【正文】 任。（二）乙方有違反本責(zé)任書第一、三條責(zé)任行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止建設(shè)項目合作，終止之日起乙方未結(jié)算的費用，甲方不再予以結(jié)算，同時對乙方違約行為進(jìn)行曝光、公示，并有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)追究乙方刑事責(zé)任；給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方予以賠償或承擔(dān)法律責(zé)任。第六條 本責(zé)任書作為建設(shè)項目合同附件，與項目合同具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署后立即生效。第七條 本責(zé)任書的有效期為雙方簽署之日起至該工程項目結(jié)算完畢之日止。第八條 本責(zé)任書一式伍份，由甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份?！　〖追剑海ㄉw章）　　　　　　　　 乙方：（蓋章）　　法定代表人： 　　　　　　 　　法定代表人：2016年5月17日 2016年5月17日附件2《分包工程質(zhì)量保修協(xié)議》分包工程質(zhì)量保修協(xié)議甲方：某00置業(yè)有限公司乙方：某匯海天下廣告有限公司丙方：某福賽德物業(yè)管理有限公司為保證合同承包范圍內(nèi)乙方承建的工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，維護(hù)建筑工程所有者和使用者的合法權(quán)益，明確甲乙丙三方權(quán)利與義務(wù)，制訂本約定。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中相關(guān)條款承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 項目名稱：0000項目合同名稱：0000項目標(biāo)識標(biāo)牌工程質(zhì)量保修工程名稱：0000項目標(biāo)識標(biāo)牌工程 質(zhì)量保修工程地點： 1. 乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2. 凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方保修責(zé)任范圍，其產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)；不屬于乙方責(zé)任，但是經(jīng)由三方協(xié)商由乙方施工的，乙方應(yīng)配合維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。二、 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期。以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，甲乙雙方在移交書上簽字之日起開始計算質(zhì)量保修期，本工程保修期限為 2 年。三、 工程質(zhì)量保修要求及責(zé)任1. 乙方在維修前向丙方提交維修方案，經(jīng)丙方認(rèn)可后方可施工，維修方案內(nèi)容包括但不限于施工工藝、維修質(zhì)量保證措施、使用材料、維修起始時間等。2. 乙方保證每項工程質(zhì)量維修一次性徹底解決。特殊情況（無法查清問題根源的個別結(jié)構(gòu)裂縫和滲漏水）的工程質(zhì)量問題，在經(jīng)甲方、丙方、業(yè)主同意后最多不超過二次維修（“二次維修”定義：同一維修點、同一質(zhì)量缺陷第二次維修）。3. 在甲方通知的時間內(nèi)，乙方未能及時進(jìn)場維修或不能維修的，丙方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費用及賠償按實際發(fā)生所有的金額另加15%管理費計，可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。4. 因乙方的施工質(zhì)量原因?qū)е聵I(yè)主退房、賠償?shù)热控?zé)任、費用及由此給甲方造成的 損失均由乙方全部承擔(dān)，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判、溝通及確認(rèn)最終賠償費用，賠償費用按實際發(fā)生所有金額另加15%管理費計。5. 乙方在更換零配件和設(shè)備、材料時應(yīng)提供同品牌和型號，如無同種品牌或型號的，乙方須經(jīng)丙方同意后方可更換其他品牌、型號的零配件和設(shè)備、材料，乙方并保證其能滿足原有零配件和設(shè)備、材料的使用功能，同時承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。需外送修理的，外送修理的時間和費用須經(jīng)丙方確認(rèn)并由乙方承擔(dān)外修的一切費用，外送修理期間，乙方應(yīng)提供替代品以保證設(shè)備的正常運行。在使用原設(shè)備的替代品時，須得到丙方的認(rèn)可，乙方需對其替代品負(fù)全部質(zhì)量責(zé)任。乙方應(yīng)對更換的零配件和設(shè)備、材料的質(zhì)量、服務(wù)與廠商承擔(dān)連帶質(zhì)量責(zé)任。并應(yīng)將每次維修或更換后的零配件和設(shè)備、材料的保修卡、說明書或保修單交于丙方。6. 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。7. 乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和丙方的驗收。8. ———— 。9. 乙方未嚴(yán)格履行上述各項職責(zé)，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔(dān)。四、具體到場和完成維修時間規(guī)定如下乙方在接到丙方通知（包括：電話、書面通知）工程質(zhì)量投訴處理或工程質(zhì)量缺陷后，應(yīng)立即組織專業(yè)技術(shù)人員對出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題進(jìn)行科學(xué)的論證，精心組織施工并對最終維修結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。1. 保修期內(nèi)在規(guī)定時間如下： 精裝修工程2年，電梯工程2年，智能化工程2年，地源熱泵工程2個采暖期，中央空調(diào)工程2個采暖期、供冷期；在前6個月內(nèi)，乙方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到。2. 一般常規(guī)性工程質(zhì)量問題乙方必須4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。3. 發(fā)生緊急搶修事故的乙方必須30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，甲方或丙方在乙方到現(xiàn)場前可自行采取應(yīng)急措施，甲方或丙方采取應(yīng)急措施所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān).4. 維修完成時間限制要求：序號維修項目維修時限（日歷天）1消防工程22樓宇亮化工程23二次供水工程24供配電工程25精裝修工程26入戶門工程27門窗工程28智能化工程29外墻涂料工程210市政管網(wǎng)工程211幕墻工程212鋼結(jié)構(gòu)工程213標(biāo)示標(biāo)牌工程214電梯工程215園林景觀工程216欄桿扶手工程217卷簾門工程218環(huán)氧地坪工程219圍墻工程220集中排煙工程221中央空調(diào)工程222地源熱泵工程2五、維修施工作業(yè)人員施工行為規(guī)定1. 乙方人員必須著裝整潔，乙方人員離開維修現(xiàn)場時必須將施工現(xiàn)場清理整潔，不得有任何遺留物，必須關(guān)閉門窗、水、電開關(guān)。2. 乙方人員不得在工作前及工作期間內(nèi)飲酒。6. 施工現(xiàn)場不得使用碘鎢燈，應(yīng)采用帶安全網(wǎng)罩的行燈，對放有易燃物品的室內(nèi)應(yīng)設(shè)置防爆燈，并配置足夠的滅火設(shè)備。7. 乙方人員從維修中心領(lǐng)用鑰匙，必須按規(guī)定當(dāng)日歸還。8. 乙方每次維修完畢，須將返修物品、工具、雜物等一并清理整潔，嚴(yán)禁將空置房當(dāng)倉庫使用。9. 乙方人員在維修過程中，必須做好施工作業(yè)區(qū)域周邊的成品保護(hù)工作。10. 乙方人員不得在施工現(xiàn)場留宿，特殊情況應(yīng)經(jīng)丙方的同意并登記備查，同時應(yīng)注意搞好住宿地的衛(wèi)生。11. 未經(jīng)允許，乙方人員不得以物業(yè)的名義承擔(dān)為裝修隊搬運垃圾，為客戶進(jìn)行裝修、改造等行為。12. 甲方有對乙方現(xiàn)場違規(guī)人員，對維修質(zhì)量不到位、不負(fù)責(zé)，出現(xiàn)數(shù)次重復(fù)返修或業(yè)主投訴及不服從管理的人員有驅(qū)逐退場的權(quán)利，并責(zé)令乙方改正或換人。 13. 存放在施工現(xiàn)場維修材料外運時，須向丙方申報原因并及時辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方能運出。乙方必須無條件遵守以上禮儀規(guī)范及管理制度，如有違反，丙方有權(quán)對上述違反行為處以每次200元的違約金。六、維修不利的處罰規(guī)定1. 對丙方的維修要求響應(yīng)不及時的、超過規(guī)定的到場時間后仍未趕到現(xiàn)場、超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向丙方報告的，則乙方應(yīng)向甲、丙方各支付500元以上的違約金。若造成甲方另行委派其他單位進(jìn)行處理的，造成業(yè)主向甲方索賠的，索賠費用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付500元以上的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追償。2. 因現(xiàn)場返修人員服務(wù)行為造成業(yè)主強(qiáng)烈投訴，造成甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方賠償甲方損失并向甲方支付每一次500元以上的違約金。3. 乙方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和甲方的驗收簽字，且必須確保一次性維修達(dá)到合格要求，即維修過的質(zhì)量缺陷在同一部位不再出現(xiàn)同樣的缺陷問題。否則需向甲方支付違約金2000 元/次，同時甲方有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所有修復(fù)費用、賠償費用及甲方加收管理費(修復(fù)及賠償費的 15%)可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。七、質(zhì)量保修金的扣除及支付1. 乙方在保修期間未履行保修義務(wù)所造成甲方損失及丙方對乙方的處罰，從乙方質(zhì)保金中扣除；扣款金額以丙方發(fā)出“《扣款知會》”規(guī)定的金額為準(zhǔn)，《扣款知會》以丙方發(fā)出為依據(jù)。2. 在維修期內(nèi)乙方質(zhì)保金不足，如甲方與乙方存在其它合作合同，甲方有權(quán)從其它合同結(jié)算款中扣除；如未有其它合作合同，乙方應(yīng)自甲方通知扣除之日起3日內(nèi)向甲方補(bǔ)齊質(zhì)保金、維修費用，如乙方不按甲方要求補(bǔ)齊相關(guān)費用，甲方有權(quán)向乙方追討。3. 保修期滿后，丙方及甲方對工程質(zhì)量無異議后，由乙方提出質(zhì)保金支付申請，按甲方相關(guān)工作流程辦理保修款結(jié)算。質(zhì)保金結(jié)清后，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行第二條規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修義務(wù)。八、乙方提供的聯(lián)系人電話如下: 聯(lián)系人1：孫想 駐場人員1：孫想 聯(lián)系電話1：17786016114 聯(lián)系電話1：17786016114聯(lián)系人2： \ 聯(lián)系電話2： \ 乙方通訊地址： 武昌區(qū)中華路50號歐式公寓乙方應(yīng)保證聯(lián)系電話暢通，并在更換聯(lián)系電話或通訊地址時及時通知丙方，因聯(lián)系方式變更無法聯(lián)系到乙方的，甲方所發(fā)出的維修通知即使被拒收或被退回的，均視同乙方不履行質(zhì)保維修義務(wù)處理，并由乙方承擔(dān)維修而造成的全部損失并處罰款。九、其他 三方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： 甲方在工程質(zhì)量驗收合格后將質(zhì)量保修金移交給丙方管理 。 在質(zhì)保期結(jié)束前，乙方派專業(yè)工程人員對0000項目標(biāo)識標(biāo)牌工程進(jìn)行整體檢查。檢查結(jié)束后乙方提供一式三份測試報告給丙方，報告包括發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題、解決措施、修理時間等等。十、本工程質(zhì)量保修協(xié)議作為施工合同附件，以此協(xié)議為準(zhǔn),若之前有簽訂本工程質(zhì)保協(xié)議,之前質(zhì)保協(xié)議自動失效,其有效期限至保修期滿。十一、本協(xié)議未明確事項，執(zhí)行丙方維修管理條例規(guī)定。十二、分包工程質(zhì)量維修協(xié)議附件 ：《分包工程維修流程圖》 ：《扣款知會》（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人（或委托代理人）：聯(lián)系電話：地址：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（或委托代理人）：聯(lián)系電話：地址：日期：丙方（蓋章）：法定代表人（或委托代理人）：聯(lián)系電話：地址：日期：附件21：《分包工程維修流程圖》附件22：《扣款知會》奧維知會地塊【20 】 （合同號）編號關(guān)于 區(qū) 房 代為維修的扣款單 公司：由貴司承建的某 ，在 年 月 日出現(xiàn) 的現(xiàn)象。經(jīng)我司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人查看后， ，確認(rèn)系因貴司的施工質(zhì)量造成。我司多次要求貴司及時派人予以處理，但因貴司不能及時到達(dá)維修現(xiàn)場進(jìn)行維修。根據(jù)我司與貴司簽訂的《工程質(zhì)量保修協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定，我司已委托其他單位代為維修。現(xiàn)此項維修工作已完成，發(fā)生總費用：￥ ，人民幣： 元整（其中：人工費用￥ ，材料費￥ ，成品保護(hù)及清潔費￥ ，罰款￥ ） 。此費用將從貴司的工程保修款中直接扣除，不再另行知會。特此知會！ 某福賽德物業(yè)管理有限公司 維修組（簽署）： 二○ 年 月 日 主 送： 有限公司抄 送：工程管理中心、成本控制中心、財務(wù)管理中心、客戶服務(wù)中心 附件3《工程現(xiàn)場管理獎罰規(guī)定》工程現(xiàn)場管理獎罰規(guī)定為更好的規(guī)范項目施工現(xiàn)場管理，使工程質(zhì)量穩(wěn)步提升，在安全生產(chǎn)、開發(fā)節(jié)點得到全面控制的前提下，確保公司開發(fā)目標(biāo)的實現(xiàn)，特制定本規(guī)定。項目部依據(jù)本規(guī)定對各施工單位從事工程建設(shè)的有關(guān)活動達(dá)到獎優(yōu)罰劣的目的，獎罰必須實事求是，堅持原則，力求正確，出現(xiàn)嚴(yán)重問題，應(yīng)予以重罰。1. 預(yù)定會議遲到超過3分鐘罰款100元，5分鐘罰款200元，項目其他人員代替負(fù)責(zé)人開會則罰款300元，無故缺席者罰款500~1000元。2. 施工組織機(jī)構(gòu)弄虛作假，有名無實，一次性罰款100010000元。項目部需設(shè)置專職安全員，持有效上崗證件，（1萬～5萬平方米的工程不少于2人，5萬平方米及以上的工程不少于3人，專業(yè)分包單位不少于1人）少一人罰款5000元，依此類推。3. 工地現(xiàn)場達(dá)不到文明施工要求，每平方米罰款一元，不符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ5999）并且不及時整改的工地，給予承包人200~1000元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者責(zé)令停工整改。4. 施工組織設(shè)計編制沒有針對性，對甲方及監(jiān)理提出的合理整改意見不認(rèn)真落實的處以100~500元罰款。5. 現(xiàn)場布置未按照已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計的要求