【正文】 設 生產基地 。在發(fā)展區(qū)域經濟的過程中，同時注意 25 創(chuàng)造良好的商業(yè)氛圍，凝聚人流、物流、資金流、信息流、以達到產業(yè)聚人、商業(yè)養(yǎng)人的目的。 樹立品牌形象 在招商引資的過程中 ，充分利用區(qū)域經濟特色、技術、人才等方面的優(yōu)勢，創(chuàng)建新的品牌形象。同時，在現(xiàn)有環(huán)境的基礎上，致力于完善和塑造更好的硬件、軟環(huán)境，營造親商、富商和安商的優(yōu)良氛圍。借鑒多方成功與失敗的經驗教訓培養(yǎng)品牌、塑造環(huán)境。 發(fā)揮帶動作用 為了進一步改善 生產基地 的投資環(huán)境， 生產基地 強調發(fā)展輻射帶動功能。 （ 1）集聚功能： 形成發(fā)展高新技術產業(yè)和現(xiàn)代先進制造業(yè)的要素條件； （ 2）孵化功能： 對商新技術成果的孵化和對高新技術企業(yè)的名孵化； （ 3）擴散功能： 將 生產基地 內的人才、技術、產品 等資源不斷向 生產基地 以外擴散，逐步形成 產業(yè)鏈； （ 4）滲透功能： 將 生產基地 吸引的技術、信息和組織等要素向 XX 市的傳統(tǒng)產業(yè)以及社會各領域和部門滲透，推動全 XX 市的經濟發(fā)展和社會進步； （ 5）示范功能： 將 生產基地 先進的管理經驗、企業(yè)組織和分配制度、經營理念，樹立 XX市其他企業(yè)和組織仿效的榜樣； （ 6）波及功能： 生產基地 招商引資產生的巨大經濟、社會效應，反過來使 生產基地 本身的集聚功能進一步增強，形成良性循環(huán) 。 26 4 規(guī)劃布局 項目定位 XX條碼技術 成套裝備 生產基地 為 XX管轄的以 條碼技術 產業(yè)成套設備及相關配套設備生產制造為主的工業(yè) 生產基地 。 生產基地 內設 有工業(yè)制造、物流倉儲、管理服務 等三 大功能區(qū)等。本著“立足于當地，服務于內外”的思想，以發(fā)展地方區(qū)域經濟為主要目的進行規(guī)劃建設。 項目規(guī)劃方案 規(guī)劃依據 (1).《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（ 1989 年 12 月 26 日第七屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過，中華人民共和國第 23號主席令公布，1990 年 4 月 1 日起實施。） (2).《城市規(guī)劃編制辦法》（ 1991 年 9 月 3 日建設部第 14 號令發(fā)布實施） (3).《〈城市規(guī)劃編制辦法〉實施細則》（ 1995 年 6 月 8 日建設部建規(guī)[1995]333 號發(fā)布執(zhí)行。） (4).《城市用地分類及規(guī)劃建設用地標準》 (5).《廠房建筑模數協(xié)調標準（ GBJ686） 》 (6).《石油庫設計規(guī)范（ GBJ7484） 》 (7).《辦公建筑設計規(guī)范（ JBJ6789） 》 (8).《建筑設計防火規(guī)范（ GBJ16— 87? 20xx 版）》 (9).《工業(yè)企業(yè)照明設計標準（ GB50034— 92）》 (10).《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（ GB50180— 93）》 (11).《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（ GB50220— 95）》 (12).《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范（ CJJ83— 99）》 (13).《城市給水 工程規(guī)劃規(guī)范（ GB50282— 98）》 27 (14).《城市電力規(guī)劃規(guī)范（ GB50293— 1999）》 (15).《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（ GB50318— 20xx）》 (16).《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（ GB50298— 98）》 (17).《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ XX 市人民政府， 1996 年） 規(guī)劃總則 生產基地 性質 XX 條碼技術 成套裝備 生產基地 是以發(fā)展 條碼技術 成套設備及相關配套設備制造為主的高新技術工業(yè) 生產基地 。 規(guī)劃時限和分期 生產基地 擬采取市場化的運作機制，建設和運營由政府有關部門、行業(yè)協(xié)會、研究 院所和國內外知名企業(yè)共同參與。 生產基地 的建設將緊密結合“官、產、學、研、金”各方資源，采用“政府引導、企業(yè)運作、分步實施、滾動開發(fā)”的模式，分 四 個階段實施： 第一階段： 前期準備 （ 現(xiàn)在 — 20xx 年初 ） 完善土地開發(fā)手續(xù)；基礎設施建設 第二階段： 工程建設 （ 20xx— 20xx 年） 投資興建標準化工業(yè)廠房；完善和拆遷改造原有建筑設施。完善基礎設施建設；建設專業(yè)工業(yè)廠房；建成管理區(qū)、居住區(qū)、配套設施及公園綠地。 第三階段： 試生產 階段 （ 20xx— 20xx 年） 按規(guī)劃 項目 試生產 。 第 四 階段： 生產 階段 （ 20xx— 2056 年 ） 正常生產 。 規(guī)劃布局 規(guī)劃按照開發(fā)式工業(yè)區(qū)的功能要求，將整個工業(yè)區(qū)劃分為工業(yè)制造、物流倉儲、管理服務 等 大功能區(qū)，同時配以市政工程用地及綠化用地。 1．工業(yè)制造區(qū)：用地范圍內設有標準廠房區(qū)和專業(yè)廠房區(qū)，其中標準廠房區(qū)集中大批量建造通用的標準化廠房，供投資者購買或租用；專業(yè)廠房區(qū)按投資者工程的要求而特殊建造的廠房。 28 2．物流倉儲區(qū)：用地范圍內設有大型貨柜、倉庫以及堆場等，供產品的周轉性存放。 3．管理服務區(qū)：用地范圍內設有辦公樓、加油站、消防站、變電站、汽車修理、環(huán)保衛(wèi)生和綠化服務機構等公共服務設施。 基礎 設施 1．給水 根據《 XX 市城市總體規(guī)劃》， XX 條碼技術 成套裝備 生產基地 用水由城區(qū)自來水公司統(tǒng)一供給。采用常壓供水方式，供水干管沿經濟 生產基地 區(qū)域范圍內的主要道路鋪設，全部連接成環(huán)。 2．排水 采用雨、污水排水系統(tǒng)。 3．污水系統(tǒng) 各地塊的污水均先經過前期分散單獨處理后，經排水管線匯集于城區(qū)污水處理系統(tǒng)，送往污水處理廠集中處理。在工業(yè)廠區(qū)集中的地區(qū)采用中水回用系統(tǒng)，以減少污水排放量、節(jié)約用水。 4．雨水系統(tǒng) 經雨水管道收集后，排放于渾河。 5．防洪工程 生產基地 在滿足城市總體規(guī)劃對渾河的防洪要求外，做好防止 洪水倒灌的工作。 6．供電 電源接自 XX 市城市供電系統(tǒng)，以雙回路地下 10KV 供電線路引入，采用環(huán)網結構開環(huán)運行。 生產基地 內 10KV 及以下線路均采用埋地敷設，設置總控制室，根據用電負荷分布狀況，因地制宜的設置箱式變壓器，再分配向各用電設施。 生產基地 內統(tǒng)一配置道路廣場等公共空間的照明設施。 7．通訊 由 XX 市電信局敷設光纜解決通信問題，在大型公建區(qū)及廠房區(qū)分別設置用戶交換機，辦公區(qū)及居住區(qū)覆蓋寬帶網。 8．供熱 29 生產基地 的供熱由城市熱網統(tǒng)一集中供熱，各廠區(qū)不分設鍋爐房。 9．燃氣 燃氣供應近期設置液化氣灌裝站， 遠期采用液化石油氣氣化，管道輸供給居民使用。 建筑設計 設計依據 1．一般民用建筑設計技術標準 如：⑴．《民用建筑設計通則（ JGJ37— 87）》； ⑵．《城市道路、設施及建筑物無障礙設計規(guī)范》。 2．單項建筑設計規(guī)定與技術標準 如：⑴．《廠房建筑模數協(xié)調標準（ GBJ686） 》； ⑵．《石油庫設計規(guī)范（ GBJ7484） 》； ⑶．《辦公建筑設計規(guī)范（ JBJ6789） 》。 3．建筑安全規(guī)定與技術標準 如：⑴．《建筑設計防火規(guī)范（ GBJ1687 20xx 版 ） 》； ⑵．《高層民用建筑設計防火規(guī)范（ GB50045— 95? 20xx 版）》。 4．地方建設管理規(guī)定與規(guī)劃設計要求 如：《 XX 市城市總體規(guī)劃》（ XX 市人民政府， 1996 年） 建筑裝飾標準 本項目內的建筑裝飾裝修標準分為簡單、普通、中檔、高檔等四個等級，建筑風格應簡潔明快，不宜過多設置裝飾性構件，突出高技術、高效率、人性化的現(xiàn)代化職業(yè)氛圍。 生產基地 應注意建筑物的體塊關系處理，宜采用新型建材、面材，突出建筑群體色彩與風格的整體性、連續(xù)性。居住建筑色彩宜淡雅，以桔黃、淡紅或藍白色為主。 30 結構設計 設計依據 1．根據國家現(xiàn)行法律法規(guī)、技術規(guī)定與設計規(guī)范 2．主要 設計資料 ⑴．基本風壓： W=㎡ ⑵．基本雪壓： S=㎡ ⑶．抗震設防烈度： 7 度，有生命線要求的建筑按 8 度設防。 ⑷．樓面荷載：根據《建筑結構荷載規(guī)范（ GBJ987） 》取值 結構體系 本項目的結構工程體系因各建筑的使用要求與建筑標準不同而有所區(qū)別： 工業(yè)廠房、倉儲結構、 工業(yè)與研發(fā)寫字樓、多層標準廠房的主體建筑應為鋼筋混凝土框架結構。 基礎建設 建議該地區(qū)的低層建筑物采用自然基礎，多層建筑采用樁基礎，高層建筑采用箱型基礎。 建筑設備配置 給水排水設計 1．設計依據 ⑴．《建筑給水、排 水設計規(guī)范（ GBJ1588? 1997 版）》； ⑵．《室外排水設計規(guī)范（ GBJ14— 87? 1997 版）》； ⑶．《高層民用建筑設計防火規(guī)范（ GB50045— 95? 20xx 版）》； ⑷．《建筑設計防火規(guī)范（ GBJ16— 87? 20xx 版）》； ⑸．《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（ GB50046— 20xx）》； ⑹．建設單位提供的設計要求及相關條件。 31 2．給水系統(tǒng) （ 1）、用水量 生產基地 內用水包括：工業(yè)用水、生活用水、公共建筑用水、消防用水、市政用水，以及未預見用水量等。其中，未預見水量按以上各項用水量之和（消防用水量除外）的 20%計。 （ 2）、給水系統(tǒng)形式 生產基地 由市政給水管道直接供給。給水干管沿城市道路布置，形成環(huán)狀給水系統(tǒng)，再接枝狀支管向各地塊內部供水。 （ 3）、熱水供應系統(tǒng) 生產基地 的管理、服務等建筑的用水，應根據需要設置熱水供應，供水溫度為 60℃～ 65℃。熱水在熱交換站由熱交換器間接加熱制備，供水方式與生活給水系統(tǒng)形式相同，系統(tǒng)采用機械全循環(huán)。 表 2 高科技產業(yè)區(qū)用水量預測標準 序號 用戶 用水標準 備注 1 工業(yè)企業(yè)生產用水量 8 升 /㎡ 2 職工淋浴用水量 40 升 /人班 3 居住區(qū)生活用水 量 250 升 /人日 4 公共服務設施用水量 公共食堂 25 升 /人次 辦公樓 25 升 /人班 3．中水系統(tǒng) ⑴．中水水源為污水處理廠。 ⑵．中水處理工藝采用氣調節(jié)池投藥除磷、淹沒式生物膜池進行二級處理。沉淀、生物活性碳過濾、消毒處理后，達到中水水質標準。 ⑶．中水主要用于洗車及澆灑綠化、道路、廣場等。 高科技 生產基地 區(qū)排水采用雨、污分流體制，各成獨立系統(tǒng)。 4．排水系統(tǒng) ⑴．污水排水系統(tǒng) 生活污水中的洗滌廢水與糞便污水分流排出，糞便污水經室外檢查井進入化糞池初級處理，再排入污水管線，統(tǒng)一輸 送至處理廠處理后再利用。 工業(yè)廢水須初步處理達標后，方可排入城市管網。 污水管線沿各級道路布置，在埋深過大處應設置污水提升泵站。 32 污水輸送至污水處理廠，統(tǒng)一處理達標后，中水回收后用于洗車及澆灑綠化、道路、廣場等，提高水的重復利用率。 ⑵．雨水排水系統(tǒng) 本項目各建筑物的雨水排出系統(tǒng)一般應采用有組織排水；室外雨水以硬質鋪地和道路邊溝的雨水口收集，經雨水管就近排入渾河。 5．消防給水系統(tǒng) 詳見消防專篇消防給水部分。 供熱通風設計 1. 設計依據 根據國家現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，以及地方法規(guī)，進行供熱通風設計。 2. 能源供應 生產基地 內建筑物的冬季供熱熱源由城市供熱系統(tǒng)接入。 電氣工程設計 1. 設計依據 ⑴．《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（ GB50052— 95）》 ⑵．《低壓配電設計規(guī)范（ GB50054— 95）》 ⑶．《建筑物防雷設計規(guī)范（ GB50057— 94 20xx 版）》 ⑷．《民用建筑照明設計標準（ GBJ133— 90）》 ⑸．《民用建筑電氣設計規(guī)范（ JGJ/T19— 92）》 ⑹．《高層民用建筑設計防火規(guī)范（ GB50045— 95 20xx 版）》 ⑺．《建筑設計防火規(guī)范（ GBJ16— 87 20xx 版）》 ⑻．《火災自動報 警系統(tǒng)設計規(guī)范（ GB500116— 98 版）》 ⑼．《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（ GB50198— 94）》 ⑽．《建筑與建筑群綜合布線工程設計規(guī)范（ GB/T50311— 20xx）》 ⑾．《智能建筑設計標準（ GB/T50314— 20xx）》 ⑿．《工業(yè)企業(yè)照明設計標準（ GB50034— 92）》 2. 供電電源 本項目各類用地的電力負荷等級各不相同，其中供電電源引自市政高壓 33 配電線路，區(qū)內設置 10KV 箱式變壓器，分別向各建筑物供電。 3. 網絡 本項目中工業(yè)區(qū)管理中心的信息種類多、傳輸速率要求較高，其通信網絡 應包括電話網，數字寬帶網及衛(wèi)星通信系統(tǒng)等；視頻傳輸除衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)外，還可以引入有線電視網信號；居住區(qū)可考慮引入數字寬帶網。 4. 電器系統(tǒng)設計 規(guī)劃區(qū)內各建筑物的電氣工程的強電與弱電系統(tǒng)設置，應根據其功能要求及水暖專業(yè)系統(tǒng)設置情況分別設置，總體上主要系統(tǒng)包括： ⑴． KV 供配電系統(tǒng)及自備電源系統(tǒng)； ⑵．電力配電系統(tǒng)； ⑶．照明系統(tǒng)； ⑷．防雷與接地系統(tǒng)； ⑸．火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)； ⑹．保安監(jiān)控系統(tǒng)（含 CCTV、入侵報警、出入口控制等）； ⑺．建筑設備自動化系統(tǒng)； ⑻．衛(wèi)星電視接收與有線電視系 統(tǒng)； ⑼．通信網絡與綜合機械