土地租賃問(wèn)題-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:09本頁(yè)面
【正文】 適用于土地使用權(quán)的租賃。 對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)的出租問(wèn)題，目前我國(guó)法律還沒(méi)有具體規(guī)定。本人認(rèn)為既然目前我國(guó)法律對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的出租問(wèn)題還沒(méi)有具體規(guī)定，那么土地租賃應(yīng)該適用《合同法》中有關(guān)租賃的規(guī)定。實(shí)際上20年并不是一個(gè)絕對(duì)的最高限，如果租賃合同雙方當(dāng)事人在20年期滿時(shí)，仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩個(gè)辦法：一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，即雙方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系，如果一方當(dāng)事人想解除合同隨時(shí)都可以為之，這種情況被稱為合同的“法定更新”。二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長(zhǎng)的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為20年的合同，這種情況被稱為“約定更新”。 《合同法》第十三章第二百一十四條明確規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。” 鑒于上述規(guī)定，本人認(rèn)為在企業(yè)改制重組涉及股份公司和集團(tuán)公司簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》時(shí)，有關(guān)租賃期限條款也可以采用約定更新，具體可以這樣表述：“股份公司和集團(tuán)公司約定土地使用權(quán)租賃的總期限為從本協(xié)議生效之日起至該等土地出讓年限屆滿為止。但本次協(xié)議的租賃期限為二十年，二十年期滿后，只要該等土地出讓年限尚未屆滿，雙方可以按《合同法》的規(guī)定續(xù)簽租賃合同?！? 這樣表述既保持了股份公司土地使用權(quán)的穩(wěn)定性，也給協(xié)議雙方一定的靈活性，并且既符合了《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第二款規(guī)定，也不違反《合同法》第十三章第二百一十四條有關(guān)租賃期限不得超過(guò)二十年的規(guī)定。
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1