土地租賃問題-資料下載頁
2025-08-04 15:09本頁面
【正文】 適用于土地使用權(quán)的租賃。 對于國有土地使用權(quán)的出租問題，目前我國法律還沒有具體規(guī)定。本人認為既然目前我國法律對國有土地使用權(quán)的出租問題還沒有具體規(guī)定，那么土地租賃應(yīng)該適用《合同法》中有關(guān)租賃的規(guī)定。實際上20年并不是一個絕對的最高限，如果租賃合同雙方當事人在20年期滿時，仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩個辦法：一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當事人又形成了一個不定期租賃的關(guān)系，如果一方當事人想解除合同隨時都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”。二是雙方當事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個租賃合同，如果需要較長的租期，當事人仍然可以再訂一個租期為20年的合同，這種情況被稱為“約定更新”。 《合同法》第十三章第二百一十四條明確規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！? 鑒于上述規(guī)定，本人認為在企業(yè)改制重組涉及股份公司和集團公司簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》時，有關(guān)租賃期限條款也可以采用約定更新，具體可以這樣表述：“股份公司和集團公司約定土地使用權(quán)租賃的總期限為從本協(xié)議生效之日起至該等土地出讓年限屆滿為止。但本次協(xié)議的租賃期限為二十年，二十年期滿后，只要該等土地出讓年限尚未屆滿，雙方可以按《合同法》的規(guī)定續(xù)簽租賃合同?！? 這樣表述既保持了股份公司土地使用權(quán)的穩(wěn)定性，也給協(xié)議雙方一定的靈活性，并且既符合了《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第二款規(guī)定，也不違反《合同法》第十三章第二百一十四條有關(guān)租賃期限不得超過二十年的規(guī)定。
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