【正文】 理，營業(yè)額將會比較可觀。第七章 愿景與計劃7．1 愿景總目標：一年內(nèi)，建立穩(wěn)定的公共關(guān)系，樹立良好的品牌形象，打開西安市場局面，至少建設十座立體車庫（1000個車位）。兩年內(nèi)，力拓陜西各大都市市市場，至少建設4000個車位。三年內(nèi)，開拓西北各省份市場，成為業(yè)界知名品牌，至少建設10000個車位。7．2 近期計劃2008年6月底 ，市場調(diào)研，做可行性分析；7月上旬——中旬，前往廠家參觀考察，決定代理事宜；7月下旬，人事聘用，建立組織機構(gòu)；8月上旬，向城管、交警、文明辦、規(guī)劃局、市政等單位呈送《關(guān)于建設立體車庫的建議書》,初步建立公共關(guān)系，逐步展開多種媒體的廣告宣傳推廣；8月中旬——下旬，瞄準目標市場，啟動第一座立體車庫的建設；9月——11月，展開強勢地市場運作，促成新業(yè)務；12月，回訪，總結(jié)，完善，制訂200年詳細計劃。（具體詳細計劃另見計劃書。）關(guān)于開拓西安立體車庫市場的可行性研究報告第一章 基本情況1．1 西安概述陜西是西北的門戶。西安市作為陜西省的省會，是全省政治、經(jīng)濟、文化中心，又是全國重點旅游城市和歷史文化名城。目前西安市區(qū)現(xiàn)有人口688萬,其中市區(qū)人口326萬。2008年5月6日，國務院正式批復了《西安城市總體規(guī)劃（2008年—2020年）》：到2020年，全市城鎮(zhèn)建設用地規(guī)?？刂圃?65平方公里以內(nèi)；約有80%的西安人將成為城鎮(zhèn)人口；，城市建設用地總規(guī)?？刂圃?90平方公里以內(nèi)。西安將舉全力發(fā)展“五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)”：發(fā)揮資源優(yōu)勢，重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快建設高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地。西安正在以前所未有的發(fā)展態(tài)勢闊步前進，西安必將成為中國腹地的一顆璀璨明珠。（2008年——2020年西安市主城區(qū)規(guī)劃示意圖）1．2 當前西安市停車現(xiàn)狀及分析據(jù)交管部門介紹，目前西安一環(huán)以內(nèi)（含一環(huán)路）共有295處臨時占道停車場，5852個停車位；78處經(jīng)營性停車場，3624個停車位。一環(huán)以外二環(huán)以內(nèi)（含二環(huán)路）共有402處臨時占道停車場，9209個停車位；106處經(jīng)營性停車場，6284個停車位。二環(huán)以外共有307處臨時占道停車場點，6989個停車位；106個經(jīng)營性停車場，16523個停車位?？梢哉f停車泊位的現(xiàn)狀及機動車發(fā)展速度已遠遠不能適應城市靜態(tài)交通的需求。“停車難”問題不僅成為備受廣大市民關(guān)注的難點之一，而且也成了影響投資環(huán)境和制約城市與區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展的“瓶頸”。 西安市城區(qū)停車供需矛盾突出，停車難問題備受關(guān)注。1．3 西安停車位組成結(jié)構(gòu)待調(diào)整 　　據(jù)介紹，交通工程中將停車場分為配建停車場、路外停車場和路邊停車場三種?！昂侠淼耐＼囄唤Y(jié)構(gòu)是：由三種停車場分別提供的泊位數(shù)量，應依次由多至少、呈‘主、次及補充’的金字塔形關(guān)系?！睋?jù)強盛介紹，配建停車場作為提供停車供應水平的主要停車設施，應占主導地位，達到總數(shù)量的60％~70％；路外停車場面向社會開發(fā)，居輔助地位，其比例應當在15％~20％；路邊停車場會對道路通行能力產(chǎn)生直接影響，通常僅作為前兩種停車方式的補充，其合理數(shù)量應占10％~25％。 據(jù)了解，目前西安的現(xiàn)狀是：三種停車場提供泊位之比約為1:5:4，理論上應占主導地位的配建停車場實際只起到補充作用，停車位組成結(jié)構(gòu)待調(diào)整。 1．4 停車場建設進度慢于車輛增速　　西安某大學一位教師稱，日前他親身經(jīng)歷了這樣一件事：“我將車停放在了城管設置在人行道的停車場上，并且按規(guī)定交了停車費，但隨后就被交警貼上了違法停車的處罰通知單?！苯还転槭裁床徽J城管所設停車場呢？ 城管部門有權(quán)在人行道上設置停車場，為何交管部門還要去“貼黃條”？ 　　“這是一起典型的政府部門間的利益之爭，不僅損害政府形象，也是對市民的不負責任?！睂＜抑赋?，這樣的矛盾不及時消除，將在一定時間內(nèi)加劇西安市的停車難問題。隨著機動車保有量日益增多，城市靜態(tài)交通問題越來越突出。為緩解市區(qū)停車矛盾，政府有關(guān)部門出臺了免繳城市配套費、減免經(jīng)營所得稅等一系列優(yōu)惠政策鼓勵社會投資停車場建設?！　　澳壳拔靼彩袡C動車增速達到每年10％以上，但停車場建設速度卻慢騰騰的?！睋?jù)介紹，從2005年開始，西安市政府就提出要在市中心、各個開發(fā)區(qū)、商業(yè)繁華區(qū)規(guī)劃建設一批大型立體停車場，在一環(huán)、二環(huán)繁華路段建設一批公共停車場。兩年多過去了，市民能看到的立體停車場寥寥無幾。1．5 市場化程度不夠是目前西安市停車矛盾的核心問題在國內(nèi)許多城市面臨著停車難問題的同時，一些發(fā)達國家卻將城市停車做成了泊車產(chǎn)業(yè)?！帮@然，如此巨大的差別反映出西安市在城市規(guī)劃、建設和管理方面存在著一定的差距?！痹厴I(yè)于中國人民公安大學交通管理工程專業(yè)的碑林區(qū)東關(guān)南街街道辦黨工委書記強盛通過對西安市區(qū)停車現(xiàn)狀的調(diào)查和分析提出：市場化程度不夠是目前西安市停車矛盾的核心?！皺C動車猛增給古城西安的道路和停車場帶來了巨大壓力，從交通管理的角度看，因為大部分機動車每天是處于停放狀態(tài)而不是運行狀態(tài)，所以停車資源比道路資源更加稀缺?！睌?shù)據(jù)表明，古城停車市場供不應求，在停車高峰期，西安市區(qū)至少有8萬輛車只能見縫插針地停放，為此，西安市交管部門不得不另外“審批”1000余處2萬多個“占道停車位”?！斑@也是無奈之舉，很多停車場都以占用人行道、非機動車道和城市廣場為代價?！苯还懿块T對此也表示無奈。即使如此，在停車高峰期仍有大量車輛無處可停，“它們在城市中心部由于尋找停車場而產(chǎn)生的迂回交通會加劇道路擁堵?！钡诙?市場分析2．1 西安市場對立體車庫的需求大西安現(xiàn)有機動車54萬輛，且以每日200~300輛的速度遞增。預計未來5年，機動車數(shù)量將超過70萬輛。而全市機動車數(shù)量70％以上主要活動在二環(huán)以內(nèi)76平方公里甚至是一環(huán)以內(nèi)11平方公里的狹小范圍內(nèi)，通行壓力極大。按照國際慣例，機動車數(shù)量與停車位比例為1∶1至1∶,按照公安部、建設部“暢通工程”一等管理水平的要求，也應達到1∶,據(jù)這一標準測算我市停車位缺口高達80677個。且我市現(xiàn)有停車位中占道泊位達42％，經(jīng)營停車場嚴重不足。2．2 高檔小區(qū)對立體車庫的需求2．3 高檔CBD對立體車庫的需求2．4 大型單位對立體車庫的需求2．5 車站、機場、醫(yī)院等公共服務場所對立體車庫的需求第三章 我們的優(yōu)勢3．1 資源優(yōu)勢3．2 團隊優(yōu)勢第四章 目標和計劃4．1 我們的目標4．2 我們的計劃陜西西安停車場位置查詢區(qū)縣停車場名稱及位置總車位數(shù)結(jié)構(gòu)型式服務對象主要設施停車費率蓮湖區(qū)明德廣廈地下停車場/西安市明德門南區(qū) 45地下/入口1個/出口1個/住宅區(qū)/寫字樓車位引導月租: 100白天臨時: 夜間臨時: 2火車站中廣場地下停車場200+火車站汽車（不分車型）每小時2元，不足1小時按1小時收費，超時5分鐘內(nèi)不收費，全天24小時營業(yè)?；疖囌緰|廣場停車場60+到火車站附近辦事的市民北大街老百姓大藥房、陜西省中醫(yī)醫(yī)院旁邊30403元/次南大街IC卡咪表停車位西大街鐘樓到鼓樓段IC卡咪表停車位名稱用途類型收費標準車輛類型常住戶元/輛月 非常住戶元/輛次白天夜晚西安火車站廣場地下停車場144個車位地下西北中央大廈停車場上下兩層共170個車位，智能控制地下第一小時3元，之后每1小時收費兩元案板街晝夜停車場車位51個露天按次記費平安商場停車場室內(nèi)開元商廈停車場車位110個地下每小時3元東興大廈住宅，辦公，營業(yè)室內(nèi)小型汽車15068室外大型汽車10046小型汽車8035安定廣場3號樓住宅，辦公室內(nèi)小型汽車15068室外小型汽車5023大型汽車8035華清園小區(qū)住宅，辦公，營業(yè)室外大型汽車8035小型汽車5023五洋小區(qū)住宅，營業(yè)室外小型汽車5023金康雅苑住宅室內(nèi)小型汽車15068室外小型汽車5023大型汽車8035新一大廈住宅，辦公，營業(yè)室外小型汽車5023慶環(huán)小區(qū)住宅室外小型汽車5023桃園鑫宇住宅，營業(yè)室外小型汽車5023深業(yè)商城辦公，營業(yè)室內(nèi)小型汽車15068錦園住宅，辦公，營業(yè)小型汽車1806(兩小時以內(nèi)減半收費)8(兩小時以內(nèi)減半收費)60(買斷車位)高科花園住宅，辦公，營業(yè)室外小型汽車8035地下小型汽車15068紡織城棗園小區(qū)住宅室外大型汽車8035小型汽車5023西五路、信義巷住宅室外小型汽車150陜西信托投資大廈辦公，營業(yè)地下小型汽車150每小時2元、不足1小時按1小時計收 陽光村住宅，營業(yè)室外小型汽車5023百隆廣場住宅，辦公，營業(yè)室內(nèi)小型汽車15068省無線電信局住宅，辦公，營業(yè)室外大型汽車50小型汽車30太白小區(qū)西區(qū)住宅室外大型汽車 8035小型汽車5023金橋花園住宅室內(nèi)170明德花園大廈住宅，辦公，營業(yè)室內(nèi)小型汽車15068金?；▓@住宅，辦公室外小型汽車5023斯惟小區(qū)住宅室外小型汽車5023楓葉新都市住宅，辦公，營業(yè)室內(nèi)小型汽車15068世紀商務大廈辦公，營業(yè)室外小型汽車8035華山瓦廟溝停車場小型汽車每天20元，大型汽車每天30元華山東山門停車場小型汽車每天10元，大型汽車每天20元西京醫(yī)院停車場三兆公墓停車場國貿(mào)大廈停車場迪普停車場大明宮飯店停車場半坡停車場未央路停車場振華停車場后村停車場監(jiān)獄停車場汽配一廠前衛(wèi)修理廠浐化停車場海洋針織廠順達停車場建華飯店停車場三橋絲路停車場宏達修理廠海通停車場一運司停車場省外運停車場啤酒路停車場36 / 3