城市規(guī)劃專業(yè)術(shù)語(yǔ)(規(guī)劃者必須熟悉的基本概念)-資料下載頁(yè)
2025-08-03 02:07本頁(yè)面
【正文】 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋是距與遮擋房屋檐高的比值??建筑小品既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間?環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。??住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。??高層住宅(大于等于10層)比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。??中高層住宅(7～9層)比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。??人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/HA)。??人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/HA)。??住宅建筑套密度(毛)?每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。??住宅建筑套密度(凈)每公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。??住宅建筑面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)。??住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)?建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(平方米/HA)或以居住區(qū)總建筑面積(萬(wàn)平方米)與居住區(qū)用地(萬(wàn)平方米)的比值表示。??住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。??建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。??綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)綠地應(yīng)包括:?公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。??停車率?指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）??地面停車率?居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）??拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。有關(guān)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃名詞解釋（選自中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院技術(shù)措施匯編）（部分內(nèi)容同“城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)”）歷史文化名城經(jīng)國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府核定公布的，保存文物特別豐富，具有重大歷史價(jià)值和革命意義的城市。歷史地段文物古跡比較集中連片，或能較完整體現(xiàn)出某一歷史時(shí)期的傳統(tǒng)風(fēng)貌和民族地方特色的街區(qū)和地段。歷史文化保護(hù)區(qū)指經(jīng)縣以上人民政府核定公布應(yīng)子重點(diǎn)保護(hù)的歷史地段。城市歷史地段保護(hù)對(duì)城市中歷史地段及其環(huán)境的鑒定、保存、維護(hù)、整治以及必要的修復(fù)和復(fù)原。歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃????是保護(hù)歷史文化名城，協(xié)調(diào)保護(hù)與建設(shè)發(fā)展，以確定保護(hù)原則、內(nèi)容和重點(diǎn)，劃定保護(hù)范圍，提出保護(hù)措施為主要內(nèi)容的城市規(guī)劃的專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。城市文物古跡區(qū)指城市中一定用地范圍內(nèi)的一個(gè)或幾個(gè)文物保護(hù)單位構(gòu)成的地區(qū)及其環(huán)境,經(jīng)城市規(guī)劃確定為重點(diǎn)保護(hù)的地段。建設(shè)控制地帶為了保護(hù)文物安全和環(huán)境風(fēng)貌，在文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)的周圍，劃定的必須進(jìn)行控制建設(shè)的一般保護(hù)區(qū)。古城風(fēng)貌反映古城歷史文化的建筑形式、環(huán)境特征(包括建筑高度、體量和色彩；路網(wǎng)、水系、格局和街巷、綠化空間等)，以及歷史和傳統(tǒng)的文化環(huán)境等方面的整體面貌和格調(diào)。保存(Preservation)指對(duì)文物古跡等根據(jù)法規(guī)要求保留歷史原樣，不允許做任何改變(含改建和拆毀)。維護(hù)(Protection)一般指對(duì)保護(hù)項(xiàng)目的安全防護(hù)工作，如防火、防洪、防震。以及防止人為損壞等，規(guī)劃中所指的維護(hù)一般非指對(duì)建筑物的具體維護(hù)和維修。1保護(hù)(Conservation)指對(duì)保護(hù)項(xiàng)目及其環(huán)境的鑒定、保存、維護(hù)、修繕，以及依法進(jìn)行必要和科學(xué)的修復(fù)和復(fù)原。以下內(nèi)容選自?黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)???DB23?“控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范”2??術(shù)?語(yǔ)??地塊在規(guī)劃范圍內(nèi)，根據(jù)土地使用性質(zhì)劃分的最小城市用地單元。??片區(qū)以城市道路、鐵路、河流為邊界，將關(guān)系密切的相鄰地塊劃分在一起的區(qū)域。??用地性質(zhì)（土地使用性質(zhì)）根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137確定的規(guī)劃地塊的使用功能。??用地面積由用地界線圍合的地塊范圍。??建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。??容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。??綠地率城市一定地區(qū)（塊）內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)（塊）總面積的比例。??建筑控制高度（建筑限高）建筑物由室外散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。??道路紅線規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。??城市綠線城市各類綠地范圍的控制線。??城市藍(lán)線城市河網(wǎng)水系保護(hù)范圍的控制線。??城市紫線國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。??建筑紅線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。??建筑退讓建筑物、構(gòu)筑物自道路紅線、城市綠線、城市藍(lán)線、城市紫線、建筑紅線和用地界線的后退。??交通出入口方位規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置出入口的方向和位置。具體分為：機(jī)動(dòng)車出入口方位、禁止機(jī)動(dòng)車出入地段和主要人流出入口方位。??停車泊位規(guī)劃地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車車位數(shù)。??土地使用的兼（相）容性在地塊土地使用性質(zhì)被確定后，為適應(yīng)城市建設(shè)靈活性的要求，在一定條件下，地塊土地使用性質(zhì)可變更的特性。??規(guī)定性（強(qiáng)制性）控制對(duì)建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)模、用地定點(diǎn)、定界實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行的控制方式，是必須嚴(yán)格遵照的指標(biāo)。規(guī)定性控制指標(biāo)一般包括：用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、綠地率、建筑控制高度、交通出入口方位、停車泊位及配套公共服務(wù)設(shè)施。??指導(dǎo)性（引導(dǎo)性）控制為進(jìn)一步貫徹規(guī)劃和開發(fā)控制的意圖，將控制要素具體為布局引導(dǎo)，是修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的重要參考指標(biāo)。指導(dǎo)性控制指標(biāo)一般包括：人口容量、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求和其他環(huán)境要求。??建筑間距一般指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。分正面間距和側(cè)面間距兩方面。??日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽(yáng)房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。??拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。??土地開發(fā)費(fèi)每公項(xiàng)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括可行性研究、征地、拆遷、各種補(bǔ)償、規(guī)劃設(shè)計(jì)、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。??規(guī)劃文本由所在地城市人民政府經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的，具有法律效力的規(guī)劃管理文件。??圖表由所在地城市人民政府經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的，具有法律效力的規(guī)劃控制圖及其附表。本規(guī)范特指總圖圖表、工程管線綜合規(guī)劃圖表和分圖圖冊(cè)。13 / 13
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