【導(dǎo)讀】施工組織設(shè)計(jì)平房鄉(xiāng)姚家新村C組團(tuán)C-2#樓住宅樓。1田華集團(tuán)第六分公司第五項(xiàng)目部編制。平房鄉(xiāng)姚家園新村C組團(tuán)C-2住宅樓施工合同。建施～、建施、建施～、建施～、建施。2結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)通-01～02、結(jié)施-01～17. 3電氣施工圖電施-01～24. 4給排水施工圖水施-01～水施-08. 序號(hào)類(lèi)別規(guī)范、規(guī)程名稱(chēng)編號(hào)。6國(guó)家地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-20xx. 7國(guó)家建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20xx. 9國(guó)家建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20xx. 12國(guó)家民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-20xx. 14國(guó)家混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB50164-92. 20地方外墻外保溫工程施工防火安全技術(shù)規(guī)程DB11/T729-20xx. 27國(guó)家安全防范技術(shù)規(guī)范GB348-20xx. 1國(guó)家中華人民共和國(guó)建筑法1982年11月01日八屆人大二十八次會(huì)議通過(guò)。3國(guó)家建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例20xx年01月10日國(guó)務(wù)院第25次會(huì)議通過(guò)。4國(guó)家安全生產(chǎn)法20xx年06月29日九屆人大二十八次會(huì)議通過(guò)。5監(jiān)督單位北京朝陽(yáng)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站。±標(biāo)高相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高

　　

【正文】 12 材料采購(gòu)與現(xiàn)場(chǎng)施工的協(xié)調(diào) 考察實(shí)力，詳細(xì)交底，統(tǒng)一調(diào)度 總 承 包 對(duì) 分 包 商 的 管 理 及 控 制 ： 對(duì)于開(kāi)發(fā)公司指定分包和直接分包的項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)理部將按照工期、質(zhì)量要求全面管理，同時(shí)按標(biāo)書(shū)規(guī)定對(duì)于分包方給與配合及照管。分包方必須服從業(yè)主、監(jiān)理、及總包方的管理，在合同約定范圍內(nèi)按期按質(zhì)完成承包內(nèi)容。對(duì)分承包方的工期、質(zhì)量要求、安全、環(huán)境衛(wèi)生、進(jìn)度均由項(xiàng)目總承包單位計(jì)劃安排，各分包方必須滿足我公司確定 的目標(biāo)管理。 1）一般規(guī)定 ? 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)建立分包管理制度 ,規(guī)定各管理層次分包活動(dòng)的職責(zé)、權(quán)限和活動(dòng)要求 ,對(duì)提供勞務(wù)、專(zhuān)業(yè)工程施工、設(shè)施設(shè)備租賃和技術(shù)服務(wù)的分包方實(shí)施管理。 ? 總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)發(fā)包單位負(fù)責(zé) ,總承包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量負(fù)連帶責(zé)任。 2）分包方的選擇和分包合同 項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)按照分包方資格評(píng)價(jià)和選擇的準(zhǔn)則 ,在分包前對(duì)擬選用的分包商進(jìn)行資格評(píng)價(jià) ,從評(píng)價(jià)合格的分包方中擇優(yōu)發(fā)包施工和服務(wù)業(yè)務(wù) ,并保存分包方資格評(píng)價(jià)和選擇記錄。 分包方資格評(píng)價(jià)的內(nèi)容應(yīng)包括： ? 法律法規(guī)要求的有效經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證 明文件； ? 人員結(jié)構(gòu)和素質(zhì)； ? 機(jī)具裝備和管理； ? 技術(shù)、質(zhì)量、安全、施工管理體系和保證能力； ? 與本企業(yè)或其他單位合作的工程業(yè)績(jī)和質(zhì)量信譽(yù)； ? 分包方的專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng) ,適合分包的施工與服務(wù)業(yè)務(wù)范圍。 在選擇分包方時(shí) ,還應(yīng)對(duì)分包方具體實(shí)施施工或服務(wù)的分包人員的資格與能力、施工機(jī)具的配備等進(jìn)行補(bǔ)充評(píng)價(jià)。 分包施工或服務(wù)活動(dòng)開(kāi)始前 ,項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)征得公司、監(jiān)理單位和建設(shè)單位同意并與分包商依法簽訂分包合同 ,分包合同的審核、審批與簽署手續(xù)齊全有效。 施工組織設(shè)計(jì) 平房鄉(xiāng)姚家新村 C 組團(tuán) C2樓 住宅樓 25 田華集團(tuán)第六分公司 第五項(xiàng)目部編制 3）分包合同條款應(yīng)滿足： ? 符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定； ? 符合建設(shè)工程總承包合同或?qū)I(yè)施 工合同的規(guī)定； ? 明確施工或服務(wù)范圍、雙方的權(quán)力和義務(wù) ,質(zhì)量職責(zé)和權(quán)限； ? 明確分包工程或服務(wù)的工藝標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； ? 明確對(duì)分包方施工或服務(wù)方案、過(guò)程、程序和設(shè)備的簽認(rèn)、審批要求； ? 明確對(duì)分包方現(xiàn)場(chǎng)從業(yè)人員的資格能力要求。 4）分包過(guò)程控制 A、對(duì)分包方控制的方式和內(nèi)容應(yīng)包括： ? 審核批準(zhǔn)分包方編制的施工或服務(wù)方案； ? 確認(rèn)分包方從業(yè)人員資格與能力； ? 驗(yàn)證分包方的設(shè)施設(shè)備、主要材料； ? 對(duì)從事分包的有關(guān)人員進(jìn)行分包工程或服務(wù)要求的交底； ? 對(duì)分包方的施工和服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出整改要求并跟蹤復(fù)查； ? 分包 項(xiàng)目完成后，在接收前應(yīng)依據(jù)規(guī)定的步驟和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 ? 分包施工和服務(wù)活動(dòng)過(guò)程中或結(jié)束后，主管部門(mén)應(yīng)組織項(xiàng)目經(jīng)理部和相關(guān)部門(mén)對(duì)分包方的施工和服務(wù)業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)定，保存評(píng)定記錄，作為再次評(píng)價(jià)和選擇的依據(jù)。 B、業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定的內(nèi)容應(yīng)包括： ? 從業(yè)人員素質(zhì)和能力； ? 技術(shù)和裝備水平； ? 工程和服務(wù)組織及質(zhì)量控制狀況和業(yè)績(jī)； ? 安全生產(chǎn)與文明施工管理狀況和業(yè)績(jī)； ? 分包合同的履約情況。 5）棟號(hào)施工項(xiàng)目部與上級(jí)公司、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、分包協(xié)調(diào)配合 序號(hào) 協(xié)調(diào)、配和對(duì)象 協(xié)調(diào)配合措施 1 上級(jí)公司 尊重工程師對(duì)工期、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行控制，及時(shí) 辦理有關(guān)洽商、 變更事宜。積極配合業(yè)主工程師的事前控制與過(guò)程控制行為，及時(shí)辦理分項(xiàng)工程及材料報(bào)驗(yàn)手續(xù)。服從業(yè)主工程師對(duì)一切不符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求、影響工程質(zhì)量和進(jìn)度的行為給予的各種糾正指令，維護(hù)業(yè)主工程師的職能權(quán)威。對(duì)業(yè)主工程師的各種函件準(zhǔn)時(shí)予以明確答復(fù)，不推不拖。認(rèn)真準(zhǔn)備并準(zhǔn)時(shí)參加業(yè)主召開(kāi)的各種例會(huì)及臨時(shí)會(huì)議，按時(shí)報(bào)送各種報(bào)表。 2 設(shè)計(jì) 認(rèn)真研究和貫徹設(shè)計(jì)發(fā)出的技術(shù)函件和變更洽商，積極配合設(shè)計(jì)顧問(wèn)的各項(xiàng)工 施工組織設(shè)計(jì) 平房鄉(xiāng)姚家新村 C 組團(tuán) C2樓 住宅樓 26 田華集團(tuán)第六分公司 第五項(xiàng)目部編制 作，及時(shí)與設(shè)計(jì)顧問(wèn)進(jìn)行溝通，提出合理化建議，做好圖紙會(huì)審、技術(shù)交底和深化圖紙的各項(xiàng)技術(shù)準(zhǔn)本工作。 3 監(jiān)理 建立與監(jiān)理勾通的渠道，服從監(jiān)理的各項(xiàng)管理，及時(shí)向監(jiān)理提供各項(xiàng)報(bào)表、方案及檢測(cè)報(bào)告，在自檢的基礎(chǔ)上，在向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)。及時(shí)請(qǐng)監(jiān)理對(duì)各項(xiàng)分包隊(duì)伍、外購(gòu)材料設(shè)備、供貨廠家進(jìn)行考察認(rèn)定。 4 分包單位 按文件規(guī)定向分包提供腳手架、操作平臺(tái)、垂直運(yùn)輸使用，合理分配場(chǎng)地、道路、空間、用房、施工水電源等，定期召開(kāi)分包協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決施工中發(fā)生的各類(lèi)問(wèn)題，做好會(huì)簽、交接檢、驗(yàn)收等組織工作。 與各分包單位簽訂協(xié)議，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利。 5 當(dāng)?shù)卣案髦鞴懿块T(mén) 積極與當(dāng)?shù)卣案骷?jí)主管部門(mén)建立密切聯(lián)系渠道，及時(shí)解決 交通、環(huán)衛(wèi)、環(huán)境、民擾等問(wèn)題，與政府質(zhì)量部門(mén)建立可信賴(lài)的良好關(guān)系，設(shè)專(zhuān)職機(jī)構(gòu)處理外不協(xié)調(diào)問(wèn)題，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 6） 各棟號(hào)項(xiàng)目 經(jīng)理 部做好專(zhuān)業(yè)施工協(xié)調(diào)配合措施 序號(hào) 協(xié)調(diào)、配和對(duì)象 協(xié)調(diào)配合措施 1 專(zhuān)業(yè)施工配合協(xié)調(diào)技術(shù)措施 土建總包單位在需配合的關(guān)鍵工序?qū)嵤┣?，必須組織所有各專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員進(jìn)行檢查，并且建立相互監(jiān)督和制約機(jī)制，以及必要的索賠和經(jīng)濟(jì)處罰措施。關(guān)鍵工序檢查項(xiàng)目大體包括隔墻封板、屋面防水層施工、地面防水層施工、地面施工、吊頂封板、外墻裝修、墻面石材貼掛等幾個(gè)方面，在施工之前，要進(jìn)行聯(lián)合預(yù)驗(yàn) ，并簽字確認(rèn)。機(jī)電安裝專(zhuān)業(yè)需用土建總包塔吊進(jìn)行吊裝較多，必須做好計(jì)劃報(bào)送土建總包單位。 2 與門(mén)窗工程安裝及保溫施工的配和措施 嚴(yán)格深化設(shè)計(jì)審批手續(xù)，精心設(shè)計(jì)，嚴(yán)格土建與專(zhuān)業(yè)之間交接檢手續(xù)，做好各項(xiàng)驗(yàn)線、隱預(yù)檢手續(xù)工作。做好垂直運(yùn)輸、外腳手架的使用和調(diào)配工作。簽訂工程施工進(jìn)度、保證質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)責(zé)任的協(xié)議書(shū)。從合同措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施、管理措施等多方面進(jìn)行對(duì)關(guān)鍵工序的控制管理。確保按計(jì)劃完成施工任務(wù)，保證能夠各工序連續(xù)施工和相互銜接。 3 與電梯安裝工程分包的配和 1提前確定影響安裝的各種尺寸、埋件及位 置，避免返工。 2做好各種基線、結(jié)構(gòu)幾何尺寸的交接檢，責(zé)任到人。 4 與精裝修分包配和措施 1土建提供各種基準(zhǔn)線及標(biāo)高，保證精裝修順利進(jìn)行。 2精裝修分包隊(duì)伍應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙及預(yù)定位置作工藝樣板，并做好材料報(bào)審工作。 3分包隊(duì)伍應(yīng)做到活完腳下清，保持文明施工，做好消防管理工作。 5 與室外工程施工配和 1原則上應(yīng)以主體工程為主，有條件的穿插進(jìn)行外線施工，分段實(shí)施。 2做好室外綜合管線圖紙的深化、報(bào)審、會(huì)審、交底的技術(shù)前期工作，保證工程一次驗(yàn)收合格。 3做好室外工程標(biāo)高、定位的交接、檢查工作，確保位置標(biāo)高 正確。 施工組織設(shè)計(jì) 平房鄉(xiāng)姚家新村 C 組團(tuán) C2樓 住宅樓 27 田華集團(tuán)第六分公司 第五項(xiàng)目部編制 6 預(yù)留預(yù)埋的配合 根據(jù)本工程結(jié)構(gòu)施工的特點(diǎn)，水、電、暖通施工配合采取與結(jié)構(gòu)施工同步的自下而上的施工方法進(jìn)行配合施工。（詳見(jiàn)招標(biāo)文件） 。 7 配合工程的施工工序如下 1）在水、電、暖通配合施工前，根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖（含圖紙會(huì)審記錄）和工程設(shè)計(jì)修改通知單的要求，與結(jié)構(gòu)施工技術(shù)人員一道仔細(xì)核對(duì)安裝工程所需的預(yù)埋件和預(yù)留孔洞。編制水、電、暖通配合施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。繪制水、電、暖通預(yù)埋件和預(yù)留孔洞的各層平面和立面布置圖，標(biāo)明其平面尺寸、標(biāo)高和孔洞大小，并附注明細(xì)表，并逐一編號(hào)、預(yù)埋、預(yù)留后，按布置圖逐一消項(xiàng)。 2）建立混凝土澆灌前的土建、安裝會(huì)簽制度。 3）加強(qiáng)對(duì)土建預(yù)埋預(yù)留的鐵件或孔洞的技術(shù)復(fù)核，以滿足安裝工藝要求。 4）在結(jié)構(gòu)鋼筋施工完畢并已調(diào)整、隱蔽驗(yàn)收前，安裝應(yīng)對(duì)已施工的預(yù)留預(yù)埋件進(jìn)行檢查和復(fù)核，以防偏移或破壞。 5）土建模板施工時(shí)，安裝應(yīng)派人跟蹤，以防模板固定時(shí)打斷墻體內(nèi)的預(yù)埋電管或造成套管偏移。 6）土建澆灌混凝土?xí)r，安裝應(yīng)派人跟蹤振動(dòng)泵并加以監(jiān)護(hù)，以防振動(dòng) 和破壞已施工的預(yù)埋件。 8 給排水專(zhuān)業(yè)的配合 1）給排水專(zhuān)業(yè)在結(jié)構(gòu)施工期間的配合：給排水專(zhuān)業(yè)在結(jié)構(gòu)施工的過(guò)程中，主要是按照施工圖紙?jiān)诮Y(jié)構(gòu)上預(yù) 留給排水的樓板洞和過(guò)墻洞，按設(shè)計(jì)要求的標(biāo)高和位置，預(yù)留地下部分出外墻的防水套管。一次結(jié)構(gòu)封頂后，開(kāi)始安裝給排水、雨水的主立管。 2）給排水專(zhuān)業(yè)在衛(wèi)生間施工時(shí)的配合：衛(wèi)生間的給排水設(shè)備相對(duì)集中，它也是同土建相互協(xié)調(diào)配合的施工的關(guān)鍵部位。與土建配合的施工程序：給排水專(zhuān)業(yè)穩(wěn)裝各種衛(wèi)生潔具的下水口→土建專(zhuān)業(yè)抹地面找平層→做地面防水層和壓氈層→配包墻內(nèi)暗裝的給水和污水支管，打壓試水→土建包墻施工→按墻面瓷磚或石材的模數(shù)排出面層材料分格線→水專(zhuān)業(yè)按分格線調(diào)整出面層的支管位置→墻面裝瓷磚或石材→地面面層施工→穩(wěn)裝衛(wèi)生潔具 →土建安裝衛(wèi)生間隔板→安裝化妝臺(tái)大理石臺(tái)面，水專(zhuān)業(yè)配合開(kāi)孔→安裝面層附件（毛巾?xiàng)U、浴盆斜拉手、肥皂盒、手紙盒及各種閥門(mén)等）→土建專(zhuān)業(yè)收尾→穩(wěn)裝衛(wèi)生潔具。 3）衛(wèi)生間施工的工序搭接非常嚴(yán)謹(jǐn)，一環(huán)扣一環(huán)，工序不能顛倒。給水和專(zhuān)業(yè)在衛(wèi)生間的施工配合過(guò)程中，要注意以下幾個(gè)方面： ? 衛(wèi)生潔具的選型：不同的產(chǎn)品對(duì)安裝空間和下水口的要求是有區(qū)別的，衛(wèi)生潔具的選型必須以保證施工進(jìn)度為前提。決不能因?yàn)槿藶橐蛩販螅斐晒こ毯笃趽尮ざ绊懻w工程質(zhì)量。 ? 下水甩口的處理：對(duì)下水甩口要求是位置和標(biāo)高要準(zhǔn)確，朝上的管口要做好封堵，防止 抹灰的砂漿和建筑垃圾掉進(jìn)下水口，水暖工要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要合及時(shí)處理。屋面內(nèi)排水的雨水下水口，高低位置要同土建的屋面做法吻合。在雨水管沒(méi)有接通市政雨水管網(wǎng)之前，要在首層地面處處理好向室外臨時(shí)排放雨水的出口。 4）給排水專(zhuān)業(yè)需土建配合的項(xiàng)目： ? 各種水泵的基礎(chǔ)：在水泵選型和確定生產(chǎn)供應(yīng)廠家后，水專(zhuān)業(yè)要根據(jù)廠家提供的技術(shù)資料，同專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員協(xié)商，最后由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員根據(jù)廠家提供的技術(shù)資料，結(jié)合泵所在部位的具體情況，設(shè)計(jì)下發(fā)水泵基礎(chǔ)圖，土建專(zhuān)業(yè)根據(jù)設(shè)計(jì)單位下發(fā)的圖紙，安排水泵基礎(chǔ)的施工。 ? 水箱基礎(chǔ)：水專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員 接到圖紙后，一方面要審查水箱承重梁的斷面、數(shù)量和承載力，另一方面要同土建結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)人員核對(duì)結(jié)構(gòu)圖上基礎(chǔ)梁的做法，是否與水專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)要求有出入。 施工組織設(shè)計(jì) 平房鄉(xiāng)姚家新村 C 組團(tuán) C2樓 住宅樓 28 田華集團(tuán)第六分公司 第五項(xiàng)目部編制 5）提供準(zhǔn)確絕對(duì)的標(biāo)高：高層建筑的室外排水干線，要接入城市的市政排水管網(wǎng)。各種排水管道和排水井的標(biāo)高，都是以絕對(duì)標(biāo)高為基準(zhǔn)，稍有不慎，很可能造成大面積返工，因此，土建專(zhuān)業(yè)要根據(jù)設(shè)計(jì)單位下發(fā)的管道綜合圖，會(huì)同建設(shè)單位、市政排水管理部門(mén)，反復(fù)核實(shí)各部位排水干線的絕對(duì)標(biāo)高。凡是有涉及到標(biāo)高調(diào)整和變化的，各單位之間必須有書(shū)面文字的說(shuō)明。各部位的標(biāo)高核實(shí)準(zhǔn)確后，土建專(zhuān)業(yè)要以書(shū)面文字形式通知給排水專(zhuān)業(yè)。 9 噴淋系統(tǒng)的施工配合 1）結(jié)構(gòu)施工后期，安裝噴灑系統(tǒng)的主立管和水平干管。在走道吊頂?shù)乃礁晒?，按施工圖紙定位以后，要盡量在走道側(cè)邊緊貼混凝土梁下安裝，以避免同其他專(zhuān)業(yè)管道交叉時(shí)拆改。干管甩口的方向要準(zhǔn)確。干管安裝完畢后，以不影響土建封閉管井為前提，要試水打壓。設(shè)備加工訂貨以后，根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的大樣圖，同專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)商、確定水泵及其他設(shè)備基礎(chǔ)的做法，在土建地面防水層施工之前找設(shè)計(jì)人員提供基礎(chǔ)做法圖。 2).裝修施工期間根據(jù)水專(zhuān)業(yè)的噴灑平面布置圖和土建吊頂做法和分格 圖，土建放出的吊頂標(biāo)高線和面層材料分格線，確定噴灑頭的具體位置，根據(jù)確定好的位置，安裝噴灑支管，做好短管的甩口，支管安裝完畢后，試水打壓，合格后，土建專(zhuān)業(yè)封吊頂板，水專(zhuān)業(yè)要配合在面層板中心位置開(kāi)好噴灑頭的孔洞，然后將開(kāi)完孔的面層板取下來(lái)，安裝從支管到噴灑頭之間的短管，配短管時(shí)，要注意噴灑頭的規(guī)格、型號(hào)，有的是凸出面層板明裝的，有的嵌入吊頂內(nèi)暗裝的。配短管時(shí)位置要準(zhǔn)確，長(zhǎng)短要合適。暗裝噴灑頭的下口要和吊頂面層相平。水泵房屬土建提前插入裝修的重點(diǎn)部位，各種設(shè)備、管道和閥部件的安裝，在土建裝修期間穿插進(jìn)行 10 消火栓系統(tǒng)的施工配合 消火栓系統(tǒng)的施工配合比較簡(jiǎn)單，一次結(jié)構(gòu)收尾時(shí)安裝消火栓主立管和水平干管，裝修施工后期穩(wěn)裝消火栓箱。當(dāng)遇到消火栓箱門(mén)貼掛與周?chē)鷫w相同的裝修面層材料時(shí)，消火栓箱暫時(shí)不要裝門(mén)，箱體穩(wěn)裝要根據(jù)土建裝修做法層的厚度（如干掛石材要讓出龍骨