重慶天地、武漢天地案例研究-資料下載頁
2025-08-16 02:22本頁面
【正文】 務(wù)中心，總建筑面積約 50萬平方米 規(guī)劃： ?總建筑面積約 22萬方的 A1商業(yè)項(xiàng)目將成為武漢市的地標(biāo)性建筑，它將被打造成集超五星級(jí)酒店、高端商業(yè)和辦公于一身、高度約 320M、 72層的超高層寫字樓。商業(yè)面積約 ，辦公面積約、酒店面積約 5萬方 ?A2商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積約 ，為30多層、超過 145米高的甲級(jí)寫字樓。 ?A3商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積約 ，為30多層、超過 160米高的甲級(jí)寫字樓。 ?A2amp。A3地上層均主打中高端的購物中心、精品商場 和重慶天地一樣，武漢天地商務(wù)群由三座超高層塔樓和一座裙樓組成，將打造成為城市新地標(biāo) ?作為武漢沿江商務(wù)區(qū) — 武漢天地商務(wù)群的第一期， A5項(xiàng)目總建筑面積近 。它將被打造為以百貨商場和辦公為主的 22層 100米高的甲級(jí)寫字樓，其中 15層商業(yè)裙樓 ，622層為寫字樓 A5 A1 A2 A3 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【 24】 ? 第一期 – 住宅御江苑一期 ? 第二期 – 商業(yè)區(qū) A4地塊一期商業(yè)街 ? 第三期 – 商業(yè)區(qū) A4地塊二期 ? 第五期 – 住宅御江苑二期 ? 第四期 – 商業(yè)區(qū) A4地塊三期 ? 第七期 – 商務(wù)群 A5地塊一期企業(yè)中心 ? 第六期 – 住宅御江苑三期 ? 第八期 – 商務(wù)群 A5地塊購物中心 項(xiàng)目名稱 時(shí)間 – 2022年 12月開盤 – 2022年 2月投入使用 – 2022年開工 – 2022年 1月開盤 – 2022年 11月商業(yè)區(qū)全面竣工 – 2022年 10月開工 – 2022年 10月開工 – 2022年年底全部竣工 啟動(dòng)區(qū)商業(yè)街部分先行，住宅和商業(yè)部分輪流開發(fā)相互提升價(jià)值，商務(wù)區(qū)的超高層建筑放到最后開發(fā) ? 后續(xù) – 商務(wù)群 A A A3地塊陸續(xù)開建 – 預(yù)計(jì) 2022年整體全部峻工 WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【 25】 25 “天地模式”總結(jié) WORLD UNION 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 【 26】 “天地模式”特點(diǎn) 26 ? 選址方面： 都是一線城市或區(qū)域核心城市，如重慶、武漢、上海 …… 城市要有厚重的歷史文化及獨(dú)特的區(qū)域文化。地塊選取位臵都在城市的核心區(qū)，老市區(qū)。地塊內(nèi)有遺留城市較有代表性的歷史文化建筑。新開發(fā)項(xiàng)目地塊規(guī)模比較大，如武漢將近 1000畝，重慶將近 2022畝。開發(fā)成本高，上海新天地商業(yè)街占地不足 3萬平方米，投資卻高達(dá)14億元 ? 規(guī)劃方面： 打造城市綜合體，融合商業(yè)、高級(jí)酒店、寫字樓、高檔住宅于一體。保留地塊有價(jià)值的建筑、植物等，打造項(xiàng)目的核心價(jià)值，如上海的石庫門。對(duì)舊建筑進(jìn)行造舊如舊，但實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的運(yùn)營功能。商業(yè)的產(chǎn)品模式一般為商業(yè)街 3至 5萬平的MALL。零售先行，打造知名度 ? 運(yùn)營方面 ： 只租不售，瑞安集團(tuán)堅(jiān)持持有物業(yè)，統(tǒng)一招租，新天地有效實(shí)現(xiàn)管理者與經(jīng)營者分離。 ? 商業(yè)先行 ：瑞安率先開發(fā)新天地區(qū)域內(nèi)的休閑、零售、餐飲業(yè)，待其餐飲業(yè)發(fā)展成熟后，再啟動(dòng)周邊樓盤的銷售。這使得住宅部分的售價(jià)往往高于市場的平均價(jià)格 ? 業(yè)態(tài)定位 ：在商業(yè)的眾多業(yè)態(tài)中，“新天地”又最為鐘情餐飲休閑業(yè)。一般來說，餐飲類租金遠(yuǎn)低于服裝零售類，因此，大部分開發(fā)商舍不得將餐飲休閑業(yè)態(tài)的比例擴(kuò)大。瑞安則認(rèn)為，餐飲、休閑類業(yè)態(tài)在對(duì)于聚集潛力客戶群上更具優(yōu)勢，更能提高后續(xù)住宅開發(fā)的成功機(jī)率，為此付出一些租金收益是值得的
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