石臺(tái)縣柏山渡山莊商住綜合樓項(xiàng)目書-資料下載頁
2025-08-04 05:14本頁面
【正文】 美的花園式獨(dú)立高級(jí)住宅。大公司高級(jí)管理人員、文體名人、律師等高知人才這些人員構(gòu)成城市的中產(chǎn)階級(jí)，二次置業(yè)時(shí)多數(shù)會(huì)選擇物業(yè)檔次高、形象好，價(jià)格優(yōu)惠和付款方式靈活實(shí)惠的親近自然又具有良好人文環(huán)境的舒適型高檔商住綜合樓。私營企業(yè)業(yè)主國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國家鼓勵(lì)發(fā)展私營經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需求，也將成為中高檔商住綜合樓的購買者。二、項(xiàng)目市場走向目前影響中高檔商住綜合樓項(xiàng)目最大因素，除了國家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“中高檔商住綜合樓項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的最大主要因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而該項(xiàng)目地理位置完全具備上述條件。從近期國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的情況看，影響項(xiàng)目市場和價(jià)格的因素除地理位置外還有整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。絕佳地理位置。項(xiàng)目地處石臺(tái)茶城和長途汽車客運(yùn)站以及農(nóng)村班車車站之后僅200米，緊挨S325省道。樓群后山群山綿延。面臨秋浦河，是塊風(fēng)水寶地。并且項(xiàng)目建設(shè)地是石臺(tái)縣以及皖南地旅游景點(diǎn)的中心節(jié)點(diǎn)?！鞍厣蕉伞眮須v是古棧道和古渡口的結(jié)合部，李白等古代文人曾涉足于此，充滿著人文神韻。建筑設(shè)計(jì)柏山渡山莊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目投資人已與當(dāng)?shù)卣?、建設(shè)部門、設(shè)計(jì)單位等幾經(jīng)磨合，擬分二期實(shí)施(本項(xiàng)目為第一期工程)，整個(gè)設(shè)計(jì)與地塊、景觀相聯(lián)體，目標(biāo)是建設(shè)成為石臺(tái)縣城東城區(qū)標(biāo)志性的TOWNHOUSE（高檔商住樓）建筑。戶型設(shè)計(jì)多種戶型適宜不同需要，21戶建筑面積每戶在360m2—400m2之間，采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專門設(shè)有工作房、洗衣間，動(dòng)靜分開，功能分明，使用率高。室內(nèi)智能設(shè)施先進(jìn)充分引入智能化概念，綜合分布入戶，預(yù)置IDD電話插口，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話，車庫防盜系統(tǒng)，密碼防盜門。市場價(jià)格優(yōu)惠商住綜合樓和商業(yè)用房的市場均價(jià)格大致在3000元/m2，讓各界人士買得起，住得寬敞舒適、清靜安全。第十一章 效益評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)方法說明。（高檔商住樓）和商業(yè)用房，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。該項(xiàng)目銷售收入預(yù)算該項(xiàng)目可銷售面積8600m2銷售收入總額為8600m2 X3000元/m2＝2580萬元該項(xiàng)目總成本＝固定成本+經(jīng)營成本=1890萬元本項(xiàng)目利潤=銷售收入－總成本=2580萬元－1890萬元=690萬元上繳稅費(fèi)約400萬元營業(yè)稅：%（綜合稅率）＝土地稅費(fèi)：約200萬元二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在為石臺(tái)縣城城東片提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE（高檔商住樓）與旅游度假居所，滿足了一些中高階層住居休閑和旅游消費(fèi)的需求，對(duì)于繁榮石臺(tái)經(jīng)濟(jì)，提升石臺(tái)縣城形象，起到了積極影響作用。第十二章 結(jié)論與建議一、結(jié)論：該項(xiàng)目投資周期較短，屬于“較低風(fēng)險(xiǎn)，較高回報(bào)”的理想項(xiàng)目，同時(shí)具有良好的社會(huì)效益，既加快了縣城東擴(kuò)和新區(qū)建設(shè)步伐，又滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的需求。二、建議：應(yīng)當(dāng)說本項(xiàng)目的實(shí)施提升了當(dāng)?shù)刈【訔l件的檔次，作為當(dāng)?shù)厥痉豆こ痰玫搅苏嘘P(guān)部門的支持，懇請(qǐng)政府有關(guān)部門盡快批復(fù)立項(xiàng)，好讓項(xiàng)目能夠盡快開工建設(shè)，提升當(dāng)?shù)厣虡I(yè)價(jià)值，當(dāng)?shù)鼐用褚矊?duì)該項(xiàng)目抱有很大期
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