商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書-資料下載頁
2025-08-03 10:41本頁面
【正文】 能 污染源金陽大商匯綜合商貿(mào)城區(qū)內(nèi)空氣新鮮基體沒有大氣污染，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后以商品經(jīng)營(yíng)為主，不從事生產(chǎn)活動(dòng)，不會(huì)產(chǎn)生工業(yè)性污染，只有少部分來自商貿(mào)城工作人員產(chǎn)生的生活垃圾，廢棄物和生活污水，無有害物質(zhì)，產(chǎn)生的垃圾采用定點(diǎn)堆放，設(shè)專人及時(shí)清理。城市環(huán)保部門統(tǒng)一運(yùn)至垃圾場(chǎng)或城市垃圾處理廠。排水采用雨、污分流制，生活污水采用人糞池處理，能解決污水出路問題，改善商貿(mào)城質(zhì)量，金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城完全符合環(huán)保要求。市場(chǎng)節(jié)能電表、電壓等的選型盡可能采用節(jié)能型，以免運(yùn)行時(shí)浪費(fèi)能源。加強(qiáng)物業(yè)管理，及時(shí)維修防止跑、冒、漏，節(jié)約用水。六、金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的資金來源、組織管理及物業(yè)管理金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的資金來源，由貴陽大商匯投資管理有限公司自籌解決。項(xiàng)目組織金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城在公司董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，由總經(jīng)理根據(jù)公司章程管理公司項(xiàng)目組織圖董 事 會(huì)總 經(jīng) 理市場(chǎng)部招商部財(cái)務(wù)部電子商務(wù)部市場(chǎng)開發(fā)部市場(chǎng)物管部市場(chǎng)策劃部市場(chǎng)廣告部 物業(yè)管理物業(yè)管理對(duì)金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城極其重要的，金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城建成運(yùn)營(yíng)后由公司直接按照國(guó)家的相關(guān)政策，條例進(jìn)行科學(xué)而行之有效的管理，使其產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益。七、金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城財(cái)務(wù)效益評(píng)估財(cái)務(wù)評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取管理人員工資按平均2500元/人市場(chǎng)承租租金預(yù)估為35元/平方米市場(chǎng)租出租金預(yù)估：一層租金為80元/平方米，二層樓為50元/平方米，取均價(jià)為65元/平方米。商貿(mào)城三年租金總收入評(píng)估市場(chǎng)總面積為78793平方米，實(shí)際可利用商業(yè)面積55155平方米，按均價(jià)65元/平方米計(jì)算，三年共產(chǎn)生的租金總收入為55155平方米65元/平方米12個(gè)月3年=。成本費(fèi)用估算人員工資：管理、保安、衛(wèi)生人員25人2500元/人12個(gè)月3年=225萬元。水電開支：2萬元12個(gè)月3年=72萬元廣告開支：三年預(yù)計(jì)800萬元裝修開支：預(yù)計(jì)為800萬元（公共裝修，不含商家裝修）租金費(fèi)用：78793平方米35元/平方米12個(gè)月3年=。財(cái)務(wù)效益評(píng)估=。建議為提高收益，只有提高市場(chǎng)市面租金，加強(qiáng)管理，降低成本，才能使收入提高。八、金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的優(yōu)勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)分析金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城優(yōu)勢(shì)分析（1）國(guó)家把物流業(yè)列為全國(guó)十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的建立運(yùn)營(yíng)是符合國(guó)家大物流、大商貿(mào)的產(chǎn)業(yè)政策。（2）貴陽市是貴州省的幾何中心，又是貴州政治經(jīng)濟(jì)文化中心，金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城建在貴陽市金陽區(qū)客車站，商品可輻射到全市及全省地區(qū)，發(fā)揮龍頭作用。（3）金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城運(yùn)營(yíng)管理單位是在貴州從事商品批發(fā)生意的經(jīng)銷商，來自全國(guó)各個(gè)地方，從事著不同類別的商品批發(fā)及零售生意，他們都是各個(gè)品牌的代理商、經(jīng)銷商，有成熟的商品客戶群。（4）金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的電子商務(wù)平臺(tái)可以發(fā)揮在物流及信息交流方面的作用，使經(jīng)營(yíng)戶更加方便、快捷的做生意。風(fēng)險(xiǎn)因素經(jīng)綜合分析，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素很少，主要表現(xiàn)為：（1）政府不支持、變更規(guī)劃和承諾（2）市政配套不到位導(dǎo)致工期延誤風(fēng)險(xiǎn)（3）通貨膨脹導(dǎo)致物價(jià)飛速上漲（4）戰(zhàn)爭(zhēng)自然等不抗力因素（5）經(jīng)營(yíng)時(shí)間短和經(jīng)營(yíng)時(shí)間的不確定性，使招商工作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)九、金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城建成運(yùn)營(yíng)后所帶來的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益（1）金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的建成運(yùn)營(yíng)有利于提高金陽批發(fā)經(jīng)營(yíng)的整體形象，使其成為貴陽及至西南地區(qū)極具影響力的商業(yè)批發(fā)龍頭，其整體現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)管理模式，寬敞的門面設(shè)計(jì)，舒適的交易環(huán)境將成為貴州商業(yè)界的旗艦，使其為貴州商界的名片。（2）金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的建成運(yùn)營(yíng)有利于完善金陽產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，優(yōu)化城市功能分區(qū)，改善城市面貌，提升城市商業(yè)品質(zhì)（3）金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的建成運(yùn)營(yíng)有利于金陽商業(yè)的整體性發(fā)展，并以商促產(chǎn)，帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的全面整合和發(fā)展。(4) 金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城提供數(shù)以萬計(jì)的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，改善人民生活，商貿(mào)城全部運(yùn)營(yíng)后，按每戶5人工作，可安置5千余人，另需要大量的搬運(yùn)工，管理人員，可帶動(dòng)餐飲、休閑、娛樂、購物、旅館等消費(fèi)，初步估算，可解決1萬以上人的就業(yè)問題。（5）金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的運(yùn)營(yíng)能增加財(cái)政稅收，推動(dòng)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，1000戶商戶全部入駐，按每戶平均保守估計(jì)，每年按300萬營(yíng)業(yè)款計(jì)算，可帶來年30億元的商品交易額，將來每年為國(guó)家?guī)砑s5千萬元以上的稅收收入。十、結(jié)論綜上所述，金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城的建立運(yùn)營(yíng)是一項(xiàng)利國(guó)利民的好事，符合省政府打造貴陽市成為龍頭經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，項(xiàng)目可行。貴陽大商匯投資管理有限公司得天時(shí)地利人和，力爭(zhēng)把金陽客車站大商匯綜合商貿(mào)城打造成貴州規(guī)模最大、現(xiàn)代化水平最高、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的商品貿(mào)易中心。望政府領(lǐng)導(dǎo)重視批復(fù)。貴州金興西南家電有限責(zé)任公司27 / 27
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