20xx年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度與政策命題權(quán)威試卷及答案(第三套)-資料下載頁
2025-08-04 08:21本頁面
【正文】 較為科學(xué)D．若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評(píng)估較為科學(xué)(二)2005年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2006年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5 月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2007年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己所開公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。86．乙公司應(yīng)當(dāng)（ ）。A．在開工前申領(lǐng)施工許可證B．在開工前申領(lǐng)開工報(bào)告C．取得建筑企業(yè)資質(zhì)證書D．對(duì)該工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)87．下列關(guān)于甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的表述中，正確的為（ ）。A．甲公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更之日起10d內(nèi)書面通知鄭某B．鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)通知之日起15d內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更C．鄭某如退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)書面通知到達(dá)之日起15d內(nèi)作出書面答復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任D．甲公司在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任88．下列關(guān)于甲公司選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)活動(dòng)的表述中，正確的為（ ）。A．選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書B．物業(yè)管理委托方為甲公司C．物業(yè)管理費(fèi)用甲公司承擔(dān)D．維修基金不得由物業(yè)管理企業(yè)代管89．經(jīng)查，劉某設(shè)置廣告牌未征得小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意，也未履行任何報(bào)批手續(xù)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)劉某應(yīng)當(dāng)處以（ ）的罰款。A．1000元以上5000元以下B．1000元以上1萬元以下C．5萬元以上20萬元以下D．5萬元以上30萬元以下90．下列關(guān)于鄭某將出租房屋抵押給銀行的表述中，正確的為（ ）。A．鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B．鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C．鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人D．鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行(三)王某在某小區(qū)有一處房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))估價(jià)為100萬元。后王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，得房?jī)r(jià)款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)進(jìn)行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，乙公司將住宅的銷售委托給丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司)。91．甲機(jī)構(gòu)具備一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件為（ ）等。A．單位名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣B．從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)8年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上C．專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所92．在向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬元繳納稅費(fèi)，李某與王某不服，要求重新評(píng)估。下列表述中，正確的為（ ）。A．若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由李某與王某支付B．若重新評(píng)估的結(jié)果為60萬元左右，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門支付C．若重新評(píng)估的結(jié)果為100萬元左右，則李某與王某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價(jià)格改為重新評(píng)估的價(jià)格D．若李某與王某對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以向人民法院提起訴訟93．若李某同乙公司未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向（ ）申請(qǐng)裁決。A．房屋拆遷管理部門B．縣級(jí)以上人民政府C．人民法院D．仲裁機(jī)構(gòu)94．丙公司代理銷售商品住宅，則下列表述中，正確的為（ ）。A．乙、丙公司必須簽訂書面委托合同B．丙公司應(yīng)向購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書C．丙公司可以適當(dāng)收取傭金以外的其他費(fèi)用D．以丙公司的名義與購(gòu)房者簽訂商品房銷售合同(四)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。95．在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（ ）。A．將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售C．對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D．以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款96．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與甲公司在協(xié)商簽訂房地產(chǎn)委托代理合同時(shí)，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有（ ）。A．向甲公司收取代理費(fèi)B．向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C．免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D．甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)97．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（ ）。A．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證B．商品房預(yù)售方案C．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明D．商品房銷售委托書98．銷售商品住宅時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)（ ）。A．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系B．經(jīng)抵押權(quán)人同意C．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意D．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押99．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（ ）。A．商品房預(yù)售方案B．土地使用權(quán)出讓合同C．商品房預(yù)售許可證D．商品房銷售委托書100．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，作出以下承諾，不正確的有（ ）。A．提供代辦權(quán)證服務(wù)B．保證有升值或投資回報(bào)C．提供貸款服務(wù)D．為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)
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