應(yīng)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃行為全攻略-資料下載頁(yè)
2025-08-04 00:50本頁(yè)面
【正文】 政審批行為 , 直接涉及新城小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益 , 因此 , 規(guī)劃行政主管部門在做出新城小區(qū)西區(qū)商住樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可的行政審批時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循我國(guó)的立法體制和依法行政的要求 , 符合法定權(quán)限和法定程序 , 不得因自然人、法人和其它組織所在行政區(qū)域、行業(yè)、所有制等不同而增設(shè)歧視性條件 , 應(yīng)當(dāng)維護(hù)國(guó)家整體利益和人民根本利益 , 做到公平、公正、合理 , 發(fā)揮行政審批的應(yīng)有功能 , 并且除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外 , 應(yīng)當(dāng)公布行政審批的內(nèi)容、對(duì)象、條件、程序、時(shí)限。在開發(fā)商和業(yè)主事先未通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制達(dá)成一致意見 , 并同意開發(fā)商調(diào)整規(guī)劃前 , 行政機(jī)關(guān)不得提前介入 ,并在實(shí)施行政審批時(shí) , 如果又未履行對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管職責(zé) , 對(duì)開發(fā)商是否真正單獨(dú)享有該規(guī)劃范圍內(nèi)的士地使用權(quán)和配套設(shè)施、設(shè)備及配套公共建筑的所有權(quán)、是否在取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可確定的范圍內(nèi)活動(dòng)進(jìn)行有效監(jiān)管 , 那么 , 規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(duì)開發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意偽造材料騙取許可 , 超越許可范圍活動(dòng)的行為依法責(zé)令其限期改正或者中止、變更、回收、撤消該許可，并依法給予行政處罰。然而當(dāng)業(yè)主就開發(fā)商違約擅自調(diào)整規(guī)劃 , 改變新城小區(qū)的整體規(guī)劃 , 侵害業(yè)主的合法的私有財(cái)產(chǎn) , 破壞高尚社區(qū)的品質(zhì) , 改變士地性質(zhì)向規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)時(shí) , 規(guī)劃行政主管部門 , 卻以在行政審批中沒(méi)有義務(wù)告知業(yè)主為由拒絕依法及時(shí)核實(shí)、處理。因此業(yè)主有權(quán)依法對(duì)規(guī)劃行政主管部門的行政審批違法行為申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟 , 保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。 綜上 , 小區(qū)業(yè)主對(duì)民事責(zé)任部分 , 可選擇對(duì)開發(fā)商違反合同約定 , 追究其違約責(zé)任的方式 , 獲得補(bǔ)償。對(duì)規(guī)劃行政主管部門違法行政 ,侵害業(yè)主權(quán)益的行政侵權(quán)行為 , 可通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟的方式獲得救濟(jì)。
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