河南新鄉(xiāng)市牧野區(qū)中海項目可行性研究報告(2)-資料下載頁
2025-08-15 14:30本頁面
【正文】 124,884, %十一財務(wù)費用16,000, %合計 1,411,069, 3, %總建面積 393, 平方米 地價變動敏感性分析：地價為80160萬元/畝，漲幅為5萬元/畝時：序號每畝地價（萬元）土地總價款（萬元）建設(shè)投資總額（萬元）總市值（萬元）稅后利潤（萬元）利潤率廉租房投入實際利潤實際稅后利潤1801685814110617207223225% %28514222417207222386% %39014334217207221548% %49514446017207220709% %510014557717207219871% %610514669517207219033% %711014781317207218194% %811514893117207217356% %91202528715004917207216517% %1012515116717207215679% %1113015228517207214840% %1213515340317207214002% %1314015452117207213163% %1414515563917207212325% %1515015675717207211486% %1615515787517207210648% %1716033716158993172072% %銷售均價為4000元/㎡當(dāng)?shù)貎r達(dá)到155萬元/畝時。地價再增則達(dá)不到公司要求的開發(fā)利潤指標(biāo)。六、投資建議項目基本情況說明（含27畝代征、代建學(xué)校用地），起拍地價為80萬元/畝。另外在開發(fā)過程中需投入代建學(xué)校費用約1200萬元、總建筑面積5%廉租房建設(shè)費用約4000萬元（政府每平方米補(bǔ)償600元，后期返還地款594萬元，合計投入約2290萬元）。項目位于新鄉(xiāng)市新區(qū)，是新鄉(xiāng)市行政辦公、文化居住中心，處于新鄉(xiāng)市區(qū)近20年內(nèi)城市居住和地產(chǎn)發(fā)展最佳區(qū)域，市場投資前景良好。符合公司開發(fā)戰(zhàn)略、符合市場發(fā)展趨勢。投資分析結(jié)論項目啟動資金（土地款）為2億元。按照80萬元/畝地價、均價按37004000元/㎡計算，%%；按照100萬元/畝地價、均價按37004000元/㎡計算，%%；按照120萬元/畝地價、均價按37004000元/㎡計算，%%；按照155萬元/畝地價、均價按4000元/㎡計算，%；不利因素分析項目南側(cè)的駱駝灣污水處理廠異味比較明顯，對項目開發(fā)銷售時有一定影響。建議在進(jìn)行規(guī)劃時，通過技術(shù)手段規(guī)避，盡可能的淡化其對小區(qū)的影響。決策時間緊，資金要求壓力大：，須提前到新鄉(xiāng)市土地儲備中心綜合科開具《競買保證金繳納通知》，提交申請和競買保證金到賬截止時間為2011年5月24日17時。綜合以上因素，考慮到項目規(guī)模大、開發(fā)周期較長，建議樂觀考慮該項目銷售價格。強(qiáng)烈建議如果地價不超過155萬元/畝時積極獲取該項目。投資策劃中心2011年5月1
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