【正文】 理，營(yíng)業(yè)額將會(huì)比較可觀。第七章 愿景與計(jì)劃7．1 愿景總目標(biāo)：一年內(nèi)，建立穩(wěn)定的公共關(guān)系，樹立良好的品牌形象，打開西安市場(chǎng)局面，至少建設(shè)十座立體車庫(kù)（1000個(gè)車位）。兩年內(nèi)，力拓陜西各大都市市市場(chǎng)，至少建設(shè)4000個(gè)車位。三年內(nèi)，開拓西北各省份市場(chǎng)，成為業(yè)界知名品牌，至少建設(shè)10000個(gè)車位。7．2 近期計(jì)劃2008年6月底 ，市場(chǎng)調(diào)研，做可行性分析；7月上旬——中旬，前往廠家參觀考察，決定代理事宜；7月下旬，人事聘用，建立組織機(jī)構(gòu)；8月上旬，向城管、交警、文明辦、規(guī)劃局、市政等單位呈送《關(guān)于建設(shè)立體車庫(kù)的建議書》,初步建立公共關(guān)系，逐步展開多種媒體的廣告宣傳推廣；8月中旬——下旬，瞄準(zhǔn)目標(biāo)市場(chǎng)，啟動(dòng)第一座立體車庫(kù)的建設(shè)；9月——11月，展開強(qiáng)勢(shì)地市場(chǎng)運(yùn)作，促成新業(yè)務(wù)；12月，回訪，總結(jié)，完善，制訂200年詳細(xì)計(jì)劃。（具體詳細(xì)計(jì)劃另見計(jì)劃書。）關(guān)于開拓西安立體車庫(kù)市場(chǎng)的可行性研究報(bào)告第一章 基本情況1．1 西安概述陜西是西北的門戶。西安市作為陜西省的省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，又是全國(guó)重點(diǎn)旅游城市和歷史文化名城。目前西安市區(qū)現(xiàn)有人口688萬(wàn),其中市區(qū)人口326萬(wàn)。2008年5月6日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了《西安城市總體規(guī)劃（2008年—2020年）》：到2020年，全市城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模控制在865平方公里以內(nèi)；約有80%的西安人將成為城鎮(zhèn)人口；，城市建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃?90平方公里以內(nèi)。西安將舉全力發(fā)展“五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)”：發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地。西安正在以前所未有的發(fā)展態(tài)勢(shì)闊步前進(jìn)，西安必將成為中國(guó)腹地的一顆璀璨明珠。（2008年——2020年西安市主城區(qū)規(guī)劃示意圖）1．2 當(dāng)前西安市停車現(xiàn)狀及分析據(jù)交管部門介紹，目前西安一環(huán)以內(nèi)（含一環(huán)路）共有295處臨時(shí)占道停車場(chǎng)，5852個(gè)停車位；78處經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)，3624個(gè)停車位。一環(huán)以外二環(huán)以內(nèi)（含二環(huán)路）共有402處臨時(shí)占道停車場(chǎng)，9209個(gè)停車位；106處經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)，6284個(gè)停車位。二環(huán)以外共有307處臨時(shí)占道停車場(chǎng)點(diǎn)，6989個(gè)停車位；106個(gè)經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)，16523個(gè)停車位。可以說(shuō)停車泊位的現(xiàn)狀及機(jī)動(dòng)車發(fā)展速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)城市靜態(tài)交通的需求?！巴＼囯y”問(wèn)題不僅成為備受廣大市民關(guān)注的難點(diǎn)之一，而且也成了影響投資環(huán)境和制約城市與區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“瓶頸”。 西安市城區(qū)停車供需矛盾突出，停車難問(wèn)題備受關(guān)注。1．3 西安停車位組成結(jié)構(gòu)待調(diào)整 　　據(jù)介紹，交通工程中將停車場(chǎng)分為配建停車場(chǎng)、路外停車場(chǎng)和路邊停車場(chǎng)三種。“合理的停車位結(jié)構(gòu)是：由三種停車場(chǎng)分別提供的泊位數(shù)量，應(yīng)依次由多至少、呈‘主、次及補(bǔ)充’的金字塔形關(guān)系?！睋?jù)強(qiáng)盛介紹，配建停車場(chǎng)作為提供停車供應(yīng)水平的主要停車設(shè)施，應(yīng)占主導(dǎo)地位，達(dá)到總數(shù)量的60％~70％；路外停車場(chǎng)面向社會(huì)開發(fā)，居輔助地位，其比例應(yīng)當(dāng)在15％~20％；路邊停車場(chǎng)會(huì)對(duì)道路通行能力產(chǎn)生直接影響，通常僅作為前兩種停車方式的補(bǔ)充，其合理數(shù)量應(yīng)占10％~25％。 據(jù)了解，目前西安的現(xiàn)狀是：三種停車場(chǎng)提供泊位之比約為1:5:4，理論上應(yīng)占主導(dǎo)地位的配建停車場(chǎng)實(shí)際只起到補(bǔ)充作用，停車位組成結(jié)構(gòu)待調(diào)整。 1．4 停車場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度慢于車輛增速　　西安某大學(xué)一位教師稱，日前他親身經(jīng)歷了這樣一件事：“我將車停放在了城管設(shè)置在人行道的停車場(chǎng)上，并且按規(guī)定交了停車費(fèi)，但隨后就被交警貼上了違法停車的處罰通知單。”交管為什么不認(rèn)城管所設(shè)停車場(chǎng)呢？ 城管部門有權(quán)在人行道上設(shè)置停車場(chǎng)，為何交管部門還要去“貼黃條”？ 　　“這是一起典型的政府部門間的利益之爭(zhēng)，不僅損害政府形象，也是對(duì)市民的不負(fù)責(zé)任。”專家指出，這樣的矛盾不及時(shí)消除，將在一定時(shí)間內(nèi)加劇西安市的停車難問(wèn)題。隨著機(jī)動(dòng)車保有量日益增多，城市靜態(tài)交通問(wèn)題越來(lái)越突出。為緩解市區(qū)停車矛盾，政府有關(guān)部門出臺(tái)了免繳城市配套費(fèi)、減免經(jīng)營(yíng)所得稅等一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資停車場(chǎng)建設(shè)。　　“目前西安市機(jī)動(dòng)車增速達(dá)到每年10％以上，但停車場(chǎng)建設(shè)速度卻慢騰騰的?！睋?jù)介紹，從2005年開始，西安市政府就提出要在市中心、各個(gè)開發(fā)區(qū)、商業(yè)繁華區(qū)規(guī)劃建設(shè)一批大型立體停車場(chǎng)，在一環(huán)、二環(huán)繁華路段建設(shè)一批公共停車場(chǎng)。兩年多過(guò)去了，市民能看到的立體停車場(chǎng)寥寥無(wú)幾。1．5 市場(chǎng)化程度不夠是目前西安市停車矛盾的核心問(wèn)題在國(guó)內(nèi)許多城市面臨著停車難問(wèn)題的同時(shí)，一些發(fā)達(dá)國(guó)家卻將城市停車做成了泊車產(chǎn)業(yè)。“顯然，如此巨大的差別反映出西安市在城市規(guī)劃、建設(shè)和管理方面存在著一定的差距?！痹厴I(yè)于中國(guó)人民公安大學(xué)交通管理工程專業(yè)的碑林區(qū)東關(guān)南街街道辦黨工委書記強(qiáng)盛通過(guò)對(duì)西安市區(qū)停車現(xiàn)狀的調(diào)查和分析提出：市場(chǎng)化程度不夠是目前西安市停車矛盾的核心?！皺C(jī)動(dòng)車猛增給古城西安的道路和停車場(chǎng)帶來(lái)了巨大壓力，從交通管理的角度看，因?yàn)榇蟛糠謾C(jī)動(dòng)車每天是處于停放狀態(tài)而不是運(yùn)行狀態(tài)，所以停車資源比道路資源更加稀缺?！睌?shù)據(jù)表明，古城停車市場(chǎng)供不應(yīng)求，在停車高峰期，西安市區(qū)至少有8萬(wàn)輛車只能見縫插針地停放，為此，西安市交管部門不得不另外“審批”1000余處2萬(wàn)多個(gè)“占道停車位”?！斑@也是無(wú)奈之舉，很多停車場(chǎng)都以占用人行道、非機(jī)動(dòng)車道和城市廣場(chǎng)為代價(jià)?！苯还懿块T對(duì)此也表示無(wú)奈。即使如此，在停車高峰期仍有大量車輛無(wú)處可停，“它們?cè)诔鞘兄行牟坑捎趯ふ彝＼噲?chǎng)而產(chǎn)生的迂回交通會(huì)加劇道路擁堵?！钡诙?市場(chǎng)分析2．1 西安市場(chǎng)對(duì)立體車庫(kù)的需求大西安現(xiàn)有機(jī)動(dòng)車54萬(wàn)輛，且以每日200~300輛的速度遞增。預(yù)計(jì)未來(lái)5年，機(jī)動(dòng)車數(shù)量將超過(guò)70萬(wàn)輛。而全市機(jī)動(dòng)車數(shù)量70％以上主要活動(dòng)在二環(huán)以內(nèi)76平方公里甚至是一環(huán)以內(nèi)11平方公里的狹小范圍內(nèi)，通行壓力極大。按照國(guó)際慣例，機(jī)動(dòng)車數(shù)量與停車位比例為1∶1至1∶,按照公安部、建設(shè)部“暢通工程”一等管理水平的要求，也應(yīng)達(dá)到1∶,據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算我市停車位缺口高達(dá)80677個(gè)。且我市現(xiàn)有停車位中占道泊位達(dá)42％，經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)嚴(yán)重不足。2．2 高檔小區(qū)對(duì)立體車庫(kù)的需求2．3 高檔CBD對(duì)立體車庫(kù)的需求2．4 大型單位對(duì)立體車庫(kù)的需求2．5 車站、機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院等公共服務(wù)場(chǎng)所對(duì)立體車庫(kù)的需求第三章 我們的優(yōu)勢(shì)3．1 資源優(yōu)勢(shì)3．2 團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)第四章 目標(biāo)和計(jì)劃4．1 我們的目標(biāo)4．2 我們的計(jì)劃陜西西安停車場(chǎng)位置查詢區(qū)縣停車場(chǎng)名稱及位置總車位數(shù)結(jié)構(gòu)型式服務(wù)對(duì)象主要設(shè)施停車費(fèi)率蓮湖區(qū)明德廣廈地下停車場(chǎng)/西安市明德門南區(qū) 45地下/入口1個(gè)/出口1個(gè)/住宅區(qū)/寫字樓車位引導(dǎo)月租: 100白天臨時(shí): 夜間臨時(shí): 2火車站中廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)200+火車站汽車（不分車型）每小時(shí)2元，不足1小時(shí)按1小時(shí)收費(fèi)，超時(shí)5分鐘內(nèi)不收費(fèi)，全天24小時(shí)營(yíng)業(yè)。火車站東廣場(chǎng)停車場(chǎng)60+到火車站附近辦事的市民北大街老百姓大藥房、陜西省中醫(yī)醫(yī)院旁邊30403元/次南大街IC卡咪表停車位西大街鐘樓到鼓樓段IC卡咪表停車位名稱用途類型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)車輛類型常住戶元/輛月 非常住戶元/輛次白天夜晚西安火車站廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)144個(gè)車位地下西北中央大廈停車場(chǎng)上下兩層共170個(gè)車位，智能控制地下第一小時(shí)3元，之后每1小時(shí)收費(fèi)兩元案板街晝夜停車場(chǎng)車位51個(gè)露天按次記費(fèi)平安商場(chǎng)停車場(chǎng)室內(nèi)開元商廈停車場(chǎng)車位110個(gè)地下每小時(shí)3元東興大廈住宅，辦公，營(yíng)業(yè)室內(nèi)小型汽車15068室外大型汽車10046小型汽車8035安定廣場(chǎng)3號(hào)樓住宅，辦公室內(nèi)小型汽車15068室外小型汽車5023大型汽車8035華清園小區(qū)住宅，辦公，營(yíng)業(yè)室外大型汽車8035小型汽車5023五洋小區(qū)住宅，營(yíng)業(yè)室外小型汽車5023金康雅苑住宅室內(nèi)小型汽車15068室外小型汽車5023大型汽車8035新一大廈住宅，辦公，營(yíng)業(yè)室外小型汽車5023慶環(huán)小區(qū)住宅室外小型汽車5023桃園鑫宇住宅，營(yíng)業(yè)室外小型汽車5023深業(yè)商城辦公，營(yíng)業(yè)室內(nèi)小型汽車15068錦園住宅，辦公，營(yíng)業(yè)小型汽車1806(兩小時(shí)以內(nèi)減半收費(fèi))8(兩小時(shí)以內(nèi)減半收費(fèi))60(買斷車位)高科花園住宅，辦公，營(yíng)業(yè)室外小型汽車8035地下小型汽車15068紡織城棗園小區(qū)住宅室外大型汽車8035小型汽車5023西五路、信義巷住宅室外小型汽車150陜西信托投資大廈辦公，營(yíng)業(yè)地下小型汽車150每小時(shí)2元、不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)收 陽(yáng)光村住宅，營(yíng)業(yè)室外小型汽車5023百隆廣場(chǎng)住宅，辦公，營(yíng)業(yè)室內(nèi)小型汽車15068省無(wú)線電信局住宅，辦公，營(yíng)業(yè)室外大型汽車50小型汽車30太白小區(qū)西區(qū)住宅室外大型汽車 8035小型汽車5023金橋花園住宅室內(nèi)170明德花園大廈住宅，辦公，營(yíng)業(yè)室內(nèi)小型汽車15068金裕花園住宅，辦公室外小型汽車5023斯惟小區(qū)住宅室外小型汽車5023楓葉新都市住宅，辦公，營(yíng)業(yè)室內(nèi)小型汽車15068世紀(jì)商務(wù)大廈辦公，營(yíng)業(yè)室外小型汽車8035華山瓦廟溝停車場(chǎng)小型汽車每天20元，大型汽車每天30元華山東山門停車場(chǎng)小型汽車每天10元，大型汽車每天20元西京醫(yī)院停車場(chǎng)三兆公墓停車場(chǎng)國(guó)貿(mào)大廈停車場(chǎng)迪普停車場(chǎng)大明宮飯店停車場(chǎng)半坡停車場(chǎng)未央路停車場(chǎng)振華停車場(chǎng)后村停車場(chǎng)監(jiān)獄停車場(chǎng)汽配一廠前衛(wèi)修理廠浐化停車場(chǎng)海洋針織廠順達(dá)停車場(chǎng)建華飯店停車場(chǎng)三橋絲路停車場(chǎng)宏達(dá)修理廠海通停車場(chǎng)一運(yùn)司停車場(chǎng)省外運(yùn)停車場(chǎng)啤酒路停車場(chǎng)36 / 3