【正文】 墾新的耕地。（6）耕地占用稅按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（2007年12月1日國務院第511號）規(guī)定，耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。耕地占用稅的稅額規(guī)定如下：①人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為1050元；②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為840元；③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為630元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為525元。（7）新增建設用地土地有償使用費按照財政部國土資源部中國人民銀行關于《調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜【2006】48號）的規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎上提高1倍，根據(jù)各地行政區(qū)劃變動情況，相應細化新增建設用地有償使用費征收等別，細化后的《新增建設用地土地有償使用費征收等別》詳見財綜【2006】48號附件2.新增建設用地土地有償使用費征收標準 表31等別123456789101112131415標準140120100806456484234282420161410（8）土地登記費及征地管理費等土地登記費及征地管理費等可按17向之和的1%3%計取。按照中華人民共和國土地使用權出讓和轉讓暫行條例（1990年5月19日國務院第55號）中的規(guī)定，土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。（1） 土地使用權出讓年限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：①住用地70年②工業(yè)用地50年③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年⑤綜合或者其他用地50年（2） 土地出讓金土地使用者在簽訂土地使用權出讓合同后，一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓金的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。一般中外合資企業(yè)，中方以土地使用權作價時，是按土地出讓金計算的。土地出讓金的計算辦法：有實際成交的，且不低于所在地級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金；若成交價低于基準地價，依照標準地價平均標準的40%計算。（3） 編制辦法①根據(jù)建設單位（業(yè)主）與市或縣人民政府土地管理部門簽訂的《土地使用權出讓合同》所規(guī)定土地出讓金；②在沒有《土地使用權出讓合同》情況下，需收集工程所在地的土地出讓金的實際成交價和基準地價平均標準，然后按土地出讓金的計算辦法計算出讓金。建設管理費是指建設單位從項目立項、籌建開始至施工全過程、聯(lián)合試運轉、竣工驗收、交付使用等建設全過程所發(fā)生的的管理費用，費用包括建設單位管理費及工程監(jiān)理費。如建設管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定、從建設管理費中支出。建設單位管理費是指建設單位發(fā)生的管理性質的開支。包括建設單位開辦費及建設單位經費，.（1） 建設單位開辦費建設單位開辦費一般是指新建項目所需的經費。建設單位為保證項目籌建和工程建設的正常進行而購置必要的辦公設備、辦公家具、交通工具和生活家具、用具等所發(fā)生的的費用。編制方法：%計算建設單位開辦費。（2） 建設單位經費建設單位經費的內容包括：①管理人員的工資性費用：包括管理人員的基本工資、工資性津貼（或為工資附加費）、施工現(xiàn)場津貼；基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保障費；②日常辦公費、差旅交通費、勞動保護費、職工教育經費、水電費、采暖費（北方）、防暑降溫費、治安消防費；③工具用具使用費：是指建設單位在建設期間使用不屬于固定資產的工器具、家具交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等攤銷及維修費用；④固定資產使用費：是指建設單位在建設期間使用設備、儀器等固定資產的折舊、大修理、日常維修費或租賃費等；⑤與工程有關的費用：包括技術圖書資料購置費、工程招標管理費、工程咨詢費、竣工結算審核費、法律咨詢費（或法律顧問聘請費）、合同契約公證費、排污費、業(yè)務招待費、工程審計費、生產人員招募費、竣工清理、驗收時發(fā)生的費用；⑥與工程有關所繳納的各種稅費：包括房地產稅、車船使用稅及保險費、養(yǎng)路費、印花稅、土地登記費等。編制方法：①根據(jù)建設項目單項工程費之和，采用直線插入法計算建設單位經費。②若是引進設備工程，工程費用中引進設備費部分按人民幣的50%計算。③改擴建項目的取費標準，原則上低于新建項目，可按新建項目費率的6070%計算建設單位經費。序號單項工程費用總和M（萬元）建設單位經費費率（%）備注1M≤500025000＜M≤10000310000＜M≤30000430000＜M≤50000550000＜M≤1000006100000＜M建設工程監(jiān)理與相關服務是指監(jiān)理人接受發(fā)包人的委托，提供建設工程施工階段的質量、進度、費用控制管理和安全生產監(jiān)督管理、合同、信息等方面協(xié)調管理服務，以及勘察、設計、保修等階段的相關服務。鐵路、水運、公路、水電、水庫工程的施工監(jiān)理收費按建筑安裝工程費分檔定額計費方式計算收費。其它工程的施工監(jiān)理服務收費按照建設項目工程概算投資額分檔定額計費方式計算收費。施工監(jiān)理服務收費計算公式：（1） 施工監(jiān)理服務收費基準價=施工監(jiān)理服務收費基價*專業(yè)調整系數(shù)*工程復雜程度調整系數(shù)*高程系數(shù)。（2） 施工監(jiān)理服務收費=施工監(jiān)理服務收費基準價*（1177。浮動幅度值）下面列出施工監(jiān)理服務收費基準價，詳細施工監(jiān)理服務收費計算方法見《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格〖2007〗670號）。（1）施工監(jiān)理服務收費基價時完成國家法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)定的施工階段監(jiān)理基本服務內容的價格。施工監(jiān)理服務費基價按《施工監(jiān)理服務收費基價表》（）確定，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內插法確定施工監(jiān)理服務收費基價。施工監(jiān)理服務收費基價表 單位：萬元序號計費額收費基價15002100033000450005800061000072000084000096000010800001110000012200000134000001460000015800000161000000注：計費額大于1000000萬元的，以計費額*%的收費率計算收費基價。其它未包括的其它收費由雙方協(xié)商議定。施工監(jiān)理服務費的計費額施工監(jiān)理服務收費以建設項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費的，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設備購置費和聯(lián)合試運轉費之和，即工程概算投資額。工程中有下列情況，按下列辦法計算確定施工監(jiān)理服務收費的計費額：①對設備購置費和聯(lián)合試運轉費占工程概算投資額40%以上的工程項目，其建筑安裝工程費全部計處計費額，設備購置費和聯(lián)合試運轉費按40%的比例計取計費額。但其計費額不應小于建筑安裝工程費與其他相同且設備購置費和聯(lián)合試運轉費等工程概算投資40%的工程項目的計費額。②工程中有利用原有設備并進行安裝調試服務的，已簽訂工程監(jiān)理合同時同類設備的當期價格作為施工監(jiān)理服務收費的計費額；③工程中由緩配設備的，應扣除簽訂工程監(jiān)理合同時同類設備的當期價格作為施工監(jiān)理服務收取的計費額。④工程中有引進設備的，按照購進設備的離岸價格折換成人民幣作為施工監(jiān)理服務收費的計費額。（3） 施工監(jiān)理服務收費調整系數(shù)施工監(jiān)理服務收費調整系數(shù)包括：專業(yè)調整系數(shù)、工程復雜程度調整系數(shù)和高程調整系數(shù)。①專業(yè)調整系數(shù)是對不同專業(yè)建設工程的施工監(jiān)理工作復雜程度和工作量差異進行調整的系數(shù)，計算施工監(jiān)理服務收費時，專業(yè)調整系數(shù)按《施工監(jiān)理服務收費專業(yè)調整系數(shù)表》（）②工程復雜程度調整系數(shù)是對同一專業(yè)建設工程的施工監(jiān)理復雜程度和工作量差異進行調整的系數(shù)。工程復雜程度分為一般、較復雜和復雜三個等級，其調整系數(shù)分別為：一般（Ⅰ級）；較復雜（Ⅱ級）；復雜（Ⅲ級）。工程復雜程度詳見《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格【2007】670號）中的相關規(guī)定。③高程調整系數(shù)如下：海拔高程2001m以下的為1；；；；海拔高程4001m以上的，高程調整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。施工監(jiān)理服務收費專業(yè)調整系數(shù)表工程類型專業(yè)調整系數(shù)黑色、有色、黃金、化學、非金屬及其他礦采選工程選煤及其他煤炭工程礦井工程、鈾礦采選工程冶煉工程船舶水工工程各類加工工程核加工工程石油工程化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程核化工工程風力發(fā)電、其他水利工程火電工程、送變電工程核能、水電、水庫工程機場場道、助航燈光工程鐵路、公路、城市道路、輕軌及機場空管工程水運、地鐵、橋梁、隧道、索橋工程園林綠化工程建筑、人防、市政公用工程郵政、電信、廣播電視工程農業(yè)工程林業(yè)工程（4） 編制方法：①若建設單位（或業(yè)主）和監(jiān)理單位已有簽訂工程監(jiān)理合同的，按照雙方簽訂工程監(jiān)理合同額列入工程概算②若沒有監(jiān)理合同的，按照國家發(fā)展計劃委員會和建設部頒發(fā)的《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂）的規(guī)定計算施工監(jiān)理服務費基準價。項目后評價一般是指項目投資完成之后所進行的評價。它通過對項目實施過程、結果及影響進行調查研究和全面系統(tǒng)回顧，與項目決策時確定的目標以及技術、經濟、環(huán)境、社會指標進行對比，找出差別和變化，分析原因，總結經驗，汲取教訓，得到啟示，提出對策建議，通過信息反饋，改善新一輪投資管理和決策，達到提高投資效益的目的。編制方法：參照可行性研究收費標準。是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用。根據(jù)國家計委計價格【1999】1283號文即《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》中的有關規(guī)定，工程咨詢收費根據(jù)不同工程咨詢項目的性質、內容，采取以下方法計取費用：（1） 按建設項目估算投資額，分檔計算工程咨詢費用（）（2） 按工程咨詢工作所耗工日計算工程咨詢費用（）按建設項目估算投資額分檔收費標準（萬元）咨詢評估項目\估算投資額15億元510億元1050億元50億元以上編制項目建議書6141437375555100100125編制可行性研究報告1228287575110110200200250評估項目建議書418812121515171720評估可行性研究報告5101015152020252535注：建設項目投資估算額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額；建設項目的具體收費標準，根據(jù)估算投資額在相對應的區(qū)間內用插入法計算；根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內部不同類別工程復雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調整系數(shù)和工程復雜程度調整系數(shù)（）。序號咨詢人員職級工日費用標準1高級專家100012002高級專家技術職稱的咨詢人員80010003中級專業(yè)技術職稱的咨詢人員600800序號行業(yè)調整系數(shù)1行業(yè)調整系數(shù)（1）石化、化工、鋼鐵（2）石油、天然氣、水利、水電、交通（水運）、化纖（3）有色、黃金、織坊、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電（含核電）、機械（含船舶、航空、航天、兵器）（4）林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑（5）建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程2工程復雜程度調整系數(shù)注：工程復雜程度備注：工程復雜程度具體調整系數(shù)由工程咨詢機構與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。（3） 編制方法：①根據(jù)建設單位提供的已發(fā)生的可行性研究報告等工程咨詢費用（即包含編制項目建議書、編制可行性研究報告和評估項目建議書及可行性研究報告費用）列入工程概算。②若建設單位未能提供已發(fā)生的可行性研究報告等工程咨詢費用，編制初步設計概算時，根據(jù)工程費用額，根據(jù)國家計委計價格【1999】1283號有關規(guī)定計算可行性研究報告等工程咨詢費用。根據(jù)估算投資額或單項工程費用之和，采用插入法計算其費用，；編制和評估項目建議書費用=相應的收費標準*行業(yè)調整系數(shù)*工程復雜程度調整系數(shù)編制和評估可行性研究報告費用=相應的收費標準*行業(yè)調整系數(shù)*工程復雜程度調整系數(shù)③若建設單位聘請工程咨詢人員咨詢可按建設單位聘請工程咨詢人員的職級及其人數(shù)。是指按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定，為全面、詳細評價建設項目對環(huán)境可能產生的污染或造成的重大影響所需的費用。包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書（含大綱）、評估環(huán)境影響報告表等所需的費用。根據(jù)國家發(fā)展計劃外委員會和國家環(huán)境保護總局計價格【2002】125號《關于環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》及發(fā)改價格【2011】534號《關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》中的規(guī)定，建設項目環(huán)境影響咨詢收費根據(jù)建設項目的性質、內容，采取以下方法計取