【正文】 5%）每百米用量=100/[（塊料長(zhǎng)+灰縫寬）（塊料寬+灰縫寬）]（1+損耗率），損耗率為1%，100平方米需用塊數(shù)為：100平方米用量=100/[（+）（+）（1+）約等于401塊地磚總價(jià)=地磚數(shù)地磚單價(jià)頂棚用量：頂棚板用量=（長(zhǎng)－屏蔽長(zhǎng)）（寬－屏蔽寬）例如以凈尺寸面積計(jì)算出PVC塑料天棚的用量。，屏蔽長(zhǎng)、天棚長(zhǎng)為3M，用量如下：頂棚板用量=（3－）（－）包門用量：包門材料用量=門外框長(zhǎng)門外框?qū)捓纾ㄈ鐖D）用復(fù)合木板包門，、則其材料用量如下： 包門材料用量==壁紙用量：壁紙用量=（高－屏蔽長(zhǎng)）（寬－屏蔽寬）壁數(shù)－門面積－窗面積例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計(jì)算，屏蔽為24CM，、寬5M，門面積為，則用量如下：壁紙用量=[（－）（5－）]4－－以上是部分用料量的計(jì)算，依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累加，就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。地板用量：（實(shí)木）縱向用量=房間長(zhǎng)度/地磚長(zhǎng)度橫向用量=房間寬度/地磚寬度如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過(guò)半塊算一塊。 地板總價(jià)=總用量單價(jià)地板損耗=地板面積－住房面積地板損耗率=地板損耗/住房面積注：一般地板損耗率不大于5% 貼墻材料用量貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理地計(jì)算用料尺寸，考慮到施工時(shí)可能的損耗，可比實(shí)際用量多買5%左右。計(jì)算貼墻材料的方法有兩種：，其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20=50m。還有一個(gè)較為精確的公式：S=（L/M+1）（H+h）+C/M其中：S－－所需貼墻材料的長(zhǎng)度（米）L－－扣去窗、門等后四壁的總長(zhǎng)度（米）M－－貼墻材料的寬度（米），加1作為拼接花紋的余量；H－－所需貼墻材料的高度（米）h－－貼墻材料上兩個(gè)相同圖案的距離（米）C－－窗、門等上下所需貼墻的面積（平方米），這種方法更為準(zhǔn)確，先了解所需選用貼墻材料的寬度，依此寬度測(cè)量房間墻壁（除去門、窗等部分）的周長(zhǎng)，在周長(zhǎng)中有幾個(gè)貼墻材料的寬度，即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度，以此乘以幅數(shù)，即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長(zhǎng)度（米）。最后仍以此法測(cè)量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長(zhǎng)度，將它與已算出的長(zhǎng)度相加，即為總長(zhǎng)度。這種方法更適用于細(xì)碎花紋圖案，拚接時(shí)無(wú)需特別對(duì)位涂料用量估算法 介紹一種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法：房間面積（平方米）除以4，需要粉刷的墻壁高度（分米）除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如，一個(gè)房間面積為20平方米，墻壁高度為16分米（除12分米的墻裙），那么，就是（20247。4）+（16247。4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍 的貼墻材料。 2013年建筑工程清包工市場(chǎng)價(jià)模板1923元/平米粘灰面。砼3841元/立。鋼筋310420元/噸或者1013元/m2 。砌筑5570元/立。抹灰715元/平米不扣除門窗洞口不包括腳手架搭拆。面磚粘貼18/m2. 。室內(nèi)地面磚600*60015元/平米。踢腳線3元/米。室內(nèi)墻磚25元/平米包括倒角。樓梯間石材28元/平米。1踏步板磨邊10元/米。1石膏板吊頂20元平棚。1鋁扣板吊項(xiàng)25元/平米。1蹲臺(tái)隔斷120300元/蹭位。1大白乳膠漆6元/平米。1外墻磚43元/平米。1外墻干掛蘑菇石50元/平米。1屋面掛瓦13元/平米。1水暖9元/平米建筑面積電氣照明部分6元/平米。2木工1824元/平米粘灰面木工3550元/m22 一、房地產(chǎn)建筑成本按建筑平方米算樁基工程如有70~100元/平方米。鋼筋40~75KG/平方米多層含量較低、高層含量較高合160~300元/平方米。砼~多層含量較低、高層含量較高)合100~165元/平方米。砌體工程60~120元/平方米多層含量較高、高層含量較低)。抹灰工程25~40元/平方米。外墻工程包括保溫50~100元/平方米以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)如為石材或幕墻則可能高達(dá)300~1000元/平方米。室內(nèi)水電安裝工程含消防60~120元/平方米按小區(qū)檔次多層略低一些。屋面工程15~30元/平方米多層含量較高、高層含量較低)。門窗工程不含進(jìn)戶門~(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米一般為90~150元/平方米如采用高檔鋁合金門窗則可能達(dá)到300元/平方米。土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程30~150元/平方米與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高造價(jià)越高。1地下室如有增加造價(jià)40~100元/平方米多層含量較高、高層含量較低)。1電梯工程如有40~200元/平方米與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系一般工程約為100元/平方米。1人工費(fèi)130~200元/平方米。1室外配套工程30~300元/平方米一般約為70~100元/平方米。1模板、支撐、腳手架工程成本70~150元/平方米。1塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等約為總造價(jià)的5~8%約60~90元/平方米。1臨時(shí)設(shè)施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房30~50元/平方米。1檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用10~30元/平方米。1承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用約為10%以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米。上交國(guó)家各種稅費(fèi)~%):33~70元/平方米高檔的可能高達(dá)100元/平方米。 以上沒(méi)有算精裝修一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米。高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米這要看檔次高低也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修更有3000~10000元/平方米超高檔裝修拎包入住。2設(shè)計(jì)費(fèi)含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用15~100元/平方米。2監(jiān)理費(fèi)3~30元/平方米。2廣告、策劃、銷售代理費(fèi)一般30~200元/平方米高者可達(dá)500元/平方米以上。2土地費(fèi)一般二線城市市區(qū)老郊區(qū)地帶為70~100萬(wàn)/畝~故折算房?jī)r(jià)為525~1500元/平方米市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝折算房?jī)r(jià)為1500~3000元/平方米核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上。單方土地造價(jià)更高一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低一般為100~500元/平方米也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況。2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)一般為土地費(fèi)的15%左右二線城市一般為100~500元/平方米各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論基本建設(shè)費(fèi)是固定的即使是不收土地款的動(dòng)遷房以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上多層普通商品房建安成本大約在1200元/平方米左右小高層與高層普通商品房建安成本大約在1500~1800元/平方米左右檔次越高造價(jià)越高。能讓利的主要是小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系如果一味壓價(jià)品質(zhì)是要差一些民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些這主要有兩方面的原因一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)成本一般控制得好一些二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。二、常見(jiàn)的基礎(chǔ)常識(shí)12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚計(jì)算公式單位立方米240墻磚用量1/(**)單位立方米370墻磚用量1/(**)空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚三、土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)（）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量多層砌體住宅 鋼筋30KG/m2 —。多層框架 鋼筋38—42KG/m2 —。 小高層11—12層 鋼筋50—52KG/m2 。高層17—18層 鋼筋54—60KG/m2 。高層30層H=94米 鋼筋65—75KG/m2 —。高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋65—70KG/m2 —。 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 。 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)室外門窗不包括單元門、防盜門—（三）施工功效一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米。一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊。一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊。瓷磚15平米。刮大白第一遍300平米/天第二遍180平米/天第三遍壓光90平米/天。(四)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)混凝土重量2500KG/m3*d*d干砂子重量1500KG/m3濕砂重量1700KG/m3石子重量2200KG/m3一立方米紅磚525塊左右分墻厚6 、一立方米空心磚175塊左右