河南新鄉(xiāng)市牧野區(qū)中海項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)-資料下載頁(yè)
2025-08-15 14:30本頁(yè)面
【正文】 124,884, %十一財(cái)務(wù)費(fèi)用16,000, %合計(jì) 1,411,069, 3, %總建面積 393, 平方米 地價(jià)變動(dòng)敏感性分析：地價(jià)為80160萬(wàn)元/畝，漲幅為5萬(wàn)元/畝時(shí)：序號(hào)每畝地價(jià)（萬(wàn)元）土地總價(jià)款（萬(wàn)元）建設(shè)投資總額（萬(wàn)元）總市值（萬(wàn)元）稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）利潤(rùn)率廉租房投入實(shí)際利潤(rùn)實(shí)際稅后利潤(rùn)1801685814110617207223225% %28514222417207222386% %39014334217207221548% %49514446017207220709% %510014557717207219871% %610514669517207219033% %711014781317207218194% %811514893117207217356% %91202528715004917207216517% %1012515116717207215679% %1113015228517207214840% %1213515340317207214002% %1314015452117207213163% %1414515563917207212325% %1515015675717207211486% %1615515787517207210648% %1716033716158993172072% %銷售均價(jià)為4000元/㎡當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到155萬(wàn)元/畝時(shí)。地價(jià)再增則達(dá)不到公司要求的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)指標(biāo)。六、投資建議項(xiàng)目基本情況說(shuō)明（含27畝代征、代建學(xué)校用地），起拍地價(jià)為80萬(wàn)元/畝。另外在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需投入代建學(xué)校費(fèi)用約1200萬(wàn)元、總建筑面積5%廉租房建設(shè)費(fèi)用約4000萬(wàn)元（政府每平方米補(bǔ)償600元，后期返還地款594萬(wàn)元，合計(jì)投入約2290萬(wàn)元）。項(xiàng)目位于新鄉(xiāng)市新區(qū)，是新鄉(xiāng)市行政辦公、文化居住中心，處于新鄉(xiāng)市區(qū)近20年內(nèi)城市居住和地產(chǎn)發(fā)展最佳區(qū)域，市場(chǎng)投資前景良好。符合公司開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。投資分析結(jié)論項(xiàng)目啟動(dòng)資金（土地款）為2億元。按照80萬(wàn)元/畝地價(jià)、均價(jià)按37004000元/㎡計(jì)算，%%；按照100萬(wàn)元/畝地價(jià)、均價(jià)按37004000元/㎡計(jì)算，%%；按照120萬(wàn)元/畝地價(jià)、均價(jià)按37004000元/㎡計(jì)算，%%；按照155萬(wàn)元/畝地價(jià)、均價(jià)按4000元/㎡計(jì)算，%；不利因素分析項(xiàng)目南側(cè)的駱駝灣污水處理廠異味比較明顯，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷售時(shí)有一定影響。建議在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，通過(guò)技術(shù)手段規(guī)避，盡可能的淡化其對(duì)小區(qū)的影響。決策時(shí)間緊，資金要求壓力大：，須提前到新鄉(xiāng)市土地儲(chǔ)備中心綜合科開(kāi)具《競(jìng)買保證金繳納通知》，提交申請(qǐng)和競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為2011年5月24日17時(shí)。綜合以上因素，考慮到項(xiàng)目規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，建議樂(lè)觀考慮該項(xiàng)目銷售價(jià)格。強(qiáng)烈建議如果地價(jià)不超過(guò)155萬(wàn)元/畝時(shí)積極獲取該項(xiàng)目。投資策劃中心2011年5月1
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