【正文】 、周邊交通環(huán)境的改善 ，特別是城市化進程中經(jīng)濟水平的提高帶來的消費力的提升都會使物業(yè)價值翻倍增長， 抵押貸款或并購的價值將彰顯 ； ? 乘數(shù)效應會使 資本價值通過上市、基金、債券、民間資本等形式變現(xiàn) ； ? 城市綜合體在做足自身的使用價值的同時，會帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域的土地價值、建筑價值、產(chǎn)業(yè)價值和價格的提升，同樣會帶動整個城市房地產(chǎn)業(yè)的價值提升。 ? 由此，城市 綜合體的產(chǎn)品定位就成了重中之重 ，最合適的產(chǎn)品組合，最恰當?shù)拈_發(fā)、營銷、推廣節(jié)奏，不但是決定項目成敗的關鍵，更會成為資本的吸附磁場，成為社會效益最大化的積極帶動者。 ? 城市綜合體從建筑設計、體量、規(guī)模、功能、業(yè)態(tài)組合上代表的都是最高級的商業(yè)形態(tài)。內(nèi)在的和諧發(fā)展， 價值的再造和共生 都將形成強大的洼地效應。 ? 城市綜合體都會引進世界 500強及一線商家，強大的品牌磁場顯露出強大的商業(yè)價值洼地效應。 ? 按照國際經(jīng)驗，一個面積在 50萬平方米左右的城市綜合體，至少需要 20萬種以上的商品才足以支撐，這說明城市綜合體需要建立在大量的工業(yè)化生產(chǎn)以及產(chǎn)品的多樣化之上。 ? 依國際經(jīng)驗，對都心型城市綜合體來說， 30公里為經(jīng)常性消費商圈，覆蓋市及周邊縣市 80%的地區(qū)。 ? 同時業(yè)態(tài)規(guī)劃方面以購物、娛樂、休閑、會展、金融、文化、藝術功能為特色的城市綜合體，完善的業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃將與眾多商家產(chǎn)生的共鳴。這樣才具有強大的規(guī)模效應和集聚效應，才具有城市綜合體的消費聯(lián)動效應，城市綜合體經(jīng)濟才能形成，商業(yè)價值洼地效應才能全部彰顯。 ? 城市綜合體從功用意義定義，稱之為 綜合性在城市形態(tài)和經(jīng)濟形態(tài)中的表現(xiàn) 。這一定義，是城市綜合體 外部 “ 城市空間延續(xù) ” 的價值 體現(xiàn)。 一個成功的城市綜合體項目： 是一個城市文化與靈魂的標簽； 是一個城市標志性建筑； 是一個城市商業(yè)價值最大化的具體體現(xiàn)； 是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的帶動者 …… ? 綜合體對加快城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代； 規(guī)避商業(yè)的無序競爭；提升城市居民的生活狀態(tài)； 擴大城市居民的消費需求； 釋放存量、擴大增量就業(yè)崗位；開拓稅源； 帶動資金流、信息流、物流、人流的良性擴張 ……都會做出突出的貢獻，對區(qū)域經(jīng)濟的良性再造，產(chǎn)業(yè)結(jié)構優(yōu)化升級，城市資源的合理配置也會起到不可估量的作用，在運營過程中會極大地彰顯這一商業(yè)形態(tài)的黃金價值魅力。 ? 青島首個精品商務綜合體 ? 卓越集團延吉路項目由 1棟塔樓和 3層精品商業(yè)樓組成，總占地面積約 10503平米，地上建筑面積 31511平米，總建筑 26層，預設地下停車位 258個。該項目已于 8月 21日完成土地出讓，取得了土地使用權證。 ? 該項目也是卓越集團繼深圳中心區(qū)等五個城市綜合體之后，在青島市區(qū)打造的首個精品商務綜合體項目。在規(guī)劃設計中將卓越“ 商務美學 ” 的開發(fā)理念與城市發(fā)展規(guī)劃相融合 ，全力 打造商務核心區(qū)具有城市地標性、高附加值、多功能化的城市商務精品 。同時，做足 “ 環(huán)保、生態(tài)、科技 ” 的文章 ，寓休閑于生活，寓娛樂于工作，進一步完善中央商務區(qū)的功能配套，從而推動 “ 青島中央商務區(qū) ” 的快速發(fā)展，為項目周邊及整個市北區(qū)，乃至全青島的商業(yè)騰飛和城市發(fā)展，創(chuàng)造巨大的影響力和拉動力。 ? 構建價值的藝術 ? 價值源自對客戶的洞察 ? 深入客戶，不斷洞察客戶的需求，近距離聆聽客戶的心靈， 體察和感知他們現(xiàn)在和未來的多樣需求 。生活方式和商務方式不斷延展和變遷，我們在萬千變化中探尋規(guī)律，為客戶提供超越建筑、超越空間的永恒價值。 ? 卓越集團與建筑對話， 藝術呈現(xiàn)時空之美 ? 建筑是表達生命的方式。在建筑的時空里，以 對生命和社會思考的深度直達藝術的領悟，營造身心歸屬的空間 。 ? 19921995年在深圳、北京、上海、 海南 等地參與投資房地產(chǎn)項目； ? 1996年卓越集團前身 ——卓越實業(yè)發(fā)展有限公司成立； ? 2022年正式更名為卓越置業(yè)集團有限公司，簡稱卓越集團； ? 19982022年全力打造品牌住宅。開發(fā)卓越 ?蔚藍海岸項目，引發(fā)“藍色風暴”，并憑借這一項目，卓越集團躋身深圳行業(yè)前五名，奠定在深圳房地產(chǎn)業(yè)的領先地位； ? 2022年卓越大廈竣工。翌年，集團總部遷入卓越大廈； ? 2022年 正式啟動集團化品牌戰(zhàn)略，提出 “生活 美學 ”的品牌主張 ； ? 20222022年集團先后在長沙、武漢、重慶、 煙臺 四地成立子公司，“立足深圳，布局中國”的格局初具雛形，“蔚藍海岸”品牌邁向擴張之路； ? 2022－ 2022年成功開發(fā)卓越 ?時代廣場，該項目成為深圳中心區(qū)地標性建筑，首個卓越商業(yè)地產(chǎn)品牌樹立。自此，卓越集團成功 進入 CBD商業(yè)地產(chǎn)領域，物業(yè)領域多元化 ； ? 2022年深圳卓越 ?淺水灣面世，卓越集團產(chǎn)品線進一步豐富，延伸到高檔住宅領域； ? 2022年正式確立跨地域、集團化的戰(zhàn)略發(fā)展體系，提出“成為國內(nèi)卓越的以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務的品牌企業(yè)集團”的戰(zhàn)略目標，長沙、武漢、重慶、 成都 等區(qū)域發(fā)展上軌道； ? 2022年成為深圳中心區(qū)開發(fā)規(guī)模最大的房企；投資廣州地王商業(yè)廣場，標志著卓越集團正式進入持有商業(yè)物業(yè)經(jīng)營領域；在青島成立子公司。卓越集團全國格局已具規(guī)模，集團進入快速發(fā)展期。 ? 2022年－ 2022年卓越深入關注價值和美，倡導“ 構建價值的藝術 ”，同時，卓越的 CBD商務運營模式走出深圳，以深圳開發(fā)的成功經(jīng)驗和樹立的品牌為基礎，有選擇地向全國高增長城市拓展，杭州時代廣場項目開始運作。 浙大網(wǎng)新德維項目部