[經(jīng)濟(jì)學(xué)]北京房地產(chǎn)簡(jiǎn)單分析-資料下載頁
2025-08-17 03:00本頁面
【正文】 。（IV） 當(dāng)新開發(fā)建設(shè)放產(chǎn)量上升的時(shí)候，房產(chǎn)的存量也一定上升，從而說明兩者間存在正向關(guān)系?；谝陨夏Ｐ臀覀兛梢苑治鼋衲陙肀本┮恍┙?jīng)濟(jì)和住房上的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：1. 國家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的作用。當(dāng)國家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí):D平移到虛線處,結(jié)合國家房產(chǎn)存量不斷上升的基本事實(shí)，由圖像可知，當(dāng)房地產(chǎn)新建房開發(fā)量增加時(shí)，租金R上升，房地產(chǎn)使用市場(chǎng)上平衡時(shí)物業(yè)存量增加。這就解釋了問什么近年來北京房地產(chǎn)過熱的事實(shí)。2. 原材料市場(chǎng)上成本變化對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響：由于近年來各種建筑原材料價(jià)格上漲（由下圖中鋼材等住房材料必需品價(jià)格走勢(shì)圖可知），使f（C）左移，同時(shí)減少新建量C，最終使平衡狀態(tài)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)圖像整體向左上方偏移。故當(dāng)成本上升時(shí)，新建開發(fā)量減少，房產(chǎn)存量下降，房地產(chǎn)供給（平衡時(shí)）下降，租金上升，最終拉動(dòng)價(jià)格上升總結(jié)；在一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的情況下，每一個(gè)投資本應(yīng)該是無利潤(rùn)的（即在投資到期后得到的收益用具有相同風(fēng)險(xiǎn)的其它投資的收益率貼現(xiàn)回現(xiàn)值應(yīng)該等于一開始的現(xiàn)金流——成本），但是由于房地產(chǎn)的不可預(yù)知性（其中牽扯到人口增長(zhǎng)、人均收入、國家政策甚至和社會(huì)觀念有關(guān)，而且房產(chǎn)作為一個(gè)投資期非常長(zhǎng)的投資品很難分析（這里涉及到久期長(zhǎng)的投資收益率必然高，更增加了人們購買房產(chǎn)的積極性）），無法很好的尋找一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)程度相同的等價(jià)投資品，而且房產(chǎn)本身投資的初始現(xiàn)金流比較高，就產(chǎn)生了市場(chǎng)的不均衡，于是就產(chǎn)生了相對(duì)于其它投資房產(chǎn)具有更多收益的情況，最終導(dǎo)致了房產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫。參考文獻(xiàn)：[1] 關(guān)于住房需求與供給平衡關(guān)系的若干思考 中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 20079 [2]房林我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求調(diào)節(jié)有效性研究—基于微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)視角的分析與啟示 [3]基于四象限模型的房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的分析 當(dāng)代經(jīng)濟(jì)20098 [4]房地產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 200909
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