【導(dǎo)讀】的原則開(kāi)展，信息的收集與分析是首要環(huán)節(jié)。掌握擬投資項(xiàng)目的投資額、投資強(qiáng)度、用地面積、環(huán)保能耗、投入營(yíng)運(yùn)后的年產(chǎn)值、稅收等情況。了解投資者公司總部情況、分公司設(shè)。通過(guò)參考上市公司的年報(bào)，了解同。和國(guó)家、省市扶持政策等信息。判斷項(xiàng)目信息的真實(shí)性和可行性。根據(jù)收集材料對(duì)擬引進(jìn)項(xiàng)。目是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和區(qū)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行內(nèi)部評(píng)估、審查，必要時(shí)可聯(lián)絡(luò)或邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家協(xié)助評(píng)估。準(zhǔn)入要求，則按照招商業(yè)務(wù)流程開(kāi)展項(xiàng)目引進(jìn)的后續(xù)工作，否則，推薦到區(qū)外其他區(qū)域并結(jié)留存檔。與項(xiàng)目方進(jìn)行對(duì)接洽談，加強(qiáng)雙方的溝通了解。項(xiàng)目審批建設(shè)流程和注意事項(xiàng)等。園區(qū)提供的，要及時(shí)書(shū)面通知有關(guān)單位密切配合。骨干參與接待和洽談。一是要素成本，包括水、電、氣、土地價(jià)格和勞動(dòng)力工資等；

　　

【正文】 注冊(cè)資本總額 億元人民幣。容積率≥ ，建筑系數(shù)不低于 %、行政辦公室及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過(guò)項(xiàng)目用地面積的 %，不得在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造員工宿舍、成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。具體用地使用要求 49 以土地招拍掛公告的規(guī)劃建設(shè)條件為準(zhǔn)。 三、雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù) 完成土地征收工作 在本協(xié)議簽訂 個(gè)月內(nèi)，甲方需完成乙方項(xiàng)目建設(shè)所需整體用地的征收工作，征收工作完成后 個(gè)月內(nèi)完成土地公開(kāi)招拍掛出讓的有關(guān)手續(xù)，并于 2020 年 月 日將土地交付乙方進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展 地質(zhì)鉆探等前期建設(shè)準(zhǔn)備工作。 協(xié)助辦理工地招拍掛及建設(shè)審批手續(xù) 協(xié)助乙方辦理參與項(xiàng)目用地土地使用權(quán)招拍掛競(jìng)價(jià)的前期手續(xù)，辦理施工建設(shè)過(guò)程中所需完成的各項(xiàng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等報(bào)批、審核手續(xù)以及辦理政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目投資審批的相關(guān)手續(xù)。以上相關(guān)證照辦理所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 提供項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策 （ 1）專(zhuān)項(xiàng)資金扶持 （ 2）納稅獎(jiǎng)勵(lì)扶持 如項(xiàng)目因乙方原因不能達(dá)到上述稅收要求，則由乙方從本項(xiàng)目外調(diào)劑補(bǔ)充到位，不可抗力原因除外（包括戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家特殊政策影響、市場(chǎng)重大變化等），否則，甲方有權(quán)調(diào)整土地出讓 及相關(guān)優(yōu)惠政策，具體事宜雙方另行協(xié)商。 50 提供配套設(shè)施 負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的通路、供水、供電、橋梁、蒸汽、天然氣、下水管、通訊及土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。具體如下： （ 1）通路： （ 2）供水： （ 3）供電：。 （ 4）蒸汽：。 （ 5）天 然氣：。 （ 6） 土地平整： （ 7） 其他基礎(chǔ)設(shè)施： （二）乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方承諾在三水設(shè)立以獨(dú)立法人、獨(dú)立核算的生產(chǎn)制造及銷(xiāo)售公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的生產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)及銷(xiāo)售。 乙方在通過(guò)招拍掛成功摘牌后交地之日起 個(gè)月內(nèi)動(dòng)工， 個(gè)月內(nèi)建成并投入生產(chǎn)， 年內(nèi)全部達(dá)產(chǎn)。 乙 方按照土地招拍掛的相應(yīng)程序參加土地的掛牌出讓?zhuān)凑諊?guó)土部門(mén)規(guī)定依時(shí)繳交土地出讓金、承擔(dān)土地出讓契稅。 在 建設(shè)過(guò)程中需要 使用臨時(shí)水電 等，需 提前 個(gè)月向甲方提出書(shū)面 通知。 提供履約保證（僅供參考） 乙方向甲方提供履約保證：提交一份銀行保函或提供物業(yè)作為履約保證金或擔(dān)保，該銀行保函的金額或提供的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)為 ，履約保證有效期至 年 月 日止，經(jīng) 51 甲乙雙方協(xié)商同意后，履約保證有效期可以延長(zhǎng)。 項(xiàng)目從開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后的第 年至第 年，若項(xiàng)目畝均創(chuàng)稅低于約定的當(dāng)期畝均稅收承諾標(biāo)準(zhǔn)，其創(chuàng)稅差額部分需 向甲方交納差額補(bǔ)償金，具體計(jì)算公式為：差額補(bǔ)償金 =（項(xiàng)目用地面積 當(dāng)期畝均稅收承諾標(biāo)準(zhǔn) 本期實(shí)際創(chuàng)稅總額 ） % 四、 本協(xié)議對(duì)土地使用權(quán)屬的確定不具有約束力。甲方協(xié)助乙方以本協(xié)議為基礎(chǔ)，依法通過(guò)公開(kāi)掛牌取得本地塊后，與佛山市三水區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局簽署土地出讓合同并辦理土地出讓手續(xù)。 五、 保密條款：雙方一致同意，在本次合作過(guò)程中所獲得的他方的商業(yè)秘密（包括但不限于各種客戶數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)信息、開(kāi)發(fā)信息、商業(yè)秘密、營(yíng)銷(xiāo)或財(cái)務(wù)信息、計(jì)劃，與本項(xiàng)目的其他相關(guān)事實(shí)等相關(guān)的函電、協(xié)議書(shū)等其他商業(yè)資料和據(jù)此制作的復(fù)印 件、摘錄、相關(guān)的總結(jié)和分析，以及與本項(xiàng)目有關(guān)的文字資料和相關(guān)的口頭信息）、個(gè)人信息等資料及本協(xié)議及其附件，均為保密事項(xiàng)，未經(jīng)保密事項(xiàng)相關(guān)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方透露，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而導(dǎo)致的該相關(guān)方的損失。以下情況除外： 為取得有關(guān)政府部門(mén)審批或核準(zhǔn)而向該有關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào)送相關(guān)材料； 為完成本次合作而向律師、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料； 其他經(jīng)各方一致同意的事項(xiàng)。 六、 違約責(zé)任：本協(xié)議中有關(guān)內(nèi)容如遇有與國(guó)家法律、 52 法規(guī)、政策相抵觸，以國(guó)家法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。本協(xié)議書(shū)生效后，雙方即應(yīng)受本協(xié)議 條款的約束，對(duì)其任何條款或承諾的違反均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)因此造成的實(shí)際損失給予合理的補(bǔ)償。 七、 爭(zhēng)議解決：任何由本協(xié)議引起的或與其有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如在協(xié)商開(kāi)始日后九十天（ 90）天內(nèi)不能解決爭(zhēng)議，該爭(zhēng)議應(yīng)提交被告所在地人民法院依據(jù)國(guó)家法律予以裁決。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議所規(guī)定的其它各項(xiàng)條款。 八、 協(xié)議由雙方簽署蓋章并經(jīng)過(guò)乙方董事會(huì)、股東大會(huì)批準(zhǔn)后協(xié)議生效。 九、 本協(xié)議以中文書(shū)寫(xiě)，本協(xié)議正本一式六份，甲方四份，雙方二份，提交工商行政管理機(jī)構(gòu)用于公司設(shè) 立登記備案一份，每份協(xié)議均具有同等法律效力。 甲方： 政府 乙方： 授權(quán)代表人： 法定代表人： 授權(quán)代表人： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 附件一：項(xiàng)目選址位置示意圖 53 附件十一：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)協(xié)議模板 項(xiàng)目 投資協(xié)議書(shū) （謹(jǐn)供參考） （具體協(xié)議內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充） 54 甲方： 政府 乙方： 有限公司 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，決定攜手合作，采取政企共建的方式 在廣東省佛山市三水區(qū) 選址投資 興建 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)甲、乙雙方就項(xiàng)目投資建設(shè)的具體事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)后簽訂本協(xié)議，以便共同遵守執(zhí)行。 一、項(xiàng)目情況 乙方擬 在 投資興建 （以下統(tǒng)稱(chēng)“項(xiàng)目” ） ，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)主要包括 ，項(xiàng)目整體投資約 億元人 民幣。 二、項(xiàng)目選址及土地使用條件 (一 )項(xiàng)目選址 項(xiàng)目建設(shè)用地位于廣東省佛山市三水區(qū) 地塊，土地面積約 畝。具體用地位置四至范圍以及土地紅線面積詳見(jiàn)附件（土地面積最終以國(guó)有土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）。 （二）土地使用要求 項(xiàng)目的土地使用必須符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，投資密度為 萬(wàn)元 /畝，容積率 ＜ FAR≤ ，具體用地使用要求以土地招拍掛公告的規(guī)劃建設(shè)條件為準(zhǔn)。 三、雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利義務(wù) 協(xié)助辦理項(xiàng)目用地招拍掛及建設(shè)審批手續(xù) 55 協(xié)助乙方辦理參與項(xiàng)目用地土地使用權(quán)招拍掛競(jìng)價(jià)的前期手續(xù)，辦理施工建設(shè)過(guò)程中所需完成的各項(xiàng)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等報(bào)批、審核手續(xù)以及辦理政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目投資審批的相關(guān)手續(xù)。以上相關(guān)證照辦理所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 提供項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策 （ 1）專(zhuān)項(xiàng)資金扶持 （ 2） 稅收獎(jiǎng)勵(lì)扶持 （二）乙方的權(quán)利義務(wù) 依法參與項(xiàng)目用地招拍掛等手續(xù) 按照土地招拍掛的相應(yīng)程序參加土地的掛牌出讓?zhuān)凑諊?guó)土部門(mén)規(guī)定依時(shí)繳交土地出讓金、承擔(dān)土地出讓契稅、稅金。 按期動(dòng)工建設(shè) 在通過(guò)招拍掛成功摘牌后交地之日起 個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)， 個(gè)月內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)。 引入企業(yè)總部 承諾項(xiàng)目 投入運(yùn)營(yíng)后 年內(nèi)引進(jìn) 家以上企業(yè)總部，納稅總額達(dá)到 億元以上。 如項(xiàng)目因乙方原因不能達(dá)到上述稅收要求，則由乙方從本項(xiàng)目外調(diào)劑補(bǔ)充到位，不可抗力原因除外（包括戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家特殊政策影響、市場(chǎng)重大變化等），否則，甲 56 方有權(quán)調(diào)整土地出讓及相關(guān)優(yōu)惠政策，具體事宜雙方另行協(xié)商。 提供履約保證（僅供參考） 乙方向甲方提供履約保證：提交一份銀行保函或提供物業(yè)作為履約保證金或擔(dān)保，該銀行保函的金額或提供的物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)為 ，履約保證有效期至 年 月 日止，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后，履約保證有效期可以延 長(zhǎng)。 項(xiàng)目從開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后的第 年至第 年，若項(xiàng)目畝均創(chuàng)稅低于約定的當(dāng)期畝均稅收承諾標(biāo)準(zhǔn)，其創(chuàng)稅差額部分需向甲方交納差額補(bǔ)償金，具體計(jì)算公式為：差額補(bǔ)償金 =（項(xiàng)目用地面積 當(dāng)期畝均稅收承諾標(biāo)準(zhǔn) 本期實(shí)際創(chuàng)稅總額 ） % 四、 本協(xié)議對(duì)土地使用權(quán)屬的確定不具有約束力。甲方協(xié)助乙方以本協(xié)議為基礎(chǔ)，依法通過(guò)公開(kāi)掛牌取得本地塊后，與佛山市三水區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局簽署土地出讓合同并辦理土地出讓手續(xù)。 五、 乙方須在甲方所在地注冊(cè)成立具有獨(dú)立法人資格的公司， 乙方指定的公司承接該協(xié)議 的所有權(quán)利和義務(wù) ，代 為履行本協(xié)議內(nèi)容。 六、 保密條款：雙方一致同意，在本次合作過(guò)程中所獲得的他方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等資料及本協(xié)議及其附件，均為保密事項(xiàng)，未經(jīng)保密事項(xiàng)相關(guān)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方透露，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而導(dǎo)致的該相關(guān)方的損失。以下情況除外： 為取得有關(guān)政府部門(mén)審批或核準(zhǔn)而向該有關(guān)機(jī)構(gòu)報(bào) 57 送相關(guān)材料； 為完成本次合作而向律師、會(huì)計(jì)師等中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)資料； 其他經(jīng)各方一致同意的事項(xiàng)。 七、 違約責(zé)任：本協(xié)議中有關(guān)內(nèi)容如遇有與國(guó)家法律、法規(guī)、政策相抵觸，以國(guó)家法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。本協(xié)議書(shū)生效后，雙方即應(yīng)受本協(xié)議條款的約束 ，對(duì)其任何條款或承諾的違反均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并對(duì)因此造成的實(shí)際損失給予合理的補(bǔ)償。 八、 爭(zhēng)議解決：任何由本協(xié)議引起的或與其有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如在協(xié)商開(kāi)始日后九十天（ 90）天內(nèi)不能解決爭(zhēng)議，該爭(zhēng)議應(yīng)提交三水區(qū)人民法院依據(jù)國(guó)家法律予以裁決。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議所規(guī)定的其它各項(xiàng)條款。 九、 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，每份協(xié)議及附件均具有同等法律效力。 甲方：佛山市三水區(qū)人民政府 乙方： 有限公司 授權(quán) 代表人 ： 法定代表人： 授權(quán)代表人： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 附件 項(xiàng)目選址位置示意圖 58 協(xié)議書(shū)簽訂過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)及防控建議 一、各鎮(zhèn)（街）、工業(yè)園區(qū)制定協(xié)議書(shū)時(shí)，應(yīng)注重合同條款與文字表述規(guī)范問(wèn)題，力求具體明確、嚴(yán)謹(jǐn)實(shí)用，應(yīng)聘請(qǐng)法律顧問(wèn)單位進(jìn)行投資協(xié)議書(shū)的審核和修改。 二、各鎮(zhèn)街在洽談及簽約時(shí)要注重規(guī)范優(yōu)惠政策的制定和實(shí)施，優(yōu)惠政策的制訂要符合國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定。 三、明晰違約責(zé)任問(wèn)題。通常違約責(zé)任 的制定圍繞：投資強(qiáng)度和規(guī)模、注資額及注資期限承諾，開(kāi)發(fā)建設(shè)、投產(chǎn)期限承諾，環(huán)保及稅收承諾等方面的違約問(wèn)題開(kāi)展，建議在協(xié)議中明確設(shè)置履約保證金（即違約金），特別是約定投資方嚴(yán)重違約時(shí)，我方有權(quán)終止合同的各種情形。 59 附件十 二 項(xiàng)目歸檔記錄表 歸檔時(shí)間： 年 月 日 項(xiàng)目名稱(chēng) 簽約時(shí)間 所屬行業(yè) 項(xiàng)目方聯(lián)系人 聯(lián)系電話 歸檔材料清單 （注明歸檔時(shí)間、保管期限） 經(jīng)辦人意見(jiàn) 招商工作人負(fù)責(zé)人意見(jiàn) 60 附件十 三 項(xiàng) 目移交記錄表 移交時(shí)間： 年 月 日 項(xiàng)目名稱(chēng) 簽約時(shí)間 所屬行業(yè) 項(xiàng)目方聯(lián)系人 聯(lián)系電話 移交材料清單 移交人意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 招商工作負(fù)責(zé)人意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 接手人意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 企業(yè)服務(wù)工作負(fù)責(zé)人意見(jiàn) 簽名： 年 月 日