【正文】 程如下：“商務辦公”：10000247。=根據(jù)上述情況顯示，初步認定本項目“大型商務辦公”單位建筑面積電耗指標處于國內較好水平。節(jié)能措施評估節(jié)能技術措施分析評估 一、建筑節(jié)能 “建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內容之一，在現(xiàn)代建筑設計中已顯得越來越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本項目位于夏熱冬冷區(qū)，將嚴格按國家相關規(guī)范的要求，采用符合節(jié)能標準的設計標準、設計規(guī)范，從以下幾個方面采取節(jié)能措施。 (一)本項目新建建筑嚴格實施建筑節(jié)能設計標準。在建筑、采暖、通風、空調及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設計；完善建筑節(jié)能設計標準，建立建筑節(jié)能評價體系。二)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。項目采用ALC砌塊做為墻體的建筑，作為自保溫建筑，相對于普通砌體材料更有節(jié)能優(yōu)勢，同時在墻體在荷載方面也比普通墻體材料更輕。 (四)建筑天花板沿屋面鋪設保溫材料，保溫材料選用巖棉板，厚度滿足建筑熱工要求，具有較好的隔熱性能。建筑外窗采用斷熱橋推拉窗，玻璃采用中空玻璃；外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定的Ⅱ級?？梢蕴岣呓ㄖ锿鈬o結構的保溫隔熱性能，可實現(xiàn)節(jié)約空調及照明負荷約10%。(五)窗墻比是窗洞口與墻面的面積比值，增大這兩個比值不利于空調建筑節(jié)能，應盡量減少空調房間兩側溫差大的外墻面積及窗的面積。控制窗墻比、對外墻及屋頂?shù)膶嵯禂?shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。故在進行前期建筑設計時，在保證室內采光通風的前提下合理控制窗墻比是很重要的，本項目采用節(jié)能窗技術，控制窗墻面積比，各建筑各向窗墻比均不超過限值。 (六)可再生能源節(jié)能技術措施項目雨水收集系統(tǒng)最大收集雨水量公式為：可收集雨水有效面積*平均降雨量*徑流系數(shù)*利用率。，蘇州市平均降雨量為1088mm，利用率按照85%計算，項目部分綠化、道路、廣場和車庫清洗用水擬采用雨水回收水。 二、電氣節(jié)能措施 (一)變配電所靠近負荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗。根據(jù)負荷容量，供電距離及分布，用電設備特點等因素合理設計供配電系統(tǒng)，做到系統(tǒng)盡量簡單可靠，操作方便。項目將配電房設置在地塊中心地下室，靠近負荷較大的空調、水泵等附近，有效地減少低壓輸送帶來的電力損耗。 (二)選用S13節(jié)能型變壓器以減少銅損與鐵損，合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，實現(xiàn)經(jīng)濟運行，減少空載損耗。 (三)設置自動投切電力電容器柜，有效減少變壓器的空載電力損耗。采用就地和集中補償方式進行補償，380伏/220伏供電系統(tǒng)補償裝置集中設置于各相應的變配電站內。所有集中無功補償裝置均帶自動投切功能。(四)減少電動機能損耗的主要途徑是提高電動機的工作效率和功率因數(shù)。項目選用高效率的電動機，減少電動機輕載和空載運行，并進行就地電容器補償以減少線路損耗。在電氣控制方面，對負荷變化較大的電機采用節(jié)能的交流變頻技術控制，使其在負載率變化時自動調節(jié)轉速使得與負載變化相適應以提高電動機輕載時的效率。 (五)照明采用節(jié)能型燈具，采用節(jié)能型熒光燈，并全部配置國家推廣環(huán)型節(jié)能型鎮(zhèn)流器。(六)采用各種節(jié)能型開關或裝置，根據(jù)照明使用特點采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點。采用調光開關，節(jié)電鑰匙開關，公共場所及室外照明可采用程序控制或光電、聲控開關，人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關。 三、給排水節(jié)能措施 (一)根據(jù)項目特點，采取分區(qū)供水，分高低區(qū)，低區(qū)利用市政水壓直供，高區(qū)采用差量補償箱式無負壓供水設備供水，給水泵采用變頻泵，節(jié)約電耗。 (二)衛(wèi)生間宜采用感應式?jīng)_洗閥，衛(wèi)生潔具應采用節(jié)水型產(chǎn)品，選用沖水量不大于6升且設有兩檔沖洗閥門的坐便器。 (三)定期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的的浪費。 (四)生活熱水給水管和回水管、生活熱水熱交換器、膨脹罐均采用橡塑管殼保溫。 四、天然氣節(jié)能措施本項目燃氣由市政燃氣管網(wǎng)提供，市政燃氣為中壓燃氣，～。室外燃氣管網(wǎng)沿道路埋地鋪設，并與建筑物及其他管道之間留有安全距離，管網(wǎng)呈枝狀布置，總管上設置閥門。燃氣總管管徑DN150，支管管徑DN80。 本項目燃氣管道及連接段均采用較先進的材質及連接技術，并定時進行檢修，減少天然氣泄漏等現(xiàn)象，以減少不必要的的浪費。五、公用設備節(jié)能措施 選擇先進的公輔設備是公共輔助建筑運行節(jié)能降耗的前提。合理選用具有自動化、智能化等優(yōu)點的節(jié)能技術，可顯著地達到節(jié)能效果。 (一)采用先進、可靠、自動化水平高的自控方案，提高公輔裝置的穩(wěn)定性、可靠性，改善設備運行的控制技術和智能化水平。對節(jié)能信息、數(shù)據(jù)進行收集與處理，實現(xiàn)公輔設備運行過程優(yōu)化控制和用能設備與系統(tǒng)的優(yōu)化運行管理。 如通過對城市照明供電參數(shù)(如電壓、電流)數(shù)值的調整、施加方式、運行穩(wěn)定的控制和運行高精度的等亮合理智能控制，達到節(jié)能降耗、延長燈具壽命，合理調整亮度的作用。 (二)地下室汽車庫的平時通風系統(tǒng)安裝NB節(jié)流儀，根據(jù)車庫內的CO濃度自動控制風機的運行，CO濃度取(3～5)106m3/m3。 (三)輔助設備盡量采購國家推薦的高效低耗的節(jié)能型設備。 (四)不采用國家明令禁止或淘汰的落后建筑技術、材料和公用設備。六、配齊水、電、氣計量器具，項目建成后，加強能源計量，強化節(jié)能意識。能源計量器具建議每年要由計量部門進行標定一次。七、注重向業(yè)主宣傳和提倡節(jié)約用水、節(jié)約用電，提高其節(jié)能意識。為進一步加強節(jié)能管理工作，本項目將新增能源計量器具配置，具體見下表。表17 能源計量器具配置率表能源種類進出用能單位進出主要次級用能單位主要用能設備電1009590新水10010095天然氣1009590表18 能源計量器具配置表序號名稱規(guī)格準確度等級安裝地點數(shù)量一、進出用能單位(一級計量)1電表小區(qū)進出口22水表小區(qū)進出口23天然氣表小區(qū)進出口2二、主要次級用能單位(二級計量)1電表各功能區(qū)用房52水表各功能區(qū)用房53天然氣表各功能區(qū)用房2三、主要用能設備(三級計量)1電表各戶用戶按具體情況配置2水表各戶用戶按具體情況配置3天然氣表各戶用戶及商務餐飲按具體情況配置 本項目建成后，將貫徹科學發(fā)展觀，加快建設投資節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃綱要提出的節(jié)能減排目標。 一、能源計量管理方面的措施 嚴格按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》的要求做好能源計量工作，重點做好以下方面工作： (一)能源計量制度 建立能源計量管理體系，形成文件，并保持和持續(xù)改進其有效性。 建立、保持和使用文件化的程序來規(guī)范能源計量人員行為、能源計量器具管理和能源計量數(shù)據(jù)的采集、處理和匯總。 (二)能源計量人員 設專人負責能源計量器具的管理，負責能源計量器具的配備、使用、檢定(校準)、維修、報廢等管理工作。 能源計量器具檢定、校準和維修人員，應具有相應的資質。 二、節(jié)能管理措施 (一)加強對公用工程系統(tǒng)的設計、安裝、運行管理。定期調整系統(tǒng)各裝置，保證系統(tǒng)在最優(yōu)狀態(tài)下運行，以提高公用工程系統(tǒng)的運行效率。 (二)定期監(jiān)督、檢查能源利用狀況。 (三)開展節(jié)能教育，組織員工參加節(jié)能培訓，提高節(jié)能意識。(四)經(jīng)常開展節(jié)能合理化建議活動。結論與建議 一、項目能源供應可靠本項目主要消耗能源為電力和天然氣，耗能工質水。(當量值,)，(等價值，不含耗能工質)。項目所需各類能源均能由太倉市提供，項目能源供應可靠。 二、項目符合能耗指標要求。通過能源消耗指標計算與比較，本項目“大型商務辦公”單位面積電耗處于《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告》(2011年)中“大型商務辦公”單位面積電耗指標較好水平。(等價值，不含耗能工質)，新增能源消費量占蘇州市“十三五”能源消費增量控制數(shù)比例：m＝(11533300096742000)＝＝%，m≤1%；新增能源消費量占太倉市“十三五”能源消費增量控制數(shù)比例：m＝(66960005610000)＝＝%，m≤1%，項目新增能源消費量對蘇州市和太倉市“十三五”期間完成節(jié)能目標的影響程度為“影響較小”。 三、項目符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范、標準 本項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，對照《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄(2011年本)》(修正)，項目的建設不在該指導目錄中鼓勵類、限制類和淘汰類范圍，符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求。本項目的建設，遵守《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》、《國務院關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估及審查指南(2012本)》等有關文件的要求。項目選用的公輔設備不涉及國家發(fā)改委、建設部所發(fā)布的法規(guī)、規(guī)章限制使用或限期淘汰的裝備。 四、項目采用的節(jié)能管理措施合理有效本項目管理者將借鑒先進的建筑節(jié)能技術和管理方法，充分吸收國內外近年來采用的建筑節(jié)能新技術，力爭能耗水平處于同類型建筑先進水平。本項目按照國家相關管理要求，建立健全的能源管理網(wǎng)絡和完善的能源管理制度，并按要求配備能源計量儀器，實施有效能源監(jiān)測。綜上所述，評估認為，本項目的實施在節(jié)能方面，采取措施得當、使用能源結構合理、能效指標先進，符合國家各項法律法規(guī)和有關行業(yè)的節(jié)能要求。 五、建議 項目設計、建設過程中加強過程監(jiān)督，切實保障項目達到預期效果。 項目建成后，應加強設備的運行管理與維護，不斷優(yōu)化設備，以進一步降低能耗水平。 根據(jù)計量法及其他相關規(guī)定，配備齊全能源計量器具，并要定期校驗，加強能源計量管理。 項目營運期，應積極開展節(jié)約用電、節(jié)約用水等節(jié)能宣傳教育活動。