【正文】 例分割按份共有財產(chǎn)，甲分得一臺電腦，估價為5000元，乙分得一輛摩托車，估價3000元，丙分得一臺空調(diào)，估價2000元。后來發(fā)現(xiàn)，電腦硬件在分割前已有損壞，經(jīng)重新估價，價值4000元。摩托車為甲、乙、丙借用丁的，丁要求返還。下列表述正確的是：ABCD? A．甲、乙、丙分割按份共有財產(chǎn)采用的是實物分割的方式? B．甲、乙、丙在分割按份共有財產(chǎn)后，對原共有財產(chǎn)負權(quán)利擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任? C．乙應(yīng)當(dāng)返還摩托車給丁? D．甲、乙、丙之間應(yīng)按原分配比例對利益受損者進行補償 共同共有是指兩個或兩個以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。法律特征（1）共同共有以共同關(guān)系的存在為前提；（2）共同共有沒有共有份額；（3）共同共有的共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。內(nèi)部共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。但是如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財產(chǎn)時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產(chǎn)進行管理。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意擅自處分共有物的，其處分行為效力待定。共同共有人在享有權(quán)利的同時，對于共有物的管理費用及其他費用應(yīng)當(dāng)共同負擔(dān)。共同共有人因經(jīng)營共有財產(chǎn)對外發(fā)生的財產(chǎn)責(zé)任或造成第三人的損害，全體共有人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。共同共有在共同關(guān)系存續(xù)中，各共有人不得請求分割共有物。共同共有人不能像按份共有人那樣轉(zhuǎn)讓自己的份額。共同共有的消滅主要是因共同關(guān)系的終止而引起的。類型(一)夫妻共有財產(chǎn)夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商，可以約定以其他方式確定夫妻間的財產(chǎn)歸屬。(二)家庭共有財產(chǎn)(三) 共同繼承的財產(chǎn)多個繼承 共同共有 分割是單獨所有(四) 合伙財產(chǎn)合伙人共同共有 按人頭(五) 共同共有的推定共有人之間有家庭關(guān)系的推定共同共有 按份共有的時候沒有規(guī)定份額就是按等分共有用益物權(quán)是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。不動產(chǎn)被征收征用的，用益物權(quán)人也可獲得補償金你幫助了迷路的我，如果能實現(xiàn)，想帶你，去看絢麗的山嵐，去看秀麗的溪谷。這份心情，人類是如何稱呼的呢？? 建筑用地使用權(quán)（三）權(quán)利期限1．居住用地70年2．工業(yè)用地50年3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年4．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年5．綜合或者其他用地50年（四）消滅住宅：70年后自動續(xù)期非住宅：依法辦理。地上物的處理，有約定從約定，無約定依法定? 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例? 第三十九條 土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。? 第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。? 第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。? 第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。? 物權(quán)式的利用所涉及的就是用益物權(quán)，其效力的對世性實際上意味著一種極其穩(wěn)定的對他人之物的利用關(guān)系，這一點往往是債權(quán)式的利用難以達到的?！段餀?quán)法》第117條規(guī)定“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利?！?、用益物權(quán)的特征（1）用益物權(quán)一般是設(shè)定于不動產(chǎn)之上的物權(quán)，但《物權(quán)法》117條的規(guī)定為動產(chǎn)用益物權(quán)預(yù)留了空間；（2）用益物權(quán)以對物的利用為內(nèi)容，原則上同一標(biāo)的物不能同時設(shè)定多個內(nèi)容相沖突的用益物權(quán)；（3）用益物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)通常都需要登記。《物權(quán)法》同時采用了登記生效主義和登記對抗主義；（4）用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。? 第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地承包經(jīng)營權(quán)承包經(jīng)營權(quán)就是承包人(個人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)由發(fā)包人和承包人通過訂立承包經(jīng)營合同的方式設(shè)立有償%無償土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立及變動（1）設(shè)立?！段餀?quán)法》第127條第1款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立?！保?）變動?！段餀?quán)法》第129條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！闭厥褂脵?quán)地役權(quán)? 問題：地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別? 1．性質(zhì)：獨立的用益物權(quán)；不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系 不是權(quán)力只是關(guān)系 有四種大概在100頁出頭 地役權(quán)合同 相鄰是法律規(guī)定2．設(shè)定：意定；法定3．登記：須登記；無須登記4．內(nèi)容：超越相鄰關(guān)系限度的限制；最低限度內(nèi)的必要限制 程度不同 相鄰關(guān)系都有一個必要5．相鄰與否：無須相鄰；必須毗鄰?知識點：擔(dān)保的分類：物保（擔(dān)保物權(quán)）、人保（保證合同）、金錢擔(dān)保（定金）?? （二）擔(dān)保物權(quán)的特性擔(dān)保物權(quán)是價值權(quán)，支配價值而不是支配實體，擔(dān)保物權(quán)具有三大特性：抵押權(quán)不用實體 擔(dān)保物權(quán)是用金錢價值優(yōu)先受償 ? 1．從屬性 從屬與債權(quán)（1）成立的從屬性（2）消滅的從屬性（3）處分的從屬性? 2．物上代位性【第174條】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。?? 一）概念? 抵押權(quán)重要抵押權(quán)，指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，可以就其賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利（二）特征? 抵押權(quán)為就債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)而設(shè)定的物權(quán)；? 抵押權(quán)為不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)；? 抵押權(quán)為就標(biāo)的物賣得價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。同于擔(dān)保物權(quán)（三）抵押權(quán)的特性? 從屬性；? 不可分性；? 物上代位性。四）抵押權(quán)的設(shè)定抵押合同抵押合同應(yīng)以書面形式訂立。抵押權(quán)設(shè)立的時間：（1）抵押權(quán)在辦理抵押登記時設(shè)立（不動產(chǎn)）；（2）抵押權(quán)在抵押合同生效時設(shè)立（動產(chǎn)）。 ? ．抵押權(quán)與租賃權(quán)依時間先后（擔(dān)保法解釋第666條）債權(quán)不是一般的債權(quán)而是租賃權(quán)，依照時間先后? 買賣不破租賃！如果是先租出去再抵押 不能還債抵押人優(yōu)先受償，在這租房了還可以繼續(xù)住 如果租賃在后只能要求違約，可以收回、繼續(xù)抵押?留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)1） 登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)依時間先后；（2）未登記的抵押權(quán)不得對抗質(zhì)權(quán)抵押權(quán)與抵押權(quán)（第199條）（1）登記的抵押權(quán)之間：依時間順序（2）登記的抵押權(quán)優(yōu)于未登記的抵押權(quán)（3）未登記的抵押權(quán)之間：平等受償（像普通債權(quán)一樣）