【正文】 程如下：“商務(wù)辦公”：10000247。=根據(jù)上述情況顯示，初步認(rèn)定本項目“大型商務(wù)辦公”單位建筑面積電耗指標(biāo)處于國內(nèi)較好水平。節(jié)能措施評估節(jié)能技術(shù)措施分析評估 一、建筑節(jié)能 “建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計中已顯得越來越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本項目位于夏熱冬冷區(qū)，將嚴(yán)格按國家相關(guān)規(guī)范的要求，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范，從以下幾個方面采取節(jié)能措施。 (一)本項目新建建筑嚴(yán)格實施建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。在建筑、采暖、通風(fēng)、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計；完善建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建立建筑節(jié)能評價體系。二)使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。項目采用ALC砌塊做為墻體的建筑，作為自保溫建筑，相對于普通砌體材料更有節(jié)能優(yōu)勢，同時在墻體在荷載方面也比普通墻體材料更輕。 (四)建筑天花板沿屋面鋪設(shè)保溫材料，保溫材料選用巖棉板，厚度滿足建筑熱工要求，具有較好的隔熱性能。建筑外窗采用斷熱橋推拉窗，玻璃采用中空玻璃；外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定的Ⅱ級?？梢蕴岣呓ㄖ锿鈬o(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，可實現(xiàn)節(jié)約空調(diào)及照明負(fù)荷約10%。(五)窗墻比是窗洞口與墻面的面積比值，增大這兩個比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積。控制窗墻比、對外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計時，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的，本項目采用節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，各建筑各向窗墻比均不超過限值。 (六)可再生能源節(jié)能技術(shù)措施項目雨水收集系統(tǒng)最大收集雨水量公式為：可收集雨水有效面積*平均降雨量*徑流系數(shù)*利用率。，蘇州市平均降雨量為1088mm，利用率按照85%計算，項目部分綠化、道路、廣場和車庫清洗用水?dāng)M采用雨水回收水。 二、電氣節(jié)能措施 (一)變配電所靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半經(jīng)減少線路損耗。根據(jù)負(fù)荷容量，供電距離及分布，用電設(shè)備特點等因素合理設(shè)計供配電系統(tǒng)，做到系統(tǒng)盡量簡單可靠，操作方便。項目將配電房設(shè)置在地塊中心地下室，靠近負(fù)荷較大的空調(diào)、水泵等附近，有效地減少低壓輸送帶來的電力損耗。 (二)選用S13節(jié)能型變壓器以減少銅損與鐵損，合理選擇變壓器的容量和臺數(shù)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運行，減少空載損耗。 (三)設(shè)置自動投切電力電容器柜，有效減少變壓器的空載電力損耗。采用就地和集中補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償，380伏/220伏供電系統(tǒng)補(bǔ)償裝置集中設(shè)置于各相應(yīng)的變配電站內(nèi)。所有集中無功補(bǔ)償裝置均帶自動投切功能。(四)減少電動機(jī)能損耗的主要途徑是提高電動機(jī)的工作效率和功率因數(shù)。項目選用高效率的電動機(jī)，減少電動機(jī)輕載和空載運行，并進(jìn)行就地電容器補(bǔ)償以減少線路損耗。在電氣控制方面，對負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用節(jié)能的交流變頻技術(shù)控制，使其在負(fù)載率變化時自動調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速使得與負(fù)載變化相適應(yīng)以提高電動機(jī)輕載時的效率。 (五)照明采用節(jié)能型燈具，采用節(jié)能型熒光燈，并全部配置國家推廣環(huán)型節(jié)能型鎮(zhèn)流器。(六)采用各種節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點。采用調(diào)光開關(guān)，節(jié)電鑰匙開關(guān)，公共場所及室外照明可采用程序控制或光電、聲控開關(guān)，人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。 三、給排水節(jié)能措施 (一)根據(jù)項目特點，采取分區(qū)供水，分高低區(qū)，低區(qū)利用市政水壓直供，高區(qū)采用差量補(bǔ)償箱式無負(fù)壓供水設(shè)備供水，給水泵采用變頻泵，節(jié)約電耗。 (二)衛(wèi)生間宜采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，選用沖水量不大于6升且設(shè)有兩檔沖洗閥門的坐便器。 (三)定期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的的浪費。 (四)生活熱水給水管和回水管、生活熱水熱交換器、膨脹罐均采用橡塑管殼保溫。 四、天然氣節(jié)能措施本項目燃?xì)庥墒姓細(xì)夤芫W(wǎng)提供，市政燃?xì)鉃橹袎喝細(xì)?，～。室外燃?xì)夤芫W(wǎng)沿道路埋地鋪設(shè)，并與建筑物及其他管道之間留有安全距離，管網(wǎng)呈枝狀布置，總管上設(shè)置閥門。燃?xì)饪偣芄軓紻N150，支管管徑DN80。 本項目燃?xì)夤艿兰斑B接段均采用較先進(jìn)的材質(zhì)及連接技術(shù)，并定時進(jìn)行檢修，減少天然氣泄漏等現(xiàn)象，以減少不必要的的浪費。五、公用設(shè)備節(jié)能措施 選擇先進(jìn)的公輔設(shè)備是公共輔助建筑運行節(jié)能降耗的前提。合理選用具有自動化、智能化等優(yōu)點的節(jié)能技術(shù)，可顯著地達(dá)到節(jié)能效果。 (一)采用先進(jìn)、可靠、自動化水平高的自控方案，提高公輔裝置的穩(wěn)定性、可靠性，改善設(shè)備運行的控制技術(shù)和智能化水平。對節(jié)能信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行收集與處理，實現(xiàn)公輔設(shè)備運行過程優(yōu)化控制和用能設(shè)備與系統(tǒng)的優(yōu)化運行管理。 如通過對城市照明供電參數(shù)(如電壓、電流)數(shù)值的調(diào)整、施加方式、運行穩(wěn)定的控制和運行高精度的等亮合理智能控制，達(dá)到節(jié)能降耗、延長燈具壽命，合理調(diào)整亮度的作用。 (二)地下室汽車庫的平時通風(fēng)系統(tǒng)安裝NB節(jié)流儀，根據(jù)車庫內(nèi)的CO濃度自動控制風(fēng)機(jī)的運行，CO濃度取(3～5)106m3/m3。 (三)輔助設(shè)備盡量采購國家推薦的高效低耗的節(jié)能型設(shè)備。 (四)不采用國家明令禁止或淘汰的落后建筑技術(shù)、材料和公用設(shè)備。六、配齊水、電、氣計量器具，項目建成后，加強(qiáng)能源計量，強(qiáng)化節(jié)能意識。能源計量器具建議每年要由計量部門進(jìn)行標(biāo)定一次。七、注重向業(yè)主宣傳和提倡節(jié)約用水、節(jié)約用電，提高其節(jié)能意識。為進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能管理工作，本項目將新增能源計量器具配置，具體見下表。表17 能源計量器具配置率表能源種類進(jìn)出用能單位進(jìn)出主要次級用能單位主要用能設(shè)備電1009590新水10010095天然氣1009590表18 能源計量器具配置表序號名稱規(guī)格準(zhǔn)確度等級安裝地點數(shù)量一、進(jìn)出用能單位(一級計量)1電表小區(qū)進(jìn)出口22水表小區(qū)進(jìn)出口23天然氣表小區(qū)進(jìn)出口2二、主要次級用能單位(二級計量)1電表各功能區(qū)用房52水表各功能區(qū)用房53天然氣表各功能區(qū)用房2三、主要用能設(shè)備(三級計量)1電表各戶用戶按具體情況配置2水表各戶用戶按具體情況配置3天然氣表各戶用戶及商務(wù)餐飲按具體情況配置 本項目建成后，將貫徹科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)投資節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃綱要提出的節(jié)能減排目標(biāo)。 一、能源計量管理方面的措施 嚴(yán)格按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》的要求做好能源計量工作，重點做好以下方面工作： (一)能源計量制度 建立能源計量管理體系，形成文件，并保持和持續(xù)改進(jìn)其有效性。 建立、保持和使用文件化的程序來規(guī)范能源計量人員行為、能源計量器具管理和能源計量數(shù)據(jù)的采集、處理和匯總。 (二)能源計量人員 設(shè)專人負(fù)責(zé)能源計量器具的管理，負(fù)責(zé)能源計量器具的配備、使用、檢定(校準(zhǔn))、維修、報廢等管理工作。 能源計量器具檢定、校準(zhǔn)和維修人員，應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。 二、節(jié)能管理措施 (一)加強(qiáng)對公用工程系統(tǒng)的設(shè)計、安裝、運行管理。定期調(diào)整系統(tǒng)各裝置，保證系統(tǒng)在最優(yōu)狀態(tài)下運行，以提高公用工程系統(tǒng)的運行效率。 (二)定期監(jiān)督、檢查能源利用狀況。 (三)開展節(jié)能教育，組織員工參加節(jié)能培訓(xùn)，提高節(jié)能意識。(四)經(jīng)常開展節(jié)能合理化建議活動。結(jié)論與建議 一、項目能源供應(yīng)可靠本項目主要消耗能源為電力和天然氣，耗能工質(zhì)水。(當(dāng)量值,)，(等價值，不含耗能工質(zhì))。項目所需各類能源均能由太倉市提供，項目能源供應(yīng)可靠。 二、項目符合能耗指標(biāo)要求。通過能源消耗指標(biāo)計算與比較，本項目“大型商務(wù)辦公”單位面積電耗處于《中國建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報告》(2011年)中“大型商務(wù)辦公”單位面積電耗指標(biāo)較好水平。(等價值，不含耗能工質(zhì))，新增能源消費量占蘇州市“十三五”能源消費增量控制數(shù)比例：m＝(11533300096742000)＝＝%，m≤1%；新增能源消費量占太倉市“十三五”能源消費增量控制數(shù)比例：m＝(66960005610000)＝＝%，m≤1%，項目新增能源消費量對蘇州市和太倉市“十三五”期間完成節(jié)能目標(biāo)的影響程度為“影響較小”。 三、項目符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 本項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，對照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》(修正)，項目的建設(shè)不在該指導(dǎo)目錄中鼓勵類、限制類和淘汰類范圍，符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求。本項目的建設(shè)，遵守《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估及審查指南(2012本)》等有關(guān)文件的要求。項目選用的公輔設(shè)備不涉及國家發(fā)改委、建設(shè)部所發(fā)布的法規(guī)、規(guī)章限制使用或限期淘汰的裝備。 四、項目采用的節(jié)能管理措施合理有效本項目管理者將借鑒先進(jìn)的建筑節(jié)能技術(shù)和管理方法，充分吸收國內(nèi)外近年來采用的建筑節(jié)能新技術(shù)，力爭能耗水平處于同類型建筑先進(jìn)水平。本項目按照國家相關(guān)管理要求，建立健全的能源管理網(wǎng)絡(luò)和完善的能源管理制度，并按要求配備能源計量儀器，實施有效能源監(jiān)測。綜上所述，評估認(rèn)為，本項目的實施在節(jié)能方面，采取措施得當(dāng)、使用能源結(jié)構(gòu)合理、能效指標(biāo)先進(jìn)，符合國家各項法律法規(guī)和有關(guān)行業(yè)的節(jié)能要求。 五、建議 項目設(shè)計、建設(shè)過程中加強(qiáng)過程監(jiān)督，切實保障項目達(dá)到預(yù)期效果。 項目建成后，應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備的運行管理與維護(hù)，不斷優(yōu)化設(shè)備，以進(jìn)一步降低能耗水平。 根據(jù)計量法及其他相關(guān)規(guī)定，配備齊全能源計量器具，并要定期校驗，加強(qiáng)能源計量管理。 項目營運期，應(yīng)積極開展節(jié)約用電、節(jié)約用水等節(jié)能宣傳教育活動。