[經(jīng)濟學]北京房地產(chǎn)簡單分析-資料下載頁
2025-08-17 03:00本頁面
【正文】 。（IV） 當新開發(fā)建設放產(chǎn)量上升的時候，房產(chǎn)的存量也一定上升，從而說明兩者間存在正向關系。基于以上模型我們可以分析今年來北京一些經(jīng)濟和住房上的政策對房地產(chǎn)市場的影響：1. 國家經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的作用。當國家經(jīng)濟增長時:D平移到虛線處,結(jié)合國家房產(chǎn)存量不斷上升的基本事實，由圖像可知，當房地產(chǎn)新建房開發(fā)量增加時，租金R上升，房地產(chǎn)使用市場上平衡時物業(yè)存量增加。這就解釋了問什么近年來北京房地產(chǎn)過熱的事實。2. 原材料市場上成本變化對北京房地產(chǎn)市場的影響：由于近年來各種建筑原材料價格上漲（由下圖中鋼材等住房材料必需品價格走勢圖可知），使f（C）左移，同時減少新建量C，最終使平衡狀態(tài)下的房地產(chǎn)市場圖像整體向左上方偏移。故當成本上升時，新建開發(fā)量減少，房產(chǎn)存量下降，房地產(chǎn)供給（平衡時）下降，租金上升，最終拉動價格上升總結(jié)；在一個完全競爭市場的情況下，每一個投資本應該是無利潤的（即在投資到期后得到的收益用具有相同風險的其它投資的收益率貼現(xiàn)回現(xiàn)值應該等于一開始的現(xiàn)金流——成本），但是由于房地產(chǎn)的不可預知性（其中牽扯到人口增長、人均收入、國家政策甚至和社會觀念有關，而且房產(chǎn)作為一個投資期非常長的投資品很難分析（這里涉及到久期長的投資收益率必然高，更增加了人們購買房產(chǎn)的積極性）），無法很好的尋找一個風險程度相同的等價投資品，而且房產(chǎn)本身投資的初始現(xiàn)金流比較高，就產(chǎn)生了市場的不均衡，于是就產(chǎn)生了相對于其它投資房產(chǎn)具有更多收益的情況，最終導致了房產(chǎn)市場的持續(xù)升溫。參考文獻：[1] 關于住房需求與供給平衡關系的若干思考 中國經(jīng)濟時報 20079 [2]房林我國房地產(chǎn)市場供求調(diào)節(jié)有效性研究—基于微觀經(jīng)濟學視角的分析與啟示 [3]基于四象限模型的房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的分析 當代經(jīng)濟20098 [4]房地產(chǎn)評估與房地產(chǎn)經(jīng)濟學 200909
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