【正文】 2122 6 4 9 2 2123 6 4 9 2 2124 6 4 9 2 2125 6 4 9 2 2126 6 4 9 2 2127 6 4 9 2 2128 6 4 9 2 2129 6 0 7 1 1 15總和 187 84 141 43 1 456據(jù)了解，超過一半以上的客房能享有某/鼓浪嶼的遼闊海景?！　【频暝O(shè)施　　此酒店將設(shè)有餐飲，休閑及其他設(shè)施高于平臺層　　餐飲設(shè)施一——將高于位處間樓的大堂接待廳，而中餐及西餐廳將分別設(shè)于二樓及五樓?！　×硗?，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會設(shè)于頂樓天臺，而酒店更高有中餐的貴賓房，　　會議設(shè)施一——將于五樓提供　　大部分的休閑設(shè)施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池?！　【频陮峁┏渥愕牟窜囄恢谩，F(xiàn)時共規(guī)劃了103個停車位，其中88個為位處于地庫三層的有蓋車位，其余15個則設(shè)于一樓?！　『笄谠O(shè)施　　后勤設(shè)施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。　　其他后勤服務(wù)如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫的一及二層，機(jī)電設(shè)備室、冷庫房、水箱、冷澆灌設(shè)備室及泵房等，均位于地庫及頂數(shù)天臺的位置?！　〖夹g(shù)資料　　根據(jù)所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：面積資料總地下建筑 8，總地上建筑 35，總建筑面積 43，比例資料覆蓋率： %（的總宗地面積）綠化率： %（的總宗地面積）容積率： %（的總宗地面積）　　備注：在不同的法律文件上對宗地面積有著細(xì)微的偏差，在計算以上比例時，采用了印在房地產(chǎn)權(quán)證上的宗地面積7，以作為基準(zhǔn)?！　∫恍┘夹g(shù)上的資料，如建筑期，樓宇高度、面積及房間等均不符合土地使用權(quán)出讓合約及相關(guān)文件上的規(guī)定，但委托方表示這些技術(shù)上的符合將會得到有關(guān)政府部門通過，因而沒有延期之虞及招致額外成本?！　」芾韰f(xié)議　　根據(jù)某實業(yè)有限公司及XX國際公司于1998年9月28日所議定的管理協(xié)議及于2003年4月15日所作出的修訂，雙方同意為管理及營運(yùn)酒店達(dá)成共識，其中條件包括：章節(jié) 段落 標(biāo)題 詳情 II 經(jīng)營條款 在酒店開幕后15年的12月31日止IV 1 基本管理費(fèi)用 %IV 2 獎勵性費(fèi)用 %XI 6 違約 2005年12月31日酒店落成的最后期限　　建筑期成本預(yù)算　　從所提供的資料，酒店的地基工程已峻工，而其他基本程序如申請審批用的建筑圖則等已辦妥，只需要籌集到足夠的資金，便可開始向各政府部門提出相關(guān)的申請。　　假設(shè)申請程序順利進(jìn)行，估計酒店應(yīng)在兩年內(nèi)建成，并能開始投入服務(wù)?！　≠Y料中顯示整個酒店項目的總發(fā)展成本為人民幣六億兩千一百萬。(或美元$7，500萬)。建筑成本包括地價，探土費(fèi)用，工程管理及其他專業(yè)費(fèi)用，建筑費(fèi)及不能預(yù)見費(fèi)等。發(fā)展成本明細(xì)如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑費(fèi) US＄27,750,0003 設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 戶外工作 US＄850,0006 開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能預(yù)見費(fèi)用 US＄ 550,000總數(shù) US＄75,000,000　　在成本估算內(nèi)已顯示出總成本的1，700萬美元已用于購?fù)恋?、地基工程及其他專業(yè)費(fèi)用。而總未動用的發(fā)展成本約為5，800萬美元。在此強(qiáng)調(diào)，此發(fā)展/建筑估算乃建筑概算，與最后實施時的建筑預(yù)算存在一定偏差?！　〉谄哒?項目實施計劃　　一、項目建設(shè)規(guī)模　　依據(jù)初步設(shè)計方案和建筑施工圖顯示，地下三層，地上二十九層，總高度為 ，一樓至六樓為裙樓，設(shè)置餐飲、會議和娛樂，七樓為轉(zhuǎn)換層，八樓至二十九樓設(shè)置客房?！　≈饕O(shè)施　　1)、裙樓設(shè)施樓層餐飲設(shè)施面積（平方米）L1L2L3L3L4L4夜總會咖啡廳中式餐廳西式餐廳西式餐廳宴會廳小計 1，會議廳設(shè)施L2L5L會議室會議室商務(wù)中心小計 娛樂設(shè)施L6L6L6L6桑拿健身房露天游泳池露天網(wǎng)球場小計 其他設(shè)施L2L1L2L6商場美容廳花店保健中心小計2）、客房設(shè)施：酒店設(shè)計7種不同類型客房，客房數(shù)和面積列表如下：客房類型間數(shù)面積（平方米）單人標(biāo)準(zhǔn)房標(biāo)準(zhǔn)房標(biāo)準(zhǔn)套房豪華套房高級豪華套房總統(tǒng)套房高級總統(tǒng)套房66283661111小計41917,　　主樓1319層為標(biāo)準(zhǔn)客房，標(biāo)準(zhǔn)間面積達(dá)36平方米，812層為服務(wù)性公寓套房，2027層為高級酒店客房?！　≈鳂菢琼斪鳛橛^海餐廳、茶座?！　《?、項目現(xiàn)狀和建設(shè)期計劃　　項目的土方工程、樁基工程和基礎(chǔ)工程已完成施工。項目已完成投資1700萬美元(包括土地款和拆遷等相關(guān)前期費(fèi)用)。待資金到位后，可開始地下室工程。資金到位后，從實施地下室、裙樓、主樓、內(nèi)外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱電系統(tǒng)等設(shè)備安裝、酒店設(shè)施配套與調(diào)試，直至竣工驗收，開始試營業(yè)，項目建筑期為二年?！　〉诎苏?項目投資分析　　一、投資估算　　本估算的編制范圍包括土建工程(包括外墻裝修及室內(nèi)裝修)、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用?！　”竟浪阃顿Y 7500萬美元　　按各項目劃分如下： 單位：萬美元序號費(fèi)用名稱投資額占合計的比例%一靜態(tài)投資　1建筑工程費(fèi)2275372設(shè)備購置費(fèi)7783安裝工程費(fèi)3214室外工程費(fèi)855服務(wù)性設(shè)施及工家具器具購置費(fèi)20196工程建設(shè)其它費(fèi)用14127基本預(yù)備費(fèi)55小計7445二動態(tài)投資　　1工程造價調(diào)整預(yù)備55小計55三合計7500100　　編制方法　?、?、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r水平估算。　?、?、設(shè)備購置費(fèi)：　　A、 進(jìn)口設(shè)備按外商報價計算?！　、 國內(nèi)設(shè)備價格按現(xiàn)行出廠價計算。　?、?、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計算?！　、?、工程建設(shè)其它費(fèi)用：　　A、 開辦費(fèi)、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計列。　　B、 規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國家及地方有關(guān)規(guī)定計取?！　、 %計算?！　、 %計算?！　《?、參數(shù)預(yù)測　　 預(yù)估期　　2006年至2013年，共8年?！　?客房入住率　　某市高星級酒店客房入住率保持在70%至80%之間，參照中國其他地區(qū)XX酒店(Hilton)的客房入住率，在營運(yùn)穩(wěn)定期，客房入住率取76%?！　∮捎赬X酒店具品牌、管理和客戶資源優(yōu)勢，從營運(yùn)第三年開始進(jìn)入穩(wěn)定期。　　 平均房價　　參照某市高星級酒店現(xiàn)有房價水平和中國其他地區(qū)XX酒店房價水平，營運(yùn)第1年取102美元、第2年取105美元、第3年取108美元、第4年取111美元、第5年取114美元、第10年取120美元?！　?年度經(jīng)營結(jié)余　　年度經(jīng)營結(jié)余指可用于固定費(fèi)用(折舊等)、融資及利潤。　　根據(jù)XX酒店管理協(xié)議和以上主要經(jīng)營數(shù)據(jù)，經(jīng)測算，第1年經(jīng)營結(jié)余為1156萬美元、第2年為1172萬美元、第3年為1186萬美元、第4年為1197萬美元、第8年為1336萬美元，詳見營運(yùn)收支預(yù)估表。營運(yùn)收支預(yù)估表 單位：千美元年份20062007200820092010201120122013客房數(shù)420420420420420420420420入住率（%）6872767676767676平均房價（美元）102105108111114116117118營業(yè)收入2310724191251922584626577269112713728427營業(yè)成本72307595780579088116819682788354企業(yè)管理費(fèi)29553181347335863725379338383884營業(yè)毛利1292213415139141435214736149221502116189資產(chǎn)重置金1984186719171181119812101221管理獎金9571059114511971240125312651278其他費(fèi)用201215237264287298310322余額可用于固定費(fèi)用、融資及利潤1156611723118611197412028121731223613368　　三、融資計劃和還款方案　　概述　　項目投資概算為7500萬美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資1700萬美元?！　∪谫Y額度　　依據(jù)投資概算，項目融資額度為7500萬美元?！　∪谫Y期限　　根據(jù)項目建設(shè)期計劃，建設(shè)期為2年?！　「鶕?jù)營運(yùn)收支預(yù)估數(shù)據(jù)，預(yù)計項目營運(yùn)8年，即可還清本息?！　∪谫Y期限為10年(含建筑期)?！　∵€款方案　　年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。根據(jù)營運(yùn)收支預(yù)估表，每年可用于償還本金、利息的資金來源均超過1100萬美元。在此基礎(chǔ)上，項目進(jìn)入營運(yùn)期后，用8年還本付息。前四年每年還1100萬美元，后四年每年還1200萬美元?！　】紤]項目的營運(yùn)預(yù)算及還本付息年期，建議項目建設(shè)期免息。