【正文】 需求將會越來越大，車位配比既能體現(xiàn)開發(fā)商的人性化，同時也將成為衡量樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵因素?！　∑胀ǜ邔討魯?shù)與車位配比一般2：1，不少中高檔樓盤將車位比納入了提升樓盤品質(zhì)的核心賣點，部分別墅的車位配置比更是達(dá)到了1∶2至1∶3?！　≤泴嵙μ嵘放聘偁幜Α　‰S著房地產(chǎn)市場的成熟，購房者也變得挑剔，熱衷于選擇“售后服務(wù)”好的大品牌企業(yè)。物業(yè)管理這一樓盤的軟實力，能提升品牌競爭力，并且是不可復(fù)制的?！　場伪硎?，在市場競爭更加激烈的情況下，爭打物業(yè)牌，依靠老業(yè)主口碑，以老帶新，擴(kuò)大影響力，能打動眾多購房者，搶占市場份額?！　￡P(guān)鍵詞環(huán)?！　…h(huán)保材料運用更廣　　住宅建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境和減少污染，不僅是注重舒適度以及人與自然和諧的一種體現(xiàn)，更代表了房地產(chǎn)發(fā)展的新方向?！　∪绻f2008年以前，開發(fā)商運用節(jié)能環(huán)保材料還只是新鮮嘗試的話，那么2012年，提倡節(jié)能減排的綠色環(huán)保建筑將逐步成為風(fēng)尚?！　〕酥?，項目選址也能夠體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保，比如，地鐵、輕軌旁的住宅，因便捷的交通而降低了業(yè)主對汽車的依賴性，軌道交通將成為環(huán)保低碳生活的有力支撐。2011年度全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件出爐2011年全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件如下：事件一：新國八條限購限貸遏制房價過快上漲進(jìn)入2011年以后，房地產(chǎn)調(diào)控政策的行政性干預(yù)色彩繼續(xù)加重，限購、限貸政策逐步細(xì)化升級。1月26日，中央出臺了“新國八條”，除了繼續(xù)收緊信貸政策外，首次明確了限購的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，同時明確要求各地政府制定房價調(diào)控目標(biāo)。隨后，共有46個城市出臺并實施了限購政策。事件二：千萬套保障房開工提前一月完成目標(biāo)2011年3月，國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大四次會議的政府工作報告中提出，今年要開工建設(shè)1000萬套保障性安居工程。6月，國家發(fā)改委出臺了《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，以確保保障房融資途徑暢通。截至10月底，全國開工建設(shè)保障房已經(jīng)超過1000萬套，比原計劃提前1個月完成目標(biāo)任務(wù)。事件三：10月房價拐點確立房地產(chǎn)業(yè)全面入冬10月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有34個城市，上漲的有16個城市，價格下降城市個數(shù)首次超過上漲城市個數(shù)。%，年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，房價拐點正式確立，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)全面入冬。事件四：婚姻法新解引熱議掀起房產(chǎn)證加名潮8月12日，最高人民法院對《婚姻法》若干問題做出解釋，離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但首次明確要對參與還貸的配偶給予公平合理的補(bǔ)償。另外，婚后父母贈房，登記在其子女名下的，屬該子女個人財產(chǎn)。解釋公布后，在全國掀起了房產(chǎn)證加名潮，對于婚前房產(chǎn)證加上伴侶名字需繳納契稅也引發(fā)爭議。事件五：佛山松綁朝令夕改限購政策仍會延續(xù)10月佛山住建局下發(fā)通知，提出放松限購措施，這是全國第一個以政府文件的形式，明確為限購松綁，但這個通知僅出臺了一天，當(dāng)晚就宣布暫緩執(zhí)行該政策。無獨有偶，11月成都市放松限購政策，將核查購房人資格下放，本市居民購房限制放寬，不過這項措施也只維持了一周?？梢?，地方政府放松調(diào)控政策的意圖明顯。事件六：資金引發(fā)綠城危機(jī)房產(chǎn)企業(yè)陣營分化2011年綠城不斷傳出不利消息：從被收購、查信托，到或?qū)⑼耸?，?1月1日晚，一條綠城準(zhǔn)備申請破產(chǎn)的微博將綠城再度推到風(fēng)口浪尖，綠城房產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平連夜撰文否認(rèn)。綠城中報顯示：凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163%。在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題開始凸現(xiàn)，加上融資環(huán)境不斷惡化，開發(fā)企業(yè)不得不采取降價促銷的策略，以期快速回籠資金。事件七：房產(chǎn)稅滬渝先試點財稅改革穩(wěn)步推進(jìn)上海、重慶1月公布了房產(chǎn)稅細(xì)則，上海對當(dāng)?shù)鼐用裥沦彾追歉纳菩妥》亢头钱?dāng)?shù)鼐用裥沦徸》空魇辗慨a(chǎn)稅，%%；重慶則對主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、非當(dāng)?shù)毓ぷ魃畹膫€人在重慶購第二套房，征收房產(chǎn)稅，%、1%、%。事件八：農(nóng)村土地確權(quán)登記嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證2011年11月，國土資源部等四部委下發(fā)意見，明確農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的范圍，“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得發(fā)證，并依法依規(guī)開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作。事件九：溫州爆高利貸危機(jī)凸顯房企經(jīng)營困境自從國家不斷收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，溫州、鄂爾多斯(600295,股吧)等城市的房地產(chǎn)開發(fā)商在民間大量高息借款。在樓市全面入冬的形勢下，不少樓盤銷量不佳，開發(fā)商沒錢還給莊家，莊家沒錢放款人，資金鏈斷裂，導(dǎo)致溫州、鄂爾多斯等以房價支撐的高利貸紛紛崩盤。事件十：首家房產(chǎn)EJU上線創(chuàng)新傳統(tǒng)營銷模式8月8日，成為國內(nèi)首家專業(yè)房產(chǎn)電商頻道。易居房產(chǎn)電商頻道將線上選房和線下交易進(jìn)行結(jié)合，將電子商務(wù)中的B2C引入房地產(chǎn)銷售中，并首推線下經(jīng)紀(jì)人聯(lián)動賣新房的服務(wù)模式。