[經濟學]北京房地產簡單分析-資料下載頁
2025-08-17 03:00本頁面
【正文】 。（IV） 當新開發(fā)建設放產量上升的時候，房產的存量也一定上升，從而說明兩者間存在正向關系?；谝陨夏Ｐ臀覀兛梢苑治鼋衲陙肀本┮恍┙洕妥》可系恼邔Ψ康禺a市場的影響：1. 國家經濟增長對房地產的作用。當國家經濟增長時:D平移到虛線處,結合國家房產存量不斷上升的基本事實，由圖像可知，當房地產新建房開發(fā)量增加時，租金R上升，房地產使用市場上平衡時物業(yè)存量增加。這就解釋了問什么近年來北京房地產過熱的事實。2. 原材料市場上成本變化對北京房地產市場的影響：由于近年來各種建筑原材料價格上漲（由下圖中鋼材等住房材料必需品價格走勢圖可知），使f（C）左移，同時減少新建量C，最終使平衡狀態(tài)下的房地產市場圖像整體向左上方偏移。故當成本上升時，新建開發(fā)量減少，房產存量下降，房地產供給（平衡時）下降，租金上升，最終拉動價格上升總結；在一個完全競爭市場的情況下，每一個投資本應該是無利潤的（即在投資到期后得到的收益用具有相同風險的其它投資的收益率貼現(xiàn)回現(xiàn)值應該等于一開始的現(xiàn)金流——成本），但是由于房地產的不可預知性（其中牽扯到人口增長、人均收入、國家政策甚至和社會觀念有關，而且房產作為一個投資期非常長的投資品很難分析（這里涉及到久期長的投資收益率必然高，更增加了人們購買房產的積極性）），無法很好的尋找一個風險程度相同的等價投資品，而且房產本身投資的初始現(xiàn)金流比較高，就產生了市場的不均衡，于是就產生了相對于其它投資房產具有更多收益的情況，最終導致了房產市場的持續(xù)升溫。參考文獻：[1] 關于住房需求與供給平衡關系的若干思考 中國經濟時報 20079 [2]房林我國房地產市場供求調節(jié)有效性研究—基于微觀經濟學視角的分析與啟示 [3]基于四象限模型的房地產業(yè)與國民經濟的分析 當代經濟20098 [4]房地產評估與房地產經濟學 200909
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