【導(dǎo)讀】管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許?？勺C后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。門和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品。房銷售現(xiàn)場(chǎng)公開展示，供當(dāng)事人閱讀。房現(xiàn)售備案證明》及其他有關(guān)證照和證明文件。不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的。際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或。民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。屋登記簿上予以記載的行為。四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。分割拆零銷售，是指房地。買受人為兩人以上的，其共有方式為。

　　

【正文】 、對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的視為合同內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第二十七條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行 本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 60 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十八條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決、調(diào)解解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，按照下列第 2 種方式解決： 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向房屋所在地人民法院起訴。 第二十九條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定 、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二），對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第三十條 本合同及附件共 38 頁，一式按揭 3份、一次或分期 2份，具有同等法律效力，其中出賣人 按揭 1 份，一次性或分期 2份，買受人 1 份， 房地產(chǎn)管理部門 1 份， 相關(guān)部門零或壹 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 薛錚 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)：貴陽市烏當(dāng)區(qū) 簽訂地點(diǎn)： 貴陽市烏當(dāng)區(qū) 附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍） 該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖 附件二 該商品房共用部位及 設(shè)施具體情況 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （ 1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積； （ 2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等； （ 3）不分?jǐn)偟墓灿貌课唬? 關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明 解除抵押的條件和時(shí)間 關(guān)于抵押的其他約定 附件四 承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明 附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的 具體約定 相關(guān)設(shè)施的位置及用途； 其他約定。 附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容） 交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對(duì)出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。 外墻：【瓷磚】【√涂料】【玻璃幕墻】【 】 _____ ______ 。 起居室： （ 1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 【瓷粉】 水泥混合砂漿清光 __。 （ 2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】【瓷粉 】水泥混合砂漿清光________ 。 （ 3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 ___【沙漿毛面】 水泥砂漿毛地坪 __ 。 廚房： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 ___________【砂漿毛面】___________ ； （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 __ 【砂漿毛面】 ___________ ； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___【砂漿毛面】 _________ ； （ 4）廚具： __ ____________________________________________ 。 衛(wèi)生間： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _________【砂漿毛面】 _做防水水處理 ____________ ； （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 ___【砂漿毛面】______________ ； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____【砂漿毛面】 __結(jié)構(gòu)面____________ ； （ 4）衛(wèi)生器具 ______ ______ 陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【√不封閉】 【 】。 電梯： （ 1 ）電梯品牌名稱： ___________ 國(guó)內(nèi)品牌電梯_______________________ ； （ 2）電梯速度： ____ 米 / 秒； （ 3）電梯載重量： _______800_1000_____________________ 千克； （ 4） ___ ____________________________________________________ 。 其他 （ 1）供電：每戶設(shè)獨(dú)立電表、配電箱，箱內(nèi)只配漏電保護(hù)總開關(guān)； （ 2）供水：每戶設(shè)獨(dú)立計(jì)量水表； （ 3）電視通信信號(hào)：在戶內(nèi)設(shè)電視通信信號(hào)接口 。 （ 4）供氣：在廚房預(yù)留燃?xì)饨涌?，設(shè)智能式計(jì)量表 。 （ 5）樓梯間：地面水泥砂漿壓光；樓梯間墻面、頂棚：刷白色高級(jí)涂料 。 （ 6）衛(wèi)生間給排水：預(yù)留給水排水接口 。 （ 7） 廚房：預(yù)留排水接口。 （ 8）智能化配置：設(shè)門禁系統(tǒng)，室內(nèi)設(shè)可視對(duì)講； （ 9）首層門廳、電梯廳：墻面、地面鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)面磚，頂棚刷白色高級(jí)涂料；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳墻面、頂棚：刷白色高級(jí)涂料，地面鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)面磚。 （ 10）樓梯間地面：水泥砂漿清光，墻面刷白色高級(jí)涂料。 賣方保留一切權(quán)利按實(shí)際情況需要以同等質(zhì)素建筑材料及設(shè)備代替上述所列各項(xiàng)，如政府部門在審核、驗(yàn)收過程中有不同要求，以政府部門要求為準(zhǔn)。 附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 （該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定） 該商品房的保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國(guó)家規(guī)定的期限。出賣人可以延長(zhǎng)保修期。 在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題： 辦 公 時(shí) 間 ： ___________AM:9:0012:00 :13:0017:00_______________________ ； 辦公地點(diǎn)： _____ 項(xiàng) 目 現(xiàn) 場(chǎng) __________________________ ____________________ ； ： _____08518515565__________________________________________ 。 （一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限√】【 】： __ ______ ； 保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無償進(jìn)行保修； _______ ________________ _ __________________________ 。 屋面防水： 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 5年√】【 】： ______ __________ ； 保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進(jìn)行保修； ______________ ____________________________________ 。 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水： 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 5年√】【 】： ___ _________ ； 保修期內(nèi) ，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的，無償進(jìn)行保修； _______ _ _ ________________________________________ 。 墻面、頂棚抹灰層 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 2年√】【 】： ____ ________ ； 保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進(jìn)行保修； _____________________________ _______________________ 。 地面 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 2年√】【 】： _______ __________ ； 保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進(jìn)行保修； __________________________ __________________________ 。 門窗、五金件 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 1年√】【 】： ____ ___ __________ ； 保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修； __________ __________________________________________ 。 管道 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 2年√】【 】： ______ __________ ； 保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進(jìn)行保修； _______ _______________________________________ ___ 。 衛(wèi)生潔具 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 1年√】【 】： _____ ____________ ； 保修期內(nèi)，因 施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進(jìn)行保修； _________ ___________________________________________ 。 燈具、電器開關(guān) 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 1年√】【 】： ______ ________ ； 保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進(jìn)行保修（不包括燈泡）； __ ______________________ ______________________ 。 防盜及對(duì)講系統(tǒng) 保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： 1年】【 】： _______ _________ ； 保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無償進(jìn)行保修； _______________________ _____________________________ 。 11 、 ______ __________________________ ______________ __ ； 12 、 ___ _____________________________ _________________ _ ； 13 、 __ _____________________________ ___________________ _ ； 14 、 ____ ___________________________ ____________________ _ ； 15 、 ___ ____________________ _____________________________ 。 （二）其他約定 (無 ) 附件八 該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得）。 建筑隔聲情況 （ 1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤ dB(A