商業(yè)貸款相關(guān)問題詳解-資料下載頁
2025-08-04 14:53本頁面
【正文】 。填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份。原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)貸款手續(xù)，復(fù)印件各三份。貸款余額清單(須有最近前六個(gè)月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復(fù)印件兩份。房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證等證件復(fù)印件三份。簽房屋抵押備案登記表(由擔(dān)保公司提供)，原件一份。另外，所有復(fù)印件必須用A4紙復(fù)印，并須在辦理現(xiàn)場查看原件。辦理流程商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料；查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)同事借款人并告知原因。第四步 簽訂合同借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。第五步 預(yù)存資金借款申請人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。第六步 貸款發(fā)放管理中心發(fā)放貸款資金、有轉(zhuǎn)貸銀行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存的資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。第七步 辦理抵押由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）11優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)勢：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達(dá)到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。9
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1