【正文】 需求將會越來越大，車位配比既能體現(xiàn)開發(fā)商的人性化，同時也將成為衡量樓盤品質的關鍵因素?！　∑胀ǜ邔討魯?shù)與車位配比一般2：1，不少中高檔樓盤將車位比納入了提升樓盤品質的核心賣點，部分別墅的車位配置比更是達到了1∶2至1∶3?！　≤泴嵙μ嵘放聘偁幜Α　‰S著房地產(chǎn)市場的成熟，購房者也變得挑剔，熱衷于選擇“售后服務”好的大品牌企業(yè)。物業(yè)管理這一樓盤的軟實力，能提升品牌競爭力，并且是不可復制的?！　場伪硎?，在市場競爭更加激烈的情況下，爭打物業(yè)牌，依靠老業(yè)主口碑，以老帶新，擴大影響力，能打動眾多購房者，搶占市場份額。　　關鍵詞環(huán)?！　…h(huán)保材料運用更廣　　住宅建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境和減少污染，不僅是注重舒適度以及人與自然和諧的一種體現(xiàn)，更代表了房地產(chǎn)發(fā)展的新方向。　　如果說2008年以前，開發(fā)商運用節(jié)能環(huán)保材料還只是新鮮嘗試的話，那么2012年，提倡節(jié)能減排的綠色環(huán)保建筑將逐步成為風尚?！　〕酥猓椖窟x址也能夠體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，比如，地鐵、輕軌旁的住宅，因便捷的交通而降低了業(yè)主對汽車的依賴性，軌道交通將成為環(huán)保低碳生活的有力支撐。2011年度全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件出爐2011年全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件如下：事件一：新國八條限購限貸遏制房價過快上漲進入2011年以后，房地產(chǎn)調控政策的行政性干預色彩繼續(xù)加重，限購、限貸政策逐步細化升級。1月26日，中央出臺了“新國八條”，除了繼續(xù)收緊信貸政策外，首次明確了限購的范圍和標準，同時明確要求各地政府制定房價調控目標。隨后，共有46個城市出臺并實施了限購政策。事件二：千萬套保障房開工提前一月完成目標2011年3月，國務院總理溫家寶在十一屆全國人大四次會議的政府工作報告中提出，今年要開工建設1000萬套保障性安居工程。6月，國家發(fā)改委出臺了《關于利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，以確保保障房融資途徑暢通。截至10月底，全國開工建設保障房已經(jīng)超過1000萬套，比原計劃提前1個月完成目標任務。事件三：10月房價拐點確立房地產(chǎn)業(yè)全面入冬10月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有34個城市，上漲的有16個城市，價格下降城市個數(shù)首次超過上漲城市個數(shù)。%，年內首次出現(xiàn)環(huán)比下降，房價拐點正式確立，標志著房地產(chǎn)行業(yè)全面入冬。事件四：婚姻法新解引熱議掀起房產(chǎn)證加名潮8月12日，最高人民法院對《婚姻法》若干問題做出解釋，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應歸產(chǎn)權登記方所有，但首次明確要對參與還貸的配偶給予公平合理的補償。另外，婚后父母贈房，登記在其子女名下的，屬該子女個人財產(chǎn)。解釋公布后，在全國掀起了房產(chǎn)證加名潮，對于婚前房產(chǎn)證加上伴侶名字需繳納契稅也引發(fā)爭議。事件五：佛山松綁朝令夕改限購政策仍會延續(xù)10月佛山住建局下發(fā)通知，提出放松限購措施，這是全國第一個以政府文件的形式，明確為限購松綁，但這個通知僅出臺了一天，當晚就宣布暫緩執(zhí)行該政策。無獨有偶，11月成都市放松限購政策，將核查購房人資格下放，本市居民購房限制放寬，不過這項措施也只維持了一周?？梢?，地方政府放松調控政策的意圖明顯。事件六：資金引發(fā)綠城危機房產(chǎn)企業(yè)陣營分化2011年綠城不斷傳出不利消息：從被收購、查信托，到或將退市，而11月1日晚，一條綠城準備申請破產(chǎn)的微博將綠城再度推到風口浪尖，綠城房產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平連夜撰文否認。綠城中報顯示：凈資產(chǎn)負債率高達163%。在樓市嚴厲的調控政策下，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題開始凸現(xiàn)，加上融資環(huán)境不斷惡化，開發(fā)企業(yè)不得不采取降價促銷的策略，以期快速回籠資金。事件七：房產(chǎn)稅滬渝先試點財稅改革穩(wěn)步推進上海、重慶1月公布了房產(chǎn)稅細則，上海對當?shù)鼐用裥沦彾追歉纳菩妥》亢头钱數(shù)鼐用裥沦徸》空魇辗慨a(chǎn)稅，%%；重慶則對主城9區(qū)內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、非當?shù)毓ぷ魃畹膫€人在重慶購第二套房，征收房產(chǎn)稅，%、1%、%。事件八：農(nóng)村土地確權登記嚴禁小產(chǎn)權房發(fā)證2011年11月，國土資源部等四部委下發(fā)意見，明確農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的范圍，“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得發(fā)證，并依法依規(guī)開展農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作。事件九：溫州爆高利貸危機凸顯房企經(jīng)營困境自從國家不斷收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，溫州、鄂爾多斯(600295,股吧)等城市的房地產(chǎn)開發(fā)商在民間大量高息借款。在樓市全面入冬的形勢下，不少樓盤銷量不佳，開發(fā)商沒錢還給莊家，莊家沒錢放款人，資金鏈斷裂，導致溫州、鄂爾多斯等以房價支撐的高利貸紛紛崩盤。事件十：首家房產(chǎn)EJU上線創(chuàng)新傳統(tǒng)營銷模式8月8日，成為國內首家專業(yè)房產(chǎn)電商頻道。易居房產(chǎn)電商頻道將線上選房和線下交易進行結合，將電子商務中的B2C引入房地產(chǎn)銷售中，并首推線下經(jīng)紀人聯(lián)動賣新房的服務模式。