深圳寶安榮超濱海大廈的調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-04 04:20本頁面
【正文】 尚都、天悅龍庭，也有面對中低端消費群的產(chǎn)品如凱旋城、金成時代等。并且富通城的PARKHOUSE產(chǎn)品，滿足了不同層次人群的需求。這些樓盤對今后CBD區(qū)的白領(lǐng)置業(yè)帶來了巨大的吸引力，也為后期新中心區(qū)成為高素質(zhì)人文商務(wù)區(qū)打下了良好的基礎(chǔ)。寶安新中心區(qū)的區(qū)域形象較優(yōu)。寶安新中心區(qū)擁有優(yōu)良的海景資源和超前的規(guī)劃，是深圳規(guī)劃最好的次中心區(qū)，加上市政配套、商業(yè)結(jié)構(gòu)都比較合理，無論是居住還是商務(wù)辦公，都算得上是濱海生態(tài)區(qū)的CBD。在規(guī)劃和景觀方面，現(xiàn)階段關(guān)外其他片區(qū)是無法同寶安新中心區(qū)相提并論，從而也成就了其獨一性和稀缺性。具有剪刀差優(yōu)勢。相比市區(qū)新推出的寫字樓，寶安由于地域限制，因此均價在18，000元/㎡左右，其最好的高層也只有22，000元/第11頁共13頁深圳市龍崗天安數(shù)碼新城有限公司 榮超濱海大廈的調(diào)研報告㎡，相比市區(qū)至少20，000元/㎡的起價，與市區(qū)相同檔次樓盤價格差距在一倍左右，隨著關(guān)外城市化的快速發(fā)展，也提升了寶安新區(qū)在深圳人心目中的地位，因此，從價格吸引力來看，寶安新區(qū)對市區(qū)寫字樓的影響會很大。政府大配套的完善。作為規(guī)劃的新區(qū)，同時又是CBD的水準(zhǔn)，現(xiàn)階段周邊就有寶安行政中心、寶安體育中心、中心廣場，后續(xù)政府還會相繼配套圖書館、青少年宮、藝術(shù)中心、演藝中心、會展中心、歷史文化博物館、自然科學(xué)博物館、海濱度假酒店、地鐵站廣場、黃金海岸、游艇碼頭、港灣購物中心及電影院、濱水商業(yè)區(qū)、海濱大道等市政、公共、休閑和商業(yè)配套，都將給新中心區(qū)的發(fā)展帶來利好因素。預(yù)計，新中心區(qū)的商業(yè)中心以新城大道為輻射圈，在周邊高尚住宅群中形成高尚、時尚具有一流水準(zhǔn)的消費商業(yè)圈。其中以休閑、娛樂為主配合餐飲、文化、服務(wù)等為一體的多功能、高檔次、現(xiàn)代化的大都市商業(yè)群體。這些規(guī)劃和配套都大大加強了客戶對寶安新中心的商務(wù)氛圍的信心。劣勢：購買力。寶安CBD的發(fā)展是前幾年才開始的，而CBD的發(fā)展還需要經(jīng)歷幾年，因此市場的承接力不是很好。潛在的競爭威脅。因為此處為寶安的CBD區(qū)，據(jù)有關(guān)政府部門的規(guī)劃，寶安中心區(qū)未來將矗立起40多棟商業(yè)寫字樓，其中鴻榮源的第12頁共13頁深圳市龍崗天安數(shù)碼新城有限公司 榮超濱海大廈的調(diào)研報告國際西岸商務(wù)大廈等都已蓋到頂層?？紤]到樓盤比較集中，直接競爭的機會也會更多，因此后期壓力較大。教育資源匱乏。新中心區(qū)唯一不足的就是教育資源匱乏，由于該區(qū)為新規(guī)劃區(qū)，對于學(xué)校的建設(shè)尚未到位，僅有較遠處的海濱中學(xué)等屈指可數(shù)的幾家學(xué)校。八、總結(jié)看完寶安的樓盤，再結(jié)合我們項目，有頗多感觸，兩個項目同處于關(guān)外，同樣都是品牌開發(fā)商，榮超率先啟動了寶安的CBD區(qū)，而我們位于大運新城的高科技研發(fā)板塊，也處于項目的一期運作；地鐵、深圳雙中心的理念將們的眼球吸引在榮超濱海大廈，而天安更多的是靠自己運作城市型科技園的一貫經(jīng)驗和品質(zhì)來打造一個城中之城，為更多的企業(yè)發(fā)展加速，伴隨著企業(yè)做大做強，應(yīng)該更注重在細節(jié)和服務(wù)方面為客戶提供更多的超值享受。調(diào)研人：上丹調(diào)研時間：2008415第13頁共13頁
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