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正文內(nèi)容

土木工程專(zhuān)業(yè)證件須知[1]-資料下載頁(yè)

2025-08-04 15:03本頁(yè)面
  

【正文】 /平米。外墻磚:43元/平米,外墻干掛蘑菇石:50元/平米。屋面掛瓦:13元/平米。水暖:9元/平米(建筑面積)電氣照明部分:6元/平米。木工:1824元/平米(粘灰面),木工3550元/m2,房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)樁基工程(如有):70~100元/平方米;鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;砼:~(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);抹灰工程:25~40元/平方米;外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);門(mén)窗工程(不含進(jìn)戶(hù)門(mén)):~(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門(mén)窗,則可能達(dá)到300元/平方米;土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高);1地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);1電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;1人工費(fèi):130~200元/平方米;1室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;1模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;1塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米;1臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠(chǎng)棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;1檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;1承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;上交國(guó)家各種稅費(fèi)(~%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入?。?設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米;2監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;2廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;2土地費(fèi):一般二線(xiàn)城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬(wàn)/畝,~,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況;2土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線(xiàn)城市一般為100~500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這 主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。裝修的一些計(jì)算公式地面磚用量:(注一般不同房型損耗率不同大約15%)  每百米用量=100/[(塊料長(zhǎng)+灰縫寬)(塊料寬+灰縫寬)](1+損耗率)  ,損耗率為1%,100平方米需用塊數(shù)為:  100平方米用量=100/[(+)(+)(1+)約等于401塊  地磚總價(jià)=地磚數(shù)地磚單價(jià)頂棚用量:  頂棚板用量=(長(zhǎng)-屏蔽長(zhǎng))(寬-屏蔽寬)  例如以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算出PVC塑料天棚的用量。,屏蔽 長(zhǎng)、天棚長(zhǎng)為3M,用量如下:  頂棚板用量=(3-)(-)包門(mén)用量:   包門(mén)材料用量=門(mén)外框長(zhǎng)門(mén)外框?qū)挕 ±纾ㄈ鐖D)用復(fù)合木板包門(mén),、則其材料用量如下:  包門(mén)材料用量==壁紙用量:  壁紙用量=(高-屏蔽長(zhǎng))(寬-屏蔽寬)壁數(shù)-門(mén)面積-窗面積  例如(如圖)墻面以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算,屏蔽為24CM,、寬5M,,則用量如下:  壁紙用量=[(-)(5-)]4--  以上是部分用料量的計(jì)算,依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累加,就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。  地板用量:(實(shí)木)  縱向用量=房間長(zhǎng)度/地磚長(zhǎng)度  橫向用量=房間寬度/地磚寬度  如遇除不盡,要用進(jìn)位法,不可四舍五入,但縱向則不到半塊算半塊,超過(guò)半塊算一塊?! 〉匕蹇們r(jià)=總用量單價(jià)  地板損耗=地板面積-住房面積  地板損耗率=地板損耗/住房面積  注:一般地板損耗率不大于5%  貼墻材料用量  貼墻材料的花色品種確定后,可根據(jù)居室面積大小合理地計(jì)算用料尺寸,考慮到施工時(shí)可能的損耗,可比實(shí)際用量多買(mǎi)5%左右。計(jì)算貼墻材料的方法有兩種:  ,其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20=50m。還有一個(gè)較為精確的公式:  S=(L/M + 1)(H + h) + C/M  其中:S--所需貼墻材料的長(zhǎng)度(米)  L--扣去窗、門(mén)等后四壁的總長(zhǎng)度(米)  M--貼墻材料的寬度(米),加1作為拼接花紋的余量;  H--所需貼墻材料的高度(米)  h--貼墻材料上兩個(gè)相同圖案的距離(米)  C--窗、門(mén)等上下所需貼墻的面積(平方米)  ,這種方法更為準(zhǔn)確,先了解所需選用貼墻材料的寬度,依此寬度測(cè)量房間墻壁(除去門(mén)、窗等部分)的周長(zhǎng),在周長(zhǎng)中有幾個(gè)貼墻材料的寬度,即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度,以此乘以幅數(shù),即為門(mén)、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長(zhǎng)度(米)。最后仍以此法測(cè)量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長(zhǎng)度,將它與已算出的長(zhǎng)度相加,即為總長(zhǎng)度。這種方法更適用于細(xì)碎花紋圖案,拚接時(shí)無(wú)需特別對(duì)位的貼墻材料?! ⊥苛嫌昧抗浪惴ā 〗榻B一種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法:房間面積(平方米)除以4,需要粉刷的墻壁高度(分米)除以4,兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如,一個(gè)房間面積為20平方米,墻壁高度為16分米(除12分米的墻裙),那么,就是(20247。4)+(16247。4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍.
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