【正文】 ：買受人確認(rèn)已閱悉并理解出賣人按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定向其明示的所有事項，并在查驗后確認(rèn)合同第一條、第二條所披露的內(nèi)容是真實有效的，對所購買商品房的狀況、交易條件、周邊環(huán)境也有充分的了解。第二條、對合同第五條的補充如下： 產(chǎn)權(quán)登記面積是指出賣人委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)測量機(jī)構(gòu)實際測定并報**市房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)，用于產(chǎn)權(quán)登記的該商品房建筑面積。出賣人對因法定面積計算依據(jù)發(fā)生變更或準(zhǔn)則發(fā)生變更所導(dǎo)致的面積差異不承擔(dān)任何責(zé)任。因面積差異引起房款總價變化的，在辦理權(quán)屬登記之前或同時，雙方應(yīng)按合同第五條規(guī)定時結(jié)清房屋面積退補款。買受人未結(jié)清房屋面積差異退補款及其他應(yīng)付款項，出賣人有權(quán)順延或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書，并且追究買受人的逾期付款違約責(zé)任。第三條：對合同第六、七條的補充如下：出賣人有關(guān)銀行貸款的陳述、宣傳及所提供的資料僅供買受人參考，出賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任，貸款的具體事項均由辦理銀行審批決定，買受人同意無條件接受銀行的審批結(jié)果，且根據(jù)銀行審批結(jié)果及政府部門的規(guī)定繳納辦理貸款所需的全部費用。以商業(yè)性貸款支付購房款的，買受人應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)向出賣人提交銀行按揭貸款的相關(guān)材料，并在出賣人通知之日起5日內(nèi)與共有權(quán)人，攜帶相關(guān)證件（原件）至按揭銀行簽訂《個人借款合同》，否則視為買受人逾期付款，雙方按主合同第七條約定處理。以公積金貸款支付購房款的，買受人應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)向出賣人提交公積金貸款的相關(guān)資料。若需支取公積金（轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬戶，減少貸款金額），需在出賣人通知之日起5日內(nèi)將所支取的公積金款項劃轉(zhuǎn)到出賣人賬戶，并辦妥相關(guān)手續(xù)。辦理公積金貸款的，買受人需在出賣人發(fā)出通知之日起5日內(nèi)與共有權(quán)人攜帶相關(guān)證件（原件）至公積金管理處申請貸款，公積金審批后需至辦理銀行簽訂《個人借款合同》。銀行若不批或?qū)徟纳虡I(yè)貸款、公積金貸款不足以支付首付款之外的購房款的，買受人必須在出賣人發(fā)出催款通知之日起6日內(nèi)一次性繳清差額款，否則視為買受人逾期付款，雙方同意按主合同第七條違約約定處理。買受人必須按期足額向銀行支付貸款本息。如因買受人未能按時還清銀行貸款本息而導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任范圍內(nèi)保留向買受人追償?shù)臋?quán)利，并且自出賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起至買受人向出賣人還清代償款項之日止，買受人按出賣人代償總款的日1‰（如出賣人代買受人償還貸款本息累計達(dá)到貸款本金10%以上的，則按日2‰計算）向出賣人支付違約金。第六條：對合同第十一條的補充如下：合同項下的房產(chǎn)，在辦理交接手續(xù)時，買受人應(yīng)按出賣人的要求親臨或委托代理人辦理該商品房的驗收交接手續(xù)，并簽署房屋交接單。房屋交接單一經(jīng)簽署，即視為出賣人已履行了向買受人交付商品房的義務(wù)，明確該商品房的權(quán)屬及風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移給買受人。買受人未在出賣人通知的時間要求內(nèi)前來辦理房產(chǎn)移交手續(xù)的，視為買受人對該房產(chǎn)及一切所屬設(shè)施均無異議并同意接收該房產(chǎn)。此后，該房屋所產(chǎn)生的毀損、滅失及與該房產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、房屋公共維修金、公攤水電費等全部費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。第七條：對合同第十四條的補充如下： 合同第十四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記條款約定的“出賣人在商品房交付使用后60日內(nèi)將辦理房屋權(quán)屬初始登記～90天內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的”——應(yīng)明確界定為“出賣人在商品房交付使用后，必須在60天內(nèi)辦結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記，90天內(nèi)向規(guī)劃、城建檔案、建設(shè)和土地以及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)管理部門報送有關(guān)資料，提請辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書。買受人具體取得產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書時間，必須依照相關(guān)管理部門規(guī)定的收件后辦結(jié)時限進(jìn)行累加，并適當(dāng)延長?；?，雙方認(rèn)定產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書辦結(jié)時限以約定的交房時間延長360天，在此時限內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書即視作出賣方已履行本條約定的義務(wù)。買受人不得以任何理由要求出賣人另行承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任。第八條： 對合同第十六條的補充如下： 買受人購置該房產(chǎn)即取得該產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)，但外墻、樓宇主體結(jié)構(gòu)、天臺和樓宇共同部份屬全體業(yè)主共有，買受人不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施和外墻面貌。出賣人保留本大廈下列項目的管理權(quán)：平臺、屋頂、外墻、廣告位置，并委托 市 統(tǒng)一經(jīng)營。綠地：除有明確分割，且屬于某一戶專用的綠地外，其余綠地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。第九條：相關(guān)設(shè)施的權(quán)屬本項目中由出賣人投資建設(shè)、未計入買受人購買房屋共用分?jǐn)偯娣e的建筑物（包括且不限于商業(yè)用房、會所、幼兒園、游泳池、車庫、停車位【含地上和地下停車位】和其它建筑物等等）屬于出賣人所有，出賣人擁有占有、使用、處分和收益的權(quán)利，可有出賣人統(tǒng)一經(jīng)營或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營，以及向小區(qū)業(yè)主提供有償服務(wù)。第十條：其他約定 商品房用途為住宅的，有線電視、寬帶網(wǎng)、電話、燃?xì)夤艿澜尤氲荣M用由買受人自行承擔(dān)開戶費，由開發(fā)商代收代繳。除購房合同第四條約定的購房款外，應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用包括住宅專項維修資金及與本合同項下的商品房買賣相關(guān)的商品房交易登記、辦理按揭、“兩證”及領(lǐng)證等手續(xù)而產(chǎn)生的稅、費（包括但不限于契稅、土地登記費、房屋登記費、印花稅等，具體收費項目及標(biāo)準(zhǔn)按政府主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。購房合同第二十一條選擇的解決合同爭議方式為“依法向人民法院起訴”的，由購房合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。關(guān)本項目的所有廣告宣傳（包括但不公限于海報、模型、圖冊等）均屬要約邀請，不作為合同依據(jù)。買受人與出賣人的交易條件以及權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的購房合同及其它書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本協(xié)議作為編號 《商品房買賣合同》的補充協(xié)議，同《商品房買賣合同》同時生效，具有同等的法律效力。如本補充協(xié)議與《商品買賣合同》有相悖之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條：本補充協(xié)議一式 肆 份，出賣人貳份，買受人壹份，**市國土資源局壹份。出賣人（簽章） 買受人（簽章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：（簽章） （簽章） 年 月 日于 年 月 日于附件七、