建筑工程施工合同審核審查要點-資料下載頁
2024-11-12 21:55本頁面
【導(dǎo)讀】描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。后的工作中加強合同評審的力度、重視性和嚴肅性，提高合同條款精度。范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導(dǎo)致合同履行過程中的糾紛的原因。效控制糾紛的風險。工單位更為重要。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但是在實際上乙方往往。處于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受損失的幾率要大得多。及甲方的四通一平的標準。避免施工方上報一套，實際操作另一套，給甲方造成的不合理成本。是以投標時季度信息價為結(jié)算依據(jù)還是以。須在事前經(jīng)甲方確認，事后的責任由施工方承擔。避免乙方因定額價格低而出現(xiàn)雙方的分歧，并規(guī)定違約責任。工期拖延違約責任以最后一個單位單項工程完開始計取。經(jīng)監(jiān)理甲方認可的書面簽證方可作為索賠依據(jù)。
【正文】 限作出的變更指令。 （ 2） 分包人應(yīng)在工程變更確定后 14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價款的報告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報告的 14 天內(nèi)予以確認，分包人根據(jù)確認結(jié)果調(diào)整合同價款。 （ 3） 分包人在雙方確定變更后 14天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。發(fā)包人、工程師無正當理由逾期未予確認或未提出修改意見的，視為該變更報告內(nèi)容已被確認。 注意審查竣工驗收的專業(yè)技術(shù)要求 （ 1） 發(fā)包人應(yīng)當在分包工程竣工驗收后 24小時內(nèi)簽署竣工驗收報告。工程竣工驗收后分包人應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應(yīng)專用條款約定的時間內(nèi)完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報告、決算資料以及 承包人的初審意見后，應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)進行確認。 （ 2） 分包人未在專用條款約定的時間內(nèi)提交分包工程決算的，發(fā)包人要求移交分包工程，分包人應(yīng)當移交。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時間內(nèi)完成工程決算的審核確認，從期限屆滿的第二天起計算利息。發(fā)包人或工程師超過約定期限達三個月仍未完成審核確認的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認。 （ 3） 經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價款的依據(jù)。 （ 4） 結(jié)算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。 （ 5） 分包工程竣工驗收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負責分包工程的保護和維修，承擔相關(guān)費用，配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。分包人應(yīng)根據(jù)承包人的指令移交分包工程。 注意審查合同價款與支付的內(nèi)容確定方式： （ 1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款為單價固定、工程量暫估的價款。分包人報價書中所列單價為綜合單價，已含稅金、利潤和政府規(guī)費，該單價為不變價，任何條件下均不予調(diào)整。工程量根據(jù)通用條款第 22條規(guī)定的程序進行確認。 分包工程最終價款＝分包人所報單價經(jīng)確認的工程量 （ 2）總價固定合同最終價款的 確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內(nèi)工程并承擔保修責任的全部價款，除非發(fā)生通用條款第22條規(guī)定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結(jié)算價款，不予調(diào)整。 分包工程最終價款＝協(xié)議書確定的合同價款＋工程變更追加價款 （ 3）按實結(jié)算合同最終結(jié)算價款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價款。工程竣工驗收后，雙方按 定額和 費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機械臺班等信息價和雙方計量確認的實際工程量進行按實決算。 分包工程最終價款＝ 工程決算價款 （ 4） 他確定工程最終價款的方式。 注意審查分包人違約責任的設(shè)置 （ 1）分包人轉(zhuǎn)包或再分包本工程的，承包人有權(quán)解除合同，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付分包工程合同價款 10％的違約金。 （ 2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規(guī)定處理： ① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔工期違約責任，支付延期竣工違約金，違約金標準為每天 元。 ② 因分包工程延期竣工導(dǎo)致總包工程延期竣工的，分包人還應(yīng)向承包人支付延期違約金，違約金標準為每天 元。 （ 3）分 包工程質(zhì)量未達到本合同約定的質(zhì)量目標，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔違約責任，違約金為 ，同時因分包工程質(zhì)量達不到約定標準造成總包工程達不到總包合同約定標準的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價款 ％的違約金。 （ 4）分包人的其他違約責任：分包人違反本合同義務(wù)，造成發(fā)包人、承包人其他損失的，應(yīng)承擔賠償責任。
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