【正文】 小，并達(dá)到了國家制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)能分析 節(jié)能設(shè)計規(guī)范《十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃》《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 2022 年 12月）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施——節(jié)能專篇》（建質(zhì)〔2022〕277 號）《河北省節(jié)約能源條例》（2022 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB2518905 ）《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782022）《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034 —2022) 《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ452022）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332022 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 37《熱力輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T 159101995 ）《泵類及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（ GB/T 166661996）《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T 166641996） 項目用能分析本項目建設(shè)的是商用樓。主要能耗是建筑施工用電和大廈內(nèi)日常生活用能（包括氣和電，其中氣包括冬季供暖蒸汽，用電主要包括公共照明用電和配套設(shè)備用電）。 節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)本項目為體現(xiàn)節(jié)約能源、合理用能的宗旨，在設(shè)計時采用了一系列的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，從而確保了節(jié)能工作能夠落到實(shí)處。在建筑節(jié)能方面，本項目設(shè)計將嚴(yán)格依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》和《十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃》進(jìn)行， 嚴(yán)格遵守國家十一五”期間建筑節(jié) 能 50%的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，采用一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。按照這些標(biāo)準(zhǔn)，本項目設(shè)定了具體的外墻體、樓面、外門窗節(jié)能設(shè)計傳熱系數(shù)限值見表 51。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 38外墻體、屋面、外門窗傳熱系數(shù)限值表表 51 傳熱 系數(shù)〔W/（m ２K）〕序號 部位 體形系數(shù) 體形系數(shù)≤ 體形系數(shù)1 外墻 ≤ ≤ ≤2 屋面 ≤ ≤ ≤3 外門 2.0窗墻面積比≤3.2窗墻面積比≤3.2窗墻面積比≤2.84 外窗窗墻面積比≤2.5在照明節(jié)能方面，本項目將依據(jù)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034—2022) 和《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ452022 ）進(jìn)行設(shè)計。在設(shè)備節(jié)能方面，本項目將根據(jù)《熱力輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T 159101995）、《泵類及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T 166661996）和《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T 166641996）選購所需 設(shè)備。 節(jié)能措施根據(jù)所確定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，本項目采取了一系列具體的節(jié)能措施：（1）因地制宜地選擇朝向，采用合理建筑體形及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)推廣外保溫墻體，積極開 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 39展對建筑物的節(jié)能規(guī)劃，充分考慮使用新型建筑節(jié)能材料。主體建筑的墻體及屋面盡量采用雙層彩鋼板中間夾超細(xì)玻璃棉板，屋面保溫層達(dá)到避免結(jié)露的厚度。窗戶采用中空 LOWE 玻璃保溫窗，降低取暖能耗。（2）在保證冬季內(nèi)熱環(huán)境,改善夏季熱舒適條件和堅持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，降低單位建筑面積的能耗，提高用能效率。重視改善夏熱冬冷的室內(nèi)熱環(huán)境，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量使用自然采光和自然能風(fēng)。（3）機(jī)電設(shè)備所配電機(jī)均采用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品。對于水泵設(shè)備，采用變頻器，根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)整用電量，以降低電能損耗。（4）變電站選用節(jié)能型低損耗 SCB9 型變壓器，配電室配置無功功率自動補(bǔ)償屏；另外，在具體建設(shè)過程中將各低壓變配電室建在用電負(fù)荷中心里，以減少線損。（5）采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源。走廊及樓梯間照明采用定時供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。場地照明盡量選用太陽能 LED 光源。（6）采暖系統(tǒng)在大廈外和地溝中的管道，采用聚氨酯發(fā)泡材料保溫，降低管道冷熱損失；大廈內(nèi)管道采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫，保護(hù)層為鋁鉑玻璃絲布，以減少熱能損耗。 。（7）采暖熱交換器采用波管式換熱器。這種換熱器傳熱效率高，是傳統(tǒng)管式換熱器的 23 倍，可以回收低溫?zé)嵩?，同時，因傳熱元件口徑大，波形呈流線狀，壓力損失小。所以，波管式換熱 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 40器在節(jié)能方面效果非常明顯，是一種高效、節(jié)能的先進(jìn)熱交換設(shè)備。 節(jié)能效果分析本項目將本著節(jié)約用能、合理用能的原則，嚴(yán)格執(zhí)行以上的節(jié)能措施。通過以上具體措施的實(shí)施，本項目將獲得非常明顯的節(jié)能效果，達(dá)到所確定的各項節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)水分析 項目節(jié)水設(shè)計規(guī)范《中華人民共和國水法》（2022 年）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（2022 年）《節(jié)水型城市目標(biāo)導(dǎo)則》（1996 年）《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（1998 年）《河北省城市節(jié)約用水管理實(shí)施辦法》（1993 年）河北省人民政府令[1998]第 12 號《河北省全社會節(jié)約用水若干規(guī)定》《河北省城鎮(zhèn)生活用水定額表》（2022 年） 項目用水分析本項目用水主要是建設(shè)施工用水、施工隊生活用水、大廈工作人員和流動人員日常生活用水、消防、綠化用水和冬季取暖用水。本項目用水將由曹妃甸新區(qū)自來水公司供應(yīng)。 節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)本項目以《河北省城鎮(zhèn)生活用水定額表》（2022 年）等設(shè)計規(guī)范作為依據(jù)，確定了具體的節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)。其中，建筑施工用水應(yīng)控 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 41制在 ；施工隊的日常生活用水在用水少的月份 應(yīng)控制在 110 升/人日，在用水多的月份應(yīng)控制在 130 升/ 人日；冬季取暖用水應(yīng)控制在 m3/1 周期10 m 2。 節(jié)水措施為達(dá)到所確定的節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)，本項目制定了一系列具體的節(jié)水措施。（1）在項目的規(guī)劃設(shè)計階段，合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量。 （2）施工時在攪拌機(jī)、車輛清洗處、隧道排水口設(shè)置沉淀池，排出的廢水經(jīng)二次或三次沉淀后，作二次使用或派作其他用場，同時，在用水設(shè)備上安裝計量水表，積極開展節(jié)水競賽活動。（3）混凝土養(yǎng)護(hù)采用較為節(jié)水的霧噴技術(shù)，從而取代較為費(fèi)水的大水漫澆的傳統(tǒng)方式，同時，在施工過程中，采取塑料薄膜覆蓋的方式以防止水分蒸發(fā)后再次灑水。（4）大廈內(nèi)的供排水設(shè)備盡量采用節(jié)水型，首先考慮使用國家推薦的節(jié)水型設(shè)備，減少不必要的用水損失。各種衛(wèi)生陶瓷全部采用節(jié)水型新型產(chǎn)品。產(chǎn)品包括：水嘴（水龍頭）、便器及便器系統(tǒng)、便器沖洗閥等產(chǎn)品。如坐便器采用只耗水 6 升的節(jié)水型坐便器，每次沖水可節(jié)約 1－3 升，大大減少水源的浪費(fèi)。（5）場區(qū)的地下輸水管道，要選用優(yōu)質(zhì)管材，防止因管材質(zhì)量不合格，而導(dǎo)致供水系統(tǒng)發(fā)生嚴(yán)重的跑、冒、滴、漏損失。（6）在場區(qū)內(nèi)各水池、水箱的溢流水位處均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。（7）場區(qū)內(nèi)的園林綠化供水設(shè)備盡量選用噴淋、滴灌等新技 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 42術(shù)設(shè)備，以節(jié)約綠化用水。 節(jié)水效果分析以上的節(jié)水措施涉及到了項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝三個階段，節(jié)水效果顯著，且持續(xù)時間長。在切實(shí)執(zhí)行以上措施后，項目節(jié)水效果非常顯著，達(dá)到了所確定的各項節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)。另外，以上措施的執(zhí)行使節(jié)水效果不僅體現(xiàn)在了建設(shè)施工的過程中，也體現(xiàn)在了大廈的使用階段，效果持續(xù)時間將非常長遠(yuǎn)。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 43第 六 章 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會 效 果 分 析 投資估算 編制依據(jù)本估算按照建設(shè)部發(fā)布的建標(biāo)[2022]205 號“ 關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的通知”編制；本估算其他費(fèi)用按《河北省建設(shè)項目概算其他費(fèi)用定額》(2022 年) 進(jìn) 行估算；本估算規(guī)劃數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費(fèi)用依據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 投資估算土地面積 100 畝；土地使用費(fèi)為 3000 萬元/畝。土地使用費(fèi)由土地出讓金、契稅、物業(yè)公共管理資金構(gòu)成。規(guī)劃設(shè)計及前期工程費(fèi)按國家和地方有關(guān)規(guī)定，參照現(xiàn)市場價格估列；預(yù)備費(fèi)率按 8%進(jìn)行估算。 項目總投資估算項目估算總投資為 29223 萬元，其中建設(shè)投資 27968 萬元，建設(shè)期利息 1135 萬元，流動資金 120 萬元。詳見附表 61:建設(shè)投資估算表。 資金籌措本項目總投資為 29223 萬元，其中，企業(yè)以自有資金投入 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 449223 萬元（包括流動資金 120 萬元）,申請銀行長期貸款 20220 萬元。詳見附表 62:總投資計劃及資金籌措表。 財務(wù)評價 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)建設(shè)規(guī)模：開發(fā)建設(shè)面積 60000 平方米。開發(fā)建設(shè)周期：據(jù)項目開發(fā)建設(shè)安排，本項目開發(fā)建設(shè)周期為 2 年。項目投資與資金籌措：本項目總投資為29223萬元，其中，企業(yè)以自有資金投入9223萬元（包括流動資金120萬元）,申請銀行長期貸款20220萬元。 開發(fā)成本、銷售價格、銷售進(jìn)度及收入、土地增值稅、經(jīng)營稅金及附加、利潤。開發(fā)成本：項目成本為 30993 萬元。銷售價格根據(jù)工程所處位置、周圍化環(huán)境條件和信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢預(yù)測，考慮銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，商鋪按 9000元/㎡計。銷售進(jìn)度及收入本項目商鋪計劃在 3 年內(nèi)完成銷售，每年銷售比例分別依次為 33%、35%、32%，收入總計 54000 萬元。稅金根據(jù)國家相關(guān)政策，項目土地增值稅（商鋪為 60%）、營業(yè)稅率 5%、城市 維護(hù)建設(shè) 稅率 7%、教育費(fèi)附加 4%、所得稅率 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 4525%（按 銷 售收入計）。據(jù)此計算，該項目土地增值稅、營業(yè)稅金及附加共計 10749萬元，所得稅 3065 萬元，稅后利潤 9193 萬元。詳見附表 6附表 68。 經(jīng)計算，項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下，指標(biāo)計算詳見附表附表6 。財務(wù)內(nèi)部收益率 （稅前） %財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）（稅前） 2288 萬元投資回收期 （稅前） 年總投資收益率 %投資利稅率 %從該項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以看出，經(jīng)濟(jì)效益較好，該項目是可行的。 社會效益分析該項目的實(shí)施，符合產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，符合曹妃甸功能定位和總體規(guī)劃要求，對改善投資環(huán)境、拉動經(jīng)濟(jì)增長提高該地區(qū)品味起到積極的作用，項目具有良好的社會效果。