【正文】 墾新的耕地。（6）耕地占用稅按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》（2007年12月1日國(guó)務(wù)院第511號(hào)）規(guī)定，耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。耕地占用稅的稅額規(guī)定如下：①人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，下同），每平方米?050元；②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為840元；③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為630元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為525元。（7）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)按照財(cái)政部國(guó)土資源部中國(guó)人民銀行關(guān)于《調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》（財(cái)綜【2006】48號(hào)）的規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍，根據(jù)各地行政區(qū)劃變動(dòng)情況，相應(yīng)細(xì)化新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)征收等別，細(xì)化后的《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別》詳見財(cái)綜【2006】48號(hào)附件2.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 表31等別123456789101112131415標(biāo)準(zhǔn)140120100806456484234282420161410（8）土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等可按17向之和的1%3%計(jì)取。按照中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990年5月19日國(guó)務(wù)院第55號(hào)）中的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。（1） 土地使用權(quán)出讓年限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：①住用地70年②工業(yè)用地50年③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年⑤綜合或者其他用地50年（2） 土地出讓金土地使用者在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓金的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。一般中外合資企業(yè)，中方以土地使用權(quán)作價(jià)時(shí)，是按土地出讓金計(jì)算的。土地出讓金的計(jì)算辦法：有實(shí)際成交的，且不低于所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金；若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)，依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。（3） 編制辦法①根據(jù)建設(shè)單位（業(yè)主）與市或縣人民政府土地管理部門簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定土地出讓金；②在沒有《土地使用權(quán)出讓合同》情況下，需收集工程所在地的土地出讓金的實(shí)際成交價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，然后按土地出讓金的計(jì)算辦法計(jì)算出讓金。建設(shè)管理費(fèi)是指建設(shè)單位從項(xiàng)目立項(xiàng)、籌建開始至施工全過程、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收、交付使用等建設(shè)全過程所發(fā)生的的管理費(fèi)用，費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)及工程監(jiān)理費(fèi)。如建設(shè)管理采用工程總承包方式，其總包管理費(fèi)由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定、從建設(shè)管理費(fèi)中支出。建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括建設(shè)單位開辦費(fèi)及建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，.（1） 建設(shè)單位開辦費(fèi)建設(shè)單位開辦費(fèi)一般是指新建項(xiàng)目所需的經(jīng)費(fèi)。建設(shè)單位為保證項(xiàng)目籌建和工程建設(shè)的正常進(jìn)行而購置必要的辦公設(shè)備、辦公家具、交通工具和生活家具、用具等所發(fā)生的的費(fèi)用。編制方法：%計(jì)算建設(shè)單位開辦費(fèi)。（2） 建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)的內(nèi)容包括：①管理人員的工資性費(fèi)用：包括管理人員的基本工資、工資性津貼（或?yàn)楣べY附加費(fèi)）、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼；基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保障費(fèi)；②日常辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)（北方）、防暑降溫費(fèi)、治安消防費(fèi)；③工具用具使用費(fèi)：是指建設(shè)單位在建設(shè)期間使用不屬于固定資產(chǎn)的工器具、家具交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等攤銷及維修費(fèi)用；④固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指建設(shè)單位在建設(shè)期間使用設(shè)備、儀器等固定資產(chǎn)的折舊、大修理、日常維修費(fèi)或租賃費(fèi)等；⑤與工程有關(guān)的費(fèi)用：包括技術(shù)圖書資料購置費(fèi)、工程招標(biāo)管理費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、竣工結(jié)算審核費(fèi)、法律咨詢費(fèi)（或法律顧問聘請(qǐng)費(fèi)）、合同契約公證費(fèi)、排污費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、工程審計(jì)費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、竣工清理、驗(yàn)收時(shí)發(fā)生的費(fèi)用；⑥與工程有關(guān)所繳納的各種稅費(fèi)：包括房地產(chǎn)稅、車船使用稅及保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、印花稅、土地登記費(fèi)等。編制方法：①根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程費(fèi)之和，采用直線插入法計(jì)算建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。②若是引進(jìn)設(shè)備工程，工程費(fèi)用中引進(jìn)設(shè)備費(fèi)部分按人民幣的50%計(jì)算。③改擴(kuò)建項(xiàng)目的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，原則上低于新建項(xiàng)目，可按新建項(xiàng)目費(fèi)率的6070%計(jì)算建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。序號(hào)單項(xiàng)工程費(fèi)用總和M（萬元）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)費(fèi)率（%）備注1M≤500025000＜M≤10000310000＜M≤30000430000＜M≤50000550000＜M≤1000006100000＜M建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)是指監(jiān)理人接受發(fā)包人的委托，提供建設(shè)工程施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制管理和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面協(xié)調(diào)管理服務(wù)，以及勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的相關(guān)服務(wù)。鐵路、水運(yùn)、公路、水電、水庫工程的施工監(jiān)理收費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算收費(fèi)。其它工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照建設(shè)項(xiàng)目工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算收費(fèi)。施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)算公式：（1） 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)*專業(yè)調(diào)整系數(shù)*工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)*高程系數(shù)。（2） 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)*（1177。浮動(dòng)幅度值）下面列出施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，詳細(xì)施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)算方法見《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格〖2007〗670號(hào)）。（1）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)時(shí)完成國(guó)家法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)定的施工階段監(jiān)理基本服務(wù)內(nèi)容的價(jià)格。施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)基價(jià)按《施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表》（）確定，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)。施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表 單位：萬元序號(hào)計(jì)費(fèi)額收費(fèi)基價(jià)15002100033000450005800061000072000084000096000010800001110000012200000134000001460000015800000161000000注：計(jì)費(fèi)額大于1000000萬元的，以計(jì)費(fèi)額*%的收費(fèi)率計(jì)算收費(fèi)基價(jià)。其它未包括的其它收費(fèi)由雙方協(xié)商議定。施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)額施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)以建設(shè)項(xiàng)目工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方式收費(fèi)的，其計(jì)費(fèi)額為工程概算中的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和，即工程概算投資額。工程中有下列情況，按下列辦法計(jì)算確定施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額：①對(duì)設(shè)備購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)占工程概算投資額40%以上的工程項(xiàng)目，其建筑安裝工程費(fèi)全部計(jì)處計(jì)費(fèi)額，設(shè)備購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按40%的比例計(jì)取計(jì)費(fèi)額。但其計(jì)費(fèi)額不應(yīng)小于建筑安裝工程費(fèi)與其他相同且設(shè)備購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等工程概算投資40%的工程項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)額。②工程中有利用原有設(shè)備并進(jìn)行安裝調(diào)試服務(wù)的，已簽訂工程監(jiān)理合同時(shí)同類設(shè)備的當(dāng)期價(jià)格作為施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額；③工程中由緩配設(shè)備的，應(yīng)扣除簽訂工程監(jiān)理合同時(shí)同類設(shè)備的當(dāng)期價(jià)格作為施工監(jiān)理服務(wù)收取的計(jì)費(fèi)額。④工程中有引進(jìn)設(shè)備的，按照購進(jìn)設(shè)備的離岸價(jià)格折換成人民幣作為施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額。（3） 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)調(diào)整系數(shù)施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)調(diào)整系數(shù)包括：專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)和高程調(diào)整系數(shù)。①專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對(duì)不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)，計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，專業(yè)調(diào)整系數(shù)按《施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表》（）②工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對(duì)同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個(gè)等級(jí)，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（Ⅰ級(jí)）；較復(fù)雜（Ⅱ級(jí)）；復(fù)雜（Ⅲ級(jí)）。工程復(fù)雜程度詳見《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格【2007】670號(hào)）中的相關(guān)規(guī)定。③高程調(diào)整系數(shù)如下：海拔高程2001m以下的為1；；；；海拔高程4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表工程類型專業(yè)調(diào)整系數(shù)黑色、有色、黃金、化學(xué)、非金屬及其他礦采選工程選煤及其他煤炭工程礦井工程、鈾礦采選工程冶煉工程船舶水工工程各類加工工程核加工工程石油工程化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程核化工工程風(fēng)力發(fā)電、其他水利工程火電工程、送變電工程核能、水電、水庫工程機(jī)場(chǎng)場(chǎng)道、助航燈光工程鐵路、公路、城市道路、輕軌及機(jī)場(chǎng)空管工程水運(yùn)、地鐵、橋梁、隧道、索橋工程園林綠化工程建筑、人防、市政公用工程郵政、電信、廣播電視工程農(nóng)業(yè)工程林業(yè)工程（4） 編制方法：①若建設(shè)單位（或業(yè)主）和監(jiān)理單位已有簽訂工程監(jiān)理合同的，按照雙方簽訂工程監(jiān)理合同額列入工程概算②若沒有監(jiān)理合同的，按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂）的規(guī)定計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)。項(xiàng)目后評(píng)價(jià)一般是指項(xiàng)目投資完成之后所進(jìn)行的評(píng)價(jià)。它通過對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程、結(jié)果及影響進(jìn)行調(diào)查研究和全面系統(tǒng)回顧，與項(xiàng)目決策時(shí)確定的目標(biāo)以及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，找出差別和變化，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，汲取教訓(xùn)，得到啟示，提出對(duì)策建議，通過信息反饋，改善新一輪投資管理和決策，達(dá)到提高投資效益的目的。編制方法：參照可行性研究收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書（或預(yù)可行性研究報(bào)告）、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)文即《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》中的有關(guān)規(guī)定，工程咨詢收費(fèi)根據(jù)不同工程咨詢項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容，采取以下方法計(jì)取費(fèi)用：（1） 按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額，分檔計(jì)算工程咨詢費(fèi)用（）（2） 按工程咨詢工作所耗工日計(jì)算工程咨詢費(fèi)用（）按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元）咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目\估算投資額15億元510億元1050億元50億元以上編制項(xiàng)目建議書6141437375555100100125編制可行性研究報(bào)告1228287575110110200200250評(píng)估項(xiàng)目建議書418812121515171720評(píng)估可行性研究報(bào)告5101015152020252535注：建設(shè)項(xiàng)目投資估算額是指項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告的估算投資額；建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算；根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程復(fù)雜程度，計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（）。序號(hào)咨詢?nèi)藛T職級(jí)工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1高級(jí)專家100012002高級(jí)專家技術(shù)職稱的咨詢?nèi)藛T80010003中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的咨詢?nèi)藛T600800序號(hào)行業(yè)調(diào)整系數(shù)1行業(yè)調(diào)整系數(shù)（1）石化、化工、鋼鐵（2）石油、天然氣、水利、水電、交通（水運(yùn)）、化纖（3）有色、黃金、織坊、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電（含核電）、機(jī)械（含船舶、航空、航天、兵器）（4）林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑（5）建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程2工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：工程復(fù)雜程度備注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。（3） 編制方法：①根據(jù)建設(shè)單位提供的已發(fā)生的可行性研究報(bào)告等工程咨詢費(fèi)用（即包含編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告和評(píng)估項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告費(fèi)用）列入工程概算。②若建設(shè)單位未能提供已發(fā)生的可行性研究報(bào)告等工程咨詢費(fèi)用，編制初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，根據(jù)工程費(fèi)用額，根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)有關(guān)規(guī)定計(jì)算可行性研究報(bào)告等工程咨詢費(fèi)用。根據(jù)估算投資額或單項(xiàng)工程費(fèi)用之和，采用插入法計(jì)算其費(fèi)用，；編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書費(fèi)用=相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*行業(yè)調(diào)整系數(shù)*工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)編制和評(píng)估可行性研究報(bào)告費(fèi)用=相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*行業(yè)調(diào)整系數(shù)*工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)③若建設(shè)單位聘請(qǐng)工程咨詢?nèi)藛T咨詢可按建設(shè)單位聘請(qǐng)工程咨詢?nèi)藛T的職級(jí)及其人數(shù)。是指按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用。包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱）、環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱）、評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃外委員會(huì)和國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局計(jì)價(jià)格【2002】125號(hào)《關(guān)于環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》及發(fā)改價(jià)格【2011】534號(hào)《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容，采取以下方法計(jì)取