yīng)滿足此條？而在《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中第 條則規(guī)定 7~11 層的通廊式宿舍應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。 【問題 19】《高規(guī)》第 ，除本規(guī)范第 條的規(guī)定以及頂層為外通廊式住宅外的高層建筑，通向屋頂?shù)氖枭翘莶灰松儆趦勺?，且不?yīng)穿越其它房間，通向屋頂?shù)拈T應(yīng)向屋頂方向開啟。此處的屋面是否應(yīng)按上人屋面考慮？ 【分析說明】通向屋頂?shù)膬勺枭翘菔蔷o急疏散時的需要。若平時無上人的功能要求，可以按非上人屋面設(shè)計(jì)。 【建議】可以按非上人屋面考慮。 【問題 20】一般工業(yè)（非勞動密集型廠房）的人員疏散口是否能按 900 控制凈寬？ 【分析說明】廠房的安全疏散與車間的生產(chǎn)類別、耐火等級、層數(shù)有關(guān)。計(jì)算疏散寬度不能簡單地根據(jù)勞動密集型或非 勞動密集型來確定，應(yīng)按最大生產(chǎn)班制確定。安全出口的位置、寬度、數(shù)量應(yīng)根據(jù)計(jì)算得出。 【建議】依據(jù)《建規(guī)》 節(jié)有關(guān)條款執(zhí)行。 【問題 21】《住宅建住規(guī)范》 條規(guī)定： “ 十二層及十二層以上的住宅應(yīng)設(shè)置消防電梯 ” 。如果是一幢從第十一層躍向第十二層的十二層復(fù)式住宅樓，是不是可以不設(shè)消防電梯？ 【分析說明】高層住宅建筑按自然層計(jì)算層數(shù)，第十一層躍向第十二層仍算十二建筑。 【建議】設(shè)置消防電梯。 【問題 22】在計(jì)算防火分區(qū)的面積時，消防電梯間及其前室、防煙樓梯間以及封閉樓梯間的建筑面積是否可以不計(jì)入？ 【分析 說明】消防電梯間及其前室、防煙樓梯間及其前室以及封閉樓梯間與其所服務(wù)的空間既相互獨(dú)立又彼此聯(lián)系，其分隔墻以及墻上的疏散門未按防火墻要求設(shè)置。若將其分隔出去，就無法保證該防火分區(qū)內(nèi)有直接疏散口。 【建議】消防電梯間及其前室、防煙樓梯間及其前室以及封閉樓梯間的建筑面積計(jì)入其所在防火分區(qū)面積。 【問題 23】十八層及十八層以下的單元式復(fù)式（即一躍二）住宅樓套內(nèi)上、下層之間的窗檻墻是否執(zhí)行《高規(guī)》 條中規(guī)定的窗檻墻高度大于 的規(guī)定？ 【分析說明】套內(nèi)躍層，室內(nèi)上下層相通，一般也不作防火分隔，外墻部 位采取防火措施 【分析說明】參見《高規(guī)》第 條之規(guī)定。 【建議】塔式住宅確有困難時可以 。 【問題 24】 “ 綜合樓 ”與“ 商住樓 ”如何界定？ 二者的防火要求有何不同？ 【分析說明】 《高規(guī)》 條 對綜合樓的解釋是 “ 兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑 ”。而 條 對商住樓的解釋是 “底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的公共建筑”。廣義上講，商住樓也是綜合樓的一種。但對二者的防火設(shè)計(jì)要求不同，綜合樓嚴(yán)于商住樓。例如：建筑高度超過 50 米或 24 米以上部分的任一樓層的建筑面積超過 1000 ㎡的綜合樓屬一類高層 ，而同 等條件下的商住樓則屬二類高層。 【建議】 “ 商住樓 ” 與“ 綜合樓 ” 應(yīng)按 《高規(guī)》 和 術(shù)語解釋界定，按 《高規(guī)》表 “ 建筑分類 ” 確定耐火等級防火要求。